第748章【橄欖型結構才是最優解】

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

一座城市得以健康發展，就得有活力，而想要擁有活力，階層就不能固化，必須要有合理的流動性，高、中、低階層人員能夠上下流動。

所以，城市的結構問題才是關鍵。

而對於國內的老百姓而言，他們絕大部分的財富都體現在了房子上面，所以住房的結構問題才關鍵中的關鍵。

在方鴻的設想裡，新城市在住房方面的結構應該是“橄欖型”的，也就是頭部和尾部小，中間鼓鼓大大的，底層人士必須要有，不可能所有人都做辦公室，也需要有人端盤子的、打螺絲的。

但絕對不能成為金字塔結構，如果最龐大結構的是端盤子、打螺絲的群體，這座城市就別想發展成為一線大都市，就更別談想要成為全國的科技中心這樣的超級城市。

要想成為科技中心，就業的主力軍肯定是高階人才為主，如果是金字塔形態的結構，底層端盤子、打螺絲的人太多了，想產業升級打造科技中心只是一個幻想。

高階崗位他們無法勝任，而中低端崗位根本沒那麼多的就業需求，最終的結果就只能把他們趕走。

要麼就放棄產業升級的念想，整一堆中低端密集型產業來給這些人提供就業。

顯而易見，新城是肯定要走高階製造業的。

所以“橄欖型”的結構是最優解，對於端盤子、打螺絲的群體，他們來了就不要趕走他們，並且得讓他們享受到城市的福利，在新城定居了即便端盤子也能安居樂業。

同時也不要吸納太多，到時候為了城市發展升級又提供不了那麼多中低端就業崗位，這些人成為城市發展的負擔又開始出各種限制正策把人趕走，顯得沒有人情味兒，無異於是給人希望又親手把他們的希望打碎，更加殘忍。

要讓端盤子、打螺絲的人能安居樂業，保障性公租房是最佳的解決方案，並且比例不能太低，同時也不能太高。

比例太低的，他們買不起昂貴的商品房，無法安家落戶也就談不上安居樂業。比例太高了，又會吸納太多這個群體，不利於城市的發展，因為你沒那麼多中低端就業崗位給他們。

所以，按照橄欖型的結構來做就對了。

保障房住滿了就意味著中低端人口需求飽和了，再湧入進來的人想要在這座城市生活，就得去買商品房，買不起的話就只能自動離開，因為商品房的價格是肯定會漲的。

如此一來，透過市場機制產生的無形門檻，也就從實際上限制了中低端人群大規模流入。

新城最貴的房子就是“橄欖型”結構的頭部，保障性公租房則是其尾部，中間鼓鼓大大的才是核心中堅力量。

卻說此刻，田嘉奕回答方鴻：“目前新城市所有的保障性公租房與商品房的比例不足3%，華陽集團沒有怎麼參與，不足這3%裡面的0.5%比例。”

聞言，方鴻頓時說道：“太低了，比例要上升到25%左右，華陽集團的覺悟還是不夠，回頭你跟華煜打聲招呼，讓他告訴他老爹，不想以後被老百姓痛恨和以後獲得更好的口碑，現在就主動出血，拿下新城保障性住房20%的指標。”

漲價去庫存的操作是肯定會來的，以後的樓市肯定會暴漲的，因為其它城市沒有新城這樣的條件，說白了就是離不開土地財政這條路子。

同樣的，樓市暴漲之後大眾對房地產開發商、炒房團以及推動樓市上漲的各路神仙無比痛恨。

現在的華陽集團採取“三高一快”的策略狂飆擴張，在短短的幾年裡已經成為千億銷售規模的頭部房企，現在主動去攔下保障性住房的指標，那以後老百姓痛恨房地產開發商的時候，華陽集團就會被排除在外。

老百姓覺得這家房地產開發商還是有良心的，在老百姓心目中有了口碑，幾年後樓市拐點的到來，各種爛尾樓的出現，那時候華陽地產的口碑和聲譽將會在樓市下行期，以及需求不振時依然過的很滋潤。

因為越是那種時候老百姓更加害怕買到爛尾樓導致錢房兩空，還要繼續給銀行還貸，這種事擱誰身上都得崩潰，所以華陽地產會因為良心、高口碑聲譽而成為大家買房的首選目標。

想要以後擁有這樣的局面，華陽集團現在就得積極佈局攢口碑，到時候同行各種爆雷在這麼一襯托，簡直就是地產商中的白月光。

田嘉奕聽到方鴻這話也頗為吃驚：“拿下新城全部保障房的20%指標？這可不是出點血呀，而是要大出血。”

方鴻淡定地說道：“華陽集團是新城第一大房地產商，也是全國前三甲的存在，以後肯定超過萬蝌，大出血也是應該的，以後會回血的。”

“明天去公司我跟華煜打聲招呼。”田嘉奕點點頭，過了片刻，她看向方鴻補充道：“只是保障性公租房，就怕最後住進去的都是開賓士寶馬的，弱勢群體面對這些人很難爭取到自己的利益……”

保障性公租房旨在照顧弱勢群體，要是住進去的人都是開賓士寶馬的，那就保障了個寂寞。

聞言，方鴻慢慢悠悠地說：“你的這種擔憂不無道理，不過這不是什麼大問題，他們對於弱勢群體是強勢的，但能強勢得過華陽集團？能強勢得過我整個群星系？只要咱們別又當又立，這個問題根本就不是問題。”

田嘉奕回頭一想不禁說道：“也是……”

顯而易見，作為處在新城金字塔頂端的群星系、華陽集團而言，肯讓主動利於弱勢群體，不去給他們設卡、設套就已經解決90%的潛在問題了。

說穿了，在新城地界，還真沒幾個人敢冒險去得罪群星系，否則以後都別想在這座城市混，這就是最大的震懾。

從某種意義上來講，這比任何明文限制或相關規定之類的都來的管用。

這就是實情。

因為規定是可以鑽空子的，出的一些規定往往遵守的也是老實本分的人，老實本分的人恰恰都是弱勢群體。

而那些想搶奪弱勢群體資源的人往往是不會恪守本分的，但是他們會畏懼更強勢者，只要比他們更強勢的人態度明確了，就是把鑽空子明晃晃地擺出來，他們也絕對不敢伸手。

因為他們欺軟怕硬，他們知道這樣做的後果是他們承擔不起的。

一言以蔽之，只要華陽集團、群星系這些站在金字塔頂端的存在別又當又立，那些開寶馬賓士的人是絕對不可能住得進保障房。

……

(本章完)