任豬飛提示您:看後求收藏(第419章 【永高公司】,港島家族的誕生,任豬飛,書無憂),接著再看更方便。

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滙豐銀行的沈弼,來到林志超的辦公室。

此時的沈弼,已經是滙豐集團董事局副主席、滙豐銀行總經理,而桑達士則將在明年退休。所以實際上,沈弼已經是滙豐的實際掌權人。

兩人坐在沙發上喝茶,兩人的關係不錯,沈弼也知道滙豐銀行投資林志超,是他前任最大的政績;他雖然已經上位,但滙豐銀行依舊和林志超牽扯很深,目前滙豐銀行每年15~20%的利潤,都是來自雙方合作的企業。

“林先生,聽說你在去年底,投資了曼哈頓的寫字樓,金額達到3.5億美金。關於這一點,我希望你能說一下,航運是否有發生變化的可能性,寰宇航運租約的可靠性。”沈弼認真的說道。

寰宇航運,擁有600多萬噸油船,價值5億美金左右。滙豐銀行佔股40%,價值就是2億美金,差不多12億港幣。

如此龐大的資產,滙豐銀行自然非常關注林志超的行動。此次投資曼哈頓寫字樓,滙豐銀行擔心是某種變化引起的。

林志超說道:“租約可靠性自然是毫無問題,我們都是籤的長約。至於航運發生變化,目前沒有明顯的訊號,所以沒有問題。沈大班請放心,我們是一條船上,一榮俱榮,一損俱損,我會對寰宇航運好好管理的。”

沈弼頓時放下心來,隨即輕鬆的說道:“謝謝告知!”

寰宇航運是雙方合作企業,但非上市企業,滙豐銀行只能去查賬,具體經營方案全是由環球集團合作。這樣一來,滙豐銀行便會定期和林志超溝通,這家企業的情況和發展。

而林志超的話沒有錯,假設環球集團上要上岸,滙豐銀行一定肯提供幫助,雖然林志超用不著。這是因為,寰宇航運的資產很高,一旦林志超策略失誤,滙豐銀行也跟著遭受損失。

隨後,沈弼又說道:“還有一件事情麻煩林先生!”

林志超點點頭,說道:“請講!”

沈弼說道:“我們滙豐銀行有意重建滙豐銀行大廈,現在需要一個臨時的總部。長實集團手中的華人行大廈如果馬上重建,我們希望能租賃下來,不過我們希望參與一些必要設計。”

原來是這個事情!

林志超隨即說道:“沒問題,華人行大廈已經陳舊不堪,拆卸工程都已經在準備中!”

沈弼說道:“那就非常感謝林先生,你是我們滙豐銀行最好的合作伙伴。”

你認就行!

去年九月,和記洋行瀕臨破產,要求股東供股,滙豐銀行以1.5億獲得33%的股權,再加上手中的股票,怕是得有35%以上。

在那期間,林志超並不覺得是機會,這是因為:和記洋行清一色的洋人管理層,華人高階職員並不多,如果沒有一個人大刀闊虎的改革,林志超就算拿下來,也需要消耗很多精力,甚至僅僅是和洋人管理層鬥智鬥勇,就夠他消耗太多精力。

與其如此,還不如讓韋理先整頓一番,待時機差不多,再摘桃子不遲。

反正,此時的香港除了他林志超,沒有一個可以勝任。而李家成,此時只能是一個小型地產商,根本不能競爭。

林志超和沈弼溝通一番後,決定馬上拆卸華人行大廈,並在今年動工建設‘新華人行’大廈。這樣一來,滙豐銀行總部可以在七十年代末期搬進華人行大廈;隨後,滙豐銀行大廈也可以進入拆卸重建。

傍晚,林志超來到淺水灣的明慧園,只見趙雅之打扮成‘廚娘’來到門口迎接他。

“超哥,我在給你準備晚餐呢!”趙雅之蹲下替林志超換拖鞋,還不忘表現一下。

林志超笑著說道:“你現在就夠誘人了,我覺得這個晚餐可以先吃你!”

還真是別有一番滋味,此時的趙雅之。

“超哥,等我做好飯嘛,我好不容易表現一下,你就給我這個機會嘛!”趙雅之撒嬌道。

“OK啦,不過我要看著你做,看看你廚藝怎麼樣!”

“嗯”

很快,兩人移師廚房,林志超饒有興趣欣賞著趙雅之的廚藝。

“你這樣看著,我好像有些緊張!”趙雅之嬌聲說道。

確實有些緊張。

“儘管做就是,你有這個心,我都已經很認可你的廚藝了!”

“嘻嘻,超哥你總是很會哄女孩子呢!”

隨後,趙雅之放下心來,大膽的展示自己的廚藝。

這裡是淺水灣的豪宅,廚房空間很大,裝修也很豪華。

而林志超將目光漸漸的放在趙雅之身上,這女人經過他的培養,身材曼妙,曲線十足,碩果累累,白皙肌膚嬌嫩細膩。

“啊,超哥,我一會就好了!”趙雅之嬌媚的說道。

她只感覺,自己被身後的男人強有力的抱住,自己的雙腿都開始無力起來。

“雅芝,你是不是想要個孩子?”

趙雅之聞言,顧不得鍋裡,連忙回頭的說道:“超哥,我可以嗎?”

她的眼神明亮帶著光,散發出神秘、魅惑的氣質,而此時還帶著一些期許。

跟這個男人四年時間,有時候提心吊膽,生怕只是被玩弄的物件。當然,她也可以拿著兩千萬的資產,不算是一無所有。

不過,趙雅之知道自己很難離開這個男人,他太讓女孩子著迷了。哪怕是一個月陪伴一次,她都能感受到濃濃的依賴。

所以,她這兩年最希望的就是有個兩人的孩子,這樣地位便牢靠很多。

“當然可以,我早就說過,時機成熟我會給你一個孩子。”

“嗯,我太想要了!”

林志超笑著將燃氣的火關閉,隨後他在趙雅之耳邊說道:“那我們現在就來,等會一家三口一起吃飯。”

趙雅之臉紅道:“哪有那麼快!你就知道調侃我!”

隨後,林志超充分發揮老色批本色,從廚房到客廳,再到臥室,最後滿足趙雅之的願望。

最近他受兒子林瑞江的影響,覺得想多抱孫子,還不如他來繼續造兒子。

其實,不是說林瑞江找的那個漂亮酒店女職員有什麼問題,而是林志超透過調查發現,女職員有些心機;更重要的是,林瑞江雖然花心,但卻沒有他老子的本領,能讓女人很聽話。

正因為如此,林志超擔心林瑞江真讓那個女職員誕下孩子,以後會出現很複雜的情況。實際上,哪怕是林瑞江像前世李澤距找個藝人,誕下孩子,林志超也就認了,關鍵是這裡面有沒有‘心機’。那個酒店女職員恰恰動了心機,這是林志超忌憚的事情。

老三林瑞海倒是讓林志超省心一些,去年交了一個女朋友,女方是港大的,且父母是中學老師。林瑞海知道父母希望自己找什麼樣的女孩子,所以他完全是聽話,按照父母的要求,尋挑選自己喜歡的女孩子。

林志超喜歡的兒媳婦其實也很簡單,家庭不需要多麼富裕,但一定是正經家庭,女孩子一定要是乾乾淨淨,品格沒有問題。

僅隔一週,長實集團、永高公司再次坐在一起談判,這一次林志超親自出席了會面。

一般來講,現在哪怕是上億的商業收購,他都不會親自出面,交給手下去做。

談得成就做,談不成就不做。

不過永高公司關係著長實集團的總部大廈,再加上對方兩位老闆希望和林志超會面,所以這次大家便坐在一起詳談。除此之外,還有雙方的會計事務所參加。

“林先生,你們是怎麼知道我們願意出售永高?”喬約翰好奇的問道。

林志超笑著說道:“我們並不知道你們願意出售永高,這筆收購純粹是試探性的。我們看中希爾頓酒店的地皮,故願意斥資拿下。”

喬約翰和阿爾文頓時明白,別人壓根看不上希爾頓酒店,以及巴厘島凱越酒店,完全是衝著希爾頓酒店佔地4萬平方尺的‘皇后大道1號’地皮去的。

早知道當年,他們就乾脆買下地皮,捂在那裡十六年時間也升值了十倍了。

其實這幅地皮當年並不是官地上拍賣的,而是永高公司和港府直接交易的結果,否則林志超說什麼也要拿下。不過當時港府希望這幅地皮建酒店,林志超拿下也可能不能建寫字樓,不過現在肯定可以更改的。

接下來,林志超掌握了談判的主動性,說道:“你們有意出售,我們誠信購買,這是一個很不錯的交易契機。”說完,他笑著看向兩個美國商人。

就剛剛的談話,他已經掌握喬約翰和阿爾文的出售意願,所以現在無非就是價格的問題。

喬約翰說道:“林先生是個爽快人,不過價格上我們希望更合理!目前香港股市上升勢頭強勁,我們的要求也比較合理。”

林志超笑道:“股災過去不到兩年時間,香港股市豈有那麼快恢復信心。今年都不可能上升至500點,所以短期上升並不能說明什麼。而且,我們這筆收購如果看股市的話,兩位又何必參與談判,乾脆從股市上套現好啦!”

溢價30%多,永高公司就是三年時間也不可能達到11港幣每股。

之所以溢價,是因為資產值的溢價,比如希爾頓酒店的地皮,價值很快就差不多2億港幣(兩三年時間)。

喬約翰和阿爾文一愣,他們確實完全陷入股市陷阱當中,聽到林志超這樣說,也開始擔心股市再次大跌的可能性。

將兩人鎮住,林志超趁機說道:“溢價35%,按照我們開始談判前一天的股價8.6港幣計算,也就是11.61港幣每股,這是我們最大的誠意。”

喬約翰和阿爾文,及他們的會計事務所顧問開始溝通。

“成交,我們願意達成這筆交易!”

隨著喬約翰愉快的聲音響起,雙方代表都露出笑容。

周福照等人也不由得佩服老闆,當然他們不是佩服老闆的砍價本領,而是佩服老闆做事爽快,而對手也很容易達成協議。

11.6港幣每股的價格,在長實集團的預期範圍內,甚至還有0.4港幣的餘地。

“合作愉快!那我們今天就開始簽署合同,向香港傳媒公佈這個好訊息!”

“沒問題!”

當天晚上,長實集團、美高公司召開新聞釋出會,宣佈達成收購邀約。周淮安作為長實集團的發言人,參加新聞釋出會,胡關李羅律師行的李業廣亦出席釋出會。

“請問周生,長實集團是否會全面邀約收購永高公司?”記者抓住重點,首先提出一個重要問題。

如果全面邀約收購,那麼代表著持有永高公司股票的散戶,將大賺一筆。

周淮安沉穩的說道:“這個暫時沒有計劃!”

據他了解,老闆確實暫時無計劃。

這名記者,立即說道:“根據去年八月份證監處宣佈透過的《公司收購及合併守則》,希望企業訂立基本守則。根據守則,一家公司計劃收購另一家公司時,需要刊發收購建議書之類的檔案,並將檔案送呈雙方公司的股東,以備省覽。其次,如果收購超過五成股權時,必須向其他股東提出全面收購。”

此次長實集團收購永高公司的56%股權,已經達到全面收購的情況。

周淮安業務非常熟練,馬上說道:“這個不具備法律效力,僅是證監處的一個建議。事實上大家也知道,這個建議並不現實,比如我們就算以最近的最高股價提出全面收購永高公司,股東們也不願意出售自己的股份,這才是問題的根源。”

言下之意,就算按照證監處的建議來進行,全面收購也不過是走個過場,根本不可能實現。

無論如何,在股市低谷全面收購企業,收購方佔據著有利位置,被收購方佔據著不利位置。

一名記者再提刁難問題:“長實集團收購永高公司,也就是擁有希爾頓酒店的業權。而作為長實集團的大股東林志超先生,他的私人企業——香格里拉酒店在同區域也是一家豪華五星級酒店,兩者是否衝突?林志超先生是否打算終止希爾頓酒店營業,而成全香格里拉酒店?”

頓時,記者們鬧哄哄的,這個問題攻擊性很足啊!

周淮安笑著說道:“我針對你的問題講三點:第一,林志超先生現在擁有長實集團的絕對股權,他不會犧牲自己的一個公司,去做這種事情。第二,永高公司和希爾頓酒店簽署了一份長期管理合同,如果違約,將賠償很大,所以更不可能發生這種事情。第三,中環已經有四家五星級酒店,而且入駐率都達到80%以上,隨著經濟的回暖,香港旅遊業的增長,大家能共同進步,不存在一家想消滅另外一家的可能性。”

記者們紛紛記錄下回答,整體而言,周淮安的回答毫無破綻。

而周淮安也明白,如果要終止希爾頓酒店經營,那也是長實集團全面收購永高公司之後,才會考慮的事情。

一旦全面收購永高公司,那麼自然就不存在任何問題了,想將希爾頓酒店建成長實總部大廈,也毫無問題。

今天記者們的問題,無非就是想在股市上,將永高公司的股票炒高。

但這顯然不利於後期永高公司的全面收購,所以周淮安沒有打算成全。

長實集團收購永高公司的訊息,在傳媒界引起了巨大的轟動,華資企業收購外資企業,這就好比是‘振奮民族自信心’的事情,所以被媒體大書特書。

由於雙方收購公佈了價格,永高公司股價也確實在次日上漲11%,但這只是短期的。

長實集團收購剩下的850多萬股,價格不可能高於給永高兩位前大股東。後期隨著股市下跌,便是全面收購的最好機會。

長實集團收購永高公司,影響不僅僅侷限某一方面,而在這種充分利用股市來擴大企業的方法,很快被一些華資公司掌握,他們也迅速加入收購大戰,吸收那些擁有不錯資產的企業。當然,他們的資金多是發行新股+現金的方式。

辦公室裡。

林志超靠在椅子上,思考著最近兩年半長實集團取得的碩果累累成績,投資的大專案計有:華人行大廈、地市地產50%股權(勵精中心、世紀大廈)、威勝發展(收租物業+土地儲備)、瘦西湖地盤(合資、50%)、太古山1號地盤(合資、50%)、英美菸草舊址(合資、35%)、沙田填海專案(合資、25%)、永高公司56%股權、曼哈頓九幢寫字樓(合資、20%)。

除了這些大專案外,長實集團還收購了不少換地權益書和地盤,使旗下儲備地皮達到200萬平方尺左右的水平。

(本章完)

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