任豬飛提示您:看後求收藏(第410章 【全球化戰略】,港島家族的誕生,任豬飛,書無憂),接著再看更方便。
請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能,避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。
又是一年的春(1975)。
遠東金融中心B座的一間寫字樓裡,林清霞好奇的打量著這間有上千平方尺的寫字樓,她並不知道自己的男人為什麼帶她來。
“超哥,你帶我來這裡做什麼?”
林志超笑著說道:“這裡以後就是你的投資公司辦公樓,你要當老闆啦!”
林清霞驚訝的說道:“我要當老闆?”
林志超點點頭,將林清霞拉到沙發上坐下,感受著年輕的身體魅力,他心中很有成就感。這女人已經被他培養快一年的時間,如今越加漂亮,是時候該逐漸隱退演藝圈了。
“伱知道你購買的股票,已經升值多少了嘛?”林志超笑著問道。
林清霞躺在男人的懷裡,享受的說道:“不知道呢,只知道最近兩個月漲得很厲害,應該賺了很多錢了。”
林志超笑道:“你這丫頭,還真是當起甩手掌櫃,這個事情都不上心。”
林清霞撒嬌道:“我不是不懂嘛,再說有我的男人看著,肯定不會虧的。超哥,我好像又長大啦!”
女人啊,一旦陷入熱戀中,難免也是非常奮不顧身。
林志超‘哈哈’大笑,隨後兩人扭打在沙發上。
事後,林志超乾脆抱著她在沙發上,享受著這年輕的時間。
“到底多少啦?十幾個,還是幾十個?”
林清霞還是很好奇這個問題,這個男人如此風流,又有如此魅力,很難又女孩子能逃脫其‘魔抓’的。
“講什麼呢!一共也就五個,你真當我很風流嘛,我算是很剋制的,不知道有多少女人撲上來呢!”
句句實話!
真正有效果的,也就唐彩芸、許彩英、奧黛麗赫本、趙雅之、林清霞。
林清霞果然有些意外,她已經做好這個男人很風流的準備了,沒想到這個男人在近三十年的情場生涯,僅五個‘女人’,這就說明還是很‘守身如玉’的。
她安靜的躺在林志超懷裡,溫柔的說道:“超哥,我相信你!”
林志超噎了一下,合著這女人相不相信很重要嘛,凡是他想得到的女人,十拿十穩;這個世界只有他不想惹、惹不起的女人,沒有他林志超得不到的女人,這就是開掛的人生。
“對了,你的股票應該都翻倍了,也就是八百萬變成一千六百萬了。”
“啊?這麼多!”
林清霞聽聞這個訊息,頓時起身,顧不到身上亂糟糟的,驚訝的看著林志超。
“不錯,你抄底股市的時候,恒生指數只有170點左右。而如今恒生指數已經是330點左右,所以說翻倍是肯定的了。”
“這才三個月時間吧!我就輕輕鬆鬆賺了800萬港幣?”
“本來就是搶錢,只是方法不一樣而已!但我警告你,以後任何投資,都得經過我的批准。”
“嗯嗯,謝謝超哥!”
接下來,林清霞依舊不淡定,她沒想到漲得如此厲害。
實際上林志超也很意外,從年初開始,在美元大幅減息和技術性‘超賣’等因素帶動下,恒生指數大幅反彈,從年頭的188點,到現在的330點(3月初旬),可謂暴漲也不為過。
當然這種暴漲,依舊不能改變每月僅十億港幣的平均交易量事實,畢竟那些韭菜很多都洗出去了。
“清霞,你現在要做的就是,將股票全部馬上全部清空。然後成立一家投資公司,將資金全部用於抄底物業。”
“可是我不會這些,超哥!”
“沒關係,我已經物色了幾個人才給你,那可是長實集團的精英,今天你可得好好犒勞我!”
一陣後。
“超哥,不能在這裡呀!”“清霞,沒事,這裡已經很安全的。”
不一會,林志超就和林清霞上演起‘雙林辦公室大戰’,說實話,很舒服暢快。
讓林志超套現股票,不是因為擔心還會大幅下滑,但林志超猜測後續應該是橫盤的行情,年代最多380點的恒生指數。
這樣一來,可以讓林清霞將資金去抄底物業,後續再抵押物業,獲得貸款去炒股。
一番操作後,林清霞的投資公司,已經不弱於奮鬥兩年多的趙雅之。
沒辦法,林志超前世最喜歡的便是林清霞、關家慧、李佳欣,至於趙雅之,權當順手撿一個。
中環的一間大型會議室裡,寰宇航運、太古洋行、怡和洋行、和記洋行、九龍倉集團正在舉行一個合作備忘錄,五家企業合作成立‘香港空運貨站有限公司’。
香港空運貨站,將在啟德機場投資興建一座空運站大樓,為各航空公司提供一個全面性的空運貨物處理系統。
林志超亦出席這個會議,他擔任著寰宇航運的董事局主席,自然要分一杯羹。
本來,像是這種好事,這個時代都是被英資瓜分利益的。不過關於空運貨站,一定是繞不開林志超這個華資大亨。
首先,香港航空作為香港兩大航空公司之一,自然是有資格參與的;
其次,香港航空母公司的寰宇航運,其二股東是滙豐銀行,佔股40%,自然也有資格分一杯羹。
最後,林志超在香港的影響力,再加其財力,哪怕是單獨競爭,港府也不敢過分偏袒英資。
最終的結果當然是,大家合作起來,避免惡性競爭。
事實上,有競爭自然也有合作,這就是商場。好比前世的包宇剛剛剛惡意收購九龍倉集團,時候還和置地合作開發地產專案。
此次合作香港空運貨站,寰宇航運佔股20%,也算很公平;畢竟作為國泰航空的母公司太古洋行,也才佔股20%。
反倒是怡和系,共計佔股45%(怡和、九龍倉集團);至於和記洋行,現在是自身難保,象徵意義的參股15%。
這次簽署備忘錄,各大洋行首腦紛紛出席,是難得一見的‘大人物會面’。
“亨利大班,聽說你打算回倫敦執政,看來我又少了一個競爭對手了!哈哈!”林志超笑著對亨利·凱瑟克笑著說道。
亨利·凱瑟克回應道:“林先生真是訊息靈通!不過我們好像沒有直接競爭過,最多也就是拍賣場,我想那樣的競爭太沒有意思。反倒是我聽說林先生曾經想和牛奶公司合作,結果是我達到了目的,你說呢?”
他言下之意,在拍賣場競拍‘中區地王(維港中心)’,無非就是比誰錢多,沒有什麼難度。而雙方都窺覬牛奶公司,林志超鎩羽而歸,反倒是被他順利拿下。
見兩位有些火星碰撞,周圍的洋行大班和高層,紛紛在周圍看熱鬧。
林志超攤攤手,說道:“嗯,亨利大班在收購的藝術上,確實讓我甘拜下風。”
見林志超主動‘認輸’,亨利·凱瑟克也只能說道:“林先生對時機的把握,才是我甘拜下風的。”
他要是洋洋得意,那麼絕對不是收穫周圍的人推崇,而是周圍的人嘲笑。
要知道,林志超對時機的把握,不管是在航運,還是在地產,絕對都是頂級的意識,這是公認的。固然沒有像亨利·凱瑟克那樣擁有‘高超的收購藝術’,但去年長實集團也是連下兩城——華人行、都城地產。
特別是華人行大廈,在出售的時候,置地甚至已經是資金不充裕,錯失機會的處境。
簡單的交鋒後,大家便和和氣氣,林志超也順便和怡和接班人紐壁堅、置地接班人鮑富達打招呼。紐壁堅是怡和老人,而鮑富達則是今年剛加入置地,原來是香港政府部門的人。正是這兩人,將來會將怡和系顯然危機之中,丟失九龍倉就不說了,畢竟這是凱瑟克家族留的爛攤子,但後來置地成為‘債王’,就不得不提鮑富達的‘好大喜功’本領,正是他瘋狂的擴張,又看不清形勢,才是後來的罪魁禍首,當然這中間紐壁堅也是參與其中的。
亨利·凱瑟克即將回倫敦從政,紐壁堅和鮑富達也即將登上歷史舞臺。
“林先生,太古地產準備出售一副地皮,位於北角寶馬山道賽西湖地盤,面積佔86.4萬平方尺,不知道長實集團是否又興趣?”閒聊時,太古洋行的施約克講起一件事。
此時,香港地產低迷,港九平均住宅價格從1973年的220港幣每平方尺,跌至1974年底的176港幣每平方尺,跌幅約20%。新界的住宅跌幅在30%,地皮也跌幅30%
而在這個時候,大部分公司都無力抄底,因為在地產高峰時已經用盡全力了。
唯獨長實集團,是人人皆知的‘有錢佬’,不僅盈利不下跌,而且還開闢了多個籌集資金的渠道,妥妥的最大玩家。
林志超說道:“有興趣,晚點我讓公司同事來和太古地產洽談!”
既然主動上門,那就沒有必要藏頭露尾。
施約克點點頭,說道:“OK!”
趁此期間,林志超也讚道:“太古地產開發太古船塢230萬平方尺的這個地產專案,可謂繼香港的‘美孚新邨’又一個大型私人屋邨,將來一定會成為地產的標杆作品。”
和太古洋行後續沒有什麼競爭了,該緩和一下關係,畢竟大家都打算在香港深度發展。
施約克聽到林志超的稱讚,也謙虛的說道:“太古地產算是行業新兵,對於太古城專案,徐徐圖之,承林先生的期望。”
太古洋行為了發展太古船塢的230萬平方尺土地,採取比較保守的集資方式,第一是上市集資,第二是出售土地集資。
太古洋行在前面幾十年,出售的土地非常多,比如在六十年代出售鰂魚涌太古宿舍地段,後來建成‘海山’、‘海景’、‘福昌’等擁擠不堪的白鴿式住宅樓宇;還出售了中環的遠東總部大廈,建成了現在的富麗華酒店;七十年代初又出售了華蘭路東側土地,已經建成皇冠車行、仁孚工業大廈、寶豐苑、惠安苑等樓宇。
如今,為了發展太古城專案,又準備出售賽西湖地皮,不由得讓人感嘆,這些英資洋行對內地的戒心,一直沒有消停過。
這些英資洋行不是沒有錢,而是他們喜歡將賺到的錢,抽回一部分去歐洲發展。
和各洋行聊了一陣後,林志超提出告辭,看著林志超意氣風發的模樣,各大銀行首腦和管理層,不由得在心裡生出一種忌憚。
正因為有林志超的出現,香港很早不再是英資一家獨大。太古洋行失去香港航空,置地丟失‘中環地王(維港中心)’,這些都說明,這個華人早有實力和大家扳手腕。
重要的是,現在滙豐銀行的20~25%的利潤,來自航運,也就是和林志超合作的企業當中。有滙豐銀行的支援,這個華資大佬如虎添翼。
比如這次的空運站,便根本不可能排除香港航空。
長江實業集團。
林志超叫來黃昌宏、胡兆煦、周福照三架馬車。
“這個瘦西湖專案,讓加拿大帝國商業銀行參股一半!”
三人一愣,有些想不明白老闆為什麼如此照顧加拿大商業銀行,畢竟長實集團不缺錢,壓根不需要討好任何一家銀行。老闆也自己說過,他個人也可以提供貸款給長實集團。
黃昌宏說道:“這個瘦西湖專案,佔地85.6萬平方尺,可以修建一個豪宅專案,若是操作得當,利潤能達到數千萬港幣。老闆下這麼大的投資,加拿大帝國銀行該拿什麼回報給我們呢?”
他還是保守了,這個專案能賺上億。
林志超說道:“能幫我們進軍加拿大,不礙事,多一個人賺錢而已,今年長實集團會有很多好專案。”
原來如此!
老闆已經開始展望全球商業版圖,這份眼光真是長遠,三人再無疑問。
確實,加拿大帝國商業銀行是長實集團進軍加拿大的最好橋樑,所以林志超願意在香港讓他們賺到錢;從去年合作的財務公司,到如今的合作地產專案,都能讓加拿大帝國商業銀行在香港站穩腳步,並賺到錢。
那麼作為回饋,加拿大帝國商業銀行以後也會讓長實集團在加拿大站穩腳步。
從今年開始,長實集團就得考慮在繼續投資香港的同時,還得展望北美。
接著,林志超說道:“拿下這個瘦西湖專案之後,我們要繼續購買地盤,包括換地權益書,增加土地儲備。”
“好的,老闆!”
事實上,長實集團現在處於有資金實力,但沒有收購大專案的渠道。這個瘦西湖勉強算一個,差不多價值在8000~9000萬港幣。
也不能說沒有大專案渠道,畢竟去年也花了5.5億收購專案,但其中包括三億港幣收購長江廣場地盤(金鐘)。
三個手下離開後,林志超也開始思考。
今年長江實業,是不是也應該參與到投資曼哈頓寫字樓當中去,不過當然的聯合環球集團,雙方共同成立一個投資企業。
石油危機對美國影響很大,所以曼哈頓這兩年的寫字樓,是非常值得投資的。
當然,投資的主體,還得是環球集團,而非長實集團,這是根據資金實力來決定的。長實集團依舊要以香港為基地,海外投資暫時只是涉獵。
長實集團的全球化戰略,需要一步步來,畢竟他現在是上市公司。
月底,長實集團和加拿大帝國商業銀行的合組公司,以8500萬港幣拿下瘦西湖地盤,佔地面積為86.4萬平方尺。
當然,佔地面積雖然大,實際上可開發的面積並不大。長實集團打算在這幅土地10%的面積上,修建一個高檔住宅小區,大約1000個1200~1700平方尺的高階住宅。其它90%的面積,則修建一個遊樂場和景區、公共區域,長期收租(門票)。
雖然目前北角的住宅也就150港幣每平方尺,150萬平方尺的樓面,也就2億多;這樣下來,看起來只有很普通的利潤。
但林志超知道,待到這個專案銷售時(1977年),住宅價格能漲至260港幣以上。整個工程下來,利潤絕對是上億港幣。
受到這個訊息的影響,那些有實力的地產公司,也開始蠢蠢欲動。
這天。
林志超、李兆基、郭德勝、鄭裕桐就在一家高檔飯店聚會,四人應該是象徵著目前香港地產的四大家族。
雖然林志超的財富遠超諸人,但他平易近人、樂於幫人,李兆基、郭德勝、鄭裕桐都受過他的幫助。
至於另外一個李家成,此時還沒有資格參加今天這樣的大地產商聚會。
而像是合和地產、恆隆地產、大昌地產、嘉年地產等,都在大股災、石油危機中,遭遇到一些麻煩。
合和地產,股票跌幅高達97%(最差的時候),自股災後便無法集資、貸款,甚至連住宅都深受唾棄,短時間恢復不過來的,更不要說抄底。
恆隆地產,1973年以1.3億港幣代價收購邵氏兩幢物業,而物業還得1973年底交付,故而資金被固定,也措施1974~1975年的抄底。
大昌地產,上市集資最多的地產公司之一,卻參與炒股,交換股票、合資等,陳德泰受早年的影響,沒有魄力單獨完成大專案,只能依賴英資洋行身上(和記、太古),故已經不足為慮。
嘉年地產,馮國珍早年也是地產強人,上市集資也規模巨大,但集資過後去投資馬來西亞的一個十億大專案,但石油危機來臨,東南亞投資比香港還跌得過,包括和記都在東南亞損失慘重。
席間。
李兆基說道:“大家對於沙田填海專案,有沒有合作的興趣?”
沙田位於新界,和九龍本來是有一山之隔,但現在獅子山隧道開通,那麼這一山之隔就毫無意義;故此,沙田的物業價值,和荃灣差不多是一個等級。
政府今年放出風聲,將為沙田填海專案招標,目的是打造新市鎮,而又不需要出資太多。地產公司填海之後,會獲得一部分地皮,其餘則要交給港府。
標價也就兩三千萬的樣子,但填海的代價巨大,故李兆基提出合作,也是情理之中。
林志超爽快的說道:“這個專案還是很不錯的,我長實集團願意入股,正好我免得花精力,坐一下李生的順風車。”
李兆基大喜,他心中還擔心長實集團不肯合作,想單獨投標,屆時必定是個最大的競爭對手呢!
“林生看得起在下,我非常願意當這個專案的領頭人!郭生、鄭生,你們如何想,加入進來,四家各25%股份。”
郭德勝和鄭裕桐欣然答應,隨後大家便達成口頭協議。
這樣一來,象徵著香港新的‘四大家族’已經出現。
可能唯一的爭議就是,林志超到底算不算四大家族,不是實力不夠,而是實力太超前了。
當然,如果僅以上市公司資產來說,那麼也就一切情理之中。長實集團雖然市值高,但不算很離譜。
沙田專案需要明年才招標,所以四人也就是先暫定下來,就閒聊起來。
(本章完)
本章未完,點選下一頁繼續閱讀。