第891章【大師級的操盤手法】

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現在的經濟結構房地產依然是支柱產業，在一段時間內這一點是很難改變，因為房子不僅僅是房子本身，它帶動了上下游的產業或行業太多。

比如冶金、有色、建材、運輸、建築、設計院、服務業、電力、水利、道路交通、家電行業，還有勞動力就業，還有金融業等等。

眼下又是面臨的經濟下行壓力期，一方面產業升級還沒有完成，另一方面樓市低迷就導致很多行業也跟著不振，進而還會影響到很多人的就業。

房地產其實不能倒，只是不能炒。

放在任何一個國家，地產行業都是不能倒的。

只不過內地的地產行業承受了被加碼太多本不該承受的作用，以至於房子最根本居住屬性反而逐漸被邊緣化，造成這樣的原因還是這條路子太順、太容易。

地一賣，房一蓋，錢就來，GDP也蹭蹭的飆漲，見效賊快，立竿見影。

這比搞高科技產業轉型升級順暢得多了，搞產業升級投入多，見效慢，風險大，不成要擔責，就算成了自己也落不得好，便宜後任者，也就沒幾個人願意幹了。

群星資本正在搞的產業升級，一個高科技專案動不動就是幾百上千億的天文數字，時間還動輒就是十年週期來算，可見一斑。

但產業轉型升級這條路必須得走，因為這是唯一的正解，產業轉型升級的成功與否，是決定了能不能跨過中等收入陷阱的關鍵。

歐美那邊瘋狂打壓阻止你的產業升級之路，其實就是想把你推進中等收入陷阱，真掉進去了到時候可就危險了。

只有完成了產業轉型升級，取代樓市成為新的經濟核心支柱，房子居住的屬性才會迴歸，整個國民經濟結構才能完成華麗轉身並跨過所謂的中等收入陷阱，真正邁入發達國家行列。

……

當天晚上，訊息面上傳出財富基金本次超額認購6萬億，一時之間引得資本市場為之轟動。

原來並不是大家沒錢，而是都把錢捂兜裡，不見兔子不撒鷹。

出現財富基金推出幾乎可以躺贏的理財產品之後，大家都爭先恐後的掏出家底來押注了。

很多地產行業的人看到這個事兒，表面上一副局外人吃瓜看戲，可內心深處著急的很吶。

明明有錢，結果不買房是吧？

錢都被財富基金給虹吸了，還都是潛在的購房群體在買這個理財產品，而且這個群體是買了財富基金的理財產品基本上就沒有能力再拿出錢來供一套房子了。

這能不著急嘛。

看似與之隔著一個行業，實際上是個二選一的問題。

不過話說回來，現在面對財富基金這個事兒而著急的地產行業的人，段位也不咋地，這行裡的真正的高階玩家現在都是氣定神閒，完全不慌。

自然，方鴻也很清楚財富基金的理財產品所形成的紅效應，並不會對樓市那邊造成擠出效應。

如果真的是這樣，財富基金是不可能被特別批文這麼快落地的。

那些買了理財產品的剛需戶家庭，他沒有買房子，但房子肯定是要買的，剛需戶之所以是需戶，沒有房子住哪裡？需求是不會因為他們買了財富基金的理財產品就直接消失了。

只要這邊的財富基金的理財產品沒有虧損，而是保持增值曲線的，地產行業那邊看明白的高階玩家們根本就不慌，也不擔心這些剛需群體會不買房。

因為花活兒多的是。

比如透過金融手段的操作實現未來收益前置化，這其實是很基本的金融操作手段。

你有買房剛需但手裡沒有錢，沒有關係，你不是手裡拿著財富基金的理財產品嘛，價值一百多萬，擱那躺著多浪費啊，每年收益預期15個百分點，十年後就是連本帶利400萬出頭，淨收益達到了300萬。

現在有一個身穿西裝革履人模狗樣的人跑到你家，他告訴你，可以把你這理財產品十年後300萬的未來收益權打包置換出來賣掉，作價200萬元，你馬上就有200萬的現金流了。

你不是要買房嘛？你不是買了財富基金的理財產品就沒錢買房了嘛？現在你有200萬的現金流了，即便是在一線城市的繁花地段都能把首付款搞定還能額外買輛車，在二線城市甚至都能全款買房的情況下，再買輛車都綽綽有餘。

只花100萬的代價就能提早10年享受你不虧，人生有幾個10年啊？何況你那100萬本金不是還在的嘛，還能繼續滾動收益，到第二個十年後又能變400萬，多好啊。

只不過我買了你那300萬的未來收益權，同時跟你滾個10年就變成1200萬了，這些錢就都是我的啦，你呢就是那400萬。

目前這種路子，已經有第一批嗅覺敏銳的資金掮客開始做了。

他們現在就是真金白銀的敢於掏出200萬現金流去接未來10年收益權的那300萬，博弈十年後淨賺100萬，博弈二十年後淨賺一千萬。

之所以敢這麼大膽的幹，他們是基於三個原因。

第一是篤定方鴻絕對不能也絕對不敢讓財富基金的這款理財產品虧錢，因為涉及到的人太多，波及面太廣，這個財富基金賺也得賺虧也得賺，這不是市場經濟學能解釋的，得仰賴正治經濟學才能通曉箇中奧妙。

第二是相信方鴻的賺錢能力，賺錢的機率要遠遠大於虧錢的機率。

第三是明白購買這個理財產品的家庭十有八九都是剛需戶，又十有八九都是存在買房或者改善生活條件的，他們對現金流有很大的需求，說明這裡有很大的市場。

基於這三個原因，沒有道理不搞起來，第一個吃螃蟹的人早就行動起來了。

有句話說的好，生命自會尋找出路。

財富基金就相當於是方鴻搭起來的一個生態系統，而且利益蛋糕巨大，會吸引各群體或直接、或間接參與進來展開博弈。

在經過多方和多輪的博弈之後，各群體會基於自身的情況從中挖掘出屬於自己的那份利益。

過橋中介、資金掮客會從中發掘機會，挖掘出一筆利潤出來吃進肚子裡；銀行、信託等大型金融機構會划走一部分蛋糕；購買理財產品的普通大眾本來只能二選一，但只要願意讓出一部分利益就能兩者兼得，生活得到改善，早十年享受也不虧；房地產行業也照樣會有剛需戶來買他們的房子，不愁財富基金虹吸資金擠壓他們的生存空間。

所以地產界真正的高階玩家，對財富基金的事情是氣定神閒，他們也看出了其中奧妙所在，明白了方鴻的一些意圖。

只要各群體都能在這個生態系統裡經過博弈之後，順利吃到了屬於自己的那份蛋糕，那麼一切都會相安無事，就算有造成利益矛盾衝突的意外案例也是少數個例，並不會影響全域性。

這些方鴻自然是早早的就看清楚了，所以把框架搭建起來之後就讓生命自己去尋找各自的出路，不會下場過多幹預，也沒有必要更沒道理去幹預。

能讓生命自發地去尋找到出路，這才是頂尖大師級的操盤手法。

……