任豬飛提示您:看後求收藏(第214章 【最佳經營策略】,港島家族的誕生,任豬飛,書無憂),接著再看更方便。

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回到香港的林志超,馬不停歇的又趕往日本,參加兩艘油輪的下水儀式。他趁機和日本輪船公司談成租賃合同,採用的單程短租合約。

其實,這個時代都是單程短租合約,前世是被包宇剛養成了‘壞習慣’,正因為如此,所以連董浩雲都說包宇剛‘他算什麼船王’。

如今,包宇剛大機緣被剝奪,林志超也硬氣了很多。

當然,他也會考慮長租,但一定是在價格高昂的時候長租,而不是低谷的時候長租。

需求一個最佳的效益,這才是環球航運的策略。

在日本輪船公司裡,林志超壓根就沒有提‘兩艘五萬噸油輪’的事情,他已經準備將船開到亞丁灣港口待命。

八艘5.6萬噸的大油輪,是打算租賃給歐美公司的,因為運費價格能更高。

當然,以後的油輪會供應給日本航運公司,特別是在日本打造的油輪;而日本航運公司會主動租賃的,因為這是一個互相成就的商業。

日本航運公司為什麼不在本國打造輪船,非要香港的輪船呢?

原來:

第一,日本造船公司給與的貸款,是外國人低,本國人高,美其名曰叫做扶持本國造船行業。事實上,日本造船從1956年開始,做了四十年的世界老大,直到亞洲金融危機後,韓國才趕上日本。

第二,日本航運公司的人力成本,已經是遠高於香港(三倍左右),所以運營成本也增加。

第三,日本對外匯管控嚴重,本國航運公司不願意籌集大量的資金購買二手船,或者購買新船。

當然,如今還要加一條:林志超的經商作風——穩健、信實、值得信賴。

正因為如此,凡是和環球航運合作過的公司,都會選擇繼續合作。

六月中旬,香港。

“老闆,太古洋行準備出售‘遠東總行大廈’,就是位於幹諾道1號瀕海的那幢大廈。”胡兆煦來到林志超的辦公室,彙報了一個大訊息。

他覺得老闆也許會心動,老闆也是有實力拿下的。

林志超聞言後,並沒有馬上心動,而是問道:“大東電報局在附近吧?”

胡兆煦反倒是一愣,隨後說道:“好像是的。”

林志超點點頭,說道:“那不行,有些冒險!如果買下來重建,萬一大東電報局說打樁的聲音不能有,以免影響他們的訊號傳輸,豈不是個麻煩事。”

胡兆煦目瞪口呆,老闆是想得真多,但也讓他無法反駁。

事實上,林志超也可以買下來,等到以後技術成熟時,再進行打樁。而且如此好的地皮,放在手裡也是一件好事。

不過,林志超現在除非採取貸款,否則買下這幅地皮有些困難。

如今位於中環的商業地皮,基本都在1200~1500港幣每平方尺,幹諾道1號怕是有兩萬平方尺,價格已經是近3000萬港幣。

擠一擠,林志超也是有的,再不濟也可以貸款。但林志超並不打算投資,他不可能看見優質地皮就籌錢去拿下,他也需要考慮分散投資,手中還有充足的現金流。

接著,林志超問道:“現在外面是個什麼情況?”

胡兆煦自然知道老闆問的是什麼,立馬說道:“個個都在搶地盤,陳德泰買不少紗廠的地盤、李康節買了北角電廠的地盤、廖寶珊買了西環倉庫地盤地價都炒到130~150港幣每平方尺,大家依舊無所謂,反正也不要出錢。”

談起這些,胡兆煦都隱隱有些興奮,可以想象市場上的火熱。

不要錢,說的沒錯,擁有地皮和物業的業主,他們樂意高價出售,並允許置業公司只支付10%的訂金,然後分期進行付款。一幅300萬的地皮,只需30萬訂金,置業公司拿下後,迅速籌備售樓花,兩三個月就可以登記出售。

所以這些人的財富越滾越大,當然他們的危險也是一步步來臨,比如他們今年賺了兩三千萬,但是到了明年可能手裡收購了五千萬的地皮。

當然,這些人徹底破產的可能性很低。最多是賺到的錢,又吐掉七七八八而已。

“我們還是要專注旗下的樓盤,先將錢賺到手再說!”

“好的。後天,我們和福和置業、餘生合作的樓盤‘鵬程大廈’開售,工作已經都準備好了!”

本來盤算著五月份出售的,不過港府那邊批圖紙速度降下來,好在也就晚了半個月而已。

“嗯,現在大家還都在購買,肯定能很快售罄。”

“是的”

聊了一陣。

待胡兆煦離開後,林志超搖搖頭,有些惋惜的表情。

他不是在惋惜痛失一塊商業地皮,而是在惋惜幹諾道1號不能應他的急!

原來,林志超非常鐘意‘香格里拉酒店’的品牌,也想在香港發展一家五星級酒店,和半島酒店、文華酒店(1963年開業)齊名。酒店雖然沒有寫字樓賺錢,但卻是一個家族的底蘊所在。

但苦於沒有合適的地皮,所以非常苦惱。

彌敦道的美麗華酒店地皮(九龍公園對面),倒是足足有8.8萬平方尺,但是地理位置差了一點,修建出來如果只能算是四星級酒店,那真是浪費他的一番心血,特別是浪費了‘香格里拉酒店’的招牌。

所以,若是幹諾道1號沒有打樁的問題,他說什麼也會拿下。

據林志超所知,傅老榕家族買下幹諾道1號,準備修建一幢五星級酒店;結果被大東電報局告知,不能採用有聲打樁,以免影響電訊傳播。

傅老榕家族沒有辦法,只能苦尋技術,直到後來一家英國建築公司解決了這個問題,才將酒店興建起來,時間是已經到了七十年代初。而那家英國建築公司正是‘金門建築’的前身,香港四大上市建築公司之一。

不管怎麼說,如果要林志超等那麼多年,他肯定是不樂意的。

不談幹諾道1號。

林志超對於‘林氏家族’的酒店事業,目前也陷入不理想狀態。

彌敦道的美麗華酒店地皮,肯定是要重建為一流的酒店,但只能冠以一個新品牌,做好為四星級酒店的準備。

而‘香格里拉酒店’也得在六十年代搞出來,但首選地可以選擇在新加坡的烏節路,雖然也不靠海,但可以尋求大面積,建熱帶雨林式的酒店。

待到七十年代,再折回香港,搶下怡和大廈(康樂大廈)的地皮,在中環瀕海地塊修建一幢五星級酒店。亦或者考慮尖東的地皮,也是瀕海的地皮。

只能如此了!

與此同時,林志超這才想起,自己環球航運、長江實業租賃的寫字樓,正是屬於傅老榕家族的球義大廈。而球義大廈,是傅老榕老爹的名字有‘球義’兩個字。

這個傅老榕倒是很聰明,知道奧門的賭牌遲早會有挑戰者,所以早早的安排轉移財產,來香港購置物業。

那些說‘報應’的,不過是窮人、底層的幻想,當年賣鴉片的、開賭場的,別人富貴到你窮人無後(娶不上老婆)都沒有問題。

傅老榕不過是一個社會的混混,後又開賭場,別人家族到了二十一世紀,第三代第四代都出來的時候,你會發現,別人不僅僅還是超級富翁,而且還是社會的精英(高學歷、高成就)。

深水埗,富華街。

林志超和李高福、餘程萬三人合作的樓盤‘鵬程大廈’今天出售,和預料的差不多,房子銷售依舊很火爆。

說實話,林志超以前也懷疑過,這兩年時間每年供應的住宅單元1~2萬,香港真的有如此多的買家嘛?

之後他很快就不再懷疑,香港的窮人確實多,但是有錢人也非常多。畢竟當年從內地遷來多少軍閥、權貴、三教九流等,他們都是帶著財產來的;而如今又有香港工業誕生出來的購買力,再加上南洋流入香港的資金,可謂購買力十足。

而且,很多人都是抱著買房子就是投資的理念,一買就是好幾套,甚至十幾套、幾十套。

“看來兩三天售罄是沒有問題的,深水埗可是很多金山阿伯喜歡投資的地段。這個專案也比預料的賺得多,估計200萬港幣問題了。”林志超點評道

餘程萬一聽,心都差點跳出來,自己就出了七萬港幣,就淨賺五六十萬港幣。

“林生,你這次真是提攜我,能讓我參與這個專案。而且,你還是我的救命恩人,都不知道該怎麼感謝你了。今天中午,我讓吳冰燒了一頓飯,要不你去我哪裡吃個飯?”

林志超笑著說道:“不是你告訴我這個樓盤,我也賺不到這七八十萬。不要客氣啦,大家都是朋友,不過今天中午可以,正好順路,就去嚐嚐嫂子的手藝。”

李高福奉上馬屁的說道:“餘生,可別搞酒局,林生中午可不喜歡喝酒,他每天事情忙著呢!”

餘程萬喜歡喝酒,而林志超則只是晚上才會飲酒。李高福如此說,也顯示自己和林志超很熟。

實際上,李高福對於林志超捧餘程萬是一點也不好奇,他知道林志超就是喜歡對人好,扶持別人,包括他、李兆基等,很多人都受過林志超的恩惠,假髮和塑膠行業的人就不用說了。

餘程萬說道:“那是!林生的事業做得那麼大,忙是肯定的,就吃個便飯。”

林志超擺擺手,說道:“不是忙的事情,就是中午不好那一口。對了,鵬程大廈的一樓商鋪,你們有人購買嘛?可以用分成抵扣!”

餘程萬想要,但是怕這是林志超和李高福看中的,所以不吭聲。

見狀,林志超說道:“那就老餘買下來,我們手上這樣的商鋪多。老餘覺得怎麼樣?”

餘程萬連忙說道:“好,感謝林生和李生的成全。”

一層商鋪大概是2~3層樓的錢,不過這邊的鋪子,林志超壓根看不上。

說實話,他手裡的那些一層鋪子,將來也會大部分出售。畢竟小鋪子難得打理,他將來可是有購物中心和大廈的人,何須連住宅樓下面的鋪子都一直留在手裡。

中午來到德福花園餘程萬二夫人家,果然準備了一桌豐盛的午餐,不用說,恐怕這頓午餐昨天就開始在籌備了。

“小姑娘叫什麼名字?”

“林叔叔,我叫餘莎莉。”

林志超一愣,這才想起來,前世餘程萬去世後,大夫人帶著子女遠走美國,二夫人大概是沒有分到多少錢,只能在香港,便逐漸沒落;以至於餘程萬的小女兒,淪為豔星。

餘程萬這個人不僅愛國(抗日),而且還有情有義,據說前世為了救吳冰及子女,和歹徒周旋,才被人擊斃。

這樣的人,林志超也是佩服的。

餐桌上,林志超說道:“上次襲擊農場的兇手,都抓到了沒有?”

餘程萬搖搖頭,說道:“警方沒有訊息給我,我估計不會有結果的。”

林志超又問道:“老餘你覺得會是誰?”

餘程萬說道:“如果是為錢財,可能有我以前的屬下參與;如果是其它原因,怕是可能是臺島。”

這時候,李高福說道:“也不一定是臺島。當年我得罪那邊那麼狠,也沒見特務付之行動,我看為錢財的機率大。”

林志超想了一下,說道:“未必!你畢竟是一個商人,臺島特務也顧忌港府。老餘是個失勢的將軍,以前又喜歡講兩句別人的壞處,未必沒有臺島特務借刀殺人的意思。所以啊,經商了就不要去摻和那些事,改變不了什麼。”

餘程萬對別人可能不信服,但對林志超絕對是信服的,立馬說道:“林生說的是啊,就因為這張嘴,差點給家人帶來禍事。以後啊,我再也不講大家的半句不是了。”

這時候,吳冰走到幾人面前,對林志超說道:“林生,這德福花園安全不?”

說完,還主動給林志超倒水。

林志超笑著說道:“嫂子放心!大隱於市,絕對是安全的。德福花園有安保巡邏,離警署也近,匪徒哪有那麼猖狂。”

社會的陰暗都是角落裡,至少林志超見到的香港,社團一點也不NB。他只是見過社團大佬在他面前,小心翼翼,生怕得罪的場景。

聽到林志超這樣說,吳冰大膽的端起茶杯,遞給林志超。

“林生,喝口茶!”

林志超見狀,只能接過來,押了一口,說道:“謝嫂子!不過嫂子也放心,老餘可是將軍,保護你和孩子,是沒有問題的。”

“承你吉言啦!林生是貴人,開口肯定就是好事。”

吳冰此舉,並不是主要擔心自身安全,而是想巴結林志超,以此在餘程萬心中獲得絕對地位,壓大房一籌。

果不其然,吳冰離開飯桌几步後,林志超便對餘程萬說道:“老餘,嫂子可是你的貴人啊,要不是嫂子上次多問一句話,有些事情已經朝另外一個方向發展了。”

餘程萬連忙說道:“那是!”

吃完午飯,林志超和李高福便起身告辭。

“當家的,那個鵬程大廈賣得怎麼樣?你可以分多少錢?”吳冰急忙湊上來問道。

餘程萬得意的說道:“總之比預想的多,聽林生說,可能會有200萬的利潤,我有30%股份,自然是六十萬。不過,我已經買下一層的鋪子,大概要要把利潤分成都貼進去了。”

吳冰驚喜道:“有鋪子是好事啊,收租多踏實。”

兩人都沉浸在喜悅之中。(本章完)

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