任豬飛提示您:看後求收藏(第437章 【乾坤之力】,港島家族的誕生,任豬飛,書無憂),接著再看更方便。

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能,避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

林志超第一次召開九龍倉集團管理層會議,正式以大班的職位履職。

九龍倉集團被環球集團收購之後,原來的怡和系高層已經主動離職,包括行政總裁、執行總管等人;但是整體變動不大,僅僅是離職四個高層而已。

至於其他高層,本來就是屬於九龍倉集團的,而這家公司屬於上市公司,他們自然不會跟著怡和一條心的走。至於中低層管理,就更不需要說了,他們完全樂於新老闆收購成功,一改九龍倉集團經營不善的局面。

高層方面,林志超從環球集團調來一位財務高層——徐嘉慎,擔任九龍倉集團的副總經理兼董事,主管九龍倉的財技安排。另外,林志超讓自己的兒子林瑞海,擔任九龍倉集團的執行董事兼副總經理。九龍倉的行政總裁,則由原來的副總經理託尼·丹克補上。

僅僅一週多的時間,一切便已經走上正軌,九龍倉集團也迎來新的大發展機遇。

“九倉的賬戶上,還有多少流動資金,多少可以供進行投資?”林志超在高層會議上,首先問道。

徐嘉慎連忙坐直身體,隨即答道:“九龍倉賬戶上一共是1.1億港幣的現金,短期內需要支出的是海港城的建築費。如果進行投資,最多拿出5000萬港幣;再多的話,就需要進行進項安排。”

林志超點點頭,說道:“這樣,將這5000萬港幣,馬上安排投資黃金現貨。具體操作,我安排一個黃金投資顧問給你。”

每一個企業,可能都有非經常性盈利,這些盈利就有可能來自金融領域。所以,香港上市公司投資金融產品,再正常不過。

徐嘉慎馬上點點頭,他在環球集團工作許多年,自然知道老闆的金融投資能力有多強,當年的炒原油便是最好的證明。

行政總裁託尼·丹克提醒道:“BOSS,短期或許還能支出5000萬港幣,但若是黃金長期佔有這筆資金,可能會出現財政緊缺的情況。”

林志超點點頭,說道:“我明白這一點!所以我打算讓環球集團以6厘的低息,借貸給九龍倉一筆2億港幣的資金。這些資金,可以讓九龍倉的資金無憂。並且,我會讓長實集團和九龍倉集團聯合投資發展物業,透過這種方式來儘快改變九龍倉集團的財務困境。”

雙管齊下,黃金和發展地產(住宅)的利潤,足以再1980年前,改變九龍倉集團的財務情況。

更不要說,隨著租金大漲,九龍倉的收租物業也是利潤大漲。

聽到新老闆的話,眾人紛紛大喜。

母公司低息借貸2億港幣,還讓九龍倉和長實集團合作,這聽起來就是非常不錯的財技安排。

接下來,林志超又說道:“香港電車銅鑼灣總廠的發展計劃,要重新進行檢討,這件事由林瑞海董事負責,並重新制定發展計劃。”

加入九龍倉集團之後,林志超便發現,銅鑼灣的電車總廠已經被列入發展幾乎,不過計劃的是發展住宅樓宇,由香港電車公司和會德豐集團旗下的地產公司進行合作。

這顯然是不行的!

好在僅僅是在計劃中,還沒有進行實施,不然就是拆卸已經打好的地基,也得馬上進行。

林瑞海立即說道:“是,董事長!”

他已經得到父親的提醒,這幅地皮一定要建一個足夠大而漂亮的商業綜合體,此時深感重任。

一番安排後,大家紛紛耳目一新,覺得新老闆非常不簡單,寥寥數語,便已經有改變乾坤之力。

回到環球集團。

林志超站在窗戶前,對岸的海港城一覽無遺,他忍不住露出笑容。

環球集團,目前算是初步形成以航運、航空、地產、碼頭等為業務的綜合性集團,比較重要的資產當然是船隊、亞馬遜商業地產公司(曼哈頓九幢寫字樓)、九龍倉集團、香港航空。

雖然這幾年大肆擴張,但環球集團依舊有著充足的現金流,甚至可以用恐怖來形容。

在收購曼哈頓九幢寫字樓(支出10億)、九龍倉集團(支出24億)後,環球集團的現金流還有40億港幣。

這40億港幣的現金流,包括了最近八個月時間,環球集團出售了50艘10~15萬噸油船及一些三幢貨船,回籠的2.5億美金。這些船隻較老化,哪怕是現在行情還算不錯,依舊只能賣個四五成價格(原來的半價,目前造船成本已經高出很多)。

目前環球集團(環球、寰宇)還有1300萬噸的船隊,亞洲航運已經停止擴張且擁有260萬噸,隆豐國際擁有100萬噸、華星航運100萬噸林志超依舊還控制著世界最大的船隊。

接下來的時間,當然是繼續賣船,而且是賣VLCC船。

環球集團的VLCC船,保值達到七成,是非常值錢的。這就意味著,僅環球、寰宇的50艘VLCC的價值,就高達9~10億美金。

當然,實際賣不出這樣的高價,畢竟比較急著出手。

位於中環金鐘的‘來福士廣場’在聖誕節盛大開業,吸引大量的香港市民和遊客前往參觀。

‘來福士廣場’如今成為長江實業集團旗下的‘購物中心’品牌,新加坡來福士廣場這幾年非常火爆,帶動了整個烏節路,甚至整個新加坡的購物中心發展。

而如今的香港‘來福士廣場’,一共是五層(地下兩層、地上三層)購物中心,總計面積約16萬多平方尺,是兩年後將落成的置地廣場1.6倍多的面積。

來福士廣場交通四通發達,透過人行天橋和地下通道,能和周圍的遠東金融中心、海富中心、奔富中心四座大廈連線,亦會連線金鐘地鐵站。

而這一片區域,包括明年陸續落成的海富中心、奔富中心、金鐘大廈(站上蓋),將形成一個強大的商業區域。

擁有一家豪華五星級酒店、五座一流的甲級商業大廈、一座大型購物中心、一個地鐵站(金鐘站)。這其中,僅有一座大廈(金鐘站上蓋發展權),將在明年分層出售給公眾。

來福士廣場開業當天,林志超出席了典禮。

比起前世的長實集團,這一世由林志超領導的長實集團擁有太多的商業地產——美麗華酒店、美麗華購物中心、新加坡來福士廣場(含一幢32層高的寫字樓大廈)、香港來福士廣場、銅鑼灣大丸百貨、新天地購物中心、荔枝園遊樂園.等。

在發展商業地產的同時,長江實業集團在發展地產領域亦保持著香港龍頭地位,大概是第二名新鴻基的130%的規模(住宅)。

很合理的比例,大家都有錢賺,只不過這個‘大家’是比較壟斷的一個團體。

“林生,這個來福士廣場的設計,還真是獨樹一幟,屬於世界上購物中心的一個典範模式呢!”結束典禮後,郭德勝在雞尾酒會上,推崇的說道。

眾人紛紛點頭,來福士廣場確實不是一般的購物中心,讓人頗為耳目一新。

林志超笑道:“在設計上,我們重視文化融入,在有限的空間裡,最大化的加入現代文化元素。而且在招租上面,我們對每一家入駐商家,都經過了壓根篩選,增加來福士廣場的檔次”

來福士廣場均是精品店,引進歐美大牌的比例,是全港最集中的地方。

好在香港已經僅次於東京的亞洲第二大城市,各國企業和機構紛紛來港,人均GDP更是快接近2萬港幣(生產總值近900億港幣),抵港遊客達到200萬的規模。

這樣一座潛力無限的城市,自然也成為世界大品牌登陸的首選城市。

隨後,林志超說道:“明年新世界中心一期也即將開業,這維多利亞港的兩岸,可謂商業雲集,香港經濟形勢一片大好啊!”

眾人紛紛露出笑容,在林志超收購完九龍倉集團之後,由郭德勝、李兆基、鄭裕桐等人做東,請林志超赴宴慶祝,大家的交情也是非常不錯的。

鄭裕桐露出彌勒佛的笑容,說道:“新世界中心一期,明年開業,大傢伙一定要來湊熱鬧。”

李高福笑著說道:“這是自然!我們也要看看,鄭生匠心獨運的大專案,是如何的優秀。”

一眾地產商,趁著這個機會,互相交流起來。

隨著地產大旺,華資的大型地產商都大賺特賺,並且企業快速膨脹。

在這個時候,這些華資地產也開始有實力進軍商業地產。比如:

新鴻基地產今年拍下灣仔和尖東的各一幅優質商業用地,準備興建新鴻基總部大廈和帝苑酒店;

新世界發展這些年醉心新世界中心的開發,按照海港城的價值,新世界中心的僅地皮就已經漲幅七八倍,整體價值更是接近20億了,而鄭裕桐七十年代初才花1.3億拿下地皮。

唯獨李兆基依舊秉持‘貨如輪轉’,在發展地產上,穩居第三名。要知道,在1972年時,他還算被新鴻基‘掃地出門’,能有如此厲害,顯然是‘貨如輪轉’很管用。

其它地產商,值得講的當然是恆隆、合和,這兩家公司合作,在今年拿下地鐵公司的九龍灣地盤,足足5000個住宅單元的大型專案,即著名的德福花園,能賺得盆滿缽滿,當然兩家各分25%而已,地鐵公司佔大頭。

讓林志超比較意外的是,李家成既然晉升中等地產商,憑藉一波工業大廈的樓花,賺了不少錢;這些資金又被他拿去購買住宅地皮,如今已經成為一家中型地產商。按照他這個模式發展下去,八十年代中期還是能躋身十大地產商的。

林瑞江陪著孕妻祝琳琳,來到來福士廣場逛街。

他心中頗為高興,這些都是自家的產業,逛起來就是不一樣。

雖然父親將他們兄弟分開,每個加入一個企業,但他還是有種榮譽感。他們兄弟在一起,從不談企業是自己的如何如何,都將的是能幫父親減輕工作。

“老公,我等會想去威靈頓街吃雲吞,不想去高檔餐廳吃飯!”祝琳琳挽著老公手臂,撒嬌道。

“沒問題,被你這樣一說,我也想改善一下伙食。”林瑞江爽快的說道。

祝琳琳頓時有種被重視的感覺,自己老公很尊重自己的選擇呢!

“對了,玲玲,你在深水灣79號住得怎麼樣?”林瑞江關切的問道。

“挺好的呀,一切非常自然,奶奶、公公婆婆都對我挺好的,嫂子也非常關心我。”祝琳琳一臉幸福的說道。

這個家族真的沒有封建式、大家族式的規矩,給人一種現代、互相尊重的感覺。當然也是有一些規矩,但完全可以接受,因為都是優良的傳統。

林瑞江說道:“我的意思是,如果小孩誕下後,我們要不要搬出去住。”

祝琳琳馬上說道:“這樣當然不行!雖然公公婆婆講,住哪裡由我們自己決定,但怎麼能小孩一出世就搬出去住呢!怎麼也得以後再說的。”

林瑞江頓時不再提這個話題,比起媳婦,他反倒是熱衷搬出去住。這是因為自從回港以來,他一直是在外面居住,只是定期回家。

如今媳婦既然這樣說了,也不好意思堅持了。他其實性格比較崇尚自由,穿著方面也是如此,並不是經常學習大哥正裝。

長江工業集團。

林志超坐在辦公室裡,聽了兒子林瑞江的工作彙報。

“這個聖誕節前夕,由我們研發的九款遊戲遊戲卡,已經在雅達利公司開始出售,目前反應非常的好”

九款遊戲,就有《太空大戰(小蜜蜂)》,其它還有《香港方塊》,以及剩下的七款遊戲。這個遊戲卡銷量多少,關係著第九城市的收入。

林志超都體驗過,覺得還是他策劃的遊戲遠超其它遊戲的品質。

當然,一個遊戲卡上,一般只上一個熱銷遊戲,其它都是附屬品。

林志超點點頭,說道:“繼續加強軟體遊戲領域的投資,還有,我希望你主導主機遊戲部門的創立,後期我們也要進入遊戲機領域。”

隨著臺島半導體的崛起,這個門檻會越來越低。

林瑞江說道:“好的,目前香港這方面的人才已經有不少,我們發展科技產業也能起到很大的便利。”

林志超笑道:“發展科技在於長期投入除此之外,我們後期要利用內地的資源和市場,我相信內地將會開放,這是一個極其龐大的市場”

聽著父親的描述,林瑞江知道長江工業集團的未來發展,完全已經被父親規劃出來。

“好的,我一定更努力,在科技事業上做得更好。”

林志超滿意露出笑容,他這個兒子面對哥哥弟弟們的表現,展現出和他在事業以外的性格不同,能真正熱愛科技實業,而不會浮躁。

“明年,長江工業集團也會購買一幢大廈,算是作為資產保值的手段。未來長江工業集團需要投資科技實業,自然不能缺乏資金的支援,所以之後長江工業集團的流動資金,除了發展集團之外,我也不會再抽走,而是透過一些投資手段,來保持資產值的提升,為將來科技產業發展提供堅實的基礎。”

林瑞江第一次聽到集團的事情,不過他馬上說道:“父親決定就是,我會專心美的公司的事務。”

他是擔心被誤會,畢竟他們兄弟都忌諱接班的事情,真實想法也是替父親分憂。

林志超說道:“這可不是我一個人的事情,晚點你要參與集團事務,清楚集團未來的發展,及資金的調動等。你們不需要忌諱什麼,說實話,我馬上將企業傳給你們,反倒是落個清靜。我有自己的私人投資公司,賺錢比這些企業還容易。”

林瑞江臉紅一下,說道:“那當然不行,父親是我們的精神支柱,我們做得再好,也沒有您十分之一。”

林志超笑道:“不會不管的,就算你們以後當了總經理,我也會以董事長身份指導你們關鍵問題,又會給你們足夠的權利。好比就是內地的核武器,研發出來未必會用,但是不能沒有,不然總被老美、老英、老俄威脅。”

林瑞江笑了起來,隨後說道:“父親很看好內地的形勢?”

林志超點點頭,說道:“越來越好了,我們要對國家抱有信心。而且,如果你發展科技產業,內地是很重要的一環。”

“好的,我明白了。”

(本章完)

本章未完,點選下一頁繼續閱讀。

都市小說相關閱讀More+

獨家收藏

山月浮煙

穿進末世:我帶將軍搞基建

柚柚汁兒

霍總白天唯物,晚上幫老婆接算命

顧遠之

天!我的系統任務居然是反派選的

冷松堪為酒

我的師姐絕色傾城

灰小豬

重生七零:手握系統的我卻在種田

沐可啊