任豬飛提示您:看後求收藏(第223章 【豐收的一年】,港島家族的誕生,任豬飛,書無憂),接著再看更方便。

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元旦過後。

長江實業的辦公室,林志超迎來了一位老朋友——許愛周,他熱情的陪著許愛周在沙發上品茶。兩人是在林志超當年做航運時認識的,還是林志超主動上門請教,當時許愛周並沒有因為林志超是年輕人、新手,而擺架子,相反給與了一些幫助,指導了林志超的一些問題。

呷上一口極品普洱茶後,立馬讓人有種甘醇爽口。

去年內地舉辦了首屆廣交會,普洱茶就在內地貿易的名單裡,因而香港的普洱茶多了一個大渠道。而廣交會以後的每一年都會如期召開,據林志超所知,前世連那十年裡都如期舉行,算是唯一的貿易渠道;不過,那個時候香港商人去內地商談,物件都已經不是專業的人才,而是一群舉著本子的人,重要的是,香港商人也必須舉著,談判之中要引入至理名言,所以比較困難。

目前,香港和內地的貿易約為10~12億港幣,佔總額的15%左右;其中,進口占十億多,出口僅一億多。很顯然,內地的原材料是香港工業需要的。

“許老,您無事不登三寶殿,今天來我的公司,莫非也是想重操舊業,進入地產業分一杯羹?”林志超笑著說道。

許愛周頓時笑了起來,並說道:“林生果然聰慧異常,我這尚未開口,便知道我的來意。難怪,你能打下如此龐大的事業。”

林志超客氣的說道:“您過獎了!”

都能當林志超爺爺的商業老前輩,在清朝都活了三十年的人物,且當年提攜過他,所以林志超很尊重許愛周。

隨後,許愛周說出正題:“最近航運價格高漲,我年齡又有些大了,說明航運是你們年輕的天下了。我想趁著這種機會上岸,將資金投入到地產上來。”

林志超說道:“這是好事啊!你資金雄厚,當年也是堪江的地產王,若是進場,一定可以成為業界翹楚。”

許愛周見林志超一味的吹捧自己,心中感嘆林志超這個年輕人真是商業奇才,就算身處高位,也依舊不驕不躁,為人處事更是沒話說。

如此年輕,又如此會做事,他這個‘香港華人領袖’怕是遠比何東影響力巨大,也走得更遠。

見狀,他立馬說道:“不是想進入開發住宅樓盤,畢竟我年齡大了,沒精力搞那些了。我是想進入商業大廈領域,購買商業地皮、興建商業大廈,長期收租。所以,我聯合了幾個好友,打算成立中建企業,也希望你參與進來,給點意見。”

林志超有些意外,還以為許愛周只是來請教一下他,沒想到讓他入股中建企業。

當然,他也明白,入股只是個小股東,許愛周肯定是牢牢把持絕對股份;而他這樣做,顯然是要求更穩健。

與此同時,這種入股的話,將來很容易被大股東洗出去。

“有哪些人?”林志超詢問道。

許愛周終究是對他也有一些提攜之恩,而且又是商業前輩,拿出一點資金,就當捧個場子也不是不行。

“彭國珍、關奮發”許愛周說出幾個名字。

彭國珍算得上此時‘地產前十’,前十在1972年上市時,融資比長江實業還高,可見其實力;不過在1973年股災之後,彭國珍居然跑到馬來投資,結果又遇上石油危機,導致公司策略失誤;等到香港地產回暖時,他已經沒有多大的實力,再加上已經是七十年代末,結果可想而知,中英談判直接讓嘉年破產,而彭國珍也病逝。

見許愛周興致的邀請自己,林志超覺得推辭不太好,便說道:“那我就參一股,投個5%怎麼樣?”

許愛周頓時心情不錯,他邀請林志超,是想發展時給予一些意見,但肯定不想林志超在中建坐大。他其實也是硬著頭皮來求合作,多多少少有些讓林志超償還當年的提攜之恩。

沒辦法,事關許家上岸的事情,他也只能邀請這個地產奇才加入。

“好!正好我在皇后大道中覓得一幅地皮,中建就以這個專案為契機。”

林志超點點頭,說道:“許老這個時候進入商業地產,可是找準了好時機,隨著香港本土工業產品佔據出口的大半,轉口貿易轉弱,我相信國外公司和機構,會紛紛來港建立分公司和辦事處。”

許愛周眼前一亮,他投資商業大廈純粹是抱著上岸的心思,當然也有香港經濟發展迅速的原因,但絕沒有林志超看得如此明白。

“有道理!”

在林志超看來,許愛周不是威脅,畢竟能投資幾幢商業大廈?

而林志超並不打算吃獨食,所以商業大廈的投資不會那麼誇張,有合適的機會就投資。

更何況,林志超已經搶了許愛周家嘴最貴的商業大廈,接下來暫時不會購買商業地皮了。

隨後,許愛周約了個時間,他請客邀請大家聚聚。

“林生留步”

林志超將許愛周送出辦公室。

之後。

他喊來副總經理黃昌宏。

“雪廠街十號的商業專案,也可以開始策劃圖則了!”

黃昌宏點點頭,很是亢奮的說道:“好的,我馬上安排設計。這幅地皮港府給的地積比是12,也就是可以修建10.8萬平方尺。如果按照地盤實佔面積的話,預計只能修建14層;如果老闆覺得14層不太好,那就修建16~18層,這樣成本增加。”

地積比是港府批的,所以樓房高度和樓面面積,不是發展商想修多高多大!

黃昌宏的意思很簡單,修建14層能省建築費,修建16~18層會增加成本,兩者高度雖然不一樣,但實際上樓面面積是一樣的。

林志超才不會才會成本的,這些大廈都是在六七十年後,依舊會在收租,所以必須用好材料。

“建築成本不是問題,我追求的就是甲級寫字樓大廈,所以各方面都需要達到要求高。”

“嗯”

接著,林志超又繼續說道:“這幢大廈我打算融入我的購物中心理念,一至三層為商鋪,其中一二層為服裝手錶珠寶等、三層為茶室、餐廳,地庫同樣設計成商鋪。”

小型大廈,一層也不過十個商鋪左右,完全可以招商足夠的品牌;而且,最近幾年也正是歐美品牌進入香港的萌芽期,就拿手錶來說,香港已經代理了不少歐美品牌;就連鱷魚恤都準備代理歐美服裝品牌,引進香港發展。

所以,雪廠街十號完全可以如此設計。

至於美麗華酒店那邊的購物中心,也是沒有問題的,畢竟都要到六十年代開業,屆時正是香港旅遊和經濟旺盛的年代。

林志超也不擔心有人模仿‘美麗華模式’,畢竟巨大的投資,根本不是華資可以染指的;至於英資,他們對於地產是反應遲鈍的,更不可能模仿。

前世的海運大廈,怡和是受到了港府的資助,才斥資6000萬港幣興建而成。其本身的實力,因為海外投資比例過大,所以並不是很足。

黃昌宏說道:“那修建16層比較合理,這樣一層還能多出一下商鋪面積,大概又7000平方尺。”

林志超點點頭,說道:“其它方面也是要求現代化一點,先找合作的建築則師樓吧!”

黃昌宏靈機一動,說道:“那我們找幾家則師樓,透過投標來選出最佳方案吧?”

林志超眼前一亮,說道:“可以!晚點我把要求整理一番給你,屆時進行招標。”

這種辦法挺好的!

至少,比直接找知名則師樓的好。

黃昌宏離開後,林志超伸伸懶腰,如今已經兩個商業專案提上日程,當收租佬的日子不遠了。

中環。

許愛周、林志超、彭國珍等人來到皇后大道中28號,大家已經合組中建公司,許愛周佔股70%,彭國珍佔股15%,林志超、關奮發等人佔股5%。

以林志超的身份,佔股5%,明眼人都可以看出來,他是看在許愛周的人情上,象徵性的加入而已。也可以得知,林志超一般不和人合夥經營地產,除非對方面子夠大。

“林生覺得怎麼樣?這三幢物業佔地面積1.5萬平方尺,要價2100萬港幣。”許愛周興致勃勃的說道。

林志超看了三幢物業,又看看周圍,說道:“好地段!皇后大道、畢打街交接,中環的心臟地段,價格雖然貴了點,但機會可遇而不可求。換做是我,恐怕2500萬都必須拿下。”

這幅地皮是將來的中匯大廈地盤,不過目前只有1.5萬平方尺,顯然在九十年代經過並樓,讓地盤面積達到了2.2萬平方尺。

而這幅地皮距離林志超手中的‘香港大酒店’地皮,屬於斜對面,可謂中環好地皮。若是林志超得知訊息,搞不好都忍不住先下手為強了;當然了,他還是在剋制自己的慾望,畢竟‘碩大無朋’的道理必須明白。

眾人意外的看向林志超,似乎在說,聽大家講,你林志超都是地皮便宜的時候才買,地皮高的時候,什麼時候出手過?

許愛周卻很高興的說道:“比起林生手上的香港大酒店地盤,小了很多,地段稍遜一點點。”

他其實也看中香港大酒店地盤,奈何去問嘉道理家族,發現業主已經變成了林志超;他又問購入價格,嘉道理苦笑的說只有1200多萬港幣。最終許愛周明白,原來林志超早就買入那幅地皮,而且還是‘當時天價’、‘現在廉價’的價格拿下的。

佩服!

林志超說道:“哪裡哪裡,其實差不多!關鍵是要看怎麼策劃修建,這樣才算得上一流的甲級寫字樓。”

許愛周也說道:“林生說得有理!不過我認為動作要快,現在中環商業樓宇重建尚未開始,我們要是第一時間重建出來,那麼租賃的壓力不大。”

林志超只能說佩服,許愛周還是經驗老道的,當然這也是各人站在不一樣的角度看問題。

而皇后大道中28號在三十多年後,反正也要並樓重建,所以也沒有必要高標準建築。如此一來,這幢大廈明年就可以落成了,從設計到建築用12~18個月時間足夠了。

接下來,眾人又各抒己見,對建築的設計提出一些看法;林志超也不例外,不過他沒有將二層以上作為商鋪,畢竟這個屬於長江實業的內部機密,暫且不予公佈於世。

整體來說,就是一層和地下室作為商鋪,二層以上作為寫字樓;不過將來也是可以將二三層改為商鋪,只需向政府部門審批即可。

皇后大道中28號,許愛周打算修建一幢15層高的‘亞細亞行’,每層面積1.2萬平尺,可有18萬平倉的收租面積。建築費大概在六七百萬,總計投資近3000萬。

事實上,若是再隔半年以上的時間,怕是地皮費都可以省下500~1000萬港幣;這幾年的地皮漲得太狠,預計今明兩年暴跌後,六十年代初未必都能重回這個價格。

與此同時,林志超也明白,這個中建企業看似是合資,將來其餘股東都會逐漸退出,許氏家族利用大家一番而已。

比如這個彭國珍,看似又15%股份,但後世破產後,勢必會讓許氏家族趁機收購其股份。

所以,林志超也沒有當真,發表的意見有限。

他是香港的地產大亨,很多人都想找他合作,包括和東莞商會背後的大佬周錫年也合作過,不過這個合作顯然是有利可圖。

荃灣,長江工業集團。

長江工業集團在中環是有營銷總部的,但荃灣才是大本營。

不過雪廠街十號的商業大廈竣工後,林志超打算將長江工業集團總部搬進中環,屆時,荃灣工業園只算是生產中心。

會議室裡,集團高層和各子公司總經理紛紛彙報工作。

長江假髮的總經理陳麟元說道:“去年,長江假髮一共是盈利510萬港幣,較前年下跌25%主要原因是香港假髮工廠氾濫,很多家庭作坊出現,他們投資三五萬港幣,便可以生產出假髮;與此同時,競爭激烈讓歐美批發商進一步壓價,利潤大大降低。”

聞言,林志超並無意外的表情,說白了,假髮產業已經給他帶來1800萬港幣的利潤(三年),他已經非常心滿意足了。

“全港有多少假髮工廠?多少工人?”

“假髮工廠含家庭作坊的話,恐怕已經有三百家;統計在內的工人差不多六千多人,未統計的估計也有兩三千。”

林志超點點頭,說道:“那能做到500萬的利潤,已經非常不錯了。接下來,你有沒有什麼想法?”

陳麟元知道,老闆這是考驗他。他不擔心失業,畢竟以他的資歷,就算假髮廠倒閉,他也可以去集團其它子公司或者集團擔任職務。

不過,作為子公司的總經理,還是有個好處,那就是年終獎可以拿到手軟,可以達到12個月薪水。比如他在前兩年,都是年終獎都拿到了30000港幣,加上薪水,年薪已經高達6萬港幣。

陳麟元馬上說道:“香港假髮產業並沒有頹勢,只是競爭激烈,我覺得假髮在歐美的流行起碼還有十年時間以上。所以,面對這種情況,我覺得後期我們應該將更多的精力放在代理上,逐步降低產能。與此同時,我們應該追求更高檔工藝的假髮製造,提高競爭力。”

林志超點點頭,說道:“好,就按照你的思路發展。”

反正也賺得差不多了,是該慢慢的降低產能,這樣可以節省成本;而追求高檔工藝的假髮,可以提高利潤率和競爭力;代理香港假髮,他們有天然的優勢和現場的渠道。說白了,就是讓那些假髮廠給他們打工,畢竟不是所有的假髮廠都有銷售渠道。

前世‘搖擺六十年代’的三大‘代表名詞’中,就有披頭士、迷你裙、捷豹E-type;所以,假髮有十年的輝煌是沒有錯的。

交給陳麟元去搞,一年為林志超創造三五百萬的利潤,十年也是不菲。至於陳麟元的薪水,不會受到業績下滑而影響,相反還會逐年上升,比如他今年的薪酬將突破七萬港幣。

畢竟,林志超現在已經不去理會假髮生意了,基本也就是開集團會議的時候,會詢問一下。

接下來,長江塑膠花的總經理陶德榮作工作報告。

“去年,我們的產能提升了50%,工人達到2000人,所以創造了1500萬港幣的利潤香港塑膠花產業競爭也變得激烈起來,如今也有接近三百家塑膠花工廠,不過我們依舊佔據著香港塑膠花出口的25%,其中約有8%是代理工廠生產的”

全球90~95%的塑膠花產自香港,而香港的塑膠花又有17%產自長江塑膠廠,這些資料不簡單。

當然又理所當然,長江塑膠廠是發明創始人,又擁有龐大的資金做後盾,第一時間佔領了全球的市場。

李家成前世都能賺上大幾千萬港幣,林志超還不得賺兩億才算合理。

這些產業被林志超提前引進香港,好處不僅僅是表面上的,還有就是香港提前獲得外匯後,又可以拿去‘錢生錢’。

實際上,對比前世同一時期,香港估計能提前1~2年實現‘港產品’佔出口總額的70%,超過了轉口貨物的比重。也就是截止1957年底,可能實現這一目標,而前世是1959年底實現的。

“後續的發展,你是如何規劃的?”林志超聽完彙報,立馬問道。

各大子公司總經理,擁有相當大的獨立自主權利,這也是在培養人才。

陶德榮自然有準備,否則會被老闆看輕,他馬上說道:“新的一年,我們還需要擴大生產,大概在2500人的規模。與此同時,繼續發展代理其它公司產品、扶持家庭式作坊(後續工藝),避免投資過速、產能過剩等事件”

“好,差不多的原理,那就是掌握渠道和工藝最重要。”林志超肯定的說道。

其實,長江塑膠廠看似市場佔比很高,卻能獲得同行的尊敬;因為本來可以產能更高的,但還是拿出三分之一給同行做,僅收取15%左右的代理費。

這在其它工廠企業主眼裡,簡直就是活菩薩,誇獎林志超照顧同鄉和同行。

而且在去年,塑膠顆粒在下半年上漲50%,又是長江塑膠廠站了出來,以略微盈利的價格(漲幅10%)供應了香港很大一部分市場,因為長江工業提前囤積了很多原材料,所以受益的工廠高達上百家。

原材料上漲,塑膠花的價格自然也稍微上漲了一些,大家不僅沒有虧成本,反而還略有多盈利。

假髮、塑膠花,這兩個產業已經徹底交給陳麟元、陶德榮,林志超偶爾過問一下就行。不過一年給林志超創造2000萬港幣的利潤,真是躺著拿錢。

重要的是,這兩個產業都不需要再投資了。

接下來,是旅行者行李箱、公仔麵的總經理,陸續工作彙報。這兩個產業都不大,只能說有賺頭。

旅行者行李箱的總經理沈雲浩,彙報道:“目前行李箱出口有個問題,那就是佔用面積大,運費高.與此同時,歐美各大行李箱製造商承認我們的專利技術,願意交納專利費.”

林志超點點頭,說道:“這是好事!至於‘旅行者’行李箱出口的問題,可以慢慢來,我們的人工成本低,還是可以開啟歐美市場的。不過要謹防香港山寨工廠,這個專利不能再免費了,本來也不適合香港的山寨工廠。”

沈雲浩說道:“嗯。歐美人購買行李箱,是不會選擇山寨工廠的,對於品牌很看重,同樣對質量非常看重。所以我們後期會繼續革新技術和質量,爭取成為一個全球行李箱品牌。”

確實,‘旅行者’行李箱不可能一炮而紅,只能慢慢升級做品牌。

說實話,行李箱的材質、工藝,都是非常複雜的。

接下來,長江玩具廠的總經理柯嚴平也做了彙報:“去年我們憑藉芭比娃娃在全球暢銷,利潤進一步擴大,達到了1200萬港幣.”

若是將這些事情講出去,要震驚整個香港工業圈。

香港紡織業的NO.1,一年也不可能盈利500萬,至少目前不現實。而成衣行業的老大‘東方製衣廠’,一年的盈利也才不到500萬港幣。

而且這兩個產業需要一直更新機器,否則會跟不上新技術,逐漸沒落的。

說白了,這兩個產業雖然龐大,但是群雄逐鹿的局面,且還有大量的小軍閥混戰;所以長江工業隨便拉個子公司出去,都是香港工業的巨頭。

不過紡織和成衣的巨頭,他們潛力還很大,但長江假髮已經走下坡路。

最後長江拉鍊工廠的工作彙報才是大頭,鮑春來彙報道:“去年,長江拉鍊創下3800萬的盈利新的一年,長江拉鍊需要投資的資金也比較多”

拉鍊賺錢是賺錢,但也需要投資,每年都需要拿出30~50%繼續投資。

最終,林志超說道:“該投資的地方,一樣不能少,前提是行業前景要分析對。拉鍊、行李箱、泡麵、玩具都是可以投資,塑膠花放慢投資,假髮不投資.”

作為集團總經理,林志超很快做了安排,眾人紛紛拿著紙和筆記錄下。

長江工業集團起來呢創造了7000萬的盈利,早已經是香港第一大工業集團,甚至旗下子公司能有3家排進前五。

長江工業賬上躺著6000多萬的現金流,林志超可以全部抽取都無妨。(本章完)

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