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春節(1972)過後,‘長江實業’正式更名為‘長江實業集團’,在香港工商界引起很大的影響。畢竟大家都認為,長江實業(長江置業)已經超越置地,成為香港第一大地產公司。

這是因為海軍船塢舊址地上蓋的這個專案,已經是不弱於置地在中環物業的多少;更何況,當年長江實業戰勝置地,拍賣下中環地王,是一個明顯的標誌性事件。

當然大家不知道的是,長江實業早已經甩開置地很多;不過這次的上市資產並不是全部,所以也不會太誇張。

去年(1971年),整個長江實業拿下1.7億港幣的純利潤,若是公開,將嚇壞整個地產界;畢竟,置地的年盈利也就一個零頭,大概在7000萬港幣左右。

分割後的長江實業集團,其利潤依舊不會低於置地的利潤。

“老闆,我向你彙報一下工作!”維港置業的副總經理陳志遠,來到辦公室恭恭敬敬的說道。

“好,那我們在會議桌上來談!”林志超隨即起身,朝著會議桌走去。

維港置業的資產,實際上遠超過長江實業集團,陸志遠原來也是屬於高層,但如今算得上擠進林志超旗下企業的核心高層。

隨後,陸志遠開始認真彙報工作起來。

“遠東金融中心AB座的招商,我們已經組建好團隊,準備馬上進行招租.而投入使用的時間是今年五六月份.目前中環寫字樓的租金約為3.2~3.6港幣每平方尺每月,遠東金融中心各方面條件都是甲級,所以我們打算就以3.2~3.5港幣的單價招租,優質客戶更便宜,長期客戶更便宜.”

這兩座大廈的面積很大,一幢60萬平方尺,一幢50萬平方尺,總計110萬平方的樓面面積;下面三層是購物中心,上面是寫字樓。保守一點,年租金純收益可以達到3500萬左右

按照這個收益,大概僅需六年就可以回本;當然這是不考慮今年的租金還會上漲30~40%,也沒有考慮1974年降租。

“招租的壓力,大不大?”林志超問道。

“不大,按照目前的市場情況,相信很快可以滿足率95%以上。自七十年代開始,歐美企業又紛紛來港發展,寫字樓目前處於一個供不應求的情況。”陳志遠信心十足的說道。

“嗯繼續!”

接下來,陳志遠充分表現出什麼是人才,將維港的置業和金融都彙報得井井有序,和林志超的記憶和推測沒有太大的出入。

聽完彙報後,林志超說道:“資金壓力大不大?”

遠東金融中心AB座、新加坡來福士廣場,完工後就需要支出3.5億左右的費用;香格里拉酒店(香港)的工程已經近半,支出也有1.5億左右;還有‘維港中心’的地皮費、建築費,支出也已經是3.5億。

總計支出8.5億,長江實業和長江工業已經貢獻出5.5億,再加銀行貸款3億,正好差不多。

但接下來的建築費,需要繼續支出約三億港幣建築費,以及幾千萬的利息費,大概在近兩年內。

陳志遠說道:“在不動用證券的情況下,我們可以利用租金,以及長江實業集團購買我們的儲備地皮,完全可以完成建築費和稅費等今年我們的租金收益預計在7000萬以上.”

林志超恍然,笑著說道:“我忘了,長江實業集團今年上市集資後,會向維港置業購買地盤,看來資金完全充足。”

陳志遠點點頭,說道:“嗯所以股市的資金都沒有計算在內,老闆可以自由決定套現時間,而不受貸款和支出的影響。”

這倒是真的!

維港置業還有360萬平方尺的土地儲備,這些地皮價值不菲,約十億左右的樣子。主要是新界的換地權益書和地皮有220萬平方尺的樣子,這個也就四億左右;而港九地皮140萬就比較貴了,差不多值六億以左右。

地皮還會漲的,預計這一波還有50%左右的漲幅。這一輪地價,以1973年中為準,港九大概能到六百每平方尺,新界大概可以三百港幣平方尺。當然,這些只是一個參考資料,不同地段的地皮,價值又會不一樣,地積比也影響著單價。

討論一會後,陳志遠帶著鬥志昂揚的精神離開老闆辦公室。

維港置業,是一家不輸於長江實業集團的公司,雖然將來前景沒有上市公司大,但至少自己是被老闆十分信任的高層。規模龐大的物業、資金雄厚的股票,這些資產都得給老闆看好,才能不辜負老闆的信任,才對得起高薪。

不一會。

“老闆,美心餐飲引怡和洋行作為戰略股東,讓出50%股權給怡和,管理經營權仍舊在美心餐飲的伍氏手裡!”零售部門經理林紹東,向林志超彙報一個訊息。

林紹東知道自家老闆,對餐飲也比較樂意投資,而‘大家樂餐飲公司’便是‘長江實業集團’扶持的物件,店鋪優先照顧、擔保貸款、管理建議等,實行全方面支援。

林志超笑著說道:“這個伍氏倒是有長遠的規劃,和怡和系合作,至少能在物業上有不少好處。”

他並沒有什麼想法,因為他已經打算扶持‘大家樂餐飲’成為餐飲巨頭,所以美心集團不在他的考慮範疇。

林紹東說道:“論物業店鋪,當然是我們長江實業集團這個靠山更牢靠。美心餐飲若是選擇和我們聯盟,說不定能有更好的發展,反正他們的發展策略和大家樂餐飲不相同。”

林志超搖搖頭,說道:“不,兩家一定是有很激烈的競爭,雖然是在餐飲這個龐大的市場上,但依舊會發生碰撞。我為什麼將大家樂餐飲急著上市,便是打算讓大家樂餐飲全面發展餐飲行業.所以,伍氏的選擇是對的!”

林紹東隨即說道:“那他們的選擇是對的,但肯定不會是大家樂餐飲的對手!”

他相信老闆的領導能力,哪怕是一個小產業,也不會輸給對手。更何況,目前的大家樂快餐雖然只有十二家門店,實際上每一家門店的營業額都遠超一家咖啡西餅店。

林志超輕鬆的說道:“那就看造化了,但總歸是大家樂餐飲的條件更好!”

目前,林志超的兩個堂弟、一個堂妹都紛紛加入‘大家樂餐飲’,畢竟二叔的工廠已經沒有什麼前景。

所以在二叔和林志超的主導下,三兄妹齊聚‘大家樂餐飲’;畢竟大堂弟林志浩的財力,不足以擴張大家樂快餐,而要林雲初出錢,那麼自然弟弟妹妹就會加入。

好在這個時代的兄弟姐妹,都是非常團結,齊心協力。

而林志超也希望三個堂弟堂妹能團結一心,共同經營大家樂餐飲。

今年大家樂快餐要開設6家門店,總門店要達到18家;再加上灣仔福臨飯店(高檔粵菜餐廳)、太白海鮮坊(價值500萬港幣,含品牌),以及籌建的珍寶海鮮坊(總投資預計2500萬港幣)這些資產,將足可以進行上市。

林志超預計,集資的資金能有1000萬港幣左右,這些資金除了償還部分債務外,還能繼續發展其它餐飲行業。

而一旦上市後,還可以集資,公司能快速的發展模式。

又是一年的春天(1972)

傳媒大廈的辦公室裡,林志超正悠閒地看著牆上的銀幕,螢幕上是嘉禾拍攝的電影。

比起邵老六一天看好幾部電影,林志超是偶爾來傳媒集團才會在辦公室一邊看電影,一邊看報紙,將傳媒集團的內容補習補習。

至於其它電影公司的內容,他都沒有時間看。

“咚咚.老闆,趙小姐來了!”

文員帶著小鹿亂撞的趙雅芝,來到林志超的辦公室。

“好你先出去吧!”

“嗯”

待文員離開後,林志超起身來到趙雅之身邊,見她有些緊張,便露出溫和的笑容。

“來,我們坐在沙發上聊,喝咖啡還是茶?”

“啊不用不用”

見林志超親自動手,趙雅之連忙不好意思的拒絕,更是疑問——這麼大的老闆,難道沒有秘書和助理嘛?

“那就咖啡吧!”

隨後,林志超親自泡了兩杯咖啡,趙雅之的眼神趁機四處觀望,好奇打量大富豪的辦公室。除了整潔、空間大之外,似乎一點沒有很豪華的樣子。在這一點上,這位老闆形象似乎和她看到的是一樣,比較愛乾淨整潔。

一杯咖啡遞給趙雅之,她連忙道謝。

兩人自去年十二月第一次見面後,當時林志超就留了傳媒集團的電話,告訴趙雅之若是想當明星,可以聯絡。

事實上,趙雅之並沒有第一時間撥打電話,或者沒有動心當明星,或者有些不好意思第一時間撥打電話。

看來這個時代的明星,並不是很好的職業,賺得很少,特別是女明星。

隨後在這個月初,林志超又乘坐一次日航,再次碰到趙雅之。這一次,她主動找林志超聊天,詢問一些事情,主要是以當明星為契機,試探林志超是不是真心招攬她。

一週後,她才按耐不住,撥打了傳媒集團的電話。實際上,林志超早已經吩咐過職員,若是趙雅之面試,直接帶到自己辦公室就行。

“想當明星了?”

趙雅之臉紅一下,她哪裡是想當明星,實際上按耐不住好奇心,打算趁著假期來這裡看看,或者說是希望再次見到林志超。

“沒有,我就是想來看看!”

林志超見她的模樣,大概知道女孩子的想法,可能真不是想當明星,畢竟前世當選港姐後,還能繼續去當空姐,說明這個時代的明星不是人人想當的。

“對於演戲有沒有興趣?”

趙雅之還是搖搖頭,說道:“我聽說女演員都非常辛苦,賺得也不是很多。”

林志超頓時認真打量著她,直到趙雅之有些不好意思後,才收回目光。

此時的趙雅之,感覺被林志超看中了心思,臉上有些微紅。

“那你來給我當助理吧,賺得肯定比當空姐多,而且時間比較寬裕!”

趙雅之壓住狂喜的心情,故作驚訝的說道:“給你當助理?”

林志超哪裡不知道女孩子心思,便說道:“是傳媒集團的辦公室助理,工作較簡單,甚至可以說有些無聊.但如果你想學習東西,那麼就有充足的時間,薪水每月1000,後期升職加薪就看你自己啦!”

聽到1000港幣的月薪,趙雅之動容,空姐的工作時間不規律,薪水也只有800港幣。

“只是我什麼都不太會!”趙雅之小聲的說道。

她當然想這份工作,因為可以接觸更高層次的社會,但又擔心自己的能力不能勝任。當然她也隱隱約約明白,林志超希望招攬她,所以她才這樣故意矜持。

林志超靠在沙發上,翹起二郎腿,笑著說道:“就是個文員的工作,端茶倒水,搞搞辦公室衛生,跑跑腿送東西什麼的,這個工作你難道也不會麼?你們空姐,不就是做這個的嘛!”

趙雅之心想,這不就是伺候這個老闆的活嘛,她不悲反喜,馬上說道:“嗯,那我會!”

林志超隨即放開雙腿,向前伸出右手,說道:“那就隨時歡迎你來上班,到時候直接去集團辦公室入職就行。”

趙雅之連忙伸出右手,頓時感覺被一隻溫暖而有力的手握住。

“嗯,以後麻煩老闆多多關照!”

“沒問題,安心啦!”

就這樣,林志超將趙雅之招攬旗下,以後就可以看她穿職業裝,在自己的辦公室晃悠了。

似乎很不錯的樣子!

此時的趙雅之,渾身都透露出青澀,但五官還是很標緻;若是好好培養,潛力比前世更加的大。

想到自己可以培養出更優秀的女孩子,林志超心情一動,他為什麼要等機會,而不是主動出擊呢?

有道理!

所以,不久後。

“老闆”

鄒文懷來到林志超的辦公室,恭敬的問候道。

林志超點點頭,說道:“今年嘉禾電影上市,你們的分紅權要轉成股權,但你也知道,嘉禾院線的資產值很高,我一開始投資2000萬,又把這兩年屬於自己的利潤投資上面去了,所以到時候你的股權不會太多,具體按照專業會計的來,大家公平合作。”

他視為雙方的關係為合作,算是非常珍惜人才。

鄒文懷知道林志超做事一向非常公正,所以說道:“我們沒有問題!只是老闆,我有一件事情不太明白,嘉禾電影上市集資的目標是什麼?”

畢竟,以嘉禾電影的賺錢速度,老闆就算拿利潤去投資院線,也是非常快速的。

林志超說道:“我打算在將軍澳買下一幅大型工業地皮,隨後在哪裡打造影視基地,嘉禾的攝影棚也會在哪裡建造,還有行政大樓等。”

鄒文懷大吃一驚,這位老闆野心勃勃,比邵老六還志氣大。

“影視基地,只是製片嘛?”

言下之意,這樣很浪費的。

林志超說道:“當然不是,而是打造一個集行政、製片、旅遊、酒店為一體的綜合影城實際上,也和最火的地產業息息相關,總之很賺錢就是了。”

先購買下一幅地皮,然後分兩個專案發展——將未來電視臺的行政大樓和錄影大樓的地盤留著,屆時再出售給兄弟企業就行。將來,林志超甚至會推動電視和電影業務的合併。

鄒文懷頓時非常心動,立即說道:“好,我願意將嘉禾製片的分紅權,轉為嘉禾電影的股權。”

他信任老闆的人品,所以很快做出決定。他是求財,以老闆的領導力,這家企業市值還不得飛漲。

林志超點點頭,說道:“那就這樣,晚點我讓專業的會計事務所來審計,上市時,你們這些高層也有機會低價購買股票的機會,你們自己考慮買多少。我個人的建議是,嘉禾電影上市後,股票漲一倍是沒有問題的。”

鄒文懷連忙感激的說道:“謝謝老闆照顧我們!”

這不就是給大家送錢嘛,老闆果然大氣!

林志超笑著說道:“沒有你們,我豈能輕鬆的把錢賺!”

鄒文懷認真的說道:“千里馬常有,伯樂不常有,這個道理大家都明白的。自從老闆進入香港電影行業,這個行業發生了很大的改變,一切都變得美好起來,這是大家公認的。”

這倒是真的,目前嘉禾電影的衛星公司已經有不少——李翰祥、許冠文、李小龍、王羽、羅維都成立電影公司,但實際上都離不開嘉禾電影的支援。

隨後,林志超說道:“邵氏的關山,你認識嗎?”

鄒文懷說道:“共事過,但他是文藝劇情片的演員,所以沒有拉攏他進入嘉禾,不過他今年初已經成立自己的電影公司。莫非,老闆欣賞他?”

林志超笑著說道:“算是吧,可以加強一下合作嘛,我們雖然主打商業電影,但每年不也在支援藝術劇情片,比如李翰祥、楚原.這些都是拍攝非商業片的好手,不妨多一個。”

鄒文懷毫不猶豫的說道:“沒問題,晚點我親自和他談合作!”

老闆交代的事情,一定無小事,這是他的看法。

從發掘李小龍、許冠文開始,鄒文懷漸漸的有種——不能和老闆成為對手,眼光太毒辣。

而這邊的林志超,也擔心自己的小心思被人看出來,馬上又說道:“李小龍的功夫片風格太固定,我們不能都押寶在他身上,我覺得洪金寶就非常不錯,還有他身後是不是有一群武師兄弟,好像有個七小福什麼的,對他們可以加強重視和扶持,為企業的後備種子做準備。”

洪金寶就是嘉禾的人,雖然有自己的電影公司,實際上也是嘉禾的衛星公司。

鄒文懷點點頭,說道:“沒問題!我們嘉禾電影現在已經是香港電影老大,而且在東南亞非常受歡迎,甚至歐美都有票房。洪金寶他們是武師出身,拍攝武打片、功夫片是個好料子。”

簡單聊了一些,林志超並沒有講很多,傑克成至少還得磨鍊兩年時間,等李小龍出事後,再考慮重點培養他。

至於李小龍,已經上映四部電影,目前正在籌備第五部《死亡遊戲》。看樣子,這一世至少也是六部電影的傳世。

而許冠文的第一部自導自演的《鬼馬雙星》,目前正在拍攝。

(本章完)

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