第968章【新城是一座有人情味兒的現代化大都會】

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眼下地產行業正處於低迷的狀態，各大城市面臨庫存去化艱難。

可新城的樓市冷暖與全國其它城市並不相通。

其它城市現在都愁死了，盼著樓市回暖可謂望眼欲穿。

新城則是完全相反，這座城市的樓市熱火朝天，反而在收緊相關正策來壓制過於火爆的樓市，那是真在踐行“房住不炒”這四個字，而且是重拳出擊。

因為地產利益集團已經影響不到新城了，就算全年一塊地不出讓也絲毫影響不到新城財政，所以地產利益集團在這座城市如今是說不上話的，分量已經變得無關緊要。

甚至作為如今已躍升為全國地產龍頭的華陽集團都跟著群星資本混，要說如今的新城最有能量、最有分量的存在，當屬群星系。

不過話說回來，即便市方面在干預樓市，新城的樓市行情依舊火爆。因為這座城市前景巨大，最關鍵的是人口不斷高速增長的淨流入趨勢。

大量的外來人口湧入進來，帶來了巨大的置業需求，外來人口落戶新城，想要在這座城市紮根下來，那麼置業買房就是無法迴避的，樓市自然是火爆不已。

強行干預市場終究不是一個好辦法，不過並非無解。

事實上解決方案早就定下來了，也是方鴻給新城的領導建議並且被採納了，那就是用保障房來解決中低收入群體居者有其屋的問題。

提供大量的保障房，而根據市裡的有關最新規劃，要在未來五年內提供的保障房比例達到新城住宅的35%，也就是每一百套房子裡面有35套房子是保障房。

把這個事情佈局好了，後面就放開商品房，把定價權交給市場，說直白一點就是隻要有錢的富人願意埋單，新城商品房想炒多高就炒多高。

換句話說，今後新城商品房的上漲，由不差錢的富人埋單。

生活在新城的中低收入者，為他們提供保障房，以實現居者有其屋的目標。

新城的保障房並沒有採取某些磚家建議的閹割住房屬性，比如不能讓保障房有自己獨立的廚房、不能有獨立的衛生間、不提供自來水等。

磚家的理由是隻有這麼做，才能避免開賓士、開保時捷的人住進保障房裡。

這樣的論調乍一聽貌似很有道理，實際上是在迴避權貴擠壓底層生存空間的根本問題，屬於避重就輕。

現在都是資訊時代，社會管理成本相比較以前大大降低了，資訊的穿透力也不是以前能比的，說白了就是看是否真心辦這事兒，決心又是否到位。

只要決心到位，開賓士、開保時捷的人住進保障房這種事情就根本不可能發生，也根本犯不著取消廚房、衛生間這些餿主意。

新城的保障房定價並與商品房有巨大區別，是錨定新城的最低工資標準為準繩，以一對夫妻為單元，並且保障房的價格漲跌波動也是錨定了新城的最低工資標準。

也就是說，新城的保障房價格上漲取決於這座城市最低工資標準的上漲，反之保障房價格下跌的前提是新城的最低工資標準下調。

但最低工資標準下調基本不可能，只會上漲。

目前新城的最低工資標準是2230元/月，以此錨，再以一對夫妻為單元，得出保障房的價格是4460元/平米。

假設一套80平米的保障房，需要35.68萬元才能買下，如果一對夫妻只拿2230元的月工資標準計算，則該家庭年收入就是5.352萬元，不吃不喝7年就可以買下這套80平米的保障房。

混在新城最底層的打工人，他的實際收入肯定是遠超最低工資標準的。

除非不加班只拿最低工資標準，但肯定是要加班的，有加班費、有全勤獎之類的，各項加起來一個月下來打螺絲的工資肯定可以拿到三千多塊錢的。

這些都還不是重點，真正重點是35萬左右就可以在這樣的新一線大城市買套80平米的房子，這才是最讓人感到不可思議的，生活在其它城市的人看著彷彿是在看科幻片一樣。

保障房每平米的價格不到4500元，而新城目前商品房的均價是2.32萬元每平米，兩者的價格相差五倍，市中心黃金地段還要翻倍，那就是相差十倍。

相差了五倍、十倍的價格，卻享受到了同樣的城市公共基礎設施服務、醫療、教育等資源。

而且新城的保障房是不搞集中操作的，不是說劃一塊地區集中起來在一個區域建設保障房，而是零散分佈在整個新城各個地段。

郊區地帶有，市中心地段繁華地段也會有。

擱在別的城市，想都不敢想。

市中心繁華地段的商品房，同樣是80平米，得三四百萬才能拿的下來，但是保障房只需要35萬左右，兩者相差十倍的價格。

一座城市的發展和運營，除了高階崗位，高階人才之外，中低端崗位也需要人來做，需要有環衛工來維護城市的衛生和環境，需要端盤子的低端崗位的服務人員。

新城要有人情味兒，就得讓端盤子、掃大街這些幹著很多人眼裡不體面的工作者居有其屋、病有其醫、勤有其業、勞有其得。

既不想幹端盤子、掃大街收入不高又不體面的活兒，又想來這座城市落戶，那就多掏錢來沖銷，也就是去買更貴的商品房。

不能好事兒都讓有錢的富人佔盡，苦難全轉嫁給窮人來承擔，這是在欺負老實人，更讓這座城市毫無人情味兒，這也不符合方鴻設想里人人為之嚮往的未來之城。

像有些大城市，你年輕的時候為城市奉獻，為這座城市掃大街、端盤子大半輩子，到頭來卻無自己片瓦之地立錐，老了只能被迫回到老家，就如同一塊電池用完了就扔掉，反而還給老家所在地加大負擔，年輕的時候沒有為老家貢獻稅收、貢獻消費，還把老家的財富帶去大城市，完事了還要老家這邊為其承擔養老成本、醫療成本。

這樣的大城市哪來的人情味兒？又哪來的歸屬感？

……