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林瑞寰走進董事長辦公室,彙報了工作。

“父親,上週我們長實和恆隆、恆基、新世界、置地、地鐵公司,六方簽訂了旺角中心大廈的發展協議,我方佔股10%尖沙咀商業中心,已經奠基,並開始施工,將在1981年下半年竣工”

林志超聽著兒子的工作彙報,腦海裡思考著更多的事情。

旺角中心大廈,是地鐵站上蓋物業發展權,一旦在八十年代初推出,價值恐怕非常昂貴,因為那個時候是香港大廈被炒得最高的。

前世就有兩個例子:第一個,是金門大廈在1978年價值7億出頭,到了1979年底已經高達10億,再到了八十年代初,一度高達16億多(實則未成交);第二個,李家成炒大廈,從會德豐手裡購買兩幢大廈——聯邦和國際,僅花10億出頭;僅隔不到一年時間,兩座大廈被李家成以23億出售,當年長實集團的非經常性盈利就高達六億(和會德豐的合組公司,佔一半股權)。

炒大廈,連林志超都心動起來。不過他若是炒大廈,肯定不會拿現有物業炒,畢竟短期利益再高,也沒有長期利益高,更何況他又不缺錢,怎麼可能‘變賣家產’。

“對了,尖東的地皮聽說漲得很厲害?”林志超問道。

“是的,現在已經在1萬港幣左右,較兩年前已經漲幅4倍。”

太厲害了!

在1977年初,長實集團拍賣尖東地皮時,才2000多港幣每平方尺;兩年時間,尖東的地皮已經達到上萬港幣每平方尺。按照林志超的預計,年底尖東的地皮將達到1.6萬平方尺。

三年時間,漲幅六七倍,堪稱瘋狂也不為過。

這裡面,除了香港地產本來也是每年大漲外,更多的是一開始大家覺得尖東這個地方是一片荒蕪,商業為零;結果有了幾幅地皮拍出後,大家發現不對勁了,政府打算將這片區域打造商業中心,將所有地皮都會拍賣出去,那麼大家都來投資,這片區域不就是很快繁榮起來了嘛!

所以從1978年開始,尖東的地皮便炒得很高,如今更是快達到天花板了。

接下來,林志超問道:“長實集團目前現金流充足,你覺得該如何投資和發展?”

林瑞寰頓時思考起來,他知道長實集團從去年下半年開始,已經是逐漸從官地拍賣場‘淡出’,每次就算去拍賣,也是做做樣子而已。這充分說明,父親覺得地皮價格太貴了,又在耐心等待,畢竟這是長實的一種策略——地皮越低,越是吸納;地皮越高,越是看戲。

這一點,其它企業都沒有學會,哪怕是新鴻基、恆基這些,都是一直堅持吸納,只是控制一下負債而已。至於其它很多地產公司,完全是喜歡在地價高的時候追逐,相反地價低的時候,他們害怕還會跌到一文不值,而不敢出手;亦或者再地價高的時候打空了子彈,等到地價暴跌時,已經無力抄底。

總之,在這方面真的很考驗人!

“父親,去年長實集團盈利5.05億港幣(僅兩個地鐵站上蓋就獲利1.8億多),創下新的記錄;而今年樓價大漲,預計將繼續增加。目前長實集團賬上的現金流7億港幣上下,還持有2.5噸黃金現貨也盈利20%多.我在想,是不是該讓長實集團從維港置業手中,買下那些新界地皮和換地權益書。”

維港投資、維港置業,是父親的私人投資公司,他們幾個兒子也不知道具體的情況,甚至母親都不太清楚。不過維港置業手中的地皮儲備,父親卻告訴過他,以及長實高層都知道。

林志超思考一番後,說道:“那個地皮不急,我打算八十年初,讓長實集團將亞馬遜商業地產的股份出售給環球集團,套回的資金,差不多就夠這些地皮的錢了。”

那批有價證券,預計再八十年代初期,價值將高達12億美金以上。長實集團的兩成股權,價值就是2.5億美金左右;而林志超大概是220萬平方尺的土地,差不多也是值15億港幣左右。

這樣一次三方交易,實際上就是環球集團掏了15億港幣;長實集團僅用2億多港幣的投資,就賺回了220萬平方尺的地皮和換地權益書。

從這一方面來講,長實集團雖然是上市公司,但林志超一向不會虧待它,照樣是親兒子待遇。

而這些上市公司,是林氏家族的第一層防禦體系,所以林志超也是會好好發展它們。畢竟上市公司可以為家族帶來聲譽和影響力,同時轉移了媒體的視線,讓維港投資、家族辦公室變得低調。

林瑞寰隨即說道:“那投資證券行業如何,不需要拿出太多,兩億港幣的規模足以。3月即將到來,今年各大公司一定又是漂亮的財報,能帶動各企業上漲.除此之外,內地開發已經成為大局,勢必也會對香港經濟有利經過1977~1978年的行情,市場上的信心也恢復七七八八所以我覺得,恒生指數至少又2~3年的行情,指數也能恢復至1800點以上.”

此時恒生指數為530點,但這個‘530’指數,肯定是比1972年時的530點,牽涉的藍籌股市值大好幾倍。

見林瑞寰能想到投資證券,林志超畢竟滿意。香港的上市企業,誰不投資證券!只要對香港有信心,各大富豪都會投資股票。

“行,這個事情你來負責,拿出3億港幣吧,分1個月買入有前景的股票。”

林瑞寰高興的說道:“好的!目前一個月的交易量在20多億,3億港幣也能帶動大市。”

林志超說道:“不管其它的,我們是長期持有,一兩年都不會套現的,帶動就帶動。”

聊了一陣,林瑞寰就去做事,他現在算是代理‘總經理’,林志超放權,黃昌宏輔佐他,為的就是讓他適應總經理職位,等真正當上的時候,不要出問題,雖然有林志超盯著。

今年年底,長實應該要出售黃金,能獲得1億多港幣的非經常性盈利,也就是翻一倍。所以今年長實的利潤可能是要達到6億港幣,實際上,相當於手中有著15億港幣以上的現金流、股票等,集團債務依舊控制再6億上下的水平。

保持充足的現金流,對於長實集團在八十年代非常重要。

在投資上,也要投資升值快、隨時可以脫手的專案,避免佔用資金過久。

位於淺水灣的明慧園豪宅,林志超組織了趙雅之、林清霞進行會面,至於關嘉慧嘛,再等兩年再說。在這次會面前,林志超已經和趙雅之、林清霞打好‘預防針’,所以並沒有出現火星碰撞的局面,可能只是稍許尷尬一開始。

林志超坐在沙發上,一幅老爺的風度,對著還站著的兩女說道:“都過來!”

隨即,兩女一左一右的坐在他身邊,趙雅之略帶害羞和尷尬,林清霞則眼神警告林志超。

林志超才不管那麼多,兩個女人連兒子都為他生了,豈有跑的道理。

他直接左右手同時摟住兩個女人,霸道的說道:“都是老夫老妻,姐妹倆早該見面了!”

林清霞馬上說道:“哼,說不定是某人沒有自信,所以遲遲不敢這麼做。然後故意讓我們生下孩子,再做這個打算,是不是?”

這女人,像是在抗議,又像是在縱容,還帶著一絲‘霸氣’。這種霸氣不是‘反抗林志超’,而是她希望掌握主動權的霸氣。

相反,趙雅之的氣勢弱了一等,除了略顯尷尬之外,不知道該如何是好。她當然已經臣服林志超,但兩個女人共事一夫,她好像有些害羞。

林志超笑道:“我用得著如此小心嘛!你們二十歲之前,也許還會想著反抗我,但二十歲以後,伱們根本就不會反抗我。我說得對不對,青霞?”

林清霞臉上閃過一絲不自在,因為這個男人說的是實話,一旦和這個男人上了床,女人只會越陷越深,那是一種觸及內心深處的依賴。她去美國兩年時間,埋怨過、背後罵過,唯獨就是沒有考慮離開過。

“臭得意啦!芝姐,你們是怎麼認識的?”林清霞迅速掌握主動,和趙雅之熟悉起來。

趙雅之也樂意和林清霞親近,她知道她們只有團結在一起,才能爭取這個男人更多的時間。

“我在日航當空姐的時候,我們第一次見面,他騙我說可以當明星,結果被他騙去當助理。後來,事情就發生。清霞,你們是怎麼認識的?”

林清霞隨即大方的說道:“他啊,直接動用關係,讓我們劇組來香港宣傳,他再趁機制造偶遇。你也知道的,女孩子怎麼能拒絕他的魅力呢,所以我年輕不懂事,就上了他的船了。”

兩人暢聊著各自的和林志超發生的故事,很快得出一個結論。

林清霞說道:“我明白了,這個男人就喜歡年輕的,我們都是十八歲就遇到他,然後被他快速得手。他喜歡培養女人!”

趙雅之也說道:“是的!培養的女人多好啊,又不會給他添麻煩,惹出什麼大新聞,對他忠心耿耿.”

兩人說完,都認真的盯著林志超,意思是——你該說說,是不是這樣的?

林志超大汗,他簡直無話可說,兩女都說的是真的!

他慶幸今天沒有讓關嘉慧來,殊不知他只是喜歡年輕的而已,有什麼錯嘛!

“不可否認,你們說的有一定的是事實。但就像你們說的那樣,我如此有魅力的男人,身邊什麼樣的女孩子沒有,為什麼現在除了我四十年代末認識的三位妻子,就只有你們兩位女人了呢?”

林清霞馬上說道:“這個還不簡單,你們以前的三位妻子,也陪伴你三十年了,可能在姿色上.”

後面的話沒有說,算是尊重,她畢竟只是情人,哪敢議論太多有名份的前任。

林志超說道:“別亂說,雖然她們都五十歲了,但依舊非常漂亮。”沒有責怪的口吻,只是就事論事。

“還有這種事?”林清霞和趙雅之隨即驚喜的說道。

林志超隨即說道:“神奇的地方你們不知道麼,自你們跟著我以來,漂亮了多少,面板好了多少,這裡大了多少,連生病都極少吧!”

是時候,展現自己的真正技術了。

林清霞和趙雅之目瞪口呆,這個男人一直說的是真的,那蛋白質真的有用?

大家還一直以為,只是這個男人的怪癖。正所謂愛屋及烏,她們也習慣那種口味。

“我們以後五十歲,也能保持漂亮對不對?”

“沒問題,絕對年輕二十歲。”

很快,兩個女人被他哄得團團轉。

隨後,林志超又發揮他多財多億的本領,說道:“晚點送你們一人一套位於淺水灣的聯排別墅,以後就不用住豪宅,而是住別墅了。”

這幾年,長實集團加強了豪宅豪墅的開發,在壽臣山合作開發別墅,還將餘氏家族在淺水灣的‘餘園’買下,推到之後修建聯排別墅,亦在官地上拍下淺水灣香島道附近的高階住宅地皮,開發了帶泳池的聯排別墅。

而他準備送的,正是香島道的聯排別墅,一共是八套,分成兩排(實際上是獨立的)。這八套林志超都已經以市價買下,靠海的四座別墅,正好將來養四個女人;後面的四座,留著備用或出租。

林清霞說道:“別墅雖然好,但你好久沒有帶我出門了,你不是可以變裝嘛!”說完,露出玩味的笑容。

林志超頓時苦笑道:“這一招已經不管用了!現在穿休閒裝、戴眼鏡、換髮型都能讓人認出來。所以,逛街以後你們自己逛,不過海外沒有問題,我過段時間帶你們出國旅遊,總行了吧?”

“真的?”

兩女紛紛一喜,她們知道林志超事業大,所以這方面也沒有強求,但不強求不代表不希望。

“真的!這有什麼問題!”

林志超大言不慚的說道。

哄女孩子嘛,哪怕他再有錢,也需要享受這種過程。

實際上,在香港的話,陪她們去餐廳吃飯、會所遊玩等等,都不在話下。只要不被記者拍到就行,哪怕被人看到和認出來,問題都不大,那個富翁沒有緋聞呢!

(本章完)

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