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‘文華新村’剩下的四幢樓在九月底正式推出,事前做了一些廣告,所以在開售這一天,也趕來很多人。
但有一個很明顯的現象,較五月份的那次銷售,第一天人數僅有其六七成,成交量也僅六成多。所以差不多數目的單元,足足一星期出頭才銷售一空,花費時間是三倍。
林志超推測,市場方向已經開始發生悄然而然的改變。
當然,對於這些細小的環節,香港各大地產商會視而不見的,甚至大家都會誇大市場對新宅的需求。
所以,表面上香港房地產市場還是一片大旺,各大地產商各顯神通,繼續尋找合適的地皮,大肆發展房地產。
長江實業。
林志超將黃昌宏叫到辦公室,並說道:“公司地盤上的事務,來得及不?”
長江實業僱傭建築地盤工數千人,旗下專案部和保利建築的職員也是是四十多人左右,可謂聲勢浩大。
黃昌宏點頭說道:“沒問題的!去年的四個樓盤都快要全部完工了,專案部和保利建築也能抽掉人手。老闆是想馬上再開發樓盤?”
林志超說道:“不錯!本來明年上半年我們計劃的是四個樓盤,現在也可以開始設計圖則,籌備起來了。爭取,明年第一季度全部售罄這四個樓盤,差不多一千住宅單元。”
黃昌宏立馬心領神會,說道:“好,我馬上讓專案部策劃!”
他跟著林志超那麼久,自然是看出老闆在擔心什麼,從三天售罄,再到八天售罄,這中間說明香港的購買力在減退;與此同時,其它置業公司已經殺紅了眼,再高的地皮也不惜代價拿下,遲早要出事。
林志超說道:“嗯。開發完這一波住宅專案,我們明年也該籌畫商業大廈專案了,所以早點賣出去,資金也可以早點回籠。”
黃昌宏知道,長江實業再也不會出現‘韜光養晦’的場面,老闆一直要求公司招募人才,也是充分的說明這個問題。
“好的”
接著,林志超又說道:“你知道我們每個地盤都預留了一些單元沒有出售,特別是文華新村預留了近百個單元,是為什麼嗎?”
黃昌宏隨即說道:“是為了以後換房,比如像德福花園這樣的住戶。畢竟如果我們需要徵收他們的房屋,需要第一時間解決他們的住房問題。再給予一定的經濟補償,想來問題不大。”
林志超滿意的說道:“對,所以這些預留單元在香港各處都有,他們可以選擇居住在哪裡。”
條件給足,先禮後兵。
若是剩下幾個頑劣分子,自然有的是辦法收拾,把周邊全部拆掉,立馬就成了孤島,再斷電斷水,立馬叫苦連天。如若還要抵抗,便有不明分子出入,搞得你雞犬不寧。
當然了,後世港府也會出臺政策,比如90%的住戶已經搬遷,那麼可以讓法院開強制拆除法令。
這一條,可比後世內地狠多了。
因為情況不一樣,香港狹小,如果要發展,怎麼允許釘子戶的存在。城市要發展,就必須做出犧牲。
待黃昌宏離開後,林志超也思考起來。
明年下半年開始,雪廠街10號、九龍美麗華酒店、昭隆街9號、德輔道中77號、畢打街香港大酒店、銅鑼灣諸多商住專案等,陸續都會開始。
所以在1957年往後的日子,長江實業有大量的專案需要做。
10月15日,星期一。
早晨,林志超透過汽車輪渡,朝著九龍荃灣趕去。
雙十混亂已經在昨天結束,他已經有五天沒有去荃灣長江工業園區。早晨他從報紙得知,騒亂已經得到平息,戒嚴也已經取消,林志超才驅車前往。
一行車隊有四輛,其中一輛是他岳父唐仲源的車,兩人約好去工廠看看。畢竟林志超有保鏢團隊,有什麼突然情況也可以處理。
其實,此次死亡的人,幾乎都是被射殺的一四K和暴亂分子。至於某派人員,大概是十個左右,但還發生弓雖女幹現象,甚至比較惡劣。
林志超的提醒,似乎沒有什麼作用,大概是他們覺得——我們不怕犧牲,不怕魑魅魍魎。當然,也有可能減少了弓雖女乾的受害人數。
不得而知,但事情總算過去!
一路上,都有看見警察在執勤,顯然港府也怕死灰復燃。
破壞的跡象倒是很少!
不過到了荃灣後,甚至發現青山道公路還有血跡,看來重災區是荃灣。
來到長江工業園後,發現工廠安保也非常加強,林志超滿意的點點頭。
作為香港最大的工廠,僅安保就突然暴增上百,壓根不可能讓那些暴徒衝進廠裡,因為還有外聘的‘黑槍’。
“老闆”
安保見是林志超,立馬放行。
林志超詢問安保:“他們有沒有衝進廠裡?”
安保馬上說道:“沒有!王經理給了他們2500塊買旗子的錢,讓他們不要鬧,所以也就離開了。”
林志超點點頭,他在電話裡叮囑過王良,儘量不要發生衝突,給錢了事。
畢竟他是商人,可不想得罪小鬼。
區區2500元,簡直就是小意思!
坐在辦公室後,盯著黑眼圈的王良第一時間來彙報情況。他最近都住在工廠裡,保護財產不受損失。
“具體什麼情況?”
王良馬上說道:“那些人主要的物件是會德豐紡織(合夥人公司)、南沙玩具廠、寶星紡織等這樣的某派工廠。對於我們這些沒有ZZ勢力的工廠,只是要求給錢買‘旗幟’。不過也有人提出要求,說什麼以後只能用他們工會的職工,我直接拒絕了,表示工廠是公開招聘。”
林志超點點頭,問道:“有沒有衝突?”
王良說道:“沒有,他們哪裡敢,我們廠裡有7000名工人,大家上下一心,衝進來只有他們吃虧的份。只是說,多一事不如少一事,打發他們2500元而已。”
這話說得不錯,長江工業園的工人是不會有二心的,因為這裡就是工人的天堂,是香港待遇最好的工廠之一。只要這些工人在保安和管理層的帶領下,足以把那些人幹翻。
瞭解到情況後,林志超放下心來,長江工業損失不大,最多就是這幾天運輸受限,發貨時間拖延了幾天。
無妨!
接下來,林志超在工廠裡視察一番。
目前,長江工業已經在興建第五座工廠,這座工廠將高達八層,將成為名副其實的工業大廈。實際上,目前四座大廈(計14層樓,42萬平方尺)尚未飽和;但提前準備好,總歸是一件好事。
其中:
假髮廠只需要一層樓,且有充裕,一直控制在500工人的規模,主要尋求代理和代工的業務,避免擴張過大。
塑膠廠後期只需要三層樓,工人增長至2500人後,便尋求代加工模式,不再擴大生產;而目前,塑膠工廠才突破1500名。
玩具廠則擴張迅速,而且也不會設定門檻,將來的前景很大,所以可長期發展規劃,包括芭比娃娃、碧兒莉莉、魔方都屬於旗下產品;目前,玩具廠的工人也達到了1500人。
拉鍊工廠目前已經發展至3000人的規模,林志超打算暫停香港擴張,在海外建立分廠。
箱包工廠和泡麵工廠,後期準備移交給長江實業,去觀塘興建新工業大廈。畢竟長江工業園的工廠,會不夠用的。
所以,實際上長江工業只是包含:拉鍊、玩具、塑膠花、假髮。
安藤百福是一個從臺島歸化的日本人,原名叫做吳百福。他最近發現一個讓他心情雀躍的事情——香港出現一種類似拉麵的‘公仔麵’,這讓他驚喜不已。
原來,他在日本一直髮現一個問題,美國自二戰後援助日本的糧食都是麵粉,這些麵粉被製作出大量的麵包;但日本人寧願去排隊吃拉麵,也不願意去麵包店購買。
他也想過研發出一款方便食用的麵條,滿足民眾的需求,這個想法一直記在心中。
而如今,彈丸之地的香港,居然出現符合他心目中的產品,於是他從日本趕到香港,打算親自一探究竟。
透過尋找,他很容易的來到一家打出‘煮公仔麵’的小食店。
“老闆,我想要一晚煮拉麵!”吳百福用蹩腳的華語說道。
他已經歸化日本,華語已經退步很多。
老闆懵住,隨後問道:“是公仔麵?”
安藤百福連忙點點頭,說道:“對,公仔麵!”
“加雞蛋嘛?”
“加”
香港的公仔麵已經面市三個月時間,期間由廠家進行了各種推銷和指導,搭配雞蛋也是廠家提出來的。一些小餐廳甚至搭配更高階的輔助食物,還有炒拉麵等。
短短的三個月時間,公仔麵立馬風行整個香港,成為暢銷級別的產品。而四毛的單價,也還是香港人絕對可以承受的。
接下來,只見老闆撕開一袋公仔麵,然後放進小罐子煮,並將調料放入碗中。
看見安藤百福在偷看,老闆笑道:“這個沒有技術,就是拿水煮一煮,很快就可以吃了!”
他似乎知道安藤百福不是香港人,所以解釋一下。
“煮幾分鐘?”安藤百福見老闆好說話,連忙問道。
“我就煮一分多鐘,然後你再等一分多鐘,就可以吃了。這個公仔麵可以不用煮,用開水泡三分鐘也可以吃。”
安藤百福暗暗稱奇,這簡直是個很好的創意。但他在想,為什麼泡三分鐘也可以熟,生面絕不可能達到這個目的。
於是,他馬上說道:“能不能拿一包給我,我不煮,錢照算。”
老闆自然不會拒絕,畢竟很多商店都有。
拿到泡麵的安藤百福,立馬拆開,看了一下,又將麵餅喂到嘴裡,咀嚼起來。
老闆見狀,篤定這是個外國人,說道:“這公仔麵是油炸過的,是熟的,可以生吃。”
天才!
安藤百福立馬在心裡評價道!
他也考慮過這方面的問題,但絕沒有想到,用油炸可以完成脫水,然後保質期延長。
辦公室裡,林志超聽取了‘公仔麵’陳平的工作彙報,對於‘公仔麵’的成功,他並感到意外。不過香港的市場太小,需要去日本、韓國、東南亞發展;至於歐美,則需要發明‘杯麵’,採取紙杯包裝,附送塑膠叉子,來開啟西方市場。
整個規劃都在他的腦海裡,不過需要一步步來實現。
“老闆,有一位日本商人安藤百福找上門,希望我們可以轉讓和授權技術。”陳平彙報了一個情況。
林志超一愣,立即問道:“安藤百福?”
“對,他還介紹自己是個華裔,出生在臺島。”
林志超點點頭,說道:“轉讓和授權技術,他憑什麼如此篤定我們會答應?”
陳平認真的說道:“他說,如果我們想進入日本市場,而且以專利技術脅迫的話,那我們也會觸及壟斷律法,屆時還是會很麻煩。與其這樣,還不如轉讓和授權技術。”
林志超頓時皺眉起來,好像是這麼一回事,你拿專利技術卡別人,別人一樣拿壟斷法卡你。
“這樣,你告訴他,我們正準備和日本商人合作,成立一家合作的日本泡麵公司。他如果真想做這一行,可以細談。如果不願意合作,我們就去找別人合作,屆時專利技術不會授權給他。就算他想進入這一行,市場也早已經被瓜分。”
大棒加胡蘿蔔,就和前世的‘泡麵之父’合作,在日本成立‘日清拉麵’,股份49%也足夠了。
畢竟,公仔麵真要登陸日本市場,也得日本本國有相應的產品才行。
合作是必不可少,特別是日本、韓國這樣的‘排外’國家;唯有和本地公司合作,才能賺到錢。
吃獨食,那不是生意之道。
陳平點點頭,說道:“這個安藤百福各方面條件不錯,他還說自己也在研究這方面,只不過一直沒有想到,油炸可以讓麵餅保質,和可以方便使用。”
林志超說道:“那就和他談!”
“好的”
待陳平離開後,林志超思考‘公仔麵’的發展來,先在日本合資公司,接下來還有臺島也可以合資,再接下來是韓國合資公司;至於東南亞和歐美,則可以直接產品輸入。
時機成熟,發明杯麵,是保持優勢的方法之一;還有泡麵的各種口味,也是創新。
三天後。
安藤百福在得知‘公仔麵’只肯合作在日本成立‘拉麵公司’時,幾乎沒有怎麼想就同意了;道理很簡單,現在專利技術在別人手裡,公仔麵擁有很大的權利,包括不允許他生產泡麵。
而如今,公仔麵僅要求49%的股份,合作公司由他全權經營,顯然也是打算將日本市場交給他管理。
得到合作的許可後,安藤百福立馬回日本籌措資金,公仔麵是以全套技術為股本,佔股49%,還會派出技術人員指導;而資金方面,則需要安藤百福自己解決。
雙方還規定,安藤百福投資不能低於50萬美金,道理很簡單,要以最快的速度佔領日本市場,並打出品牌的名氣。
安藤百福覺得很有道理,決定拼死一搏,賭上自己的全部家產,再透過借款來實現。(本章完)
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