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時間匆匆,轉眼又是一年(1963)。

1月初旬,林志超家族成員陸陸續續從美國回到香港,結束休假。

長江工業集團,會議室。

林志超聽取了各子公司總經理的年度工作報告,臉上的表情並沒有出現異常,讓手下們看不出喜與悲。

去年(1962)長江工業集團的表現,並不好。

首先,是長江塑膠、長江假髮,兩個子公司業績降幅很大,分別盈利2000萬港幣、350萬港幣;較前一年的利潤,分別減少500萬、100萬,跌幅都在20%。

其次,是長江玩具廠的利潤,並沒有增長,依舊保持著3000萬港幣;原因是奧黛麗玩具公司上市後,長江玩具廠的代工利潤率銳減,並且芭比娃娃出現微量增長的情況,好像是達到瓶頸。

最後,是長江拉鍊廠亦出現利潤瓶頸,甚至還略微降低,今年僅以4000萬港幣結局。

其它方面,鋼鐵廠的利潤僅1200萬港幣,美的電器的利潤僅100萬港幣.

長江工業集團,在去年的總利潤僅1.065億港幣,較前一年少了1500萬左右。

“嗯,都在我的意料之中,幾年前我就講過——塑膠花和假髮,有一定的時效性。兩三年之內,這兩個產品將沒有什麼錢可賺,兩位總經理要做好‘平穩著陸’的準備,一步步採取代理模式。”

陶德榮、陳麟元立馬齊聲答道:“是,老闆!”

會議室裡,眾人有些佩服林志超的豁達和自信,若是換做一個老闆,少了這樣兩個金蛋,怕是連覺都睡不安穩;反倒是自家老闆,年年都在講,這兩個產業怕是快不行了。

越是這樣講,陶德榮、陳麟元越做得不錯,除了大環境的影響沒辦法,兩人都可以說是在銳意發展企業。

當然,誰叫他們的薪資也和業績掛鉤,幾個早期的子公司總經理,年薪已經是20萬港幣以上。不好好幹,林志超不換人才怪,更重要的是,缺了他們,老闆和集團一樣能穩住,集團的人材都等著排隊晉升呢!

“長江工業集團的長遠目標,我是非常明確的,總之不會真正的走下坡路。拉鍊、玩具、電器、鋼鐵,都算是長期產業,特別是拉鍊和玩具,幾乎不會過時;電器方面,先在收影機和風扇上積累經驗和技術,將來肯定能突破到更高的產品,電視機零件、電視機之類的。鋼鐵嘛,不用說了,一直有大需求。”

“這些年,我們在科研和技術上投資比較大,拉鍊的技術一直緊跟世界巨頭,信譽和口碑都是非常好的。事實證明,只有不斷投資研發,總是會有回報的。”

“所以,大家的眼光要長遠,又要做好當前的事情。”

眾人精神一震,紛紛應是。

打工的,最怕跟了一個無能的老闆,既加不起工資,又沒有晉升的渠道。

而長江工業集團的發展,卻一直是突飛猛進。

當然,目前確實遇到了增長瓶頸,但只要有穩定的幾個產業,就不愁企業遇到風險;更何況,後續的工業發展,林志超也有在規劃,但時機還不到。

長江工業的資金無疑是非常豐厚的,海外炒股的資金就已經高達9000萬美金出頭,抄底的8000萬美金,已經增長了15%,可謂大賺;除此之外,長江工業集團目前的賬戶上,還躺著1.7億港幣。

就算林志超有心將海外股票的資金,劃分至他的投資公司上,那麼長江工業積累的資金,依舊可以保證後續的發展。

長和塑膠廠。

李家成也正在盤算一年的收穫,最終得到的答案讓臉色變化起來,去年的利潤堪堪達到150萬港幣;而且,這還是包括那幢工業大廈在內的租金利潤50萬。

這讓長和塑膠廠的輝煌,僅僅持續兩年時間,就開始暴跌,從前年的180多萬港幣利潤,暴跌至如今的150萬港幣。

他頓時有些苦澀起來,雖然他也瞭解到,歐美塑膠花已經不是那麼流行了,且香港塑膠花的工廠已經高達上千家,競爭尤為激烈。

但,他沒有想到輝煌如此短暫,自己拿什麼娶表妹啊!

在1961年初,他才將修建工業大廈的債務還清;如今兩年時間雖然賺了330萬,但又投資塑膠花裝置之類花了70萬,剩下的260萬也不是他一個人擁有的,他僅60%出頭的股份。

也就是說,他僅拿的出150萬港幣。

如今他們一家,還居住在一個千尺住宅裡,對於普通人來說,自然已經是很不錯的環境;但他要迎娶的莊氏家族的女兒,那是一個身家上千萬,且是名門望族。

這點資產,顯然是不夠看了!

而且,李家成本來還想投資一幢工業大廈,如今是沒有機會了,因為工業地皮也漲至130港幣每平方尺,僅一幅地皮就是三百萬;建築費也漲了不少,一共投資下來,差不多需要近五百萬港幣。

這讓李家成的想法落空!

不一會,李澍霖跟李雲崧走了進來。

其實,李家成真正的貴人不是他舅舅莊靜庵,而是他叔叔李澍霖、堂弟李雲崧。因為當年湊足5萬港幣的創業資金,就有他叔叔入股,佔據了25%左右,成為所有親戚之中最大的支持者。

“嘉誠,去年情況不是很好吧?”李澍霖認真的說道。

李嘉誠點點頭,說道:“塑膠花的利潤堪堪達到100萬港幣,跌幅高達25%左右;租金方面倒是上漲了一些,達到50萬港幣。”

長和工業大廈,有一層是租給了自己,剩下的11層則租給其它工廠。就算如此,利潤也達到了50萬港幣,可謂非常棒的投資。

李澍霖講道:“這是個什麼情況?莫非香港競爭太激烈,但也不至於利潤降得這麼快啊!”

李家成講道:“是歐美流行趨勢減弱不少人都開始使用布簾,而放棄塑膠花產品了。按照這個趨勢塑膠花恐怕沒有多少年的輝煌了,最遲三五年就得沒錢賺。”他篤定起來。

他能做到年利潤百萬也是將產品銷售至歐美的,一年也會出國考察一兩次。

李澍霖講道:“那怎麼辦呢?”

李家成說道:“叔叔莫急,總歸還有幾年錢賺,我們慢慢想辦法轉型。塑膠產品千變萬化,我們的裝置不僅可以生產塑膠花,也能生產塑膠玩具之類的,比如娃娃的頭部,不至於沒有生意做。更何況,我們還投資了一幢工業大廈,已經是比其它塑膠廠好很多了。”

李澍霖立馬點點頭,說道:“當年多虧你力排眾議,投資這幢工業大廈,我們還是聽的!”

李家成頓時很感動,叔叔一如既往的支援自己,不僅讓堂弟幫自己打理工廠,還從未提出分家的建議。

但他剛剛感動,李澍霖接下來的話,讓他一愣。

“嘉誠啦,你現在也老大不小了,該考慮和莊小姐的婚事了。雖然你的事業比不上莊家,但至少也做到了年入近百萬。很不錯的了!”

李家成今年已經快35歲,而莊小姐也已經快31歲,典型的晚婚了。這一切,既有雙方家庭的地位差距,更多的則是李家成的自尊心作祟。

他想風風光光的迎娶表妹,但奈何現在他有些捨不得購買大幾十萬的花園洋房了。不過為了面子,他還是決定購買一幢半山的花園洋房。

想到結個婚要花掉一半的積蓄,他有些捨不得,但無可奈何。本來他看中深水灣的,但那邊的房價已經被人炒起來,沒有個100萬根本買不下。

“二叔說得是,我最近就去購買一套住宅,然後向舅舅提親!”李家成咬牙說道。

實際上,他和表妹已經行過周公之禮,畢竟年少輕狂,豈有三十五年不碰女色的道理。主要是一直礙於舅父對他的看法,所以兩人的婚禮遲遲不能正式決定。

李澍霖趁機說道:“所以說,長和塑膠的資金,也該分給各股東了。大家這麼多年只拿工資不拿分紅,是因為覺得你能帶領我們越做越大,但現在既然產業走下坡路,就該分紅了。”

李家成頓時五味雜陳,一旦分紅,就意味著他的事業更進一步的希望小了不少;不過分紅也是必然,他也要考慮結婚的事情。

“好,賬戶上的資金,我們儘快按照股份進行分紅,僅預留少部分資金在賬上,以備不時之需。”

“這就對了!那你忙吧,晚點召集大家一起討論分紅的事情。”

“二叔慢走”

二叔和堂弟離開後,李家成盤算起來,拿出一半財富去結婚,也只能勉強讓舅父滿意。而剩下七八十萬港幣,壓根不能投資什麼。

做地產,做夢還差不多!

李家成確實想做地產,但他想的是投資工業廠房,進行穩定收租。而如今他的資金,只能買十個住宅單元,僅此而已。

差太遠了!

過了兩日。

李家成和母親來到舅父家,準備提親。

莊靜庵聽聞來意後,語氣有些不善道:“這個時候想到提親,怕是知道自己事業已經停滯不前,給不了我這個老頭子威風了吧!”

實際上,他當年就是故意激這個外甥,讓他發憤圖強,做出一番事業;否則,自己妻子拿著資金去借給外甥,他豈有不知道的道理。

而到了1960年的時候,外甥已經讓他勉強滿意了,若是那個時候提親,他也會勉強同意。沒想到,自己這個外甥又捱了兩三年,到今天才提親。

連個孩子走得那麼近,他豈有不擔心的道理。後來他也明白,自己這個外甥心氣高,想在自己面前風風光光迎娶自己的女兒。

所以,他剛才故意如此說!

李家成臉一紅,彷彿心事被說中。

莊月明連忙推推自己的父親,意思是說,你好歹給阿誠一點面子呢!

“我不敢在舅父面前威風!不過舅父剛才也說對了,塑膠行業已經到了走下坡路的時候,這個時候我來提親,是因為我和表妹年齡已經太大了,不能再拖下去。所以我懇請舅父同意,我敢保證,自己一定對錶妹永遠忠心,忠於家庭,繼續努力工作!”李家成鼓足勇氣說道

莊靜庵沒有第一時間答應,故意不吭聲,涼外甥一會,直到妻子推他,他才說道:

“那個塑膠花是什麼情況?”

“歐美已經不是那麼流行,預計三五年就不能賺到錢,但我已經想好了,可以生產玩具,替歐美代工娃娃依舊能穩定盈利!”

莊靜庵見狀,也知道做生意的不易,便找了個臺階下,說道:“你投資那幢工廠大廈,確實很有眼光,現在升值估計也有近一倍。至於開工廠,歷經磨難,也總算小有成就。好吧,你現在這個樣子,也面前算得上養活一家人,我就同意了你們的婚事。切記結婚後,一定要繼續努力賺錢!”

李家成大喜,連忙說道:“謝舅父!”

事情總算成功,接下來大家一起討論了具體步驟——買房、挑時間等!

此時的李家成,也幸運的想到,自己幸好投資一幢工業大廈,否則真是在舅父眼裡更不堪。而那幢工業大廈,他知道多虧了當年林志超的提攜。

當年在拍賣會上,林志超的眼神看了他幾次,幾次想競價都選擇放棄;之後,又直接替設計、建築,給予了一些照顧。

不是別人留情,他恐怕根本不會有財富升值的機會。更何況,塑膠花也是別人發明的,這是改變他命運的東西,否則,就算這麼多年,他也未必能成為百萬富翁。

這次結婚,請柬一定要奉上,他來不來都得奉上。

長江實業的辦公室,林志超翻閱著去年的財務報表,整體表現很不錯。

一共銷售了1200個住宅單元,獲得利潤3900萬港幣,平均每個住宅的利潤竟然高達3萬多。回籠地皮資金近1500萬港幣,主要是來自德福花園的那幅地皮的回籠。實際上,德福花園還有2200個住宅沒有出售。

商業地產方面,總共利潤高達3000萬港幣,暴漲25%左右。

全年的利潤達到了7600萬港幣,包含保利建築、公仔麵等的收益,但不計算安達臣大亞企業。

長江實業的賬戶上,躺著足足1.28億港幣的流動資金。

很不錯的樣子!

如果不是購買一幅商業地皮花費了3300多萬,以及購買了三幅地皮1500多萬,總計花費3900萬;否則長江實業的資金流,將會更多。

“老闆,德輔道中141~143號的那幅地盤,可以在三月份動工了!”黃昌宏走進來,彙報道。

這是林氏家族在中環的第六座大廈,長江實業的第五座中環大廈,取名‘國際大廈’,是一座三十二層高的大廈,建成後,將取代美的大廈的‘香港第一高樓’美譽。

實際上,自從1955年允許修建高樓後,香港第一高樓一直在林志超手裡更換。

“嗯,挑好日子就行!對了,美的大廈的招租情況如何?”林志超關切道。

美的大廈足足32萬平方尺,從去年九月份便開始招租,今年三月份開業。

黃昌宏立即說道:“90%的租賃率了,就是寫字樓還在招租,問題不大,應該能到95%以上。”

此時從太平山俯瞰香港中環,高樓大廈已經很多了,所以中環的寫字樓也不再緊缺,相對較充裕;當然,像是長江實業的中環寫字樓,都是一流甲級寫字樓,備受市場的歡迎。

不管是外國企業,還是本土企業,將能在中環辦公,視為企業的信譽保證,一直是如此。

林志超點點頭,接著說道:“現在公司的專案變少,但我們不能鬆懈,橫向發展也非常重要。保利建築、安達臣大亞、長江財務等,都需要精力管理,你這個副總經理要多多輔佐我管理公司。”

黃昌宏立馬坐直身體,說道:“老闆放心,我一定盡心盡力,將整個集團事務抓穩。”

發展地產、零售地產、商業地產、公仔麵、保利建築、安達臣大亞、長江財務、地產代理、物業管理.長江實業已經有大大小小的三十多家子公司。

這麼多企業,林志超根本不可能管理得過來,所以只能倚靠這些管理層,他更多是做一個領導者。

而黃昌宏則‘總理’,林志超的輔佐者,或者說大管家等,總之權利很重。

雖然說‘三架馬車’、‘四架馬車’,但其他管理層畢竟還是低半個管理層,只能說都是直接向林志超負責。

若是上市,組織架構自然會變化!

隨後,黃昌宏說道:“其實我們的樓盤雖然少,但實際上一個大樓盤,頂別人十多個。福德花園那邊,也足以讓保利建築搞到1964年。馬上又要開工一個國際大廈,所以大家的工作也安排得很合理。”

林志超點點頭,說道:“保持這種節奏不會錯,我們雖然有資金,開發更多也不算風險;但發展地產是長期事業,沒有必要一口氣吃太多。固然減少20%地積比,但若是將來單價高出更多,不就賺得更多了嘛!”

黃昌宏說道:“確實,現在大家一窩蜂的開工,趕在1966年之前開發,怕是這房屋供應可能再次供大於求,又產生波動。”

他跟著老闆做事,自然可以發現一些苗頭,比如老闆現在很少在官地拍賣會拿地,無疑是嫌棄價格有些高了。

“誰知道呢!反正不是好事,本來市場只需要一年15000個,但若是一年超過2萬,甚至3萬,還不出事就怪了。”

“有道理!”

聊了一陣後,黃昌宏才離開,他覺得和老闆一聊天,就感覺一切竟在掌握中的感覺。

長江實業土地儲備充足,資產龐大,現金流充足,只要香港沒有風險,長江實業就沒有風險。(本章完)

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