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10月初旬。
林志超等港澳富豪結束京城之行,紛紛又啟動‘尋根之旅’,林志超是順德人,但卻只是在羊城進行考察。
陪在他身邊的是駐香港社的王社,以及早在兩年前便尋到根的飛艇泰,他們很不解,為什麼林志超不去順德尋根。
“林先生,要不要安排您去順德祭祭祖,一表多年遊子思鄉之情。”王社建議道。
這位可是海外華人最重要的大人物,沒有之一。如果能拉攏到林志超,激發他的愛國熱情,那麼國家現代化建設便有一個最強助力。
林志超面帶失望的神情,講道:“我聽說在十一年前,有人掘了我的祖墳。這就是拔掉了我的根,根之不存,回去作甚?”
本來,他還想著利用自己的影響力和產業鏈,再聯合幾個順德富豪,共同將順德扶持成一個地級市,而且是有影響力的地級市。
而如今,他還算是順德籍嘛?
他心裡都拔涼拔涼的!
不是說他會因為這種事情,而對國家有什麼怨恨,後期他該投資的投資、捐款的捐款,這沒有疑問,畢竟都是他的同胞,怎麼能不相助一把!
只是家鄉的這道坎,讓他很難過去。
王社和飛艇泰頓時驚訝起來,臉上甚至出現一些憤怒,順德對這個大富豪做的事情,簡直是極其愚蠢的。
“林生,你的訊息是如何得知的,這中間會不會還有一些誤會?”
“訊息不會錯的,我有親戚在七十年代逃到香港,所以瞭解一些。總之啦,不能祭祖,我是不會回順德的。”
林志超放下狠話!
也意味著,他原本準備在順德投資數十億、資源無數的想法,將落空。
王社和飛艇泰只能十分遺憾,畢竟這事換做是誰,也不會輕易原諒。
此後,林志超在羊城逗留了三天,各方面是一言難盡,哪怕是省城,住的地方也是差到一塌糊塗——沒有熱水、各方面老舊髒。當然這些林志超也不是沒有辦法克服,當年他也是吃過苦的。
整體而言,這次考察還是非常有收穫的,他感受到領導人不一樣的精神面貌,華夏就好比是即將破土的植物,迎來的將是一片生機勃勃。
回到香港不久後,林志超參加了和記黃埔的董事會議。
實際上,林志超雖然只是執行董事,但按照常規,大股東完全可以凌駕於支薪性質的董事局主席紙上,也就是他的實際權力是高過韋理的。
但林志超這半年多並沒有這樣做,從未再韋理面前流露出‘實質性老闆’的意思。林志超作為控股權最大的股東,完全可以行使自己所控的股權,為自己出任董事局主席而效力。
這樣做的目的,實際上有三個:
第一,林志超暫時將董事局主席兼行政總裁的職位給韋理,實際上是依賴韋理進行和記黃埔的重組計劃,不過目前已經基本完成;
第二,林志超本人再熟悉和記黃埔的業務,這半年多他堅持儘可能的參加和記黃埔會議,雖然是聽得多,講得少,但他對和記黃埔已經是相當熟悉。
第三,林志超的謙讓使眾董事和管理層放鬆警惕,並贏得了他們的尊重,特別是一些股東的尊重。這樣一來,明年元旦的全體股東大會,即是林志超不行駛大股東權利,也可以大機率的順理其章成為董事局主席。
會議開始後。
韋理笑著說道:“林爵士,董事局決定為你開出執行董事的袍金,以表彰你在這半年為和記黃埔事務東奔西走的功勞。”
他的話裡倒是很真誠,倒沒有其它的意思。
其他股東也紛紛認可的點點頭,這半年時間,這位林爵士為和記黃埔的地產相關事務奔走和策劃,也算出力不少,比如說:
和記黃埔旗下和記地產,從1977年底開發香港仔中心(原址是香港仔船塢),總計投資8億港幣;林爵士成為執行董事後,很快為香港仔中心制定了更完美的計劃。
最近,在林爵士的牽頭下,和大昌地產達成‘庭外和解’,結束一年的官司。庭外和解的內容包括:大昌地產以3.1億港幣向和記黃埔購回都城地產其餘55%股權,同時大昌地產以1.1億港幣的價格,將和記大廈25%股權售給和記黃埔,雙方多年合作由此結束。
林志超立即說道:“感謝韋理主席,和各位同事的好心!不過,我沒有在旗下任何一家上市公司支袍金,這是我認為既然我在享受股息分紅,利用做出、做好自己的一份工作。所以和記黃埔的袍金,我就不用領取。”
一時間,大家紛紛露出敬佩的神情。
董事領取袍金,是合理合法的事情,特別是林志超作為大股東、董事局主席、執行董事,更是可以領取很高的袍金。如今,林志超不要一家上市公司的袍金,顯然非常的令人敬佩。
韋理見狀,只能說道:“林爵士品質高尚,在下佩服。”
雖然他懷疑,林志超是在表現,但他還是無話可說,因為別人都說了,沒有領取一家董事袍金,這顯然不會有假。
接下來,會議繼續。
林志超建議道:“各位,今天我希望提個業務建議!”
韋理等人馬上說道:“林爵士請講”
這半年來,林志超都是以建議的形勢,參與和記黃埔的事務,這樣大家很是樂意聽。畢竟一開始就拿大股東的身份壓人,大家會認為你業務都不熟悉,急著參與事務是一件好事嘛?
林志超說道:“大家都知道傳呼業務這幾年增長迅速,再加上摩托羅拉公司在1973年已經用無繩電話,即手提電話進行了撥通.故此,我覺得電訊業務的前景大有可為,和記黃埔應該成立和記電訊,先收購傳呼機牌照和業務,打好底子,將來進入更廣闊的行動電話業務”
他自信滿滿的演講,很快就贏得一部分高層的認可。
不過韋理這部分高層,則有些不想林志超如此快的插手具體業務。
故此,韋理說道:“和記黃埔剛剛整合一些業務,貿然進入新業務,怕是財政支出壓力增加。”
林志超說道:“電訊產業前景遠大,而現在只需要逐漸佈局,支出壓力並不會太大。更何況,在企業資產重整的過程中,就是出售不良資產,加強投資優質資產。比如和記黃埔目前的狀態,實際上並沒有真正的擺脫困境。”
見林志超如此說,韋理頓時臉紅一下,自家人知道自家事,他雖然被稱之為‘公司醫生’。但和記黃埔確實如林志超說的這樣,並沒有表現很好。
但韋理還是不服氣的說道:“林爵士有更好的建議嘛?”
林志超笑著說道:“建議很多,比如應該出售虧損中的海港工程,再私有化屈臣氏、和記地產、均益倉、和寳等收益很好的企業。”
韋理隨即說道:“我也知道林先生的這些建議,但奈何完成這些目標,需要龐大的資金支援,所以只能一步步的來。”
林志超不置與否,韋理也識趣的收兵。
這時候,李察信說道:“既然林爵士建議——投資電訊產業大有可為,不妨可以調查一番後,再考慮成立和記電訊,採取迴圈漸進的方式發展。”
他是和記黃埔的二把手,也是韋理的副手,不過他明白長實集團正在暗購和記黃埔的股票,林志超出任董事局主席已經是勢在必行。這個時候,林志超和韋理的矛盾就會出來,那他是不是也能頂替韋理,成為行政總裁呢?
所以,李察信覺得,該給林志超一些面子和支援,換取以後林志超的支援。
接下來,又有兩名高層夏伯殷、韋彼得支出,很快便獲得大家的認可。
韋理也沒有反對,而是說道:“既然各位同事覺得這個業務不錯,我們不妨就先調查一番後再做決定。”
他也並不是非要和林志超作對,只是不想林志超太輕鬆的插手和記黃埔事務,特別是發展新產業的事情。
這個董事局會議結束後,林志超特意和和記黃埔的高層們進行私下交流,這讓韋理恐慌不已。他只是一個打工者,而以李察信、夏伯殷、韋彼得這些高層,則是比他早幾年進入和記,是祈德尊時代的高層,所以大家並不是一條心。
如今,林志超以大股東的身份,輕而易舉打入內部,他想將林志超拒在門外,已經是不現實。更重要的是,股東大會即將召開,他能不能連任董事局主席,還是一個未知數。
這邊。
林志超接著和高層們閒聊的期間,也釋放一些資訊,他的大股東位置越加牢靠,董事局主席也在向他招手。這個時候,他和韋理誰最有可能問鼎董事局主席,誰能留下,大家應該明白。
韋理一走,不就是人人都可以上一天台階麼!
但他林志超不可能走的,因為大股東怎麼可能走呢?
一時間,李察信等高層便釋放出一種訊號,大家心知肚明。
聊了一陣後,林志超笑著離開和記大廈,這可是一幢優質的中環大廈,瀕臨維多利亞港。
此次他提出成立和記電訊,只是一個試探!
如今看來,他成為董事局主席已經是板上釘釘,韋理作為一個沒有股權的人,是沒有資格兼任董事局主席和行政總裁的,這是董事會、股東大會都不可能允許的事情。
至於長實集團今年一直在暗購和記黃埔的股權,目前已經接近40%,代價並不高,因為和記黃埔的市值依舊在二十多億港幣。
至於他提議的私有化屈臣氏、和記地產、和寳、均益倉,確實非常好處多多。目前恒生指數也就700點,私有化代價不大,但接下來的幾年,這些企業可以有大量的現金流收益,就無需和它們的股東風險。
奈何,和記黃埔的現金流不充足。
當然等1982年以後再私有化,那就非常輕鬆了!
至於旗下虧損的海港企業,林志超打算明年安排和記黃埔出售給長實集團的保利建築,增強建築基建的實力。
海港企業雖然是虧損狀態,但不代表以後還會虧損,他本質依舊是‘優質資產’,只是短時間出現問題而已。
長實集團。
林志超看了一會財務資料,發現長實集團今年的盈利要突破5億港幣。其中,僅兩幢‘地鐵站上蓋’的盈利就高達1.8億。
目前,滙豐銀行的六億收購款,已經支付3億港幣;從市場上購買和記黃埔散股10%,代價僅2.8億港幣。
長實集團到年底(1978年底)的現金流,預計可以達到6億港幣,債務則為8億港幣(含滙豐銀行的未付款)。
和其它華資地產公司不同的是,長實集團的資產值非常的高,主要是商業地產專案較多,故此資產回報率還是沒有新鴻基、恆隆、長和地產等高。
這是因為,發展地產(住宅)屬於‘輕資產’,只要有一幅地皮,就可以透過貸款啟動,再透過售樓花去回款,僅需要兩三年就全部回本,且盈利不菲。
而商業地產初期投入巨大,而回報則需要七八年以上,故會拖累‘資產回報率’。當然也有好處,那就是企業穩定,長期積累後,成效非常好。
“董事長”
不一會,黃昌宏、林瑞寰這一老一小的兩個副董事總經理,聯袂來到林志超的辦公室。
副董事總經理,實際上就是行駛‘總經理’權利,不過是在林志超的指揮下行駛的。待黃昌宏卸任後,林志超打算安排麥裡思擔任副董事總經理。
因為周淮安擅長地產專案策劃和開發,屬於地產人才,上限註定僅能副總經理;胡兆煦屬於銷售類人才、周福照屬於財務類人才。
唯有麥裡思,更適合當選長實集團的‘行政二把手’,而‘行政一把手’則由林瑞寰勝任。至於林志超,以後更多是履行董事局主席職位。
“嗯,坐!”
隨後,林志超關照道:“目前官地的地皮價格都什麼水平了?”
他都好久不參加官地拍賣會了,畢竟他去有些‘不是一個級別’的樣子。除非是地王級別的地皮,以及林志超是勢在必得,他才會親自出手。
林瑞寰說道:“已經很貴了!港九住宅用地已經接近1000港幣每平方尺,工業用地漲得最狠,竟然已經高達2300港幣每平方尺,中環、灣仔、尖沙咀的商業地皮均價則在上萬港幣.”
林志超說道:“這工業用地比起1959年時,增長了230倍左右;而住宅地皮和商業地皮,則只比1959年增長了七八十倍。”
林瑞寰說道:“香港本地生產產值日益走高,今年怕是可以突破900億港幣,人均2萬港幣。最近五年,生產產值每一年的增長都高達12%以上。工業發展迅速,故對廠房需求旺盛,是導致工業用地增長的原因。”
林志超笑道:“八十年代,產業可就得向內地轉移了,成本更低。”
黃昌宏、林瑞寰都尋到非比尋常的味道,董事長去了一趟內地,似乎一改往常的態度,現在居然如此樂觀。
黃昌宏問道:“老闆很看好內地是真心發展經濟?”
林志超見是黃昌宏問,也不隱瞞,將自己的所見所聞,大概講述一遍。他知道,黃昌宏以後搞不好會選擇移民,因為他有個兒子已經移民溫哥華。
當然,這些屬於個人選擇,林志超不會干涉。
“那如果真是這樣,一個十億人口的市場,能為香港帶來新的機緣。”
“嗯”
隨後,林志超關照道:“土地價格已經高很多,我們要暫停從官地上購買。”
黃昌宏和林瑞寰都知道,這是董事長的慣用伎倆,一旦地皮太高,就不再從官地上購買地皮,等待地皮回落。
當然,這也是因為長實集團的手中,足足有125萬平常的儲備地皮,可修建1000萬平方尺的樓面,差不多可以發展至80年代中期。而且,手裡還有二三十的待售地盤、在建地盤。
黃昌宏點點頭,說道:“好的!”
隨後,林瑞寰告訴林志超一個好訊息:“董事長,廣生行邀請我們合作,興建位於灣仔告士打道、謝斐道及杜老誌道交接出的一個商業地盤,他們出地皮、我們出建築費等,雙方五五分成。但他們要求,需要第一時間進行銷售,不做收租處理。”
林志超隨即說道:“沒有問題!晚點邀請別人來坐下來談談,我親自參加。”
人家固然是看長實集團信譽卓然,有和地鐵公司合作的優秀案例,但林志超作為長實集團的老闆,還是要和別人親自接觸,以表示重視。後期的工作,倒是可以交給屬下。
以後,長實集團此類的合作會很多,這就是和地鐵公司合作後的一些列好處。
長實集團不用出錢購買地皮,僅需要一筆做地基工程的錢,就可以透過‘賣樓花’以戰養戰。一幢商業大廈,獲利都是數千萬港幣,甚至是數億港幣。
如果是發展地產,不知道要開發多少幢住宅大廈才能賺回來。
(本章完)
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