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翌日。

收拾好三個妻子後,再無人挑林志超的刺了。

而林志超也帶著奧黛麗赫本在香港遊覽,她實際上對香港並不陌生,但奈何香港變化太快;所以每一次來香港,奧黛麗赫本都會認真遊覽香港,除了林志超陪她,兩個姐姐也會對她很好。

“奧黛麗,沃爾瑪的股票進展情況如何?”逛街時,林志超隨口問道。

奧黛麗今天稍微裝扮一下,一般人很難認出她,畢竟她也隱退很多年了(18年),不再是明星。

“已經漲了一倍多,我們擁有的股票市值已經600萬(佔股4%)!”

林志超滿意的點點頭,沃爾瑪今年上市僅5000多萬美金的市值,但會在接下來的四十年裡暴漲4900倍,接下來的五十年裡暴漲8000倍。所以,一直關心美國股市的林志超,就讓奧黛麗赫本吸納沃爾瑪的股份。

後期,至少要吸納至8%以上,讓奧黛麗投資成為沃爾瑪的二股東,並讓林志超的兒子林瑞南加入董事會,逐漸提高家族對美國經濟的影響力。

“在情況的允許下,比如散股較多的情況下,可以進行長期增持,比方說三年時間,增持至8%左右具體你看情況辦就行!”

奧黛麗赫本對林志超的本領深信不疑,說道:“沒問題!奧黛麗投資持有的美股市值已經高達3.5億美金,親愛的,你對我們兩個兒子可真好!”

林志超說道:“我是對你好而已!要知道,如果你拋棄我,財富都將是你的!”

奧黛麗赫本馬上挽緊林志超的胳膊,說道:“一個女人把最寶貴20多年都給了一個男人,沒有道理再去選擇。更何況,如果我那樣做,兩個兒子也不會原諒我的。”

林志超笑道:“我在給你開玩笑,我從不懷疑自己的魅力!”

“那倒是!”

兩人在馬路上很是放鬆,安保都遠遠的跟著,不會打擾到兩人。而香港馬路上的人行色匆匆,更不會看兩人到底是誰,偶爾投來好奇的目光,也是覺得華人泡上洋妞,大展威風。

這天,林志超約了新鴻基三巨頭一起晚宴。

在這個年代,華資地產公司的首腦們關係都匪淺,因為是群雄湧現的時代。哪怕是長江實業集團,每年供應的住宅單元,也只有5%~6%。

前世,新一代富豪們撕毀仁義,惡意收購,產生一系列影響;與此同時,四大家族壟斷髮展地產(住宅),一度佔有率高達60~70%。在這種情況下,就連四大家族也會產生‘惡性競爭’,爆發‘雙李之戰’。

這個時代,香港的富豪太多了,畢竟在1972~1973年要上市百家房地產企業,其中四五十家集資三千萬以上,就可見財富還是比較分散。

此時香港的房地產市場,絕對也是千億價值(所有商業和住宅樓宇),一套900尺的港九住宅已經高達20~30萬港幣,普通人根本買不起,新界400~500平方尺的住宅,咬咬牙倒是也可以分期購買。

很快,林志超便開口說道:“郭生,有沒有興趣和我們長實集團互換新股?”

在這之前,已經和合和地產的胡應湘談好了,大概交換價值2000萬港幣的新股。

郭德勝隨即問道:“林生準備交換多少?”

林志超說道:“大概是30萬股的長江實業集團股票,金額約2000萬港幣。”

他犯下一個錯誤,那就是股本只有5000萬股,導致股票金額太大,如今已經是70港幣每股出頭;這樣的後果就是,股價不容易活躍,增長速度較慢。

長實比合和更先上市,一個六月,一個八月,但合和的股票已經從六億漲至十億,升水幅度和長實一樣高。

當然,長實集團依舊是最被股民看好的股票,不弱於置地企業。原因是長實集團的業務廣泛,結構更加健康。

郭德勝說道:“沒有問題!長實的股票是好股票,換股對雙方有益。”

他沒有想很久,便答應下來。談起來,林志超也對他有恩,當年將拉鍊交給他代理,一年多收益幾十萬港幣;憑藉這些穩定的收益,他將利潤又拿到地產上,越滾越大。

更何況,和長實集團換股,有利於提高新鴻基的影響力。

見兩人都同意,馮景禧說道:“換股是好事,直接發行新股給股民,第一是步驟繁瑣,第二是價格是死的;互換新股,相當於兩家都持有上升的股票,只要找合適的機會套現,就可以獲得豐厚的利潤,並去發展地產。長實集團已經和合和互換新股,便已經說明這種模式將是趨勢。”

林志超笑著說道:“馮生都這樣說了,看來我的決定還是很正確的嘛!”

馮景禧笑道:“林生在金融的造詣,我在你面前就是班門弄虎呢!”

林志超爽快的說道:“哈哈,莫要謙虛了,業務的怎麼能和專業的相提並論!說起來,長實集團還想在海外上市,馮生一定有辦法的吧?”

馮景禧馬上說道:“倫敦可以嗎?”

林志超點點頭!

所謂海外上市,就是爭取第二、第三上市地位,說白了就是拿出一部分新股,賣給海外投資人。長實集團必須開足馬力,增加資金實力,發展來福士廣場(香港),以及加強其它方面的投資。

所以,林志超的想法是倫敦、加拿大都爭取上市,大不了將來趁著股市低迷時,再私有化就可以了。

“好,晚點我為林先生介紹這方面的渠道。”

“那多謝!”

“林先生客氣了,以你的影響力,你要透露個風聲,他們也會幫助你上市的。”

“哈哈,有現成的朋友幫忙,我自然想省卻一些精力。”

大家討論這些,也不需要避嫌,都是朋友,也不算什麼機密。

前世,像是新鴻基、長江實業都是開足馬力,瘋狂的發行新股,在短短的一年時間,發行十幾次的新股,籌集資金去發展地產。

不然,怎麼會和大家拉開距離呢!

當然,他們在發行新股的時候,自己的股票也會被攤薄。一般來說,大家手裡都有其它地盤和物業,又可以注入上市公司,穩定股票份額。

實際上,前世的四大家族持股上市公司的份額,基本也就49%左右。

目前,長實集團已經發行新股約65萬股,總股本已經達到5065萬股;而林志超持有的股本是3750萬股,佔股已經是74.03%,攤薄了一個點。

長江實業集團。

林瑞寰和黃昌宏聯袂來到林志超的辦公室。

“董事長”

林志超抬起頭,隨後說道:“嗯讓你們來,是想告訴你們,遠東金融中心南側的地塊,也就是‘來福士廣場’這個專案,可以籌備策劃了。這一次,讓瑞寰來當專案經理,你要多和幾個叔叔溝通。”

林瑞寰沉穩的點點頭,說道:“沒問題只是這幅地皮還在維港置業旗下,得先拿錢買下來。”

林志超說道:“買下來的事情,明年初再說。第一是我們剛剛買下123萬平方尺的地盤,第二是長實集團正在籌集資金.所以,先策劃,先拿出方案!整體方案早已經出來,但如何修建成一幢一流的購物中心,你則要下苦功夫,在有限的土地上,好好的發揮與此同時,你又得考慮兩邊要修建的寫字樓大廈.”

實際上,林志超比較鐘意搞成前世的八十年代置地廣場,但他並沒有提前說出來。他需要兒子自己去搞出一個方案,和自己的方案再比較,最後是結合或者選擇。

這幅地皮有4萬多平方尺,比前世置地廣場佔地面積還大一點。

而前世的置地廣場只有2萬餘平方尺,一共是5層,其中兩層是地庫,也就是10萬多平方尺的購物中心,包括地庫都開闢成精品店和風格各異的飲食店。廣場中央可舉辦各項表演、展覽、音樂好,四周設有咖啡廊、茶座,上蓋可透光的玻璃纖維。

所以這個來福士廣場,可以修建約20萬平方尺的購物中心,也是地上三層,地下兩層,都做店鋪;至於車庫,海軍船塢舊址最不缺車庫,附近停車的地方較多。

“好的,董事長,我一定認真策劃這個專案!”

林志超點點頭,隨後示意林瑞寰先出去,黃昌宏留下。

“瑞寰表現如何?”

這一年多時間,林瑞寰一直跟著黃昌宏做事,擔任其助理。這樣的安排,是讓他擁有集團性的眼光。

如今安排他做專案,是鍛鍊他實際的操作能力。

黃昌宏笑著說道:“虎父無犬子,老闆你就放心吧,瑞寰不說有你當年的本領,但也是遠超我們這些人。”

他當然不會說,能有老闆你當年的本領,那樣豈不是亂拍馬屁。老闆是經營之神,是神,而老闆兒子最多也就是天才。

林志超點點頭,說道:“我不希望他將來發揚公司,只希望他守得住我打下的江山。所以,我需要的是他足夠沉穩。”

黃昌宏認真的說道:“這一點,我絕對敢打包票,瑞寰能勝任。”

聊了一陣後,黃昌宏也離開辦公室。從他那裡,林志超得到自己想要的答案。

林志超計算一番,發行1億港幣價值的新股去交換其它公司的新股,預計最後可以套現2~3億港幣。第一財年的利潤估計有1.2億港幣,再加上倫敦上市集資等渠道,長江實業集團的現金流就充足起來。

雖然後期香港因為石油危機,造成地產有30%的跌幅左右,但實際上能保證地產利潤不跌。實際上,石油危機對香港經濟影響不是很大。至於股災,完全是因為炒風過熱。

林志超之所以盤算這些,自然是要長江實業今天在今後保持足夠的競爭力,快速發展壯大。但是,他又不會讓長江實業集團直接炒股、炒黃金,因為他想低調。

十月初旬,優衣庫服裝企業正式準備上市,融資3800萬港幣,初始市值為1.52億。

前世的鱷魚恤上市融資僅1750萬港幣,很顯然這一世的優衣庫服裝企業強大得多。

不管是在發展鱷魚恤品牌、生產工廠、物業資產,都比前世發展更好;而且,還加入了優衣庫品牌、旅行者拉桿箱品牌、代理三個歐美一線服裝產品等資產;哪怕是,對時機的掌握都是更好。

這樣的對比,充分說明一件事——那就是林志超的領導能力,比陳順家族厲害的多。

鱷魚恤大廈的會議室。

林志超正在召開管理層會議,他將總經理的職位讓給趙明義,僅擔任優衣庫服裝企業的董事會主席。

這種佈局充分表明,優衣庫服裝企業並不算林志超的核心企業,林志超希望他的兩個女兒將來加入這個企業。

“此次優衣庫企業將順利上市,並籌集大量現金,主要是因為我們的年利潤是千萬港幣以上。但是大家都明白,優衣庫企業才剛剛起步,因為香港的經濟,乃至亞洲和世界的經濟才開始起步,隨著經濟的越加發達,人們追求美的慾望越來越大,不會再滿足單一的服裝品味。我們優衣庫品牌率先在香港售賣休閒服裝,並取得成功,便是最好的證明。”

優衣庫品牌,如今已經在中環、銅鑼灣、尖沙咀共擁有四家門店,皆是在長實集團的購物中心裡面。

趙明義說道:“董事長分析的非常正確,我們一點不能鬆懈,上市不是巔峰,只是才剛剛起步而已。鱷魚恤可以在亞洲全面發展,優衣庫亦可以在香港增加分店,優衣庫工廠亦可以追求更多的中高階服裝訂單”

他是跟著林志超23年的老臣,自然很瞭解老闆。

實際上,林志超手下的高層,幾乎都是跟了他20年時間左右。這些高層還沒有到退休的年齡(60~65歲),最大的也還有5~10年。

這些老臣正好充當林志超子女的太傅,至於第二代大臣早已經培養好,亦可以從外面招募繼續培養。

董事長、總經理輪番發言後,各高層也紛紛繼續發表自己的看法,包括副總裁洪雲浩等。

接著,林志超才說道:“這次集資的資金,將拿出大部分購買物業,這樣有助於企業的穩定發展。我這裡有部分物業的資料,包括商鋪、工業大廈等,晚點你們找第三方審計,然後購入這批物業。”

維港置業的商鋪太多了,估計價值都是8000萬左右,必然說百德新街的一邊七幢樓的一層和地下層都在維港置業旗下,還有銅鑼灣的檀宮大廈、希雲街一層鋪面等等。這是因為長江實業早期,一直將一層鋪面和地下層,大部分都留下來,特別是銅鑼灣和尖沙咀這些零售區域。這些商鋪可以為維港置業每年打來七八百萬的利潤。

至於工廠大廈,林志超所有企業在觀塘就擁有五幢工廠大廈,包括鱷魚恤工廠大廈、長江工業大廈,以及又在1967年抄底的三幢工廠大廈,包括曾經塑膠花競爭對手的齊愛大廈。

優衣庫的高層們紛紛看著林志超發出去的資料,這批物業包括一幢工業大廈和幾十個商鋪,總價值約5000萬港幣。

優衣庫目前能動用的資金,也就不到5000萬港幣,幾乎是將現金流掏空。

林志超這樣做的目的,其實也是一種套現,但套現的資產還是進入他的另外一個口袋。

“老闆,這些物業預估價值在5000萬港幣,我們需要貸款1000萬港幣,才能穩妥。”趙明義說道。

話雖如此,但每一個高層的眼神裡,都帶著驚喜和渴望。

林志超笑道:“買下這些物業資產,實際上優衣庫企業成為了一家服裝和地產的綜合性企業,當然地產只是投資性質,不是主業。但不管怎麼說,如此豐厚的資產,後面股價肯定會大漲更多,所以發新股集資最好,減少貸款。”

他的企業都是低負債,現金流較高。當然,也是如今股市正旺,不愁資金來源而已。

趙明義馬上說道:“老闆說的有道理,這樣公司毫無壓力吃下這些物業了。”

此時的優衣庫上市在即,已經登記完畢,就等正式上市。各高層也是獲得低價購買股票的機會,坐等股票升值。老闆可是說了,股票怎麼也得翻倍才能拋售。

優衣庫畢竟算得上服裝+地產,若是不翻倍,那就完全是個笑話;實際上,在1973年巔峰時,市值四五億港幣是毫無問題的。

兩天後,優衣庫企業正式上市,當天市值便飆升35%,成為市場關注的物件。

不少人發現,這家企業是林志超今年上市的第三家企業(長實、嘉禾、優衣庫),紛紛感嘆股市的火熱,和林志超的實力之巨。

市場內。

“優衣庫服裝企業,絕對是好股票,後期潛力巨大!”

“為什麼這樣說?”

“因為,他的老闆是林志超!”

“對啊,被你這樣一說,那買優衣庫肯定沒有錯了!”

一時間,優衣庫也成為市場追捧的股票。

實際上在專業人士的眼中,優衣庫確實是好股票,擁有豐厚的物業資產,且旗下鱷魚恤品牌深入人心。

(本章完)

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