第138章：區別

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“就是啊，反正現在咱也不缺那買地的銀子。至於建酒坊的銀子也不用一下都拿出來，酒樓每天都有盈利，完全可以支撐起建酒坊的開銷。”方玉也表示贊同的附和。

桃七七：“既然如此，那我明日就去找甘大人問問城東外那塊地，若是可以買賣，那我就把它一併買下來。鋪子明日也一併去談一談。”

方玉：“鋪子可以不急，先耗一耗他們，指不定後面價格就可以談下來的。”

桃七七搖搖頭：“沒用的，現在的南關城已經不是一個月以前的南關城了，以前他們是巴不得趕緊出手，但現在不一樣了，南關城沒有戰事，只會越來越熱鬧。

而且這邊雖然是邊關，但軍營裡面有好幾萬將士，以後還會有新兵過來。他們時不時也是可以出來逛逛的，生意只會越來越好，所以不到萬不得已，沒人願意出手了。耗下去吃虧的是我們。

明日若是能談下來，貴點就貴點吧。還有，小玉，你若是手頭有銀子，這幾日也去看看可有合適的鋪子，去談談，能買就先買上一兩個。不行就以後再想別的法子。”

方玉：“有道理，那我明日先陪你去城外看場地，然後再一起去買鋪子。反正最近酒樓也不需要我幫忙，我在家閒著也是閒著。”

桃七七：“好。”

兩人商定好之後，吃過晚飯便各回各房間休息去了。

第二日一早，桃七七跟方玉吃過早飯之後便直接去了府衙。

本來土地買賣直接找專門管理土地的役官就行的，不過桃七七跟方玉過去的時候正巧遇到甘大人。

甘大人自然是認識他們的，在桃七七跟方玉屈膝向甘大人行了行禮後，甘大人隨口關心的問道：“桃姑娘跟方姑娘今日過來是為了何事？聽聞桃姑娘是想買鋪子？怎麼樣，選好了嗎？”

桃七七禮貌回答：“鋪子是選好了，若是沒問題今日就順便買下算了。”

甘大人：“聽桃姑娘這意思，今日並不是特意過來買鋪子的？”

桃七七：“嗯，之前看城東外有塊空地，所以就想著過來問問可是有主的，能否交易，看能不能買下來做點用處。”

甘大人：“那塊地目前無主，不過因為是旱地，沒有水源種不出糧食，所以就一直沒人買。桃姑娘怎麼突然對那塊地感興趣？”

桃七七沒準備隱瞞，於是笑著回答：“我想著買下來準備建個酒坊。”

甘大人聽後一臉震驚：“建酒坊？！桃姑娘這是準備建個多大的？為何不直接買個現有的院子？”

桃七七：“現有的我已經去看過了，但不是很滿意，所以就想著不如自己建一個。”

甘大人聽後一臉佩服的說道：“桃姑娘做生意真是讓人很欽佩。你這是要麼就不做，要做就往大了做。看桃姑娘這趁勢，本官覺得南關城的未來應該會越來越熱鬧了。”

桃七七：“甘大人說笑了，我這也是閒來無事瞎折騰而已。用這小打小鬧的事情來考量南關城的未來，甘大人真是太抬舉民女了。”

甘大人笑笑，給了桃七七一個拭目以待的眼神，然後話風一轉又道：“不過買現成的院子跟自己建的話可是有很大的區別的。”

桃七七一臉疑惑：“什麼區別？”

甘大人：“投入的本錢可不少，不光買地的銀子。當然，買地也花不了多少銀子，最主要的是在建跟拿批文這上面是大頭。”

桃七七又又一臉疑惑：“還要批文？拿批文也要花銀子？”

甘大人笑笑：“這是自然。”

隨後甘大人便耐心的跟桃七七以及方玉好好解釋了一番。

在大雍，若是買現有的院子，即買即可開工。

但若是自建，不論是工坊還是住宅都是要經過當地官府給了批文才可以動工的。

比如自建：若是在原有的宅基地上推倒重建那可以不需要重新辦理批文，因為這是早辦理過的，也有房契的。

但若是在新的宅基地上蓋院子，那就要辦理批文，有了批文就可以開工搭建，等建好之後再拿批文去辦理房契。

而這個批文是需要出銀子的。

銀子的多少根據你需要建的型別以及面積有關。

而工坊也是一樣的規矩。

要先有批文，才能建，再辦理房契。

因為名下有地是需要交糧稅的，但若是那塊地用來建住房了，就可以剔除掉，無須交稅。

桃七七若是買了城外那塊地，比如買下一百畝，修建工坊用了十畝，修建住宅用了兩畝。那交稅便只需要交八十八畝的糧稅。

而另外十畝是建的工坊，則需要交經營稅。

不過古代交稅跟現代交稅不一樣，因為這時候沒有電腦，沒有數字資產，所以交稅是根據行業跟佔地面積來的。而不是跟你過手的銀子來算的。

聽完甘大人的解釋，桃七七這才明白了過來，然後問：“那我是準備修建工坊的，辦理這個批文大概需要多少銀子？”

甘大人回答：“工業用地一般是十五到二十兩一畝不等。”

“這麼貴！”還沒等桃七七出口，方玉比桃七七還快一步，差點沒被震驚到用自己的口水嗆死自己。

桃七七則忍不住感嘆：“這是不種地不知糧食如何長出來，不做生意不知道里面竟然有這麼多門道。”

甘大人聽後笑笑：“這很正常。不過桃姑娘第一次做生意不光做的大還做的這般成功，已經算是很不錯的了。”

桃七七扯了扯嘴角，苦笑道：“甘大人又打趣民女了。”

“行了，本官還有事，就先去忙了，桃姑娘若真買下那塊地，到時候記得先來找本官辦理批文再動工。”

桃七七應下：“好。”

等甘大人一走，方玉便愁眉苦臉的看著桃七七問：“七七，那我們現在是買還是不買？”

桃七七做了個深呼吸，然後將氣吐出來之後回答：“買！既然決定了，就一定要做成，不能因為中間出現一點困難就放棄。酒坊遲早是要建的，這銀子也是遲早要出的。”

方玉開玩笑的回了一句：“那也不是，若是晚點，等三哥那邊一切順利，以後整個大雍都是三哥的，七七你別說建個酒坊，就算是建十個酒坊十個護膚品加工坊都成，而且還不用出一個銅板。”