第164章【金融槓桿下的資本膨脹】

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藝星傳媒的院線擴張，其中華陽地產旗下的商業廣場開到哪裡，電影院就開到哪裡，並且這些電影院都是藝星傳媒旗下院線公司直接全資投資，包括髮達城市地區也是如此。

其它二三線地方城市就跟小老闆們合作。

但想要快速擴張，達到方鴻預期定下的目標，只有資本運作併購現有的院線公司，然後進行3d影廳的升級，只有這樣資源整合才能完成到年底《阿凡達》上映之前完成旗下超過1000塊3d銀幕的規模。

辦公室休息區沙發，華煜的助理給方鴻重新到了一杯水過來，後者坐在沙發處一動不動道：“你家華陽集團旗下的商業地產的擴張速度有點慢了，得加快進度，上槓杆吧，高槓杆。”

樓市在接下來十年繼續狂奔的未來大趨勢如此，誰也改變不了。

如果不是為了佈局全娛樂產業鏈體系，爭奪輿論話語權陣地，方鴻還真就不太想過深地參與到樓市中來。

不過即便如此，方鴻也不會讓群星資本直接涉足商業地產。

群星的錢最主要的投入方向是高科技、高階實體制造，尤其是高科技領域都是燒錢的，火箭回收、新能源、晶片等等都在方鴻整個版圖中的一塊，往後要砸錢的地方多了去了。

所以方鴻就算想也真沒那麼多流動性鎖死在樓市當中，要做出取捨，當然是毫不猶豫的捨棄樓市這一塊。

群星資本不做可以讓華陽集團來做，華陽集團的主業本來就是搞商業地產的，現在加槓桿也沒有問題，而且國內的居民端的負債率幾乎可以忽略，自己不進也會被其他人透支掉。

那就索性讓華陽集團進場，也算是方鴻回報華永銘當初的豪賭，同時為群星旗下的全娛樂戰略輔以推進。

只要到2016年、2017年那波去庫存暴漲的樓市行情中，讓華陽集團在這個時間視窗迅速完成去槓桿，就能讓其避免後面的危機。

到時候各大地產公司紛紛爆雷，提前把負債降下來的華陽地產就能夠從容篤定，不受危機的影響。

華煜聽到方鴻要求華陽集團旗下商業地產加快擴張速度，思量片刻，沉聲道：“要加快擴張速度，那就只能走高負債、高週轉的路子了。”

所謂的高負債、高週轉，就是給出更高的利息到融資租賃市場借到錢，錢一到手馬上就拍地，地皮拍下來就轉手抵押更銀行獲得新的現金流，同時分出一部分資金給這塊地迅速動工蓋樓並展開預售，房子還沒蓋好就已經賣出去了，從購房者手裡又回籠一筆流動資金。

然後繼續拍地，拍下來繼續抵押給銀行，分一部分資金蓋樓並展開預售。

如此迴圈……

方鴻笑著說道：“高負債、高週轉的確很快了，但是還不夠快。”

華煜不由得說道：“還能怎麼快？”

方鴻澹定的說道：“前融，前融的前融再多整點流動性出來吧。”

華煜好奇道：“怎麼說？”

聞言，方鴻沉吟片刻，看到桌上的水杯，旋即拿起杯子喝個乾淨。

沙發區還坐著一位顏值姣好的女子就是華煜的助理，她在旁邊負責備忘，可以說她是知曉群星資本幾乎所有商業秘密的少數幾個人之一，常年跟在華煜身邊是他的得力下屬。

華煜擔任群星資本ceo之後，她也跟了過來。

方鴻也早就看出來華煜跟他的這位女助理的關係不一般，倒也看破不說破。

“就以這個杯子來做個場景模擬好了……”方鴻把杯子拿在手裡把玩著並有條不紊的說：“現在我想去批發市場進貨一批這樣的杯子，每個杯子的進貨價10塊錢，但我手裡只有10塊錢，只夠買1個杯子。如果是進貨1個杯子賣出去回籠資金再進貨，然後再賣掉，這樣太慢了。”

說到這裡，方鴻的目光落在女助理身上說道：“假設你是買家，杯子的零售價是12塊，你買下來了，這時候我跟你說，這個杯子賣給你，但放我這兒一個星期，一星期之後你來拿杯子我再返你1塊錢，你一看杯子放我這兒一星期能有1塊錢，到時候杯子還是你的，這買賣划算，於是你答應了。”

方鴻看向兩人笑道：“這個時候我手裡已經多出12塊錢的流動性了，杯子還在我手裡，回頭我找到華兄你，把這杯子以12塊錢賣給你，但杯子在我這兒放一星期，一星期後你把杯子拿走我再返你1塊錢，於是杯子還在我手裡，但這個杯子作為底層資產已經被賣兩次了，我手裡也有了24塊的流動性。”

“接著重複這樣的套路去找下個買家、下下個買家……直到第五天，這個杯子已經被我賣過1000次了，我手裡也積累了12000塊錢的流動性，到了第六天我拿著其中10000塊錢去批發市場一口氣進貨了1000個杯子回來。”

“第七天你們都來管我要杯子和1塊錢，我挨個的把杯子和1塊錢給你們，剩下1000塊都是利潤，原本一星期我最多賺10塊，但現在一星期就賺了1000塊，效率提升了一百倍。”

“這就是金融槓桿下資本膨脹帶來的致命魔力，足以讓人前仆後繼，贏了皆大歡喜，翻車了還能拉一群人下水，不虧。其中要注意的就是現金流，只要現金流不出問題，中途沒有人找你要杯子，理論上可以無限迴圈下去。”

“另外補充一點就是咱們群星資本要做一個專案，出手之前要對該專案進行底層資產穿透，得搞清楚專案過了幾手，萬一杯子被人偷了，或者摔碎了，那就是不良資產砸手裡了。”

說完，方鴻把手裡的杯子放下。

坐在一旁的華煜盯著杯子沉聲道：“你的意思是，這個杯子作為底層資產，也就是說對華陽集團的底層資產進行作價，在前端融資階段以這種手段加槓桿，可以迅速撬動幾百上千億乃至數千億規模的流動性……”

華煜在聽到自己念出的這個數字，也是忍不住在心頭勐的狂跳了一陣，玩得太大了，玩不是一般的大啊！

就在這時，女助理似乎想要說點什麼，但又忍住了。

方鴻看到她欲言又止的樣子，旋即說道：“有什麼想要說的，但說無妨。”

女助理點點頭也就把心中的疑慮說出來：“我比較擔心的是，這很有可能會讓我們陷入巨大的法律風險中來。假設到時候買‘杯子’的人一起聯合起來，只要人數夠多就能起訴我們非法吸收公共存款，也就是俗稱的非法集資，這是刑事桉件啊。”

一旦坐實了非吸詐騙的刑事桉件，主要涉事人員都要進去踩縫紉機的。

女助理進而說道：“假定我是其中的買家，那我告你依據就是，你明知道自己公司沒有實際履行能力的情況下，還虛構公司經營狀況良好，把自己塑造成一種很有實力的樣子，為的就是騙取大家貨款的目的。”

華煜頓時看向頂頭上司，方鴻此時很澹定，翹著二郎腿笑道：“你說的不錯，絕大多數人會栽倒在這裡，去縫紉機隊報道了，這個問題我當然考慮過，自然是防了一手做風險隔離。”

聞言，華煜不禁道：“有解決方案？”

方鴻點頭道：“所以期間一定要繳稅，足額的繳稅，絕對不能自找死路偷漏稅。此外還要做商業銀行的貸款，這樣就會有銀行的授信檔案，包括企業的徵信報告，也包括貸款審查的批准報表。”

頓了片刻，方鴻接著道：“因為你有繳稅，就能去國稅打納稅證明對不對？要這一系列的資料材料幹什麼呢？當然是為了證明公司是納稅大戶並且經營狀況良好啊，哪有你說的虛構自己經營狀況的？證據呢？小心我告你誹謗，公司名譽因你受損巨大，你得賠。”

女助理聽得竟是無言以對。

方鴻看向女助理說道：“如果有一天，公司被一系列的訴訟拖到了法庭上，對方也做不到用非吸詐騙的罪名來起訴公司，最後還會繞到什麼問題上來？這你應該知道吧？”

女助理愣道：“知道，這屬於民事糾紛問題……”

聞言，方鴻頓時打了個響指：“說的沒錯，就是民事糾紛，那就讓律師團去跟他們打官司扯嘴皮子就是了，多久都沒問題，反正公司該幹嘛還是幹嘛，我們還會差那點律師費不成？”

……

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