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胡兆煦來到林志超的辦公室,彙報一個訊息。
“老闆,太古洋行有意出售鰂魚涌太古山谷英皇道一幅地皮,面積達26萬平方尺,可修建私人屋邨,預估樓面面積可為160萬平方尺左右。”
林志超聞言後,心思盤算起來。
鰂魚涌是太古洋行的老巢,現在太古洋行為了開發‘太古船塢’,將其它地皮大量出售,確實便宜了購買的人。
“這幅地皮大概值個4000萬港幣左右,修建一個私人屋邨確實很不錯的投資。這樣,你先去和太古洋行接觸,我這邊和東方集團商量一下,兩家合夥開發這個專案。”
“好的,那我帶律師想和太古洋行進行溝通。”
胡兆煦並無意外老闆將這個專案拿出來和其岳父的東方集團合夥,最近很多專案,老闆都喜歡和大家合夥,比如和CIBC(加拿大帝國商業銀行)合作的賽西湖專案、和其他三大地產商準備合作投標沙田填海專案。
在胡兆煦看來,不是長實集團沒錢沒實力,而是老闆的作風讓人欽佩,在商界是一個真正的‘儒商’。
胡兆煦離開後,林志超抓起電話,約了岳父又喝下午茶。
他剛才就盤算過,太古山谷1號地盤可以修建一個12幢住宅大廈,總計2800多個的中小戶型私人屋邨;每一個住宅在450~700平方尺,為那些剛需客戶而修建。。
別看這種小戶型‘小’、‘檔次稍低’,實則賺死人。就拿李兆基的作風來說,就喜歡將住宅小型化、商鋪小型化,他甚至開發出只有幾十平方尺‘蚊子鋪’。
每一個住宅和商鋪雖然小了,但開發商卻賺得更多(在同樣的地積比情況下),這就是很多地產商的生財有道。
香港很多地產富豪的‘發家之道’,林志超都算是很熟悉。當然,他並不會照學無誤,畢竟他企業的體量,完全沒有必要。
林志超現在的想法是,在香港發展地產(住宅)上,保持著第一,但無需和新鴻基、恆基拉開距離,哪怕是三足鼎立都無所謂;在香港商業地產(收租)上,則加強投資,第一是可以消耗資金,第二是長期考慮。
下午。
林志超和岳父坐在了茶室,聊著商業合作的事情。
東方地產雖然每年利潤2000多萬港幣,但租金就佔比四成多,擁有價值不菲的商業大廈和工業大廈;而在住宅領域的實力,並不算突出,而且開發的多以‘中低檔小樓盤’為主。
畢竟,唐仲源進入地產業較晚,經驗不是特別豐富,無獨立開發大型專案、豪宅專案的實力和魄力。這也是為什麼,唐仲源一定要林志超加入香港興業,共同參與開發愉景灣。
當然,林志超和唐仲源也是‘亦父亦友’,不是父子勝似父子。東方集團上市時,唐仲源還分別贈與了唐彩芸、許彩英各5%的股分,林志超本來是拒絕的,但奈何岳父表明是自己對女兒的愛,也就勉難為情拿下。實際上,林氏家族哪裡看得上,唐彩芸、許彩英倒是美滋滋的接下。
“岳父,太古洋行有意出售太古山1號地盤.正好我們兩家一起合作,你意下如何?”
唐仲源立即高興的說道:“當然可以!我們東方地產正缺開發大型專案的經驗,你就給我們送來專案,這真是很好的事情。”
林志超笑著說道:“既然如此,這個專案由你們來主導,我們長實參與就行。”
唐仲源明白,這是女婿在替東方集團培養開發大型屋邨的經驗,心情別提有多好了。當年將兩個女兒嫁給林志超,惹下很多非議,特別是唐氏家族的底蘊和影響力。
但隨著時間的推移,林志超在華人圈的地位與日俱增,曾經的‘笑談’變成了‘美談’。早在五十年代中期後,再無人背後非議這種事情。
而且林志超合法妻子,僅唐彩芸、許彩英,大家更是欽佩唐仲源的決定。老岳父大方,賢婿也大方,扶持自己的岳父財富‘三步跳’,一時間成為美談。
“嗯,沒問題!”
接下來,兩人談到一個‘機密’事情。
唐仲源問道:“志超,紡織成衣都會日暮西山,特別是現在韓國、臺島的經濟崛起,在紡織、塑膠等產業的出口上已經超越香港。我也有感紡織成衣在走下坡路,故對地產行業比較熱衷,算是多元化發展。只是這樣一來,顯千作為長子,分管紡織成衣,會不會吃虧,你覺得將來他們兩兄弟會不會鬧矛盾?”
林志超說道:“紡織成衣確實日暮西山,成衣還能堅持幾十年,但紡織確實在東南亞、韓國等地方開始崛起了。至於顯千和友千兩兄弟,岳父大可放心,他們兄弟團結,不會有你擔心的地方出現。而且,你身體那麼好,三十年代功夫也可以為東方集團創下很多固定資產,子女守住家業,便是我們這一輩創業人的最大訴求。”
論創業,兩人當然是同輩,都是四十年代創業。
唐仲源點點頭,說道:“嗯,是我杞人憂天。更何況,我百年過後,不是還有你這個姐夫鎮得住他們兩兄弟嘛!”
林志超笑著說道:“到時候,我的那些侄子們都能獨擋一面,岳父大可不必要擔心。”
唐氏兄弟並不分家,共掌東方集團。而唐仲源在非洲的紡織業,以及還在海外購買物業資產,則已經納入家族基金中,亦不會分家。
總體來說,富豪們都非常聰明,在家族傳承的問題上。
八月中旬。
一艘超級遊艇宛如移動宮殿,停在香港的海面上。
在寬大的甲板上,林清霞正在擺著POSS,臉上帶著戀愛的幸福,由大攝影師林志超先生拍照。
林志超此時一邊拍照,一邊驚豔不已。
今天的林清霞,簡直能用‘傾國傾城’來形容也不為過,一襲粉色的長裙,讓她宛如人間仙子,充滿辨識度的立體五官,組合在一起便是最無可挑剔的絕美臉蛋,雪白細膩的肌膚在陽光下,形成鮮明的對比,還有那經過林志超開發的地方,已經是碩果豐豐,裙襬下一雙玉腿筆直白嫩,不見一絲瑕疵。
年輕時的林清霞,確實美得讓人無話可說。
“看什麼呢,呆子,還不給我拍照!”林清霞大膽的挑釁道。
林志超聞言,並沒有第一時間懲罰這個調皮的小姑娘,而是準備按下快門,來一張照片。他是一名資深的攝影師,從五十年初便記錄香港的的點點滴滴,有照片和錄影記錄,他會定期做複製和儲存。
給女孩子牌照,自然也是他的拿手好戲。
正當林志超按下快門的那一刻,林清霞突然雙手拉了下自己的裙子衣領。
“青霞,你幹什麼呢?”林志超驚訝的喊道。
林清霞頓時‘咯咯’的笑起來,好似她的整蠱,達到了自己的目的——讓這個男人震驚。
“不行嘛?我裡面又不是沒有穿!”她來到林志超身邊,調皮的說道。
林志超一隻手摟過她,隨後將相機放在桌子上,兩人順勢躺在椅子上。這裡雖然是甲板,但頂部卻安裝了遮蓋,是度假最好的區域之一。
“超哥,我已經不打算接拍臺島的戲份了,現在一部也沒有拍攝計劃了!”林清霞躺在男人的懷裡,用最溫柔的語氣說道。
這兩年雖然兩人在談戀愛,但林清霞為了遮掩,故在臺島也拍了將近十部戲,只是堅決不拍吻戲。有嘉禾電影做靠山,再加上李翰祥、宋存壽等人的照拂,自然也能順理成章。而在香港只拍了兩部戲,都比較不錯,但臺島拍的戲獲獎更多。
“嗯,我是不會辜負你的。”林志超認真的說道。
“這就沒有啦?”林清霞湊到林志超嘴旁,似乎在表示什麼。
林志超莞爾,說道:“那你想要什麼?莫非是希望我多陪陪你?”
“討厭啦,你明顯是故意逗我!”
林清霞宛如小女孩,在林志超的懷裡拱啊拱。
“放手啦,被你女保鏢看到,我多沒有面子!”
“你都講女保鏢啦,那害怕什麼!等會去換上泳裝,我們好好交流下。”
一通調琴後,林清霞並沒有放棄,追問道:“還沒有回答我剛才的問題呢!我一個小女孩,跑到香港給你做情人,你總得表示表示吧?”
林志超說道:“放心吧,天塌不下來,就算塌下來,也有我撐著。”
林清霞高興的說道:“這還差不多!雖然說得很籠統,不過我相信你!”
此時的林清霞,在香港已經擁有一家投資公司——東青投資,在香港投資很多物業,甚至花費250萬港幣購買了一幢樓,當然這幢樓是小樓,是用來炒的。這家投資公司,當然是由林志超親自在操控,不過現在林清霞空閒下來,可以親自參與事務了。
林志超和黃昌宏、胡兆煦兩位高層,來到灣仔‘菸草公司舊址’的地盤上,考察這邊的位置情況。
“老闆,洋人放售這幅八萬多平方尺的地盤,要求必須是現金交易,香港除了我們長實集團,怕是還沒有哪家地產公司可以單獨拿出這筆現金流。”胡兆煦自信的說道。
黃昌宏也說道:“這幅地皮可建商業大廈和住宅大廈,價格怕是得八千萬港幣以上,要求現金交易,且不分期支付,確實難倒很多地產商。”
林志超看著地盤,他忍不住想起一件事,這裡的地盤前世被建成伊麗莎伯大廈、洛克大廈;其中伊麗莎伯大廈是一個ABC座住宅大廈坐落在一個大型商業底座上,實際上相當於三幢樓;而洛克大廈,則是一幢商業寫字樓大廈。
前世的開發商是四家家族,長實集團獨佔35%的利潤,故胡兆煦和黃昌宏說得沒錯,李兆基、郭德勝、鄭裕桐應該此時還沒有單獨的實力拿下,合夥倒是有可能。
也不能說沒有實力單獨拿下,畢竟新鴻基一年利潤七千萬的話,咬咬牙還是可以拿下的。不過這樣一來,肯定是將風險擔在集中專案上,不是最好的打算。
所以這個時代,這些地產商喜歡合夥做專案,十個專案有一個虧損,都無所謂。
林志超還記得,這個伊麗莎伯大廈在後世的八十年代,還發生一個詭異的案子——新加坡珠寶商的兩位公子,被人以96式捆綁在一起殺害,並用水泥封堵在水槽裡,最後兇手並沒有查出來是誰,成為一幢懸案。而且兩名死者,還口中含有四把鑰匙,頗為玄乎。
“這個專案,可以邀請郭德勝、李兆基、鄭裕桐一起做,我們佔股40%即可。我們雖然資金充足,不過沒有必要獨吞這個專案。”林志超說道。
這個專案他打算以出售為主,儘快回籠資金,畢竟商業價值不是特別的高,他沒有必要吃獨食。
黃昌宏和胡兆煦並沒有多講,他們認為老闆這種做法並沒有錯,多一點合作本來也有利公司的資金流轉。
接下來,林志超說道:“我打算收購美高公司,也就是希爾頓酒店和印尼的凱悅酒店。”
當然是善意收購,畢竟美高公司的大部分股份,在兩個美國商人手裡。
黃昌宏高興的說道:“老闆是看中希爾頓酒店的地皮?”
胡兆煦眼前也是一亮。
若說老闆看中希爾頓酒店,以及虧損的巴厘島凱越酒店,他們認為是不可能的。畢竟老闆已經坐擁香格里拉酒店,何必要去追逐一個不如的酒店呢!
而希爾頓酒店坐落於皇后大道2號,而皇后大道1號的滙豐銀行,在同一個區域。再加上長江實業集團目前尚未總部大廈,故兩人都猜到了這一點。
林志超笑著說道:“不錯!不過這件事要慢慢來規劃,我讓香格里拉酒店加大營銷,讓酒店業務對希爾頓酒店形成巨大影響。再加上石油危機的影響,我相信美高兩位股東出售之心,已經有了。”
黃昌宏點點頭,說道:“倒是不急!只是以後我們想拆卸希爾頓酒店大廈,怕是得支付一筆龐大的酒店管理違約金給希爾頓酒店。”
林志超說道:“無所謂啦,而且我也沒有打算七十年代考慮修建總部大廈,留著八十年代再說吧!”
“好的”
明年,收購美高公司、青州英泥,不過肯定都是善意的收購。
美高公司肯定是從兩位股東手中購買股票,而青州英泥是一家公眾上市公司,沒有真正意義的家族控股,股票分散,所以也可以善意收購。
一週後。
長實、新鴻基、周大福企業、恆基兆業宣佈合作開發‘英美公司’舊址。
這個訊號被一些媒體‘過度’解讀,認為這是香港地產行業將成為‘四大家族’模式,而非‘地產五虎’。這四大家族所控的地產公司,將成為香港最大的四個地產公司,實力增長迅速。
當然,這確實是媒體的過度解讀,大家都在合作,林志超也沒有侷限和其他三家合作,他還和加拿大帝國商業銀行、東方集團等進行合作。
所以,在林志超心裡,是不會承認‘四大家族’的,其他三大家族,完全和他沒法比。(本章完)
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