任豬飛提示您:看後求收藏(第262章 【資產重整】,港島家族的誕生,任豬飛,書無憂),接著再看更方便。
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“老闆,盈置大廈的租賃率已經達到97.5%,其中有25%是外國租戶,第一年租金總計272萬港幣。”黃昌宏彙報道。
林志超對於這個結果並無意外,據港府有關部門的統計:今年全港本地公司註冊數為3920家,外地公司為395家,包括美國公司102家,英國公司72家。
來了如此多的外國公司,他們肯定是要在香港中環辦公的,這是他們的首選地。如此一來,香港的中環的寫字樓出租自然無需擔憂。
“租金不錯,大概六年回本!”林志超點評道。
這幅地皮面積為1.4萬平方尺,當初購買的價格是不到400萬港幣,建築費800萬,總計投資1200萬;這種寫字樓的租金差不多可以有8成的淨利潤,也就是每年可以獲得210萬左右的純利潤。
就是按照目前的地皮價格,總投資應該是在1800萬,那麼是八年多回本。
當然,租金是會上漲的,接下來的幾年,香港中環甲級寫字樓租金,預計將漲至1.5港幣以上,而目前才1.1港幣每平方尺每月。
黃昌宏接著說道:“盈置大廈寫字樓搬入是安排在十二月份,商場則安排至元旦。”
比預期稍微提前一些,整個工期為20個月,速度不算快,畢竟只有22層的高度,每層樓面只有8200~10000平方尺。
而在前世,怡和的康樂大廈52層高,從動工至平頂,只用了18個月時間。
“好,就這樣!將鱷魚恤大廈出售給優衣庫企業之後,長江實業及時補充了新的‘收租物業’,這樣配置更健康。”
黃昌宏沒有接這個話題,反正都是老闆的資產,調整一下,他這個副總經理並沒有感覺。
待黃昌宏離開後,林志超思考起來。
長江實業集團、長江置業、香格里拉酒店集團、優衣庫企業、美麗華酒店,這些都將是將來的‘長江控股公司’旗下的公司。
其中,長江實業集團在1972年,至少要拿出10~15個樓盤(在建或未建),其它資產還有保利建築、石礦企業、公仔麵,還有一些收租物業,比如公仔麵的工業大廈、銅鑼灣的商住樓(商業部分)、百貨業務、及零散收租物業。這樣一來,長江實業集團到時候資產規模不小,籌集資本可能是五億規模(25%公眾股)。當然,到時候會根據實際情況,減少上市資產。
其中,長江置業的話,就是寫字樓大廈、儲備地皮等資產,不上市;到時候還得改個名字,作為家族的收租置業公司。
其中,香格里拉酒店集團,將作為林氏家族的酒店集團來發展,而第一座香格里拉酒店將在六十年代中期開始投資。
其中,優衣庫企業也會在1972年上市,籌集資金髮展服裝產業和少量的地產業,地產業主要是分擔風險的作用。
其中,美麗華酒店集團在1972年上市,籌集資金髮展地產和酒店相關,八十年代再被長江實業集團,聯合‘長江控股’進行私有化;所以,它實際上是長江實業集團旗下的資產,只是暫時出去賺點錢而已。
一番佈局下,長江控股旗下的資產,總算是理順,最終的結果就是:
長江實業集團,是龍頭上市公司;
長江置業,是家族收租企業,主要投資寫字樓、商鋪、高階住宅;
香格里拉酒店集團,是林氏家族的酒店集團,將來也許會考慮上市;
優衣庫企業,是服裝綜合的上市公司。
以上的四個,再加上未發展的‘傳媒集團’,相當於有五個企業,在‘長江控股’旗下。
長江實業旗下的‘長虹工業大廈(觀塘)’開幕,由於另外一座工業大廈已經轉給優衣庫企業,所以這座大廈是長江實業的第一座工業大廈,並作為‘飲料食品生產基地’。
長虹工業大廈也是12層高,每層樓面面積1.6萬平方尺,總計19.2萬平方尺。其中‘長虹飲料食品公司’,預留了三層樓。
剪彩儀式結束後,林志超和唐彩芸考察了‘公仔麵’生產車間,這裡只是部分的產能;還有一部分產能,在長江工業園區,後續會逐漸搬過來。
公仔麵在香港很流行,且沒有競爭對手,香港總計250萬人,一年平均每人消費3袋左右,而價格只需要4毛。
當初就是為了考慮香港的消費水平,將價格定在了4毛,這個價格是日本泡麵市場的當前價格。而在之前,日清拉麵大概是5.6毛(摺合港幣)。
4毛的價格,對於香港人來說,只要有工作是都可以接受的。
“食品安全很重要,陳經理,你們一定要管理好生產車間,嚴格要求大家。”林志超套著白色的大褂,戴著一定帽子,叮囑道。
就好比林志超一直叮囑輪船一樣,特別要重視天氣變化,航道不能輕易變更等,免得一次洩露石油,要損失自己幾百萬美金(有保險公司承擔,但如果超出,就會自己賠償)。
陳平認真的說道:“老闆放心,我們一直堅持4S管理、食品安全管理等制度,嚴格要求每一名工人。”
林志超點點頭,原來的長江工業集團有一個部門,專門研究企業的管理制度。5S管理制度目前不現實,就連日本人都只是注重‘5S管理’的前兩項。
公仔麵雖然脫離長江工業集團,但管理層是長江工業集團培養出來的,管理水平都非常高,質素也非常優秀。
“豚骨面一時半會還不會完成研發,公仔麵也只需保持香港和星島的市場發展。所以,我打算給你加加擔子!”林志超笑著說道。
他算得上是‘知人用人’的巔峰,很多子公司總經理和高層,都是林志超從公司的中低層幹部提拔起來的,而且是親自提拔的。在林志超的腦海裡,大概裝著上百個人才的資料,這些人才都已經是過濾過後的,並且林志超會關注他們。
陳平馬上說道:“老闆你安排,我一定好好幹,不影響公仔麵的管理和銷售!”
在他的心中,老闆是極具魅力的人,有強大的領導能力,對職員體恤,眼光極強!
跟著這樣的老闆做事,總是充滿著激情澎拜,幹勁十足。
林志超點點頭,說道:“我想研發一款功能飲料,就是可以為卡車司機、加班白領提神的飲料,具體晚點討論。所以,我提拔你擔任‘長虹飲料食品’的總經理,籌備一個‘功能飲料’研發團隊,記得要專業性的團隊,從事製藥類的人才。”
他說的就是紅牛,但林志超只知道佩服有咖啡因、牛磺酸、維生素、肌醇這四個,甚至維生素有很多種。
當然,只要團隊建立起來,三五年功夫就能研發出‘原始配方’,後期在出售的時候,也可以調節。
陳平詢問道:“提神的飲料,有汽還是無汽?”
林志超笑道:“這些都是次要的,會根據各國的法律,或者口味,進行改變。重要的是,我們要花長時間和精力,去創造原始配方。提神是關鍵,一般來說,咖啡因、氨基酸(牛磺酸也是氨基酸)什麼的,應該都能提神!”
陳平說道:“好,我開始組建這個研發團隊!”
林志超說道:“嗯,不要怕花錢,每一件產品研發成功,獲得的利潤將是研發成本千倍萬倍。”
言下之意,哪怕是海外人才,如果有需要,也可以聘請至香港。
“好的,我明白的。”
陳平當然知道,作為曾經的長江工業集團一員,多少創新產品和技術,在香港誕生,令世界刮目相看。
隨後,林志超夫婦便離開。
長虹食品飲料公司成立之後,會納入長江實業旗下。
紅牛這個產品,研發週期可能是十年,推廣週期可能又是十年,走向世界可能又需要十年,所以壓根不急。
十月下旬,林志超來到紐約。
他現在一年有三個月以上的時間,是在國外度過,主要的工作就是和各國政客、商人聚會。想要做一個世界性的商人,就不能遠離政治,當然一定要遠離內地的政治。
所以,林志超和很多國家的政要都認識,比如今年他除了在日本打造六艘油輪、兩艘1.2萬噸‘卡保奇式’貨船外,還在法國打造了一艘七萬噸的油輪和一艘三萬噸的貨輪,並和法國總統會面。
歐洲的船雖然貴一些,但效能方面、功能方面,還是略勝過日本造船。更重要的是,林志超需要開拓人脈關係,因為也要做別人的生意,所以要禮尚往來。
林志超到了紐約後,在和海陸聯運的創始人麥克萊恩聚會中,他對林志超講道:“林先生,奧納西斯也在紐約,你們都是搞航運的,要不一起認識認識?”
林志超同意了,見見也好,畢竟麥克萊恩都介紹了,不見有些不給面子。
麥克萊恩高興的說道:“好,我來撮合你們見面!”
他喜歡林志超的理由很簡單,那就是林志超和他一樣看好貨櫃運輸。
兩人在一家高檔酒店用餐,喝著紅酒,儼然已經成為了朋友。
期間,林志超也說道:“麥克萊恩先生,你認不認識約翰肯尼迪?”
麥克萊恩笑著說道:“林,你莫非對美國政治感興趣?”
林志超搖搖頭,卻笑著說道:“我只是對未來的美國總統感興趣!”
麥克萊恩頓時很驚訝,說道:“肯尼迪沒有宣佈參選呢?”
林志超說道:“這是他的策略,如果他現在宣佈,那麼他將受到很大的壓力。麥克萊恩先生若是想玩‘押注遊戲’,可以和我一起試試。如果我們押中了,也許能提前讓世界看到集裝箱海運的潛力。”
麥克萊恩疑問道:“這個就算是總統,也不能干涉吧?”
林志超在桌子上畫起來,並解釋道:“這裡是越南,也許是一個火藥桶;這裡是香港,有可能成為美軍的基地。如果採用集裝箱海運”
他沒有說太多,因為這個想法有些天馬行空,此時美國人還沒有派特戰隊進入越南呢!
麥克萊恩驚喜的說道:“確實是一個可能出現的情況,林先生,你的眼光真長遠。不過我很好奇,將來集裝箱海運成為趨勢,你到底是經營油輪為主,還是經營貨櫃船為主?”
林志超笑道:“油船為主,貨櫃船為輔,亦會進入碼頭領域。麥克萊恩先生,你不是擔心我會成為你的對手吧?”
麥克萊恩回應道:“不是,畢竟我們不是在一個地區!”
隨後,兩人結盟,打算想辦法加入‘約翰·肯尼迪’的支援團隊。至於麥克萊恩為什麼也選擇此時還不明顯的約翰·肯尼迪,完全是跟著在押注。
要知道,民Z黨的初選都還沒有開始,一般都有好幾位民Z黨的參議員競爭,大概是在明年的3~6月初選,但一般會在明年初就開始宣佈、籌備、拉票。
所以這個時代的約翰·肯尼迪只是不起眼的一位,美國人選總統總是要金援的,林志超依靠麥克萊恩參加進去,說不定也能露個面。
當然了,林志超肯定不會牽涉過深,反正肯尼迪也挨不過幾年。
(本章完)
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