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次日(11月11日)星期六,置地在報章大刊廣告,自詡‘股王’,標題是“牛奶公司股東應考慮下列事項”,提醒牛奶股東謹防上當,1股變10,乃無稽,之談。牛奶公司資產額並沒增加一厘,股分如何得以膨脹10倍?這好比把做一塊餅的料,做成10塊小餅,數目增了10倍,份量仍舊是1。
出了一槍,再砍一刀。置地再提質詢,牛奶今年派息,何能增幅67%?至今年5月前,牛奶的股息增幅才21%,下半年奶牛擠出的仍舊是牛奶,而不是金液。
置牛大戰成為全港市民津津樂道的話題,股民更是鬥志昂揚,欲入股海搏擊一番。
然而11月13日週一開市,大市狂跌87點,幅度達11.5%。跌幅最慘的自然是牛奶置地,牛奶暴跌20%,置地狂瀉23%。究其原因,是滙豐銀行大班桑達士向公眾提出警告——香港股市已形成了純投機活動,許多股份已計到超過合理的程度。
這是導致大市下跌的直接原因,置地牛奶,雙雙摘取跌幅最大的“冠亞軍”,正是因為兩者互相低毀、兩敗俱傷的結果。
這次大跌只持續短短的一天,次日便反彈,成為股市狂熱中的小插曲,沒有人聽桑達士爵士的正言忠告。
從11月14日起,各大報章連續刊登置地的全版廣告。文辭犀利尖酸,自吹自擂,又極盡譏諷挖苦之能事。廣告道:“……人盡皆知,荒山野嶺只能長青草(指牛奶公司的青飼料地),絕對不會生長盈利,閣下當然深知其中道理……能在地皮上建築向高空發展的摩天大廈,方能使股東盈利直衝霄漢……”
牛奶以牙還牙,芒刺對針尖,把廣告鋪滿香港中文大報章,敦促股東不要誤入置地“圈套”,否則悔之莫及。
雙方的廣告大戰,喜煞了各大報章的大亨們。各報還另配社評、快訊、綜述,為置牛大戰推波助瀾,各報一紙風行,讀者爭睹為快,急盼好戲連臺。
華人行大廈的一間寫字間裡,林志超、唐炳源、唐顯千、唐友千、唐驥千、唐翔千等人正聚在一起,合著香檳,不時透過玻璃窗戶望向下面的‘遠東會’交易大廳。
這裡是‘遠東會’的VIP顧客室,可以一覽無遺交易大廳。而今天是‘東方集團’上市的日子,唐炳源及其家人朋友紛紛來參觀祝賀,晚上還準備了酒宴,招待香港的朋友、合作商等。
‘東方集團’是一家集齊紡織、製衣、地產的綜合類集團,是香港唯一橫跨這三種產業的大型上市公司;當然,東方集團的紡織業務只是香港本土的紡織業務,並不包含非常的紡織業務。
就算如此,東方集團的上市也是攜著虎虎生威之勢,集資8000萬港幣,比起合和地產、新鴻基地產、新世界地產等‘地產五虎’,也不差多少。
東方集團的製衣產業,若是分拆上市,集資4000萬港幣毫無問題;東方集團的地產業務,唐仲源是在1967~1968年第一時間加入抄底,抄底資金不菲,若是地產業務分拆上市,集資4000萬也沒有問題。
這幾年,東方地產一直髮展穩健,也開發出不少的樓盤,並吸納不少新界地皮和換地權益書。唯一的弱勢便是——唐仲源追求穩健,故發展地盤是徐徐圖之;當然這也是他從1969年才正式進入開發商行業,就算有林志超給他做參謀,也有業務不熟的缺點。
現在發展地產,早已經需要更專業的水平,不然牛奶公司就不會被動了。特別是大型專案,非得實力雄厚、資質優秀的企業來做。
“升了,開盤升了20%!”唐顯千接完電話,高興的彙報道。
眾人紛紛祝賀,因為按照這種趨勢,今天至少是30%以上的漲幅,算是成功的上市。
林志超說道:“今天升水40%沒有問題的,東方集團企業的資產,和發展趨勢都非常不錯。”
眾人紛紛點頭,東方集團可是香港唯一橫跨三大產業的大企業,其實大家都知道,外面的人也知道——東方集團能順利切入地產行業,絕對是林志超這個女婿的功勞。
目前,包括陳廷驊的南豐集團,都沒有進入地產行業,可能只是手上有一些地皮而已,更不要說其他海派商人了。
“恭喜九叔”唐驥千、唐翔千兩個侄子紛紛發表祝賀。
唐仲源在無錫唐氏家族同輩排行第九,唐炳源則排第八(去年早逝),如今香港匯聚著無錫唐氏家族的三脈,而且各個成就大企業家。
哪怕是晚輩的唐翔千,如今也是南聯實業的總經理,身價過億港幣。當然,唐翔千比林志超大五歲,按道理林志超也得稱呼他一聲‘堂哥’。
唐仲源立馬錶達感謝今天是他人生的風光時刻!
接下來大家在VIP室一邊聊天,一邊關注東方集團的股票。
“現在紡織難做100萬港幣只能賺個5萬港幣.成衣產業前景更好,附加值更高.九叔又順勢進入地產行業,真是手握兩個兩個朝陽產業啊!”唐翔千感嘆道。
唐仲源笑著說道:“沒辦法,我有個好女婿、好師父嘛,不然地產行業對我們海派商人來說,真是一個很難搞定的事情。”
他從不掩飾自己最得意的女婿,當然外人也會很看重林志超是他‘雙’女婿的事情。
事實上這麼多年來,林志超一直在扶持唐仲源。
林志超笑道:“也不一定,沒有人說海派不能做地產,華懋地產的王德輝這些人都是海派人士。事實上,香港形成海派多做實業、航運等行業的情況,歸根於海派在民國時期就是實業家的搖籃,而到了香港後,海派又對香港抱有‘臨時落腳點’的想法,因而又從事航運如今,已經進入七十年代,香港人、香港人,才是我們真正的想法所以,大家可以想做什麼就做什麼,不會再受到拘束。東南亞華商也紛紛登陸香港,香港已經是一個開放性的世界大都市.我相信海派工廠主,不會僅岳父一人跨入地產,還會有更多的人加入。”
他的言論透露出‘香港人’的自豪和歸屬感,這讓大家產生了共鳴。在五六十年代,大家對香港的歸屬真不高,如今不一樣了,香港已經成為大家驕傲。
“林生總結得非常到位!”唐翔千佩服的說道。
“哪裡,哪裡!”
林志超知道,唐翔千好像沒有進入地產行業,一直是實業家作風。
紡織業的利潤很低,可能100萬元的生意,只能賺5萬元。當然,廠家也不用真有100萬元來賺這5萬元,皆因銀行會提供貸款,即所謂的“信用狀”(LettersofCredit,即“LC”。
所以每個紡織廠,都有很巨大金額的LC,如果它擁有的配額愈多,則可在銀行享有更多的LC。倘若廠家嫌紡織太辛苦,不幹了,把配額賣掉了;然而,銀行的LC還在,只要花上少少手段,想辦法和銀行經理打好關係,不難把銀行的信用挪來買樓、買股票。
至於炒配額髮家致富,那是後世的謠傳。炒配額確實可以賺到錢但絕不是大家最大的發財機會,真正發財的,還是買樓、炒股。
前世的林百欣家族為什麼比羅定邦家族富裕得多,就是因為林百欣順勢進入了地產行業,也有在炒股。
唐翔千這種一心做紡織,做實業的商人,成就註定只能是身家幾十億已經是上限。
林志超好像記得,唐翔千前世在八十年代,還進入電子行業,主要是為內地投資。
想法雖然好,但實力畢竟不足。
若說電子行業,也只有林志超能真正改變華夏的電子行業格局,畢竟他既有龐大的財富,又有產品上的遠見。
當天。
林志超也和唐仲源探討了交換新股事宜,雙方決定交換價值2000萬的新股。
此時,長江實業已經相繼和合和、新鴻基、福和、恆隆、嘉年、永泰等企業完成交換新股,後續就是和東方集團、新世界發展交換新股。
大家的想法都是一樣,交換對方的新股,再趁著高出套現。至於什麼時候是高點,那麼就是各憑本事了。
但只要是地產公司,幾乎都是穩賺不贏的局面,哪怕是明年出現假股票後,都來得及套現。
“啪”
林志超將報紙拍在辦公桌上,臉上露出不喜的表情。
隨後,他拿起電話。
不一會。
“老闆,你找我?”黃昌宏走進辦公室,恭敬的說道。
林志超將報紙遞給黃昌宏,說道:“你看看,置地這個牛皮是不是吹到了凌霄寶殿上?”
黃昌宏拿起報紙,一邊看一邊說道:“嗯,早上我也看到這個新聞。這個置地真是不要臉,什麼‘置地過去五年業績每年直線上升,所以論以往業績,是置地;論將來寄託,也是置地’,真是讓人笑掉大牙。”
從四十年後期,長江實業(長江置業)才是最亮眼的地產公司;到了五十年代中期,長江實業更是在發展地產商一馬當先;到了六十年代中期,長江實業是當仁不讓的地產龍頭。
置地這吹牛的說法,簡直是將長江實業集團沒有放在眼裡;雖然長實集團今年中才上市,但也不是置地可以自稱老大的。
林志超說道:“現在的香港股市,上市公司吹牛、欺騙股民,真是一點也不犯法,讓置地鑽了空子。不過,我們要拆穿置地的謊言,你去報紙上刊登一下過去長實集團完成的專案,壓壓置地計程車氣。也讓股民們知道,我們長實集團才是香港地產的龍頭,而非置地。當然,不要直接點名置地就行。”
黃昌宏點點頭,說道:“我馬上去辦!”
亨利·凱瑟克真應該感謝這個時代,上市公司發表虛假新聞,若是在後世,不查你才怪。當年,牛奶公司也不差,也發表了很多虛假資訊。
林志超本來不想幹涉什麼,畢竟他在這場‘收購大戰’中,也獲利不菲;但現在的問題是,置地以地產公司老大自居,儼然已經影響長江實業集團的信譽。
雖然最近置地市值暴漲,達到60多億,比長實集團的四十多億高出不少;但明眼人都可以看出來,置地是因為收購戰暴漲,收購完成後,市值也就會回落一些,至少也是潛力耗盡。
反觀長實集團,市值已經高達48億港幣,明年最高市值也能衝擊90億,畢竟公眾股票較少,比起置地而言,更容易攀升。
翌日,置地又在報紙上大言不慚的報道‘.今後三年大發展,誰人能與共比肩?’
但香港市民發現,長實集團也刊登了大幅廣告‘.長江實業集團業績二十年來一直遙遙領先,遙遙領先香港的摩天大廈(40層以上)都是出自其手,修建住宅樓宇遍佈港九每一個角落.遙遙領先’
一時間,香港市民紛紛看熱鬧。
“這長實集團發表這個言論,莫非是打算介入‘置牛大戰’嘛?”
“我看未必!怕是置地吹噓自己是龍頭,這長江實業集團給它當頭棒喝呢!”
“哈哈,有意思!”
同時,也引發香港市民的討論——誰是香港地產行業的龍頭?
從目前市值來看,置地無疑高出很多,但很多人都明白,置地是因為‘置牛大戰’而股票暴漲50%多。
從過往的業績來看,長實集團畢竟是今年上市的,所以無法全部得知過往的業績,但是這次報刊上,長實集團大概列出曾經的過往業績,雖然只是部分,但依舊足夠震撼。
“長實集團只是林志超先生的部分地產資產,比如70年的‘中環地王’、海軍船塢舊址等等專案,都沒有在上市之列。但不管怎麼說,長實集團的潛力比置地更大!”
“我看未必!既然比拼的是上市企業,那麼私人置業公司的業績就不能列在其中。置地坐擁中環、銅鑼灣大片物業,且這幾年先後發展中環文華酒店、銅鑼灣怡東酒店所以說,置地強一點也是可能的!”
“哈哈,你這就搞錯了!長實集團依舊是香港最大的地產發展商,旗下在建在售的樓盤是發展商最多的,旗下亦有美麗華酒店、美麗華商場甚至,還包括新加坡的來福士廣場、大丸百貨半數股權.”
一時間人們紛紛探討,長實集團和置地企業,誰是未來地產的龍頭。
當然,很多人更傾向長實集團。
若不是林志超上市的資產僅是一部分,這個就沒有懸念,這是所有人的看法。
置地公司。
亨利·凱瑟克聽聞手下彙報後,連忙問道:“長實集團有沒有介入收購的打算?”說完,他忍不住露出緊張的表情。
長實集團的實力,他還是明白的,在發展商上(住宅)是遠超過置地的,別人上市預測第一財年的利潤就是1億以上,而置地則不敢打包票,幾乎是達不到1億港幣的。
手下說道:“這倒沒有!看情況應該是,他們對於我們稱自己是地產龍頭,表達的一種不滿情緒。”
亨利·凱瑟克頓時鬆了一口氣,隨即說道:“就算他們介入,我們也無需擔心,我們已經佔據了優勢。只是被人橫插一手,總歸不太好。既然他們只是想給自己打廣告,那就隨他們去。”
他也認為,長實集團只是給自己打廣告,雖然兩家有點競爭的意思,但並不影響對牛奶公司的收購。
手下說道:“就擔心牛奶公司的周錫年,主動引入長江實業聯盟。”
亨利·凱瑟克皺眉思考起來,隨後說道:“如果周錫年真有這個意思,那麼就不是拉攏祈德尊和約翰·馬登了,而是拉攏林志超了。我想,周錫年也擔心引狼入室,所以這一點可能性很小。”
手下點點頭,說道:“有道理!如今前往我們登記處去的股民,依舊絡繹不絕,相信我們很快能達成目的。”
亨利說道:“繼續專注和牛奶公司的廣告佔地,突破股民的心理防線,才是我們最重要的事情。”
“是”
林志超忙裡偷閒,來到趙雅之的達美投資的辦公室。
“500萬買進去沒有?”
“買了,合和、新鴻基的股票嘛,全部買進了!”
趙雅之端上打包好的午餐,給林志超擺在她的辦公桌上,隨後兩人享用起來。
林志超這是忙裡偷閒,過來打打牙祭。
而達美投資從牛奶公司套現的500多萬港幣,林志超讓趙雅之又買入合和地產、新鴻基地產的股票,後續至少還有一倍以上的升水。
像是合和地產、新鴻基地產,從上市到1973年巔峰,差不多是6倍升值,也就是能漲到三十多億的市值;而長實集團上市已經20億市值,漲到90億沒有問題,甚至可以突破百億。
至於置地公司,林志超覺得最高也就是70億港幣,甚至還達不到,畢竟置地被林志超搶走了中環地王、星光行大廈。
當然,也要考慮這一世香港的經濟水平超過前世同時代,由於大量的市民攜資金入市,估計能更加瘋狂。
“這個錢,你覺得是我的,還是你的?”林志超笑著說道。
趙雅之一愣,以為林志超想收回,但還是故作鎮定的說道:“你的,我也是你的!”
林志超‘哈哈’笑了起來,隨後說道:“知道就好!只要你是我的,這錢就是你的。”
說實話,他更多的是享受這種投資股票的快樂。
雖然維港置業也有投資股票,但可能是資金太大的原因,讓林志超沒有一種雙感;反倒是趙雅之的這兩百萬初始炒股資金,炒股起來,讓林志超非常舒服。
所以,他很是熱衷。
趙雅之高興的說道:“我當然永遠是您的,而且你還不能甩掉我!”
林志超馬上抬起趙雅之的下巴,隨著林志超的開發深入,趙雅之在這幾個月發生很大的成長,相信比前世會更加漂亮。
“若是其她女人說這種話,我此時肯定在想,以後甩不掉怎麼辦,還是早點甩掉!但是你嘛.”
趙雅之急了,說道:“我怎麼樣,超哥!”
林志超說道:“我下那麼大的本錢,你覺得我會甩你嘛!所以,放心吧!但是有一點,你不能貪心,要老老實實的做我的情人。我給你的,才是你的;沒有給你的,不能亂想!”
這是一種精神PUA,很有必要做。
趙雅之說道:“嗯,我聽你的!”
她能從林志超身上得到女人所需要的一切,至於陪伴時間較短,她覺得不能強求,因為這個男人本來就不是一個女人可以享用的。
林志超接下來說道:“好,那我就好好培養你,把你培養成一流的美人、香港上流社會的女人、女富豪。”
“還有超哥你最聽話的女人!”
“這個嘛,是不用培養的,我的女人都很聽話。”
“嘻嘻,謝謝超哥誇獎!”
這女人,反應倒是挺快!
“吃飽了,你去漱漱口!”林志超突然放下筷子,對趙雅之說道。
趙雅之臉一紅,隨即說道:“你等等!”
說完,扭著腰肢,按照吩咐去做。
不一會,她便再次回來,緩緩蹲下。
林志超享受著這份樂趣,他當然喜歡這些前世喜歡的女星,也並不是玩玩;但是,該享受更多的樂趣的,還是得享受。
趙雅之這個公司的兩個女職員,就算知道了,也不敢出去亂講。(本章完)
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