第178章 【抽半根菸】

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戈登來到老闆羅蘭士·嘉道理的辦公室，遞上一封信，並說道：“老闆，這是長江實業給你信件。”

嘉道理意外的說道：“這個林志超莫非對那幅物業志在必得？”

原來在一週前，林志超就以長江實業的名義，提出收購香港大酒店的業權，雙方是透過信件進行溝通的。

而嘉道理自然沒有答應，回信表示無意出售這幢物業。在嘉道理看來，香港大酒店好歹還能創造利潤，不像以前售給長江實業的那幅住宅地皮，每年只能收取一點點租金；他便覺得閒著也是閒著，就出售給長江實業。

戈登說道：“應該是很渴望得到！畢竟環球航運財大氣粗，林志超作為老闆，自然身家不菲。”

嘉道理不置與否，隨後撕開信件閱讀。

‘願意高價收購’、‘且可以極低價租賃給香港大酒店三年時間，用於經營酒店事業’

嘉道理看完信件，頓時出現一絲鬆動，他對地產並沒興趣；而他也知道，香港大酒店在中環已經失去競爭力，走下坡是必然，因為各方面硬體並不算好。

“他們說願意高價收購業權，並極低租給我們3年時間繼續經營酒店，你說說要不要考慮？”嘉道理問戈登道。

戈登沒有直接回答這個問題，而是說道：“長江實業如此鐘意這幅地皮，怕是想建立一幢總部大廈，作為旗下公司的總部。若是透過重建，建成像今年竣工的‘歷山大廈’那樣的靚廈，價值確確實實提高很多。”

‘第二代’歷山大廈是置地今年重建的物業，在香港港島中環遮打道16至20號，東面是雪廠街6號，南面是德輔道中5至17號，是一個三角地帶的旺地。

目前的香港，商業樓宇修建高層是允許的，只是需要透過行政審批；比如五十年代初落成的中銀大廈（1947年拍下的大會堂舊址），便高達17層，比滙豐銀行還高6.5米（滙豐銀行只有12層加地庫）。

嘉道理點點頭，說道：“有道理，若是修建成十層商業大廈，價值也就大大增加。”

由於港府還沒有鼓勵向高層發展，所以修建過高可能受到限制，故嘉道理沒有想到還能修建更高。事實上，此時香港沒有人可以想到，港府會修改建築條例，鼓勵高層建築。

戈登見狀，詢問道：“老闆的意思是？”

很顯然，他看出老闆有意接觸一下，若是真能賣出高價，老闆也會同意的。畢竟嘉道理家族的核心產業是電業、半島酒店，若是將這幅地皮高價賣掉，去發展電業，也是有可能的。

果不其然，嘉道理說道：“既然如此，我就回復他們，讓他們提出報價，看看他們的誠意再說！中環的地皮就算是在戰爭時期，都是非常保值的；如今戰爭結束，自然應該水漲船高。”

“嗯，那老闆你回信，我去遞給他們。”

中環的商業地皮，哪怕是半島戰役期間，單價也在300港幣每平方尺上下，比起1947年拍賣的價格都高出一些。

而如今，嘉道理家族覺得按照市價，中環物業地皮的單價在350~400港幣每平方的樣子；不過這個價格他沒有出售的想法，除非能給得更高。

與此同時，三年低價租給香港大酒店，也是一個誘惑力，前提價格是有多低。

另外一邊。

林志超在辦公室裡，看著嘉道理的回信，頓時鬆口氣。

有意出售就好！

說白了，就是讓嘉道理‘獅子大張口’，他又能開到多高的價格？

壓根就會缺乏想象力！

而對於林志超來說，他分析香港大酒店的地皮將在1957年達到3000萬港幣以上的價格，也就是許愛周家族前世購買時候的花費。

雖然他現在不可能同意那麼高的價格，但也給他有很大的報價空間；畢竟若是等到那個時候，林志超可能面臨和許愛周競價，便宜了嘉道理家族。

參考前世在這個時候，嘉道理家族出售地皮給飛艇泰一幅大型住宅地皮，說明嘉道理並不很懂地產，也無心在地產上投資。

種種心理分析後，林志超依然決定給出一個‘天價’，一舉擊潰嘉道理的心理防線。畢竟給出市場價，別人會覺得我經營酒店好好的，幹嘛要出售呢！

這幅地皮的資料，已經被嘉道理大概介紹下，總面積是2.6萬平方尺。

林志超決定給出460港幣每平方尺的報價，也就是總價1200萬港幣；與此同時，再答應租給香港大酒店三年，每年僅收取租金50萬港幣。

總體來說，比市場價高出30%，好比是在賭明年可以上漲這個數字，也就給嘉道理一個印象——戰爭結束後，地產會大概上漲這個數字。

而林志超的心裡極限是1500萬港幣以內，若是更高，那他只能放棄，將資金拿去買油船，三年也能賺回一倍多，屆時再高價參與競購這幅地皮。

他和許愛周關係雖然保持不錯，但生意是生意，也只能價高者得了。

12月中旬，林志超和嘉道理總算坐在一起，經過一個月時間的溝通，雙方總算達成了一致，並準備完成簽約。

兩人算不上熟悉，只是簡簡單單的買賣關係。甚至，這一次嘉道理算是擺了林志超一道。

為什麼如此說呢？

嘉道理見林志超稀罕他的物業，頗有志在必得的意思，便趁機要價。最終，林志超開價1200萬，嘉道理要價1380萬，一番交鋒後，價格落在1320萬港幣。

這個價格對於林志超來說，其實是覺得賺了，按照他的分析，僅1954年香江的地價就有可能上漲50%。因為受政Z的影響，東南亞熱錢紛紛跑到香港，再加上戰爭結束，導致香港地皮以每年50%左右的上漲速度提高。哪怕是在1954年，大家並沒有訊息——港府有意出臺鼓勵‘建築朝高層發展’。

所以，1320萬港幣的價格，差不多也就是1954年底的價格，林志超並不覺得虧，畢竟是他主動提出交易。

不過若是這個交易價格披露出去，林志超恐怕短時間要被冠上‘冤大頭’、‘威水佬’等不雅稱號，被商界同行笑話。

所以一見面，林志超便說道：“嘉道理先生，這次交易的詳情，還請不要透露出去。”說完，露出苦笑的表情。

嘉道理心中一樂，心想年輕人，伱也知道這是不光彩的事情呢！

不過他還是嚴肅的說道：“這是當然，此次交易細節理應保密。”話鋒一轉，得了便宜還賣乖的說道：“不過話說回來，這幢物業是香港最好的地段，林先生買得非常值啦！若不是林先生執意要求購買，我是不會打算出售的，我知道林先生想建漂亮的總部大廈，作為環球航運的總部，所以覺得應該成全你！”

林志超一聽，心道，你還真會聯想，這幢大廈怎麼會是環球航運的總部大廈呢，它又不是瀕海建築大廈。

它當然是叫‘長江集團中心’啦！

“那就感謝嘉道理先生的成全了！確實，我籌備在這裡修建一流大廈。”林志超坦然說道。

嘉道理有些狐疑的說道：“林先生既然籌備修建一流大廈，為什麼又願意低價租給我們三年時間呢？”

雖然他覺得自己‘宰’了林志超一把，但總有些心神不寧，要知道林志超能年紀輕輕打造一隻龐大的船隊，怎麼也算是個人物吧！

林志超苦笑道：“還不是資金鬧的，嘉道理先生有所不知，做航運的一直很缺錢。所以緩一緩，有助於資金排程，避免出現問題。”

他這樣一說，嘉道理、戈登等人頓時心中舒展開來。

嘉道理說道：“確實，我也知道做航運是個大投資，一艘船都能買下一幢中小型大廈了。”

隨後，嘉道理等人主動開始正式簽約。

分兩次簽約，第一次簽約是香港大酒店的業權交易，第二次是香港大酒店的租賃物業交易。

倘若按照50年租金一年，林志超需要26年多回本，所以說是極低價格租給嘉道理家族三年。

當然對於林志超來說，1954~1956年租給嘉道理家族，好歹還能賺點；若是不租出去，他也要五十年代後期開始興建大廈。

雖然是1955年鼓勵建築物向高層發展，但林志超不可能太早的修建商業大廈，第一是建築技術水平的問題，第二是租客的問題，第三是地產要想做‘發展地產（住宅）’賺一波資金再說。

特別租客這個問題，香港大概是五十年代後期才吸引世界各大公司來港設立分公司和辦事處，所以中環的寫字樓那個時候比較好租。

在律師的見證下，雙方完成了簽約，林志超也遞上一張支票。

扣除第一年租金，一共是1270萬港幣，摺合不到230萬美金。

這些錢都是從環球航運賬上排程的，而環球航運今年應該能結餘450萬美金左右的現金流。

“合作愉快，嘉道理先生！”

“合作愉快，林先生！”

實際上，怎麼會合作愉快呢！

回到公司的林志超，在辦公室裡盤算著自己在地產上的實力。

他擁有的地皮物業計有：

銅鑼灣（商、住）：百德新街‘半條該（21.5萬平方尺）’、怡和街和百德新街及劍得佐治街的‘三角地帶’（3.6萬平方尺）、希雲街‘整條該’（15.6萬平方尺）、使館大廈

中環（商廈）：畢打街的香港大酒店（2.6萬）、昭隆街9號（1.4萬）、德輔道中77號（1.6萬）、雪廠街10號（0.9萬）

九龍（商、住）：油麻地公眾四方街（17.2萬）、九龍公園對面的美麗華酒店（8.8萬）

除了這些大型物業外，長江實業還擁有少量的小型物業和地皮；包括在北角擁有一副2萬多平方尺的地皮，它連同使館大廈都是在優衣庫服裝公司旗下。

所以的物業加在一塊，總價值已經高達4500萬左右。

雖然比起環球航運淨資產三億港幣左右，還差很遠，但依舊讓林志超安心不少。

此時香港沒有人知道林志超的具體資產多少，現在連滙豐銀行都不知道他有多少船隻，因為後面購買的十幾艘船時，已經還清滙豐有很多債務；與此同時，後面有不少船註冊在巴拿馬等海外離岸地，主要是方便和美國做生意。

實際上，香港人都不認為林志超的財富已經超過了何東，包括林志超的一些朋友都是如此。大家更願意認為，林志超的財富應該處於和許愛周等老牌家族差不多的程度。

“老闆，在忙呢！”唐彩芸走進辦公室，用玩笑的口吻說道。

看得出來，她非常高興，是因為長江實業再添一個大型物業。

林志超將一把椅子放在自己座位邊，讓懷孕六個月的唐彩芸坐下。由於林志超事業越來越膨脹，所以他本人已經非常的‘未雨綢繆’，這就導致唐彩芸、許彩英紛紛走上工作崗位。

他最怕的就是坐飛機，那玩意他就是‘超人身體’也不能存活，但又不得不一年到處飛。

林志超關心的說道：“工作累的話，就在家也行，公司有什麼事情，我講給你聽！”

唐彩芸撫摸著孕肚，說道：“才不要！你又不是不知道，我工作很輕鬆的，又有助理，再加上長江實業目前還在籌備階段。”

林志超點點頭，長江實業雖然資產龐大，但工作較閒。目前長江實業已經搬入球義大廈三層，和環球航運在一幢大廈裡，也佔據著一層，包括優衣庫服裝、酒店部都在一起辦公。

唐彩芸的工作確實簡單，依舊是薪酬委員會的，實際上就是個閒置，目前至少是這樣。又掛了林志超的助理，和他一個辦公室，也算是確定地位。

不過有一點，兩人非常默契，那就是唐彩芸不干涉公司的工作，只聽只看只問，就是不指點。

隨後，林志超普及長江實業的玩法給唐彩芸：“這次購買的大廈，大概會在五十年代後期，興建一幢一流的中環甲級寫字樓大廈，作為長江集團的總部，包括長江工業都會在這裡設總部。”

唐彩芸認真的聽，隨後好奇的問道：“那你怎麼知道港府什麼時候允許住宅建高層呢？”

她知道，長江實業要先開發住宅，回籠資金後，再去開發大廈，這樣才會財務健康。

林志超說道：“這事港督曾給我提了一句，具體時間不知道，但現在那麼多人住在山上；與此同時，香港工業開始發展起來，造就不少有錢人，形成市場購買力。所以，也就是三年之內的事情。目前長江置業也在開發些重建樓盤，再加上收收租，養活公司二三十人不成問題。不著急！”

唐彩芸點點頭，心中大定。

按照林志超的想法，在1955年‘建築條例’一讀、二讀、三讀（透過）之前，他就會策劃、合作李高福的金巴利道‘香檳大廈’，一旦建築條例‘三讀’透過，立馬報審，然後出售樓花，率先點燃香港的樓市。

當然不可避免的，‘公攤’要淪落到林志超頭上，畢竟先是五層唐樓就沒有這個問題，一旦涉及住宅大廈，一層有很多單元，就必須涉及‘公攤’的問題。公攤在香港不會成為市民的煩惱，更何況後來在2003年還取消了。

香檳大廈出售後，香港地產便已經點燃，屆時再策劃其它地產專案。

而商業大廈方面，雪廠街10號那幅地皮，將在在1956年修建長江實業的第一幢商廈，預計17層高，並作為環球航運、長江集團的臨時總部大廈。

林志超的想法，幾乎是毫無保留的告訴唐彩芸，讓她記在心中即可。

石硤尾，白田上村。

八家坡的一間木屋裡，主人陳三提著點好的‘火水燈’，在床上翻找東西。一不留神，一絲小火星濺到棉胎裡，但並沒有引起人的警覺。

“當家的，你找什麼呢，讓孩子好好睡覺！”妻子抱怨道。

小小的一間木屋，搭著兩張床，床上鋪著亂七八糟的棉被和舊衣服，髒亂不堪；甚至整個木屋的環境，都是髒亂不堪，空氣中夾帶著臭味。

但香港幾十萬住著僚屋、木屋的人，已經習以為常。不僅僅是窮，而且也缺水，更何況上班都很累，誰願意收拾。

“我找我的煙，想抽根菸！”

“在那邊呢，大晚上抽什麼煙，早點休息，明天還要上工呢！”

“我知道上工，男人不抽菸，哪有力氣上工，多事！”

女人只要閉上嘴！

男人總算找到一盒煙，裡面僅剩下半支，那是他已經吸過的半支。雖然他煙癮大，但賺得實在不多，只能少抽點。

點燃，猛吸上一口後，男人將煙味吸入肺中，充分感受那滋味。如此重複兩次，看著不多的煙節，他咬咬牙，熄滅掉，留著早上再抽。

兩個孩子聞到煙味，敢怒不言，若是抱怨，老爸還能將他們提來再揍一頓。

夜深人靜，所有人都睡了，唯獨棉胎裡的火星越燃越旺，突然一道明火遇到易燃物，猛的爆發出大火苗。而濃濃黑煙，很快窒息房間的四人。

最後，還是男人強撐著起來。

“咳咳”

陳三努力去開啟房門，跑了出去，他想找水，發現根本沒有水；等再看向自己的木屋時，已經大火滾滾。

“老婆，兒子，快出來啊！”

“老婆兒子，快出來啊！”

一時間，陳三努力的嚎叫，回應他的只有滾滾大火。而時間，僅過去不到一分鐘。

“起火啦”

“著火啦”

火勢很快蔓延起來，陳三隻能獨自逃生，心中悲傷不已，但卻不敢聲張。因為火可能是他點燃的，所以他現在要儘快逃走，因為火光已經滿意數十間木屋，一發不可收拾。

人們發出淒厲的救命聲，夾雜著‘火燭呀！’的叫聲、拍門聲。居民從夢中起來，扶老攜幼，亡命奔逃。

起火不夠十分鐘，火勢已蔓延到中約了，天又不造美，捲起猛烈的東北風，火尾被風由白田上村半山吹下，形成一條火海，火場爆出劈拍的聲音，濃炮鷠天，火頭處處，火光映紅了整個天空。

說時遲那時快，火勢已蔓延到白田中約了，雖然救火隊人員奮不顧身展開救火工作，但是火頭已四散開了，刺鼻的火焰，焦熱的火海，經不起東北風一吹，火勢像洪水猛獸般奔向山下，使救火隊人員也不得不退縮。

到十時許，整個白田上村已燒成灰燼，火勢還繼續蔓延至白田下村。初時居民以為火很快就會撲滅，因此還未搬東西，直至救火人員拍門叫疏散時，他們才搬。但較近火場的木屋，為了保命，連棉胎還沒搬出，就往窄巷奔跑。

整個白田上村、中約被火神光顧後，火勢已蔓延至下村了，火頭起得更多，不消二十分鐘，整個白田下村已被燒光了。無家可歸的中約居民，紛紛往白田村逃命，由於這些巷橫度窄得只容五個人，前面的人已堆成人山人海，逃跑不便，後面的火勢像野獸般追來。站在後面的居民，沒法逃出，只得爬上木屋，由這間木屋，跳過那間木屋，把木屋屋頂，當做逃命的出路。由於木屋建築不牢固，屋上的人又多，常使整間木屋都坍下去，幾十個奔逃的居民，連人帶物，跟著木屋蓋也塌下去，坍屋的闢拍聲，坍下去的居民的哭叫聲震動天地。

由於逃命沒出路，居民像生了翼般，不顧一切由這邊水溝，跳到那邊水渠，轉過火場，爬上白田村山頂逃命。

至十一時許，火勢已蔓延至窩仔村，窩仔村的村民又像白田村的居民一樣，往山頂奔逃。有些居民爬到半山腰突然滾下來，淒厲地哭叫：“我死咯！”

大約十一時十分，窩仔村已燒了大半木屋了。接著另一個火頭又往大埔道村木屋燒去，這裡的居民又在混亂中奔逃。

到了十一時十分，石硤尾消防局發出緊急火警報，消防員叫居民疏散。剎那間，火勢已蔓延至石硤尾村。

消防局人員分散在火場的邊沿，舉起斧頭，在那裡劈木屋的門，辛辛苦苦才把門開啟，進去搬了幾件東西出來，但是洪水般的火勢又衝到了，結果搬出的東西又被火神燒去。

(本章完)