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三月底,林志超又飛到了德國參加新油輪下水儀式,而且這一次是兩艘同時下水。陪他出席的女人是奧黛麗赫本,甚至一艘船的下水繩索都是由她來砍斷的。
兩人並沒有公開關係,但卻是公開出現在媒體視線中,所以德國媒體還是給與了很大的積極性,畢竟奧黛麗赫本比林志超有名多了。
當然,隨著環球航運三艘5.6萬噸的大油輪下海,環球航運的知名度在世界航運界也提高了幾分。
結束德國的日程後,林志超和奧黛麗赫本回到倫敦。
“林先生、奧黛麗赫本小姐,倫敦一共有九個商品交易所,分別是金屬、穀物、塑膠、砂糖、羊毛.這裡便是砂糖商品交易所。”在一幢建築外,路易斯介紹道。
路易斯是林志超找的一名商品期貨經紀人,林志超打算在倫敦考察一至兩天的商品期貨交易。實際上,並不是林志超打算以後炒期貨,而是他想到一個機遇,打算讓奧黛麗赫本增長一點財富。
林志超問道:“砂糖的交易量大嗎?”
路易斯笑著說道:“目前的期貨市場,以農產品為主,白糖、土豆、咖啡是三個主要的品種,白糖期貨的交易量是比較大的。”
真是讓人意外,土豆居然也是大宗商品。
隨後,三人走進商品交易所,瞬間被裡面的熱情似火感染到。
奧黛麗赫本好奇的打量著一切,她本來是不喜歡‘賺錢的’,不過奈何自己的情郎要給自己‘賺錢’,所以她只能乖乖聽話、配合,認真的聽路易斯介紹期貨交易形式。
“期貨一般分兩種‘不同目的’交易方式:一是保值性的買空賣空,其買賣期貨合約的目的不是想從市場漲落中獲利,而是為了規避價格風險,即根據生產經營情況、市場供求關係及價格的變動趨勢,透過及時補進和賣出現貨實現保值。另一種是投機性的買賣,在期貨交易合約買賣的過程中,交易者發現.這種投機活動,漸漸已經發展成為期貨交易的主要方式。”路易斯賣力的介紹。
他知道林志超是一位‘大船東’,想必是非常富有,更何況介紹人千叮嚀萬囑咐,讓他一定要好好招待林志超。
這邊,林志超倒是一直將路易斯的話記在心中,他其實不懂期貨,但是他卻知道一個機會。不懂期貨可以學習,雖然他不會炒‘不理解行情的交易’,但總歸學進去是沒有錯的。
另外一邊,奧黛麗赫本就有些迷糊,好在她知道林志超一定是學會了,晚點會教給她的。
“砂糖期貨的保證金是多少比例?”林志超關切的問道。
“交易所規定的是20%,不過我們經紀公司會再加8%。”路易斯回道。
林志超又問了很多問題,才結束這次考察,而在短短的一個上午不到,林志超竟然已經懂了期貨所有的常識。
中午請客吃飯,下午林志超和奧黛麗赫本便回到公寓。
“親愛的,你已經如此富有,為什麼還要投資這種風險性的生意?”奧黛麗赫本坐在林志超的懷裡,愛慕的說道。
和這個男人越久,她越是覺得自己的選擇沒有錯。雖然不是能經常約會,但每一次兩人都是那麼激情和投入。
林志超說道:“不是我要投資這個生意,而是晚點我會給你一筆錢,然後你投資一次。別緊張,按照我說的做就行,而且那筆錢對我來說就是毛毛細雨,若是賺到錢,連同本金都是你的;若是虧損,也沒有任何影響,大不了以後不沾這個投資了。”
蘇伊士運河危機,導致全球海運鏈危機,食糖價格會暴漲一倍,這就是林志超願意摻和期貨的原因。否則,他才不敢碰這些風險性的投資。
好比1973年的石油危機,塑膠原材料一定會暴漲數倍一樣(此材料是石油衍生物);每一件歷史大事中,不僅僅是歷史本身的影響,還有周邊一系列影響。
所以重生、穿越的人,天生就是做主角的。就是再差勁,都能成為一方富豪。
奧黛麗赫本好奇的問道:“打算投資多少錢?”
林志超說道:“50萬美金,但是可以買150萬美金的砂糖。”
一噸砂糖的價格為20~25英鎊浮動,也就是56~70美元一噸,300萬美金足足可以買下2.5萬噸左右。不算多了不起,但也算得上大戶了。
奧黛麗赫本忍不住說道:“這麼多?”
去年‘奧黛麗玩具公司’一共盈利60萬美金,這是相當於把一年的利潤,投資到風險性的事業上。
林志超點點頭,說道:“你難道不相信我了嘛?”
看著林志超的目光,奧黛麗赫本立馬感受那種神奇的魅力,馬上說道:“相信!”
怎麼會不相信呢!奧黛麗赫本感覺自己的男人就是一個先知,還是一個超人.
“放心吧!你這個情人,我也會認真安排你的。”
奧黛麗赫本突然貼近林志超,認真的說道:“如果我改變主意,接受你三妻四妾的想法,然後去香港生活,你認為會怎麼樣?你的兩位妻子,會歡迎我嗎?”
林志超坦然的說道:“不是她們歡不歡迎你的問題,而是你和她們生活方式會有代溝,偶爾見一面也許不會發生什麼,如果住在一起,肯定是不行的。”
其實也不是不行,只要PUA得深,沒有什麼是不行的。只不過是,林志超擔心奧黛麗赫本名氣太大,影響林氏家族而已。
奧黛麗赫本又問道:“那她們之間呢?”
林志超立馬得意的說道:“她們.所以我們一直是睡在一起的,只是偶爾會分房睡。”
奧黛麗赫本頓時不可思議的說道:“天啦,我已經感受到,你強壯的身體,在她們.所以我想,最終還是你勝利了!”
說完,她已經顫抖起來,然後開始起身,又蹲下。
林志超順順奧黛麗赫本的劉海,她則專心致志的埋頭。
“咳咳”
林志超連忙收回手,顯然他太過投入,壓過頭了。
“親愛的,別急,等到最後再用這一招!”奧黛麗赫本嫵媚的說道。
林志超聽著這種話語,立馬受到瓷肌,將奧黛麗赫本提起來.
五天後。
回到香港的林志超,感慨這參加新船下水儀式真是有點浪費他本人的時間,下次還是讓馮永發代表環球航運參加。不然德國漢堡造船廠的八艘大油輪,他就要跑5次,他損失不起如此多的時間。
目前,環球航運的高層都是可以獨擋一面,林志超可以放心將工作交給他們做。當然,他一般就會將一件事‘定調’,手下再去遵守他制定的調子做事。
比如‘新船的下水儀式’,這兩次都是帶著馮永發,他就熟悉這些流程;比如和歐美石油公司打交道,林志超會帶著高啟強這個船務經理,關係已經打得好好的。
大方向還是牢牢把握在他手中,這是非常關鍵的。
時間匆匆,轉眼一個月過去。
五月初旬。
這天,位於油麻地公眾四方街的‘文華新村’開盤,一時間吸引香港四面八方的人前來參觀。
‘文華新村’是香港首個真正意義的‘私人屋邨’,畢竟以前的‘南田雅苑’、‘福德花園’都不是高層建築,一共也才100多戶人;而‘文華新村’足足有1800多個單元,小區內設有私人會所、網球場、休憩花園、餐廳等,可謂一應俱全。
與此同時,文華新村的住宅單元也開始朝著小戶型發展,最小有750平方尺,最大有980平方尺。‘文化新村’第一期的平均售價為3.5萬港幣,香港住宅物業已經是比去年單價上漲了30%左右。
上午,差不多有近千人前來售樓處看房,幸虧長江置業早有預案,依舊才能正常運轉。
一對年輕的夫婦擠在人群中,小口子是香港小工廠主,專門從事塑膠花生產;而香港的塑膠花工廠,已經是200家以上,很多工廠可能只有一兩臺注塑機和相關機器,而且裝置還都是老掉牙的裝置,就算如此,他們的生意也非常的不錯,一年盈利也是數萬。這對年輕夫婦正是如此,憑藉兩臺快要淘汰下的注塑機,近半年多的時間,賺了足足三萬多港幣。
“老婆,我覺得我們應該先創業,將資金用在擴大塑膠花生產上,而不是該來買樓!”丈夫有些猶豫的說道。
塑膠花產業太容易賺錢了,他最近半年多就像是做夢一樣,從一個塑膠技術工成為了小工廠主;而創業的資金是到處借來的,所以他現在對買房不是那麼熱衷。
妻子則有不同的看法,說道:“老公,現在買房子只需要1萬港幣的首付,然後就是每個月償還1000多,所以買房和擴大生產是沒有關係的,擴大生產也不差那幾個月時間。但房子要漲價啊,去年到今年,一個住宅單元漲了30%呢。”
丈夫瞬間被說服,一個月拿出1000多還款的話,壓力確實不是很大。至於首付款1萬,也不用將工廠所有的資金抽掉,僅三分之一而已。
關鍵是,他們一家還住在一個不到200平方尺的出租屋裡,是時候購買房子了。
“行,今天一定拿下一個單元,以後我們就住新樓。”
“謝謝老公”
兩口子朝著售樓處走去,是那麼的對生活充滿了希望。在香港,一個產業不僅僅是養活了多少工人,而且還製造了很多小工廠主,也就早就了很多富翁。
目前,香港註冊工廠有3500家,還有大量的家庭工廠,這些工廠的老闆,對於買房來說不是問題。
當然了,不少有錢人都是幾套十幾套的購買,他們的想法是收租和投資。
大型沙盤前,圍著大量的人觀摩。
有人讚道:“私人屋邨都設計的好漂亮,這中間還有休憩花園、網球場,公共活動空間還挺大的。”
有人問道:“高層供水會不會供不上呀?”
銷售人員:“港九市區供水都沒有問題的,而且文華新村採用二次供水系統,高層供水不受影響的。”
受不受影響,和港府供水有關,但在技術上面,長江實業早已經實現高層供水管網系統。正因為如此,高層才能被所有香港人接受。
很快,便有人開始詢問如何購買,在銷售人員的帶領下,客戶來到代理律師行的辦公地方。文華新村的出售,直接將合作律師行邀請到現場辦公,直到售罄,這樣更有效率。
不遠處,林志超看著大量的人群,他知道三天之內必定能售罄。私人屋邨對於很多人來說,都是一個很好的誘惑。
“還是林生會玩地產,今天的場面讓我們大開眼界!”廖寶珊在一旁讚道。
林志超在地產界也有不少朋友,廖寶珊、飛艇泰、李高福等人,所以這次開盤,也是邀請大家前來參觀。
“廖生,聽說你最近買下位於西環的公安、公源、源源、永源等貨倉,打算建成高層大廈,屆時必定也會搶售一空,誰叫香港鬧房荒呢!”林志超回應道。
廖寶珊是挪用的公款,也就是廖創興銀行的存款,買下的這些貨倉;畢竟西環的地皮至少在150港幣每平方尺左右,如此多的貨倉價值是上千萬。
聽到林志超的話,廖寶珊內心也比較得意,但還是謙虛的說道:“承你吉言!這些貨倉才剛剛接手,我天天忙著策劃,不過從長江置業身上,倒是學到了不少呢!”
此時的廖寶珊,才剛剛進入西環,後續恐怕會繼續在西環深耕。西環是個好地方,港府這兩年會擴建馬路,到時候巴士交通四通發達,樓價一定上漲。
林志超倒是沒有想插手西環,畢竟廖寶珊的實力也不弱,其銀行存款那麼多呢!
“客氣了,大家共同進步!”
長江置業開發地產,不僅僅是這些人的祖師爺,簡直就是活教材。
待廖寶珊等人離開後,李高福講道:“最近李康節準備求購北角電廠一塊差不多十萬平方尺的地皮,看來是準備將北角視為大本營來發展了。而廖寶珊在喜歡收購貨倉,興建高層住宅,怕是也打算將西環視為大本營。”
林志超拍拍李高福的肩膀,說道:“管他呢,廖寶珊有銀行做後盾,就是我也不一定吃得過他;李康節有恒生銀行的資金做後盾(何顯擔保),實力也不可小窺。”
他沒有提醒李高福什麼,只是和平常的聊了一句。
李高福說道:“陳德泰就有準備和李康節在北角掐架的打算,上週的拍賣會,兩夥人競價得很厲害。”
自林志超退出拍賣場後,不久港府就嚴令大家在拍賣會交頭接耳,甚至不惜威脅要抓人;所以風聲比較緊,大家也收斂了不少。
如今,地皮越來越貴,大家也越來越準備大幹一場。
林志超問道:“你呢?有沒有收穫?”
福和置業也是香港前十大地產公司,躋身千萬俱樂部。
李高福說道:“福和置業小打小鬧,今年就購買了3幅地皮,可建4幢住宅大廈,六月份準備出售福和置業的第三幢住宅大廈。現在地價漲得厲害,也不敢像廖寶珊、李康節他們那樣大手筆拿地,也拿不出那麼多錢。”
包括飛艇泰(霍)、張玉階、彭國珍等,可能都會受到林志超的影響,在地產上機遇減少;就拿張玉階家族來說,丟掉了百德新街那幅地皮,很難再找到如此大的一幅旺地;而開發小樓盤,肯定賺得不及大樓盤,而大幅地皮是要靠機緣的。
當然了,小樓盤也可以以量取勝,但畢竟要稍微差一些,相當於一千萬和八百萬的差別,一個晉升前往富翁,一個還差點。
林志超說道:“也好,錢要一點點的賺!”
李高福好奇的問道:“長江置業的商業大廈何時重建?”
林志超反問道:“你是在考慮自己永樂街的那個物業重建?”
李高福個人在上環永樂街9~10號有兩幢物業,如是重建成寫字樓大廈,可以媲美中環的大廈;因為永樂街靠著德輔道,和中環非常的近,是屬於商業區。僅憑這座重建大廈,李高福將來都接近百億富豪。
“嗯,住宅能建大廈,那麼商業也能建大廈,那收租物業豈不是很多!”
“第一,租賃方的需求如今還不是非常足,中環尚且沒有大量重建;第二,大廈的技術還需要沉澱下,一幢大廈若是建好,可以為你收租五十年以上,就好比一個家族的底蘊。所以,等吧,你那個地方六十年代重建都可以,反正現在也是福和置業的總部。”
指點一下,因為李高福將建築業務,都交給保利地產做,算是教學費。
李高福一聽一座大廈是一個家族的底蘊,心中已經樂開了花。要知道,他在永樂街的兩幢物業,佔地面積有1.86萬平方尺,現在中環的商業地皮已經是1200港幣每平方尺,他手中的地皮單價至少也是600~800港幣每平方。
僅一幅地皮的價格,就是千萬級別。
“感謝林生指點!”
“客氣什麼!”
李高福不是廖寶珊、李康節、陳德泰這些‘冒進’的人,按照目前的作風,就是1958年受到損失,也不會傷筋動骨。
這樣一來,他躲過了第一波,以後成為一方富豪沒有問題,畢竟底子打得好。
李高福離開後,林志超也朝著公司回去。
他在路上思考一些問題,中環的四處地皮該如何分配。
德輔道77號,將在五十年代末修建一幢鋼結構+現代化幕牆玻璃的一流大廈;
昭隆街9號,六十年代初再進行修建一幢混凝土的甲級大廈。
雪廠街10號,預計在1957年就準備策劃,修建一幢大廈,在1959年初就投入使用。
最貴的一幅地皮——畢打街香港大酒店,也準備在五十年代末進行修建一流的甲級寫字樓。(本章完)
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