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時間匆匆,轉眼又是新的一年。

1月2日,星期一。

上午,林志超先是來到環球航運上班。

他沒有固定的工作安排,對於三個集團公司更像是機動性的提供支援。但不管怎麼說,林志超一天的工作時間都在九個小時左右,一週是六天的工作時間,還算是勤奮的老闆。

若是出國,一次就得曠工15天;好在現在奧黛麗赫本可以帶著孩子來港,讓林志超省卻了一定的時間,一年出國三四次就可以了。

“老闆,這是六艘船剛簽約的半年期合同!”馮永發走進來,遞上一沓合同資料。

目前,老闆已經將很多事情交給他做,比如貨輪的租期簽約;這讓馮永發倍感興奮,又非常謹慎、努力,因為他知道老闆和一般的老闆不一樣,自己的老闆屬於‘專業級’,各方面要求很多高的。

林志超點頭,快速的瀏覽六份合同。這六艘船是在1951年1月、2月相繼簽約的五年合約,如今到期,自然要續約。

“對於半年期合同,租賃方有沒有提出不滿!”

馮永發說道:“他們倒是想繼續簽約三年以上的租約,不過我們只願意簽約半年租約,但提出給他們極其優惠的租金,所以也沒有提出不滿意見。不管怎麼說,比起那些寧願將船停到港口,熬高價的船東,我們的做法無可是非。”

林志超點點頭,說道:“嗯,至少他們是實實在在得到了便宜!”

說實話,現在包宇剛被林志超‘坑’慘了,這個世界再也沒有‘長租大佬’,所以林志超也不擔心日本航運公司會有不滿的情緒。因為,全世界的船東幾乎都是按照單程短租的方式。

好比前世董浩雲‘譏諷’包宇剛——‘他算什麼船東?’,言下之意就是,包宇剛是把船長租給航運公司,很少自己跑固定航線、單程短租,這樣的話,豈不是‘傻瓜經營方式’。

雖然長租方式,能更容易獲得銀行的信任,但無疑技術含量遠不如自己經營船東高,故董浩雲有此譏諷。

如今的林志超,已經是不強求全部長租模式,而是選擇最有利的經營模式。說實在的,就算沒有滙豐銀行,他好像也能在七十年代末期成長為2000萬噸的‘世界船王’,因為他的底子打得很牢,以及週期抓得精準。

馮永發說道:“對,他們已經完全習慣和我們的合作,對我們船隊的素質知根知底,再加上便宜的價格,是不會不想合作的。”

殊不知,林志超就是在‘熬’高價。

環球航運90%以上的載重量,在七八月份的時候,都將是自由身;100%的載重量,都能吃到這一波紅利。

上午,桑達士來環球航運拜訪,林志超帶他參觀了環球航運的‘全球技術會議’,頓時讓這個洋人感覺到高大尚。

整個技術會議大概一個小時,發生一些事情的船長要如實的彙報,總部技術人員則記錄在冊,最終匯總成點點滴滴的經驗之談。

環球航運經營六年時間,損失百萬美金的事故從未發生(觸底、翻船等大型事故),最多是船本身出現重大事故,原因則是因為船自身的老化的原因,損失最多一二十萬美金;其餘小事故——海員受傷、機械故障、港口擁擠等,整體也大大低於香港其它航運公司。

走出資訊科技總部,桑達士感嘆道:“林先生做航運,真是技術好、眼光好,我觀你們的裝置方面,幾乎都是世界上最先進的,在這方面下了很大的資金。”

林志超笑著說道:“通訊裝置,是小投入大回報;包括貨船上的很多輔助裝置,我們都力求是當前最先進的,避免因小失大。”

桑達士點點頭,兩人隨後來到林志超的辦公室。

“林先生,第一艘大油輪將在2月份下水,請問你打算如何經營?是長租還是短租?”

滙豐銀行畢竟投資巨大,不關心經營是不可能的。

林志超說道:“這些船暫時性都是短租,待走上正軌後,我會尋求長租。大概也就幾個月的時間,直到全部交付。畢竟歐美石油公司對長租也有一定的戒備,需要建立一定的信任。”

都是騙人的,一旦七月份的蘇伊士關閉(先是禁止非友好國家的船隻通行,自然就包括英法美等西方國家註冊的船隻),運費立馬暴漲數倍,而林志超的想法是——尋求三年的長租;因為只關閉一年時間,後面兩年租金一定大大下滑,長租三年的組合絕對是最划算的。

至於那些歐美石油公司,那個時候是求著租船,他們更不敢賭蘇伊士很快能開通,畢竟除非埃及滅國,英法再次佔領蘇伊士;而且就算如此,清理沉船的時間也會很久。

所以,三年租約簽下絕對沒有問題。

桑達士好奇的說道:“環球航運不是已經有四艘油輪租給美國石油公司,他們也給與很高的認可嘛?”

林志超說道:“這次是新船,而且又是大噸位的,我也想好好的磨合一下團隊。”

桑達士不再多問,畢竟林志超才是專業的。

隨後,林志超從櫃子裡,拿出一個禮物箱,放在桑達士的面前茶几。

“這是什麼?”桑達士心跳了一下。

林志超笑而不語,示意他開啟。

桑達士聞言,小心翼翼的開啟,結果黃橙橙的一尊金猴,剎是迷人眼睛。

“猴是我們華夏十二生肖之一,而即將到來的中國年將是猴年,所以送你一份有紀念意義的禮物。我們華夏有十二生肖,我自然希望將它們都送給你做紀念,而且是一年比一年的更大。你看,這個猴的規模,就比當初送你的金獅子大,不過獅子不是十二生肖。”

桑達士拿了一下,瞬間感覺沉甸甸的,根本第一時間提不動,大概有1500盎司的樣子(70斤,42000克)。

“這是不是太貴重了?”桑達士有些猶豫的說道。

林志超笑著說道:“很感謝那幾年你為環球航運的事情奔波,否則環球航運今天恐怕一半的成就都不一定有。這其中的年利潤,已經是百倍於它。而且你知道我的,是不會尋求冒險或者違法的交易,所以這只是一個紀念性質的禮物。”

他吃了肉,豈能不給桑達士喝湯;更何況,包宇剛也進入這一行業,他也需要防備一下;滙豐銀行可以扶持多個船東,但一定是要重點扶持他才行。

桑達士便再無猶豫,合上皮箱,算是收下。畢竟價值兩萬多英鎊,已經是他的年薪數倍,他自然心動。他也無需考慮風險,因為滙豐和環球的業務,都是非常正常的合作。

“好,這份禮物我很喜歡,我知道你做事的風格,看好你在航運事業的發展。”

“謝謝”

廢話,今年七月份,滙豐銀行全公司上下都得看好林志超了,簡直就是福星高照、財神下凡、幸運女神眷顧。

當然了,林志超還是會僅僅拉攏桑達士,誰叫和他的關係最好,而且桑達士還能問鼎大班之位,至少可以為林志超護航只70年代中期。

至於沈弼上臺,不管照不照顧林志超,但滙豐的利益已經和他綁在一起(合夥公司),也是不可能和林志超鬧翻的。

而且到時候,林志超可以已經是香港的‘華人總督’,就算是英治旗下又如何,該搶就得搶。

桑達士離開時,林志超叫人替他拿箱子,畢竟是內地的八十多斤呢!

他則在辦公室裡,思考起來。

二月底,德國為他打造的5.6萬噸油輪將下水第一艘,屆時會安排部長級別的高官攜夫人參加;與此同時,林志超這個亞洲船王怕是也要逐漸走上世界的舞臺。

特別七月份爆發蘇伊士運河危機,林志超坐擁52萬噸的新油輪、70萬噸的貨輪,更是會讓林志超成為東方的‘奧納西斯’。

當然了,林志超肯定不喜歡這個稱號,奧納西斯算什麼,目前也不過一百多萬噸載重量的船隊;林志超相信,六十年代初就會超越奧納西斯。

低調不下去了,是時候高調了!

如今,雖然是希臘和日本的航運公司是世界新興勢力,但這兩個地方的航運將只是曇花一現,因為人工工資將成為他們的發展的阻力。

長江實業。

三劍客一同來到林志超的辦公室,正好唐彩芸也在,便也旁聽。

黃昌宏彙報道:“九龍油麻地‘公眾四方街’這個專案,港府批的地積比是9.8,可建樓宇面積是166.6萬平方尺,初步規劃是8幢17層高的住宅大廈,每幢230多個單元”

林志超盤算著,1800多個住宅單元,售價可以六千多萬港幣。建築費、稅費等的成本1500萬的話,相當於淨賺約4000多萬港幣,因為當初地皮的價格僅400萬左右。

而這幅地皮如今價值已經是1700萬,所以實際是投資3000萬多萬,依舊是賺一倍。

太賺錢了!

難怪前世到六十年代初,廖寶珊宣佈資產過億,就是這幾年搞房地產賺到的;包括張玉階家族,六十年代初也有上億資產,不過這一世有點懸,因為百德新街的地皮被林志超拿下了,沒有旺地,盈利就會大打折扣。

而前世的霍英東雖然是率先搞起售樓花,但肯定沒有廖寶珊、張玉階等人賺得多,但身家也是五千萬左右。

看起來很賺,但像是這種大專案很容易讓一般人傾家蕩產。

首先,是地皮費昂貴,不會像林志超提前儲備起來;

其次,是需要大量的利息支出,一般人很難動用上千萬購買地皮,所以一般採用分期支付和貸款,都是需要上百萬的利息;

最後,如果在1957~1958年暴跌時碰到了,那麼銷售額需要降低40%至50%,更重要的是,可能賣不出去,而另外一邊又要催賬,那隻能清盤了事。

揮掉腦海中的想法,林志超說道:“將8幢住宅大廈設計成‘屋邨概念’,中間開闢出一個公共空間,有網球場、休憩花園等設施。然後分兩期出售,上半年賣三幢,下半年賣三幢。”

黃昌宏點點頭,說道:“好的,我們儘快拿出圖則交給您過目!”

設計圖較簡單,畢竟算不上大型屋邨,其實就是八幢住宅大廈圍成一圈;不過這幅地皮是三面臨街,肯定樓下要開闢臨街商鋪。

僅這一個專案,今年的目標就已經差不多了,當然還得開發一些小樓盤。

而在去年,長江實業完成四個樓盤的銷售,其中兩個樓盤是和人合作的,賺了約350萬港幣;兩個是自己的樓盤,賺了700萬;半年時間,就賺了1000萬港幣,還賺了兩層商鋪、兩層地鋪、兩層寫字樓。

暴利啊!

幸好林志超已經習慣賺大錢,所以也沒有震驚了!

倒是對外,林志超表示一幢樓只能賺100多萬,直接砍半。

香港商人都喜歡隱藏財富!

接著,胡兆煦說道:“老闆,本月中旬,香港又舉行一場官地拍賣會,聽說有一幅近十萬平方尺九龍住宅地皮。”

那得上千萬港幣了,目前港九市區的住宅地皮,均價已經超過100港幣每平方尺。照這個趨勢下去,年底港九住宅地皮均價將達到150港幣每平方尺以上。

一般來說,臨街的面越多,地皮約值錢,因為地積比較高。比如公眾四方街的地皮,便是三面臨街,地積比直接給到9.8。當然,越是到了以後,地積比給的越小,因為樓房太密集了。

周福照立馬說道:“公司資金只能買小點的樓盤了,畢竟很多資金還沒有收齊,大概只能湊出300萬港幣。”

言下之意就是——沒錢了!

林志超沉思一下後,說道:“我會從長江工業挪用1000萬過來,上半年要購買地皮的!”

長江工業一年賺4500萬,留一半給自己發展,抽出一兩千萬沒有問題。

大家便再無疑問,反正老闆有的是錢!

當三劍客離開後,唐彩芸提出一個問題:“一年售出兩千多個住宅單元,會佔整體供應鏈的多少?”

林志超直接說道:“15%左右!實際上,香港這一波應該可以容納2萬個住宅單元,但可能這兩年時間會修建出3萬個住宅單元以上。所以我推測,明年下半年會出現供大於求!”

唐彩芸連忙問道:“後果有多嚴重?”

林志超說道:“不知道,但我們只要不負債,都是沒有問題的。”

唐彩芸說道:“長江實業都沒有負債呢,外面很多地產商的地皮,只需付款10%,他們就拿去開發樓盤。”

瘋狂了,很多地皮和舊樓的主人,允許買主支付10%~20%的資金,就可以將地皮拿給你,後面分期支付即可。

這樣一來,香港很多地產商紛紛開發樓盤,然後大賺。

後果嘛,明年下半年就知道了。

畢竟你支付10%的款項,只要凍結你的銷售,那麼很快置業公司就會大麻煩纏身;地皮是高價買的,房價又下跌,重要的律師行和銀行凍結你的資金,危機瞬間無解。

一般來說,銀行處理這種事情,就是‘撻訂’、‘拍賣’樓盤,屆時置業公司不死也得脫層皮。

到了一月中旬,林志超攜胡兆煦參加拍賣會,頓時引起場內關注。

最近半年的拍賣會,長江置業自然是最靚的仔,廖寶珊次之,總之大家都表現很熱情。

很快,陳德泰走到林志超面前,說道:“林生,廖生已經同意食餅仔,如果你能同意就太好了。畢竟,每次價格頂得高,大家都損失不少,白白便宜港府。”

跟著到來的,還有不少人,大家都等待著林志超發話。

當然,他們不是施壓,也不敢施壓。

林志超見狀,為難了一下才說道:“好吧!既然大家都這樣,我就答應商量著來。”

眾人紛紛一喜,隨後便若無其事的坐回位置。

林志超回到座位上,心裡也在冷笑,這些人不知道的是,上半年林志超最多購買20萬平方尺的地皮,便不再參與,因為地皮太高了。

而因為林志超的加入,這個時代的地價一定會比前世更高,屆時不少人會虧得更慘;那麼到了1958年,林志超便可以趁機便宜購買一些‘被拍賣’的樓盤。

撿漏才是王道。

很快,拍賣會開始,這次長江實業的目標很簡單,那就是拍賣一幅大地皮;所以其餘小地皮,一口價格都沒有叫,自然也不會‘食餅仔’。

而讓林志超皺眉的是,這些人貪得無厭,連一幅2萬平方尺的地皮,都要食餅仔。本來可以拍賣出200萬以上的價格,結果在160萬就成交了。

不用說,這裡面足足有50萬的利潤,被幾家吃掉了。

一時間,風氣已經不好起來。

港府若是發現這個問題,怕是得出臺規定,甚至可能威脅要抓人。當然,也僅僅是威脅,畢竟這個不違法,也沒有規定可依。

“下面這一福地皮,面積9.6萬平方尺,位於油麻地亞皆老街起拍價500萬,每口加價不低於5000,開始!”

拍賣師有些皺眉,下面的人總是交頭接耳,但也不知道是在‘食餅仔’。

這幅地皮正是林志超想要的,他也開始叫價。

經過了十分鐘的叫價,價格已經來到780萬,最終被林志超拿到。但是這幅地皮,還要和三家一起私下競爭。

傍晚。

林志超、飛艇泰、陳德泰、廖寶珊、李康節等人,聚集在一起,開始食餅仔。

一波,在950萬刷下飛艇泰、陳德泰、李康節,五家分享130萬的利潤;接著,廖寶珊和林志超又競價,直到1100萬才出結果,自然是林志超獲勝。

實際上,林志超也只花了1000萬港幣出頭,也省下50萬港幣以上。

正當林志超準備告辭時,一向沒有交往的李康節對林志超說道:“林生,有沒有興趣搞大聯合,大家一起組建一個公司,投資地產。你出多少都行,重在參與?”

林志超笑著問道:“都有那些人?”

李康節大喜,以為林志超有興趣,便說道:“人很多的,包括奧門的何顯、何宏勝飛艇泰也參加了!”

這時候飛艇泰連忙說道:“林生,我就參加了少量的股份!”

言下之意,自己不看好這個大聯合。

林志超說道:“我怕是參加不了!公司那麼多事,夠做了!”

李康節頓時臉上變了一下,只能不喜的告辭。他剛才說了一堆‘大人物’,以為林志超會給個面子參加呢!

這個大聯合有奧門何顯擔保,從恒生銀行源源不斷的貸款,合夥人很多都是前幾年‘走私客’,連李高福都牽涉其中,不知道股份重不重。

飛艇泰留到最後,給林志超說道:“林生,還是你看得明白,做事也果斷。你不知道,這個大聯合我一開始就不看好,我和李康節也不熟悉,他就跑來說我賺了不少錢,大家一起玩玩,我實在推辭不掉,就投了一點點,但心裡實在不看好。”

林志超笑著說道:“看來英雄所見略同,說實話,我不看好一個滬市人,可以搞地產。”

飛艇泰一愣,這個也太直白了吧,隨後也附和道:“倒是有點是,李康節看到別人賺錢,就拉攏了一大群人參加,人一多,便意見不統一。幸好我投得的少,虧完了也無所謂。”

將飛艇泰今天特意提醒了自己,林志超也生起交往的心,便說道:“要不一起去吃過宵夜?”

“林生邀請,那肯定邀請,我知道有一家.”

隨後,兩人第一次約到一起吃飯,畢竟以前都是拍賣會上的點頭之交。(本章完)

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