第203章 【食餅仔】

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長江實業。

胡兆煦來到林志超的辦公室，彙報導：“老闆，下個月初有場官地拍賣會，一共有十二幅地皮拍賣！”

很猛啊！

林志超抬起頭，眼神透露著興趣，說道：“好，到時候我會參加，你準備一下報名！”

胡兆煦點點頭，說道：“沒問題！看港府的架勢，怕是準備大幹一場，拍賣不少地皮出來。畢竟，現在地價可是漲了好多呢！”

林志超笑著說道：“你會習慣的，以後土地收入將是港府的重要收入，我們只需準備好銀子就行了！”

據他所知，一週拍賣12幅地皮不算什麼，港府這一次怕是要連續拍賣幾周，徹底點燃香港的地產市場。

胡兆煦說道：“老闆說的有道理！自從我們的香檳大廈銷售一空後，整個香港的地產被盤活了，很多置業公司都在磨刀霍霍呢！”

林志超表情輕鬆的笑著！

而在胡兆煦眼裡，他是覺得，自家老闆壓根沒有看上那些對手。

長江實業旗下的地皮和舊樓，足足有一百萬平方尺左右；

論市值，不含四幅中環地皮的情況下，就已經價值八千萬港幣以上。

待胡兆煦離開後，林志超也盤算起來。

今年至明年上半年的地皮，都是可以拿下的，價格還算不高。

比方說，以銅鑼灣為例，明年上半年應該可以漲至120港幣每平方尺左右；截止1957年，應該能漲至160~170港幣每平方尺；但到了1958年，銅鑼灣地皮肯定只有七八十港幣每平方尺。當然，這一切都發生在很短的時間裡；1959年可能又恢復起來，1960年就能達到1957年的巔峰。

這些是林志超的一種猜測，畢竟僅僅是供大於求、及港府控制售樓花的原因，並不是國際大事和政Z事件的影響；而且，像是中環、尖沙咀商業區的地皮，不會跌太多，還是能穩定的；暴跌70%的區域，一定是非市區。

既然決定拿地皮，自然要準備鈔票，僅靠‘售樓花’回籠是不夠的，而且長江置業的‘售樓花’更多的是集中在明年。

這次賣船的300萬港幣出頭，都直接注入到長江實業；再加上從長江工業集團提取的500萬港幣，長江實業已經又湊了800萬港幣。

林志超決定，去恒生銀行、東亞銀行各貸款500萬港幣，也不知道恒生銀行會不會貸款，因為他們也成立了一家恒生置業，也準備開發地產。

這樣一來，不算售樓花的資金，長江實業都有1800萬，差不多可以購買20萬平方尺左右的地皮，這是今年剩下三個月多的購買目標！

其實，林志超是不差錢的，區區1000萬港幣，暫時挪用一下環球航運的資金即可，就是長江工業集團的現金流都已經足夠挪用；反正，售樓花後續的收入會源源不斷進賬，屆時再還回去就行。

不過，權當和銀行打打關係，更何況手中有錢，心中才不慌！

下午。

林志超來到恒生銀號何善衡的辦公室，受到了熱情接待，何善衡甚至還叫上何添前來陪同。

目前恒生元老中，梁銶琚是順德人，不過樑銶琚主要主持恆昌貿易的事業。何善衡、何添都是番禺人，實則和順德是一個圈子的，這也是前世李兆基、鄭裕桐的主要合作銀行是恒生銀行的原因，甚至可以說恒生銀行扶持兩個順德地產商。

放下茶杯，何善衡和善的笑道：“林生來公司莫非是為了貸款？”

林志超開了一個玩笑，道：“何大佬不會認為，我不缺錢吧？”

眾人笑了起來，林志超的財富等級已經是公認的是和何東家族差不多（實則超過很多），所以林志超這個話，也是間接的表示，我確實有錢。

何添說道：“林生的售樓花模式，再憑藉你旗下的地皮，確實有可能不缺錢。”

何善衡也點點頭，大家雖然不知道林志超手裡有多少地皮，但多多少少有一些風聲傳來，那就是林志超手裡的地皮絕對有不少。

林志超便直接說道：“資金確實不差，而且也不一定非得差那點錢。不過呢，我覺得港府最近可能要拍賣不少地皮，所以也想拿點在手裡，畢竟說不定以後更貴。所以，就想打算在恒生銀行貸款500萬港幣一年期，不知道是否可行？”

恒生銀行雖然有個恒生置業，勢必只是‘小玩玩’，不可能像廖寶珊那樣，將銀行的錢直接和地產公司的財務對通。而且，恒生銀行還有個恆昌貿易，是個下金蛋的公司，說不定恒生元老是拿那個分紅，去投資地產的。

何善衡說道：“當然沒有問題！林生的信譽在那裡，500萬貸款肯定可行！”

林志超點點頭，說道：“那行！如果需要抵押的話，我把昭隆街9號物業抵押給你們，市值差不多千多萬了。”

無所謂，反正區區500萬隨時可以拿出來。

何善衡還是認真的說道：“按理來說林生的面子也不止500萬貸款，不過你知道的，我們銀行有銀行的條例，哪怕是你想多貸款一些，也不是問題。”

林志超也說道：“應該的！我既然篤定自己還得起，豈會在意抵押什麼。就借500萬，我們算是第一次銀行業務的合作，為以後牽個頭。”

“好”

利息方面，隨後恒生銀行給了10%，算是很優惠了。

要是到了明年，存款和貸款的利息都得上漲，因為銀行也開始‘缺錢’了。

當林志超離開後，何添感嘆道：“想當年，他拿著金磚來出售時，誰能想到他不到十年，財富已經夠買下那架失事飛機上的黃金。”

空中霸王號，黃金價值1500萬美金。

何善衡說道：“是啊！我們恒生幾個元老都知道，林志超是靠撿黃金髮達的。大概也就是幾十萬港幣，如今已經增長到百倍以上，真是個傳奇。”

時至今日，林志超的發達初期雖然依舊是個迷，但多多少少已經有傳聞。畢竟林志超的家世，以及林志超事業的起點，都印證了林志超是靠著暴富發達的。

恒生元老倒是沒有亂說，僅在幾個老兄弟裡說過。

其實，林志超就在恒生銀號出售過不到三十萬港幣的黃金。

時間匆匆，轉眼來到十月初旬。

林志超攜胡兆煦來到港府拍賣場，參加官地拍賣活動。

與此同時，香港的置業商人都聞風而動。

在林志超將地產啟用後，飛艇泰也在九月份售出一幢住宅大廈的‘樓花’，再次印證了市場的火熱。而這個時候，港府拿出地皮拍賣，無疑會將地產再炒起新高度。

走進拍賣場，廖寶珊上前招呼道：“林生，精神很不錯勒，看來今天準備大展雄風！”

林志超用手示意一圈，隨後爽朗的說道：“廖生就沒有發現，大家的精神都很好嘛！豈止我一人精神不錯，包括你，大家都一樣呢！”

“哈哈，有道理！”

隨後，眾人也紛紛互相招呼，今天來了很多實力派：

廖寶珊算一個，他有銀行撐腰，動用資金可上千萬；

張玉階算一個，賣假藥至少身家有千萬；

潮汕商人馬錦燦，也算一個，有大生銀行打底；

飛艇泰勉強算一個，這一年多折騰地產，特別是剛剛收到數百萬‘樓花款’，身家應該已經有七八百萬；

一時間，身家千萬或者能動用千萬的置業商人，竟然有七八人之多；還有不少置業商人，也是擁有大幾百萬，實力不可小窺。

畢竟，今天拍賣的12幅地皮，大多數面積只夠一幢大廈，僅少數可以修建2幢大廈的面積。

反倒是，英資不足為慮，因為他們很少投資住宅大廈，只有在有商業靚地時，才會出來競爭；更何況，目前地價那麼高，英資膽子並不大，未必敢和瘋狂的華資較量一番。

李高福和黃廷貴也參加了這次拍賣，就坐在林志超旁邊。李高福個人擁有上環一幢商業大廈地皮，和黃廷貴合夥的公司還擁有三幅地皮，價值不菲，身家已經是千萬級別。

論實力，李高福已經是和張玉階、廖寶珊等人接近的地步。

“今天打算拿塊地皮？”林志超笑道。

“不一定呢，強者那麼多，未必能得償所願。我們是純粹來看熱鬧的，等旗下第一個樓盤售出去了，應該能來較量較量。”李高福笑道。

福和置業公司，已經準備在十月底售出第一個樓盤，應該是香港第三家‘售高層樓花’；畢竟，其他人反應要慢一拍。

林志超點點頭，隨後便專注拍賣。

拍賣師是英國人，小小的香港養著不少英國人，而且薪水都比得上英國本土了。一直以來，英國並沒有直接從香港拿錢走，最多也就是在二戰時分擔一些軍費，這說實話，還是挺仁義的；再加上，香港在三十年代加入‘渥太華協議’，在英聯邦享受關稅優惠協議，對發展也很有利。

當然，不是說英國是個慈善家，對殖民地如此友好；實際上，英國是以商立國，自然是透過商人在殖民地進行‘掠奪’，英籍商人在殖民地享受各種便利，自然也就更容易獲利。

“各位貴賓，歡迎來參加今天的拍賣會.今天第一幅地皮，是位於深水埗荔枝角道22號的一幅地皮，面積為1.82萬平方尺，地積比為7.8起拍價80萬港幣，每口叫價不低於2000港幣好，拍賣開始！”

旺角、油麻地、深水埗是住宅集中地，但幾乎沒有多少屋邨，都是臨街的住宅大廈。後世，這些地方有很多五十年代後期興建的大廈，歷經六十多年依舊是矗立，而且價值也是數千萬。

林志超不太感興趣這幅地皮，差不多可以興建150~160個住宅單元，售價在350萬港幣以上。地皮加建築費的投資在200萬港幣，利潤一兩百萬，馬馬虎虎！

所以，連叫價都沒有興趣，反倒是其它地產商非常激勵，畢竟大佬看不上的，那就是機會；所以這幅地皮還是很快，叫到了100萬港幣以上，最後以115萬剛播成交。

很顯然，買主還是撿到了便宜，第一幅地皮可能是最不激烈的。

果不其然，後面的地皮開始激烈起來，普遍都在80港幣每平方尺以上。

長江置業表現最亮眼，分別拿下三幅地皮，基本上都是本次拍賣會上最大、地段最好的地皮；三幅地皮加起來有10萬平方尺，代價為860萬港幣，不算溢價很厲害。

不過，隨著這種拍賣會的頻繁舉行，再加上大家紛紛透過售樓花回籠資金，屆時將變得競爭激烈起來。

林志超打的注意就是，趁著大家未成長起來，快速的在拍賣會搶地；否則到了明年，怕是林志超也要掂量幾分大家的實力。

一週後，拍賣會再次舉行，林志超也如約而至。

不過這一次拍賣會，突然出現不和諧的一幕，林志超正在和大家競爭一幅位於尖沙咀的優質地皮，雖然不在商業核心區，但絕對可以興建兩幢優質的商住樓。

此地皮面積為5.3萬平方尺，價格已經喊道420萬港幣，對手也還有四五家；就在競爭叫價的時候，大昌地產的陳德泰突然隔著人和飛艇泰竊竊私語，隨後兩人便僅剩下陳德泰叫價。

隨後，陳德泰又和馬錦燦傳遞資訊，很快馬錦燦也停止叫價。

以此下去，陳德泰又和廖寶珊傳遞資訊，可惜這次未能如願。

又輪到林志超得到陳德泰傳遞的資訊，他已經明白，原來這些人在‘食餅仔’。

所謂‘食餅仔’，就是：

比如港府要拍賣一幅地皮，A可能獨立競投，B可能也是獨立競投，C可能是幾個人合夥競投。有實力就獨資，沒有實力就幾個公司合夥叫價，D根本無心買地，卻也來湊熱鬧參與競投。這幅地皮本來1000萬才能投得，沒有這1000萬的人，一般不敢叫價，因為若真投得地皮，拿不出錢是很麻煩的事情，於是就有人找後援，各種朋友親戚也叫過來。

然後這幅地皮開始競投，假如ABCD四方參與競投，從500萬競價，叫到600萬、700萬的差不多的時候，當中就有人在現場即時商量‘不如我們投回來，再繼續投過啦’，於是大家開始妥協，某方叫到750萬時，其餘人退出，結果自然就成交。

隨後，ABCD找個地方坐下來，開始內部競投，大家競價；結果A出到900萬，B剛剛還在競價，但CD已經不出價。OK，這幅地成交，歸屬A和B。

但是，拍賣會是750萬，現在A出900萬，就有150萬的差價；那麼，這150萬就得ABCD平分，所以ABCD方都得到30多萬。

接下來，輪到AB之間的競爭，結果以A的950萬港幣成交；那麼，差價50萬港幣又得拿出來，給AB雙方平方，各得25萬。

整個過程，大餅分小餅，你吃一塊，我吃一塊，大家都有好處。A便宜50萬得到地皮，還分了兩次餅。

當然，有時候也會出現一種情況，那就是出現E、F，老是去頂，那麼自然就要得到地皮的人就要出高價了。

實際上，食餅子對每一個人都有好處，大家何樂而不為呢！

但是，今天林志超和廖寶珊都拒絕‘食餅仔’，顯然還有顧慮；也許以後會同意，但兩人現在的想法是——不屑。

他們還沒有實力和兩人叫板！

至少，也得是大家透過售樓花後，才有資格和兩人叫板。

最終，林志超還是志在必得，以560萬的價格拿下，均價突破100港幣每平方尺。這個價格，也不過是年底和明年初的價格，他還是能接受的。

事後，各大地產商心照不宣，對於林志超和廖寶珊不願意合作，大家也沒有什麼微詞；畢竟，林志超和廖寶珊不說他們不講武德，就已經是好事了！

而不少地產商已經準備看到了‘食餅仔’的前景和好處，準備以後用上了。

“林生，今天這事你怎麼看的？”事後，廖寶珊找到林志超詢問道。

他擁有銀行做後盾，可調動的資金比林志超還多，畢竟廖創興銀行再怎麼也可以拿出一兩千萬。

林志超聞言，講道：“廖生，想一直獨善其身怕是不可能了，畢竟大家都售樓花，一次回籠資金就是數百萬，然後再集合起來，怕是你我都難頂得住。當然，那是以後的事啦！”

廖寶珊點點頭，他覺得林志超說得有理，便回道：“確實是以後的事情了！”

兩人心照不宣，就算要參加‘食餅仔’，那起碼大家也配作為對手再說。

而且，在林志超看來，不僅僅是大家實力增加後，還得是地皮價格漲到100港幣每平方尺以後，他才會答應下場。而到了明年下半年，他連食餅仔都不會參與了，直接退出拍地了。

兩次拍賣會下來，長江置業已經拍下五幅地皮，資金還能參加一場拍賣會。

地價實在漲得快，以至於他籌集的1800萬港幣，也只能參加三場拍賣會。

當然了，很快售樓花的資金回籠，又可以繼續了。(本章完)