任豬飛提示您:看後求收藏(第253章 【新年計劃】,港島家族的誕生,任豬飛,書無憂),接著再看更方便。
請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能,避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。
年末,長江實業、環球航運、長江工業(銷售部門),同時搬進了鱷魚恤大廈辦公。
鱷魚恤大廈共16層及一層地鋪,環球大廈在15~16層辦公,長江實業在13~14層辦公,長江工業(銷售部)、優衣庫服裝公司、公仔麵則在12層辦公室。
也就是說,自家的企業就租賃了五層寫字樓,當然也得支付租金;另外八層寫字樓,則有30%是海外企業。
上午八點半,林志超來到環球航運,沒有直接進辦公室,而是巡查一番。
“老闆,早”
“早”
大家的精神都不錯,畢竟搬進了一流的甲級寫字樓,心情都令人舒暢。
林志超來到‘資訊指揮中心’,裡面有四名職員;實際上這間資訊樞紐中心,是二十四小時都在執行中,一直都有人值班。
“無線波訊號有沒有問題?”
“沒問題,所有船隻都已經確定訊號。”
得到滿意的答覆後,林志超才離開,並回到辦公室。
透過窗戶,中環和維多利亞港還是能看得一清二楚的,畢竟目前中環沒有幾幢高樓,十六層高已經有非常高的視野了。
誰能想到,再過二十年,這樣的大廈在中環已經淹沒,成為不起眼的大廈之一了。當然,價值卻是水漲船高,達到一個可怕的地步。
舒服!
他喜歡站在高樓俯瞰,視野寬闊。
林志超心情很好的回到辦公位上,這間辦公室大概也就300平方尺,不算很大,畢竟這一層樓才7000平方尺的實際面積。
“老闆,聽王經理講,亞丁灣港口已經是越來越多的待出售二手船,大概有兩百艘左右,萬噸的也只需要六萬美金。所以我想親自去考察一下,看能不能一口氣多購買一大批,要麼拆解,要麼繼續使用!”
馮永發走進來,彙報了一個情況。
這個事情還是有些重要的,是個一舉多得的路子,他親自去看看才放心。
林志超思考一番後,說道:“我覺得可行!記得安排貨船回來的時候,從亞丁灣裝貨,駛回印尼、日本、臺島、香港等地,這樣可以多賺一筆運費。回來後,儘可能的拆卸,只留有比較好的的船隻執行。”
歐美雖然是航運寒冬季,但亞洲畢竟是新生經濟體,業務總歸是有的,主要是亞洲也沒有多少商船。
而且,林志超說盡可能的拆卸,就是儘量不給競爭對手留下這些便宜的二手船,免得加入市場後,影響行情。
馮永發也明白林志超的意思,說道:“老闆放心,我會盡量挑選比較好的船隻,然後多開闢一些零散的業務,用得差不多,再拆卸掉。當然拆船廠那邊,我也會讓他們多購買一些的。”
林志超說道:“拆船廠那邊吃不下多少,一年能拆五十艘商船已經不錯了,若是能拆軍艦和航母,利潤自然更高。”
今年拆船七個月時間,大概只拆了20艘左右,當然這才是前奏而已。
馮永發點點頭,說道:“好的,晚點我去和中天拆船廠溝通一下,具體瞭解下情況。我儘快考察到港口行情,就回來。”
“嗯”
替中天拆船廠購買‘待拆卸的船隻’是順手而為,更重要的是,撿漏‘比較好’的商船。
畢竟只需要幾萬美金,就可以購買一艘萬噸貨輪,這簡直是跑兩三趟就回本了,跑兩三年就大賺,還能送去拆除。
與此同時,還能變相的搶佔市場,擠壓競爭對手。
馮永發作為副總經理,去亞丁灣港口考察,並不算是大材小用,畢竟他一年會去那邊的港口好幾次,因為石油是從哪個方向裝的(葉門港口)。
考察港口,作用不僅僅是撿漏,還能確定行情,因為港口就好像一個晴雨表,代表著航運的行情。
“嘉軒商場,隆重開業!”
“新商業模式服裝、金店、玩具、餐飲一條龍,保你盡興!”
隨著廣告的傳播,鱷魚恤大廈內的‘嘉軒商場’也在1959年的元旦,隆重開業!
廣告並沒有做很大,只是在報紙上投放了三天時間,因為萬一人數過多,也是個麻煩事;要知道去年中環‘萬宜大廈’開業時,去體驗香港首個扶梯的人,就非常擁擠,需要安排電梯師傅執勤。
而嘉軒商場僅四層樓,每層樓就七八間商鋪,只能算是微型商場,總計三十間商鋪。
“林生,恭喜恭喜!”
開業這天,還是要請了一些嘉賓朋友,前來捧場。大家都不經意間流露出羨慕的表情,畢竟這樣一座大廈,已經是價值不菲。香港的前十地產商,都沒有幾個捨得投資,畢竟這是收租物業,要七八年回本,很是壓資金。
“林生,你果然是地產界最善於創新的,把鋪子都捅到二三層和地下層了,這租金還不得是寫字樓的幾倍呢!”老牌順德商人胡兆熾,爽朗的笑著說道。
胡兆熾是貿易、地產商人,還在投資酒店產業;當然,他有個兒子非常著名,那就是大兒子胡寶星,是香港後世鼎鼎大名的‘胡關李羅律師事務所’的創始人之一,是很多富豪的御用律師,在商業上也有成就,和李兆基合作的地產公司叫做‘永泰建業’。
“胡老,你這是過獎啦,這邊請!”林志超熱情的說道。
他雖然不至於真的搞‘小圈子’文化——只和順德人做朋友,但既然是同鄉,肯定是有幾分熱情的。
“林生,恭喜恭喜,這座大廈真漂亮!”隨後,廖寶珊也來祝賀。
“廖生,精神不錯!”林志超招呼道。
他和廖寶珊算得上真朋友,當然,雖然兩人關係不錯,但如果是1961年的擠提事件,林志超不可能做好人,廖寶珊向他借錢,最多也就是1000萬港幣,利息照算。前世,據說廖寶珊所有的朋友借給了他3000萬,但依舊不足,滙豐和渣打又借給了他3000萬,重要的還是滙豐和渣打的宣告,有更大的‘擔保’作用。否則1億存款,至少是8000萬以上要提走的。
哪怕是李高福這樣親近的人,碰上財務危機,林志超也只是適可而止的借錢。
損失是應該的,這就是該得到的教訓。
前來參加開業的,都是一班地產朋友,請的人並不多,畢竟只是一個小專案。
剪綵結束後,大家紛紛進去參觀,與此同時,也有很多的客流量進入。而在三層樓的扶梯旁邊,都是有工作人員的,避免發生意外事故。
某一家三口隨著人流來逛‘嘉軒商場’,來到地下一層時,這裡是一些工藝類、工業產品的商鋪。
兒子驚喜的說道:“邦德玩具,那是電動小火車!”
這一喊,便拉著父母進去逛,結果就是兩口子只能滿足兒子的想法。
接下來的一層,有‘鱷魚恤’、‘周大福’等品牌,兩口子也各自購買了服裝和首飾。
接下來第二層,依舊是服裝和鞋店、手錶店,女人又購買了一件衣服。
這些店鋪的檔次,對應的就是香港白領、藍領的購物水平,既沒有國外高檔品牌,也沒有廉價的品牌。
來到第三層,一家三口肚子餓了,便走進一家雲吞麵館,大飽口福。這一層還有面包店、粵菜館、茶餐廳,當初為了招商這些人進駐,可是口頭承諾了很多,比如寫字樓的職員會在這裡進餐等等。
每一層都有收穫,一家三口吃完又溜達一圈,才滿載而歸。
當天,嘉軒商場的客流量非常充足,甚至可以說人滿為患不少租戶紛紛喜笑顏開;特別是地庫、二三層的租戶,他們本來價格就便宜,如今客流量卻如此高,豈有不高興的道理。
當然,林志超也非常高興,客流量高,就意味著明年可以加租!加租!
香港的房東,歷來都非常強勢。
500強企業在他們面前,都得瑟瑟發抖!
元旦(1959年)過後的第一個工作日。
林志超坐在長江實業的辦公室,他在檢視關於銅鑼灣‘百德新街’及‘三角街’的設計草圖,一共是九幢大廈,都是商住樓——商鋪、寫字樓、住宅集合一體。比較重要的就是‘三角地段’和其對面的‘百德新街第一幢’修建的兩幢大廈,這是規劃的‘百貨商場’和‘購物中心’,當然最上面還是有寫字樓及住宅。
此類地皮的商業面積、住宅面積,規劃署都有一個標準,若是超過標準,可能有些麻煩——補錢。
與此同時,這個時代大廈一般是17樓高的,不超過20樓高,這是建築成本及規劃導致的;所以到了二十一世紀時,開啟衛星地圖一看,灣仔、銅鑼灣、九龍就有大量的17~20層高的大廈,這些都是承建於50~60年代,樓齡60多年。
但別看這些房子老,比內地的新樓質量都好,這是林志超輕身經歷的,香港的建築使用的鋼筋很粗,而且鋼筋非常的密集。雖然不出處於‘地震地帶’,但卻處於‘颱風地帶’,所以所有的高樓建築,都要抵禦颱風。
“老公!”
突然的一聲‘喊聲’,林志超笑著抬起頭。
“我還以為在家呢!”
唐彩芸走進辦公室,臉上掛著幾許狡黠,隨後笑著說道:“在家,伱可從不工作的!”
這倒是實話,林志超在家禁止自己工作,包括打電話給手下‘煲湯’,最多腦子裡想想一些規劃;當然,最重要的還是陪家人。
“新辦公室習不習慣?”林志超問道。
實則,兩口子在一個辦公室。
長江實業有一百多位員工,但只有1.4萬平方尺的辦公空間,除幾個核心高層擁有獨立的辦公室,大家都是多人共用。
而在這個時代,一家地產公司其實也就十幾、二十幾人。像長江實業養著一百多人,那是因為長江實業在大規模發展商業專案、酒店專案,甚至還有保利建築、石礦企業。
所以說,一百多人都不夠用,還在繼續招募職員。
唐彩芸說道:“很好啊!”
她一邊回答,一邊替林志超添茶,隨後又坐在自己的位置上,同樣是看一些圖紙和方案。
這是林志超在培養唐彩芸,關鍵時刻就能‘頂上’;在他又旁敲側擊的講過,讓她在公司多看多學,但不要多講,不能有兩個老闆存在。
說白了,就是‘核武器’,可能都用不上,但是不能沒有。
“晚點我從長江工業集團那邊,拿出三千萬注入長江實業,用作今年的地皮收購等資金!”林志超隨口說道。
截止目前,長江工業集團的賬上流動資金已經達到1.8億多。而去年,長江工業集團預計盈利超過9000萬,逼近1億的程度。當然投資也不少,比如鋼鐵廠、海外拉鍊廠、裝置採購等,投資總額差不多三千多萬。
唐彩芸說道:“今年售樓花是不是很少?”
一般來說長江實業足以用‘售樓花’來解決資金問題。
林志超說道:“今年也就兩三個小樓盤售樓花,主要明年價格更高,再加上我們資金充足,可以這樣安排。明年開始,便是一邊售樓花,一邊購買地皮,一邊投資中環商業大廈。”
唐彩芸也喜歡投資收租物業,說道:“好”
隨後,兩口子便認真工作,主要是林志超要投入到工作中。長江實業的每一個樓盤,林志超都要親自審計圖紙,亦會去視察樓盤。
這種情況,至少還得持續不少年,林志超才能放心。
目前,長江實業在香港的五個商業專案,只剩下‘環球大廈’尚未動工,但圖紙已經差不多敲定,預計今年春天動工。
林志超還想在最近幾年,投資兩幢中環的一流商業大廈,正在慢慢等待機會。當然,一般的中小型大廈,就算了,那玩意投資太多也沒有意思。
年前。
林志超和馮永發等高層來到環球海事學院考察,這裡是一幢自置的三層工業大廈,並有一個小操場;不僅僅用於培訓海員的教學樓,還有一些公共圖書室、活動室,供休假的海員使用。
可以說,從這裡便可以看得出來——環球航運財大氣粗,專門買下一幅七萬平方尺的地皮,修建一所‘海員之家’。
考察期間,林志超提出一個問題:“我們的海員薪水福利,是全港最高的,為什麼還有海員流失,特別是高階海員的流失?”
眾人頓時臉上有苦笑、憤憤不平,這確實是一個很‘嚴重’的問題,培訓一個海員,三年之後就離開,多多少少有些損失。
若是簽約五年,容易給人一種‘反感’,高階海員的情緒也很重要的。
剛剛從海外回來的馮永發,道出關鍵:“老闆,正因為我們的高階海員太優秀了,一些航運公司和船東便動起心思,高價挖走合約到期的高階海員。畢竟他們就是再爛,也希望有幾個好的高階海員撐場面;反倒是普通海員,其它船東一般都是透過‘薦船館’,招募那些參差不齊的人。”
林志超心想,恐怕就有一些大船東在動環球航運的高階海員心思。
他思考一番後,認真的說道:“我們的高階海員流失,是公司的損失。就是那些老海員流失,也是損失。所以,我打算啟動一個‘職員養老金’計劃,將每個職員的10%薪水,強制納入‘養老金系統’,然後我們用這裡面的資金,去投資航運,用錢生錢的方式,去增長養老金系統的金額,最終每一位海員退休時,都可以拿到一筆退休金。”
一眾高層紛紛露出喜色,他們都不傻,這是老闆帶著職工在賺錢。
馮永發馬上說道:“這個方案不僅是在為環球航運所有的職員謀取福利,亦可以留住海員,減少人才流失。”
實際上,環球航運流失的人才並不多,只不過有這種現象。林志超既然發現了,自然拿出了最合適的方案。
香港沒有政府養老金系統,後世倒是有‘強積金’,但還非常早。
不過好的企業,都會有自己的員工養老系統,主要是提高員工的忠誠度。好比後世的恆昌企業,在貿易上做得如此強大,就是因為很好的培養出5000名非常忠誠的‘老臣子’,這些老臣子不僅有養老系統,甚至還有內部股份。
林志超讓‘環球航運’的全體正式海員,每月拿出10%的正常薪水,來交納養老金,再去投資航運,相當於也給了股份。
“好,晚點我們具體制定策略,並給海員們先吹吹風!”
打造這樣一個養老金系統,是非常大的事情,要逐步推進。
(本章完)
本章未完,點選下一頁繼續閱讀。