第727章【華永銘請教】

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

翌日，2月24日週一。

A股兩市跳空低開擊穿2100點關口，滬指開盤便之下跳水低開低走，盤中最大跌幅下探至-2.60%，最低殺跌至2058.79點，資金出現恐慌性出逃，兩市放量大跌。

週末雙休日疊加利空房地產訊息的負面影響，今天房地產板塊暴跌，有帶動銀行板塊殺跌，券商板塊也在這個時候補一了刀，指數是一頓嘎嘎亂殺。

這還不算，量化資本在今天再次跌停，股價殺跌到了137.50元價位，三天時間跌幅超過-31%，市值規模跌破2000億縮水至1922億。

截止收盤，滬指下跌-1.75%。收報2076.69點。

……

到了2月25日週二。

A股市場再次上演跳水行情，滬指大盤大陰線四連跌，今天滬深兩市主機板指數分別錄得逾-2%和-3%的大幅殺跌。

量化資本今天再次跌停，股價殺跌到了123.75元價位，錄得三連跌停，市值進一步縮水至1730億元。

伴隨著股指的深度回撥，滬深兩市個股普跌，上漲品種總數不超過200只，不計算ST個股和未股改股，兩市僅有25只個股漲停，但跌停個股數則達到了百隻。

大A在新開年來首次出現百股跌停，自2006年以來，基本上A股每年都有百股跌停，尤其是零八年和2012年百股跌停的日子特別多。

滬深主機板指數今天的殺跌幅度已經算很大了，但隔壁的創業板指數殺跌的更狠，簡直就是暴跌。

今天創業板指數劇烈震盪，早盤漲幅一度逾+2%，創出1571.40點的歷史新高，之後便掉頭急墜，收報1472.69點，暴跌-4.37%，創業板當日交易的345只股票，有325只收盤暴跌，其中有47只個股均以-10%的跌幅跌停，幾乎佔了三大股指跌停個股數的一半。

場內外一片風聲鶴唳，都在傳樓市泡沫破滅，經濟要面臨硬著陸。

房地產也成為了市場的關注的焦點，也是社會大眾普遍關注的熱點，有人歡喜有人愁，有房一族和無房一族感受不一樣，前者自然希望樓市不要跌，後者則是期待樓市暴跌好上車，各自為自己的利益出發也沒什麼好說的。

……

華家別墅。

下午16時許，幾輛豪華專車座駕停在了別墅門口，從車內出來的一位年輕男子赫然便是方鴻。

今天他受華永銘的盛情邀請來華家做客，其實華家這邊是想直接去方鴻的別墅居所拜訪的，不過現在的方鴻並不太希望有太多外人跑到他的私宅別院。

“方先生，您這邊請。”說話的中年男子是華煜的大哥，他的年歲比方鴻大十幾歲，不過字裡行間都很謙卑，對方鴻也是十分客氣。

開玩笑，自家老爹華永銘在面對方鴻的時候都得客客氣氣相待。

“老爺子最近身體可好？”方鴻隨口客套了一句，並且跟隨華煜的大哥閒聊著一同進入院子，華煜並沒有在家裡，而是在群星資本工作。

值得一提的是，華永銘原本是想要他的小兒子華煜在今後接他的班執掌華陽集團來著，可現在情況變了，華煜已經不太想接這個班。

說白了就是他看不上了。

作為群星資本的核心層的輪值董事會成員，影響力比華陽集團大太多了，而且以後照樣可以輪值當董事長。

華永銘也默許了，家族內有一個人在群星資本的核心層裡面，對於整個家族的好處是絕對利大於弊，所以華永銘也不在糾結，至於華陽集團就讓他大哥接班好了。

卻說此刻，方鴻來到客廳與華永銘見面，雙方賓客入座寒暄了一番，華煜的大哥這會兒在其中只是一個為兩人端茶遞茶的角兒，也搭不上話。

華永銘今天請方鴻過來可不是喝茶敘舊，而是今年來國內樓市的情況發生了變化，華陽集團下一步的方向該怎麼定，是繼續保持激進擴張策略還是保守收縮，如何抉擇變得非常關鍵，所以才請方鴻過來，向他尋求諮詢建議。

“……最近幾年得益於你之前的‘三高一快’等建議，華陽集團得到了前所未有的發展，去年華陽集團地產板塊的銷售收入達到了1580億的規模，僅次於萬蝌和綠地成為全國第三大房企。”

華永銘說這話的時候，字裡行間也是難掩高興的一面，也無需在方鴻這裡掩飾什麼，他知道方鴻這個年輕人精明著，也洞若觀火，故意掩蓋情緒反而會被他暗地裡嘲笑。

華陽集團最近幾年確實是發展的巨快無比，是國內所有房地產公司擴張勢頭最猛的公司，得益於“三高一快”的發展戰略，即：高負債、高週轉、高槓杆、快拿地。

基於這樣的發展戰略，使得華陽地產公司在短短的四年時間從新城的一家地方房企巨頭一躍而成為年銷售千億規模且位居行業全國前三甲之列的頭部房企巨頭。

最關鍵的是，華陽集團還持有群星資本這家巨無霸集團的股權，這是其它房企巨頭根本無法比擬的地方，也讓該公司的信用極高，到市場融資舉債，資金都是搶著買。

“不過近年來的樓市愈發疲軟，華陽集團手裡積壓了大量的庫存，回款效率持續下降，這邊債務還在攀升，帶來雙重壓力……”華永銘如是說道，話語間也出現了一些隱憂。

“不必擔心。”方鴻直接丟擲結論，然後展開說道：“全國樓市當前的確是面臨去庫存的巨大壓力，看似搖搖欲墜，甚至有人說要崩了，崩不了。”

聞言，華永銘看向方鴻：“此話怎講？”

方鴻反問道：“房地產這個東西你說它到底是資本市場還是實體經濟？”

華永銘一聽思量片刻便緩緩地說道：“依照居住屬性絕對是實體經濟，從下游來說，不搬新家重構一套傢俱、加點、做一次大裝修的可能性都不大，在沒有改善住房的前提下去這麼搞的人應該是一個很小的比例，從上游來說，鋼鐵、水泥、機械等行業無疑不受房地產的影響，可以說是對諸多行業領域影響巨大，房地產當然是實體經濟。”

說到這裡，華永銘又話鋒一轉補充：“但如果依照產權屬性，房地產又是資本市場，資本推動商品房價格快速上漲，房地產為正府積聚大量的賣地收入，這些財富用來建造地鐵、公園、廣場等公共基礎設施，又推動了實體經濟的增長。”

方鴻旋即道：“說的沒錯。但資本是趨利的，只要存在市場經濟，這個道理就不會錯，為什麼資金進入樓市以及其它資本在逃離實體經濟？因為實體經濟環境不好，賺不到錢。”

“郭嘉隊基本是不壟斷的行業不會去做，而產能過剩且充分競爭的產業中退出來交給民間來做，本來就沒有多少利潤，但稅還不低，再加上各種需要打點孝敬的部門、管理人員、工作人員太多，這裡的成本比稅還高，企業難以承受。”

“資本不是傻子，一定會趨利避害，自然就會放棄操心受累不掙錢的實體產業，轉而投向房地產。前些年樓市調控，資金進入實體了嗎？沒有，而是進入了黃金、農產品等領域參與爆炒，反正就是不進實體經濟，因為實體依然沒有一個好的環境和獲利空間，反之資金就不會撤出實體經濟，反而會大量流入。”

華永銘默默的點了點頭，也似乎明白方鴻為什麼會讓群星資本進入高科技領域或新興產業，在各種前沿科技領域不斷砸錢且佔據絕對多數比重的原因了。

因為投資高科技是尋求開源策略，說白話一點就是做那些沒有人做的東西，做成了就擁有可觀的利潤，因為高科技本身就具有技術壟斷的優勢。

但這套模式別人玩不轉，別人基本不可能複製，因為需要大量的投入和承擔大量的風險，高科技研發投入很燒錢，能轉化成果當然是大賺，可轉化不出成果那就都打水漂了。

方鴻敢這麼玩，那是因為有著巨量的資本為其兜底沉沒成本，換個人來玩他這樣的模式不出一年說不定就破產了。

……

(本章完)