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12月25日,聖誕節。

早晨,林志超如同往常一般,驅車前往公司。

在汽車的後排,他瀏覽著當天的報紙。

突然,他的眼皮跳動,被一則廣告吸引了目光。

“旺角有樓共75層出售,每層僅需3萬港幣”

仔細看下去,林志超立馬明白了,這是有置業公司想打長江置業一個措手不及;而這個置業公司,他似乎記得,是一個叫做張軍的老闆。(PS:此張軍歷史真有其人,荔枝園的前主人,後荔枝園賣給丘德根)

不能這樣等下去!林志超的第一想法就是。

畢竟,此時內地的大部隊富豪們還沒有到香港,所以整個香港的購買力可能不是很高。

假設讓輝信置業拔得頭籌,那麼長江置業在元旦的銷售可就岌岌可危了。

“是巧合,還是有意為之?”林志超喃喃自語道。

隨後,他臉上露出堅毅的表情。

不管是巧合,還是有意為之,長江置業都要及時作出反應,這是自己的切身利益。更何況,這個專案是和何東家族合作,不能讓他將自己看扁了。

........

長江置業。

林志超召集幾個管理層,來到自己的辦公室,並將報紙給他們。

“看過早上的報紙沒有?”

市場部經理胡兆煦馬上說道:“看過!這個輝信置業來者不善,這個時候放售75層樓,將對我們影響很大。而且我知道這家公司,他們老闆叫張軍,聯合幾個朋友斥資85萬買下一幅地皮,看來就是建75層樓的這個專案。不過據我所知,這個地盤應該才動工,如此大的專案,他們如此急迫,要麼是針對我們,要麼是張軍對市場過於樂觀。”

林志超認真的說道:“不管他們的目的如何,關鍵是我們該如何應對?”

大家頓時思考起來。

黃昌宏第一個說道:“我們各方面已經準備好了,今天便可以去報社登廣告,明天便可以開盤。”

他的方案,得到了大家的一致認同。

胡兆煦補充道:“不錯!按照市場原則,第一天一般只有很少人會簽署合同,所以輝信置業今天也就賣個幾套。而明天我們的廣告一出,那麼他們的顧客就會立馬轉向我們的懷抱,因為我們準備太充分了。”

輝信置業的房源是1000尺一層,售價3萬港幣上下,平均應該是3萬一層。

‘藍田雅苑’的房源有兩種,一種是920平方尺,一種是980平方尺,但林志超給出的最低尺價都達到30港幣,最高足足35港幣每尺(樓層不一樣,價格不一樣)。

他敢賣這個價格,自然是因為‘藍田雅苑’值。

林志超這時候發話了:

“還是元旦節開售!但是,我們的廣告要馬上做,明天就登報。”

“首先,我們今天不買廣告位,而是買新聞頭版位置,而且買三家報紙的頭版,明天才開始買廣告位。”

“其次,26~31號是我們的廣告時間,正式開盤依舊定在元旦節。”

“其後,我們的廣告位足夠大,要介紹清楚‘私人屋邨’優勢、長江置業的信譽和優勢、首創樣板房等詳細資料。”

“最後,報紙登上‘藍田雅苑’開業當天買樓‘抽黃金’,凡是買樓的客戶,一層樓抽獎一次,有十五分之一的機率抽中‘5兩黃金’。”

既然要玩,就玩個大的,讓長江置業成為香港地產的祖師爺。

幾個高管紛紛在本子上記錄,臉上的表情非常精彩,心中非常震驚。

他們沒想到,老闆如此會玩!

“老闆高明!”

萬千話語,唯有此句經典。

........

當天晚上,張軍和幾位股東正在輝信置業等待統計結果。

“放心吧,雖然這次我們銷售75層樓(15幢唐樓),確實是香港開埠以來最大的一次住宅銷售。”說完,張軍有些洋洋得意,隨即又說道:“但是,今年來香港不少內地威水佬,他們的購買力還是很足的。所以,我敢打賭,三五天之內,必定全面售罄。”

一名股東兼好友,笑著說道:“75層樓啊,哪怕是收一半的錢,也是115萬港幣。前期投資的所有費用全部回籠,後續我們每兩個月就可以拿到23萬港幣,真是沒想到房地產還可以這樣做。”

這個專案,地皮費雖然花費了85萬,但建築費和稅費等,才不到75萬港幣;所以,在張軍等人看來,他們要賺上70萬港幣。而週期,僅僅15個月不到。

甚至可以說,投資週期僅半年時間,因為前面的資金已經回籠了,特別是第一部分50%的資金。

張軍說道:“林志超那小子,確實有點本事,改變了香港地產的格局,就連港督都為他站臺。不過這一次,我們就要讓他吃個啞巴虧。正好告訴他,年輕人有想法是對的,我們這些老資格商人也不是吃素的。哈哈!”

眾人紛紛笑了起來。

商場如戰場!

不一會兒,孫立果走進辦公室,招呼幾人一聲,隨即說道:“已經統計出來了,今天籤合同的是4戶。其它方面,來諮詢的有四五十人,有意向的大概是二十幾人。”

幾人一愣,張軍說道:“簽約的怎麼如此少?諮詢的也少了點吧?”

三個股東也緊張起來!

孫立果安撫自家老闆道:“老闆,我們的廣告才第一天,自然差不多是這個效果,後面還有六天廣告時間。照這個趨勢下去,明天至少有15~20戶簽署合同,這個是正常現象。”

張軍一想也對,他從別人那裡諮詢的情況,正是如此。

想起還有朋友和股東在,他馬上說道:“越到後面,人越多,廣而告之嘛!”

“有理有理!”

........

翌日。

《星島日報》:長江置業再擲深水炸彈——私人屋邨

《工商日報》:有樓出售——買樓抽黃金

《華僑日報》:長江置業首創私人屋邨的80層樓出售

陳恩德是一位剛剛從內地來港的商人,最近被香港的租房嚇一跳,一層千尺房子的頂手費竟然高達6000港幣(尖沙咀),月租也需要300港幣每月。

合著,一年租房的費用就需要近1萬港幣。

而合同到期後,還不知道事情如何發展。

不過他沒有辦法,為了躲避戰爭,為了一家14口人有個居住的地方,他只能硬著頭皮租下。

偏遠一點的地方,房租倒是便宜,不過他擔心安全問題,畢竟他對香港不是很熟悉,僅僅是以前經商來過兩三次。

而在昨天,陳恩德看到一則售房廣告,便去打聽訊息。

畢竟,買房只需要3萬港幣,他為什麼不買房呢?

可去了才知道,房子還沒有建好,甚至是才剛剛動工不久,這讓他直接猶豫了。

雖然銷售一再保證,房子會按時竣工,而且香港現在很多都是出售期房,俗稱‘賣樓花’。

“香港真是這樣嘛?”

“如果確定是這樣,我還是去簽了合同吧。”

“畢竟,明年11月份就可以拿房契和入住,自己也不需要再掏一年房租了。”

他買了幾份報紙,想看看還有沒有售房的,順便去打聽打聽。

不過剛一看,就有驚訝的發現。

“長江置業再擲深水炸彈——私人屋邨”

是置業公司,不過這個私人屋邨是什麼?

抱著這樣想法,陳恩德一字一句的讀了起來。

“妙極!妙極!”

“這樣才像話嘛!”

大房聽見陳恩德的話語,馬上湊上來問道:“老爺,什麼事情如此開心?”

陳恩德此時心情大好,說道:“你們幾個女人都來聽聽!”

他一共有個正房,兩個妾室,雖然民國不合法,但姨太太確實存在的。民國《親屬編》解釋說:妾(姨太)都不是妻子,所以納妾娶姨太都不算是婚姻,既然不算是婚姻,自然也就不算犯了重婚罪了。雖然不承認是妻子,但卻承認她們屬於家屬。

三個女人湊上來,陳恩德將報紙的新聞講出來。

“《藍田雅苑》私人屋邨,就是這個區域的所有業主,有共享的花園、涼亭。整個私人屋邨像四合院一樣圍著,正門有安保守衛,非業主不能擅自進入,安全性高。”

“《藍田雅苑》私人屋邨,有商店、餐廳公共設施,生活便利。”

“怎麼樣?2.8萬~3.5萬一套,明年11月份交房!”

正房馬上說道:“比昨天的好多了!昨天那家,什麼也沒有,這家還能抽黃金呢!”

一時間,大家紛紛附和。

雖然在內地,他們住的是花園庭院式別墅,但到了香港才知道,錢是不經花的。重要的是,香港會讓人知道,錢要攢著花,否則很容易錢沒了。

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