第五十三章 物權法定

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趙婧說道：“剛才在我們家露臺的時候，我沒仔細看，但侵佔得應該不是很明顯，所以導致我們沒有發現。”

我說道：“要是仔細看應該還是能看得出來的。”

趙婧說道：“所以這個姓魏的，還有這家物業公司，膽子也忒大了點，我們一定要想辦法收拾一下他們才行。”

我說道：“先把垃圾的問題處理好再說吧。”

這時候，趙婧的手機響了起來。

她拿出手機一看，是個陌生座機號碼，接通之後，物業小張的聲音傳來：“你是3號樓1501的業主是嗎？”

趙婧說道：“是啊。”

物業小張說道：“你們現在回家裡等一下，待會兒有幾個保潔員上去，幫你們清理一下露臺的垃圾。”

趙婧說道：“好的。”

掛掉電話之後，趙婧拉著我的手起身，說道：“走吧老公，我們先回去。”

回到3號樓1501號房，過了一會兒，一男兩女保潔員進入我們敞開的房門內，為首的那名男子說道：“老闆，我們過來給你們清理一下露臺上的垃圾。”

趙婧說道：“好的。”

男子左右檢視了一下，說道：“露臺在樓上吧？”

趙婧這時候說道：“是的，對了，我們屋子裡麵灰塵也很多，能不能給你們一點錢，麻煩你們也一起打掃一下？”

男子跟另外兩名保潔員低聲商量了一下，說道：“兩百塊錢包完，可以嗎？”

我和趙婧用眼神交流了一下，用不發聲的鬼話說道：“兩百塊錢可以的。”

於是趙婧點頭說道：“行，兩百就兩百，但是你們要打掃得乾淨一點哦。”

男子笑著說道：“老闆說笑了，我們就是幹這個的，給我們兩個小時，保證這裡變得一塵不染。”

接下來，三名保潔員開始動手打掃垃圾和屋子。

趙婧這時候從挎包中拿出一包紙巾，仔細將客廳中那個巨大的紅木沙發的中間位置擦乾淨，說道：“老公，我們坐這裡等他們幹完活吧。”

我走到趙婧身邊坐下，摸了摸她的頭，說道：“今後這裡就是我們的小窩啦。”

趙婧靠在我的肩頭，噘著嘴說道：“就是遇到了討厭的鄰居。”

我說道：“是啊，垃圾的問題倒好處理，隔壁姓魏的侵佔我們露臺的問題，怎麼解決好呢，打官司？”

趙婧想了一下說道：“可以打官司， 民法通則第幾條來著，規定，公民的合法財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵佔、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結、沒收。”

當時施行的民法通則還是1987年版，趙婧說的是當時版本的第七十五條第二款。

而《物權法》一直到2007年才出臺，才有了該法第七十一條關於“業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。”的規定，以及第二百四十五條關於“佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求返還原物；對妨害佔有的行為，佔有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵佔或者妨害造成損害的，佔有人有權請求損害賠償。佔有人返還原物的請求權，自侵佔發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。”的規定。

因為寫百萬字的星旅，耽誤了一下時間，閻王爺競選的時間也因此推後。現在《中華人民共和國民法典》也都出來了，《物權法》也隨之失效，但為了學習，我還是留著上面那段。

《中華人民共和國民法典》第二百七十二條、第四百二十六條跟前述《物權法》規定類似，不再佔用篇幅。

由此，我們現在當然可以依據《中華人民共和國民法典》的上述兩條規定就魏家的越界砌牆行為提起民事訴訟，但2001年那會兒當然還不能以此為法律依據。

我說道：“那行，我們先跟那個姓魏的風水先生初步接觸一下，如果談不來，那就打官司。”

趙婧說道：“不過我還發現一個問題。”

我說道：“什麼問題呀。”

趙婧說道：“我在房產局的時候仔細看了這房子原來的房產證，上面並沒有將露臺畫進房產證裡面呢？”

我說道：“那表示？”

趙婧說道：“那表示這個露臺是開發商贈送的，我們沒有產權，最多隻有使用權。”

我說道：“那打官司就不一定能贏了？”

趙婧說道：“不知道啊，我也沒有相關的經驗，嗯，我要翻一下書。”

說完，她從挎包中拿出一本巴掌大，五六厘米厚的《常用法律法規》。

學法律的人都知道這種“小厚書”，是我們複習考試的“神器”。

翻了一下“小厚書”之後，趙婧一邊看著書本的其中一頁，一邊念道：“民法通則第八十三條還規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”

我說道：“嗯，我們到時候也可以再加上這條作為我們的訴訟法律依據。”

趙婧說道：“如果和魏家談不攏，我還得去問問律師前輩。”

我笑道：“我還以為你什麼都懂呢。”

趙婧白了我一眼，說道：“你現在還是法學生，不懂我們工作以後的情況，律師也各有專長，更何況我還沒考上，別說我們律所了，法官和檢察官也是各有自己的專長，特別是法官和檢察官，也是分不同庭室或者科室的，就好比醫院的婦科和兒科醫生，雖然都是學過基礎醫學的，但是讓他們突然換科室，對新業務還是會生疏的呀。”

我點頭說道：“也是哈。”

趙婧說道：“哎呀不說這個討厭的事情啦，老公，這個房子所在的地段還真是不錯呢，你去學校上學坐一號線三站就可以直達學校門口。”