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“油麻地魔都街126號地皮,6800平方尺,24.5萬港幣,可建4幢5層唐樓,總計23萬平方尺樓面。”
趁著地產市場還沒有反應過來,長江置業快速下手一副重建地皮。
根據林志超的計劃:倘若出售期房,這塊地皮上的物業,可以獲得約60~65萬港幣的銷售額;而整個建築費加稅費、利息等在18萬左右,那麼總投資就是43萬,差不多有17~20萬的利潤。
這個回報率已經非常不錯了,畢竟週期就一年半的時間。
隔以前是不可能有這個回報率的,畢竟每平方尺的單價賣不到30港幣左右,重要的是還大大佔有資金的時間。
“老闆,東亞銀行已經放款,一共是15萬港幣。”財務周福照走進林志超的辦公室,彙報道。
林志超滿意的點點頭,說道:“嗯,這筆資金就留在賬上,用於公司運營,以及啟動魔都街的專案。”
此次購買這幅地皮後,長江置業賬上再次空空如也,所以壓根沒有辦法購買40萬港幣左右的地皮。除非先看中地皮,將東亞銀行貸款拿下後,再去籤合同。
但很顯然,這樣做有些冒險了,林志超還不想這樣做。
周福照內心鬆了一口氣,說道:“好的,我會安排好財務的。倘若,山林道專案的資金回籠多一些,公司便又可以購買地皮了。”
每隔兩個月,山林道15個物業主,就要向長江置業交付總計5萬港幣多一點,分為五期支付完成。
林志超擺擺手,說道:“怕是地價還得上漲,最終也沒有幾個利潤,後期不值得冒險了。當然,若是有合適的機會,倒是不會錯過。”
本來香港地價就高,現在又可以出售期房和分層,地價肯定還會上漲,所以越到後期,地產商的利潤越薄。除非在今年拿地,或者最近幾個月拿地,才有利潤可圖。
而到了1949年的下半年,香港房地產可能會開始下跌,畢竟軍隊都在對面了,人心忐忑不安,黃金顯然更適合‘可走資產’。
再到了1950年,半島又不平靜,所以地產又會萎靡至1953年。
基於這些走勢,林志超不會在1948年高峰時,購買地皮發展地產;那個時候,該考慮的是炒黃金和做航運。
待周福照離開後,林志超忍不住拿起桌子上的報紙,今天早晨的新聞——《港府取消香港黃金自由進出口貿易》,這則新聞就是拉開香港黃金三年上漲的一個重要事件。
香港有一個炒黃金的地方,那就是‘香港金銀貿易場’,就連美國人都感嘆的金融盛地。林志超打算要去見識見識,畢竟他知道一些有用的資訊,能成為他獲利的重要基石。
“咚咚”
“進來”
胡兆煦笑著走了進來,說道:“老闆,銅鑼灣有個住宅舊址要出售,只有3500平方尺,可建兩幢唐樓。”
林志超興致乏乏,隨口說道:“算了,這專案實在太小!”
實則,公司的資金也支撐不下去了。
胡兆煦‘喔’了一聲,看見老闆是嫌地皮小,然後隨口說道:“跑馬地有幅4萬平方尺的住宅地皮放售,業主是何東家族,聽說有幾個地產商正在磨刀霍霍。”
如今可以出售期房和分層銷售,香港地產商顯然都看到這裡面的商機,大家不再視地產為冷門生意,逐漸活躍起來。
林志超眼皮跳跳,不動聲色的說道:“這幅地皮賣出去沒有?”
胡兆煦搖搖頭,說道:“應該還沒有!”
林志超認真的說道:“你去打聽一下訊息,然後告訴我情況!”
胡兆煦心中驚訝起來,老闆難道還能拿出百萬港幣不成,敢打這幅地皮的主意。
他當然不會認為,老闆有實力吃下這幅地,畢竟有這個實力,幹嘛不在之前大量購買土地。
“好的,我馬上去打聽!”
待胡兆煦離開後。
林志超敲打著桌面,因為他想做跑馬地這個專案。
幾幢唐樓的小專案,顯然已經無法施展多大的技術含量;而4萬平方尺的地皮,至少可以興建25幢5層高的唐樓。
這可是個大專案,如果能拿下這個專案,長江置業就一舉奠定香港發展地產的‘龍頭’,影響力不可同日而語。
他需要這種影響力!
與此同時,林志超還是不打算出售他的34塊小黃魚(2265兩黃金,37.5g為1兩)。
那麼,他沒錢!
若是別人,肯定就如此放棄。
但林志超作為一個後世的人,深知房地產裡有種叫做‘空手套白狼’的做法。
想到於此,林志超決定去試試!
........
林志超攜胡兆煦來到灣仔‘東生大廈’,這是何東家族的物業,也是何東置業的辦公地點。
跑馬地那幅4萬平方尺的地皮,何東採取的是現場投標方式,價高者得。
何東是目前香港的‘華人首領’、‘香港首富’,還是多個國家的爵士,地位極高。而何東更是非常喜歡投資物業,九龍的東英大廈、灣仔的東生大廈、東城大廈等等,堪稱置業大亨。
由於他和政府的關係,所以知道政府的一些規劃,提前購買一些偏僻地皮和物業,待政府規劃一到,這些地皮和物業便水漲船高,他再趁機放售。
何東是一個混血兒,父親何世文是洋人,母親施氏是一位傳奇華人女子(何世文是她第三個男人)。在那個年代,混血兒是被社會看不起的,故何世文將何東母子安排在外面的一幢唐樓居住,不過何世文又算是一個負責的男人,從小安排子女讀書、學英文。
何東早年做個老師、海關人員,20歲跳槽怡和洋行做買辦,自此開始發跡。所謂‘買辦’就是洋人想做華夏人的生意,但又不想直接和華夏人打交道(看不起),便從華人裡挑選能力出眾者,作為中間人,即買辦。
買辦,在香港屬於‘高等華人’,他們會英文,得到洋人的賞識,不僅僅為洋行打工,還可以自己賺錢。
正因為如此,何東在做怡和買辦的時候,發跡於一幅地皮,他兼任中介,以香港創紀錄的價格43.5萬港幣售出,然後他從買家賣家各抽1%佣金,總計8700元,因此而發財,那是1890年,他才26歲。
在那之後,何東便四面出擊,一邊是怡和洋行的買辦,一邊做著自己的生意。因為怡和洋行倚重何東的能力,故怡和大班在很多員工投訴的時候,亦講‘羅伯特(何東)是個經營奇才,我想不出第二個更適合的人選’。
何東在35歲時身家便已經200萬港幣,到了1900年,38歲的何東身家已經500萬港幣,成為香港華商首富。
在工作人員的引導下,林志超和胡兆煦來到一間寫字樓,裡面已經有人坐著等待。
“林先生,請稍等,晚點李經理會講競價規則!”
“好,謝謝!”
林志超看著裡面的幾波人,都是華人,不過他人脈稀薄,都不認識。
一個矮胖的人起身,來到林志超面前,笑容可掬的說道:“這位年輕人,你是發明分層銷售、期房銷售的林志超先生吧?”
林志超見來人操著潮汕口音,便說道:“在下正是林志超,你是?”
廖寶衫說道:“我叫廖寶衫,是做財米油鹽布匹的生意,也做過幾年地產。”
是他啊!
林志超假裝榮幸的說道:“原來是廖生啊,幸會幸會。我聽簡老說過你,他講你是潮汕的標青(出色)人物。”
他抬出簡東浦,自然也是表示自己也是有後臺的。
此時的這些人,尚未真正的成為一代梟雄和大亨,包括潮汕商會的會長陳威南,亦沒有真正的成就一方梟雄人物。
說實在的,林志超不覺得自己是和李超人、鯊膽彤、李兆基、郭德勝‘四大家族’一個時代,他更覺得自己是和陳威南、廖寶珊、何善衡、飛艇泰、許愛周這些人同臺競技。
別看他現在實力單薄,到了五十年代,這些人見了自己,可能要喊聲‘林爵士’、‘林會長’、‘林大佬’。
廖寶衫客氣的說道:“簡老可是我的恩人,沒想到林生能得到他的耳提面命。林生,要不是你改變了香港房地產方式,我們這些人怕也不敢來拿上百萬的地皮。不過,林生好實力!”
當年,他抄底地產的時候,簡東浦給予了很大的支援。
這時候,又一撥人站起來,走向林志超,出言不善的說道:“林先生,不知道伱是哪家大戶子弟,這次競標可是得上百萬港幣?”
說完,一副你有錢嘛的表情。
廖寶珊這時候打圓場,說道:“我們都是合夥開發,林先生也有可能有合夥人嘛!林生,我給你介紹一下,這位是張軍先生,是做地產的。”
不認識!
林志超第一反應就是。
“久仰久仰!我也是到這裡才知道,這幅地皮居然如此值錢,我是肯定拿不出百萬,也沒有合夥人,所以今天看來是顆粒無收了。大家隨意,不要將我視為對手就行!”
眾人見林志超說得真誠,立馬笑了起來。
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