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又過了一週多時間。

哈利敏拍賣行果然舉行‘廖創興銀行’地皮拍賣會,香港各大地產商紛紛參加,意圖撿漏。

事實上,此時香港地產和股市雖然有些影響,但那只是表面現象;若是有便宜的物業可以獲得,大家自然不會錯過。

拍賣會上,廖寶珊並沒有資格坐在拍賣席上,就連廖烈文等後人,也無權坐在拍賣席上;否則,不僅不能起到監視作用,可能還會讓參與者故意不喊價。

“謠言如此可怕,真是讓人膽顫心寒!”飛艇泰站在林志超面前,深有同感的說道。

當年他也遭受謠言之苦,折磨半年之久。雖然明知道謠言是假的,但謠言是越傳越離譜,最終很容易影響人的想法,過上擔驚受怕的日子,以及影響生意。

林志超認真的說道:“廖生有今天的事情,並不全是謠言所影響。1億存款,8000放貸,這種銀行模式不可取,據我所知,西方銀行一般都是控制在40%以上的存貸比。他就算今天躲過一劫,將來也未必就能躲過。”

李高福隨即說道:“香港的華資銀行大概都是廖創興銀行這樣吧?”

林志超搖搖頭,沒有說什麼!

說實話,他個人希望恒生銀行之類的華資銀行,不要被外資獲得。但是,沒有外資注入華資的家族式銀行,這些銀行不僅發展不起來,反而變本加厲的亂搞一通。

此次廖創興銀行的前車之鑑,對於他們來說,不過是‘沒有發生在自己身上的事情’,僅此而已。大家不會吸取哪怕一絲教訓,在接下來的幾年時間,瘋狂放貸給地產業,最終導致1965年的銀行擠提事件,波及的銀行是很多家,而不是一家。

按照道理來說,1965年的銀行擠提影響之大、危害之深,應該讓華資銀行受到教訓;但恰恰相反,生存下來的銀行很快就忘記擠提事件,將存戶的存款繼續貸給自己,貸給家人、貸給朋友,最終八十年代的銀行擠提,徹底將這些華資銀行消滅。

商場法則——優勝劣汰,林志超又豈會干涉!

華人做生意,最缺的就是遵守規則、守信譽,喜歡挺而冒險、孤擲一注。

當然也不可否認,接下來的海外華人(含香港)將有著‘東方猶太’的美譽,將掌控著香港、星島、泰國、馬來西亞、印尼等地方的大部分財富。

拍賣會很快開始。

今天一共是12幅地盤/地皮拍賣,整個拍賣會下來,每一幅地皮都達到了七成的價格,因為有林志超參與頂價。

這個價格屬於地產商可以接受,而業主應該也可以接受。

長江實業也購買了九龍旺角的彌敦戲院等原址,原計劃是修建一幢三十層高的大廈,作為廖創興銀行的旺角分行。

值錢的是因為可以修建三十層高,屬於商住樓,有一定的商業面積,下面八層都可以作為商業性質。

經此一役,廖寶珊的地產實力大損,原本值5000萬的物業,甚至還能賺幾千萬,價值其實遠不止5000萬;但如今,僅3500萬就被拍賣,隱形的損失可能達到了5000萬以上(按照一年後的出售價格)。

廖寶珊家族在德輔道中133~134還有一幢正在籌建‘總行大廈’,即原來的華夏國貨公司原址,計劃修建24層高。

如今算是勉強保住了!

接下來,就希望廖寶珊性命也保住吧!

翌日。

7月14日,星期六,宜開業。

德輔道中77號的環球大廈,在今天正式開業。

這是一幢22層高的鋼樑鋼結構、玻璃幕牆的一流甲級寫字樓,瀕海的一面可以透過玻璃幕牆,一覽維多利亞港和九龍的好景色。

開業這天,林志超邀請了一些商界朋友參加,並沒有邀請廖寶珊,是擔心他再受到刺激。

結束慶祝後,林志超來到頂層的環球航運辦公室。

“老公,這裡景色好美啊!”許彩英也來到他的辦公室湊熱鬧,在玻璃幕牆前興奮的說道。

林志超看著美女的背影,再看看窗外的景色,突然興致正濃。

“啊!老公,你幹什麼呢!被人看見多不好!”

許彩英感覺從背後被林志超擁抱住,強有力的胸膛,男子漢氣息。

林志超將許彩英翻過來,一個法式。

過了好一會,林志超才停下。

此時的許彩英已經氣喘吁吁,眼神迷離。

隨後,林志超坐在自己的真皮座椅上,饒有興趣的看著許彩英在整理衣服。

許彩英穿著的是偏西式的連衣裙,踩著高跟鞋;在這個時代,女性幾乎都穿旗袍式服裝,勾勒出妙玲曲線,大腿一側開衩則完美展現出美腿,腳上則是高跟鞋,手上戴著精緻的手錶。

旗袍式服裝,不一定就是正式的旗袍,而是多種改良;家庭差一些的,用的料子可能就是格子布撩,家庭條件好的,就用進口料子,一眼差不多就可以看出來。

而林志超的兩個妻子,唐彩芸較喜歡穿中式,偶爾穿西式,而許彩英就喜歡穿西式服裝,顯得更漂亮。唐彩芸之所以喜歡穿中式,是因為她要做符合‘林太太’的事情,許彩英就沒有那麼過顧忌,有林志超許可,就喜歡穿得西洋。

當然,在林志超眼裡,中式西式都能體現出女人的美,關鍵在於人的本身條件。

“老公,剛才是不是想亂來?”許彩英來到林志超面前,嬌聲說道。

“怎麼能說亂來,你我是老婆,稍微親近一下,有什麼不可呢!”林志超將手伸到許彩英的大長腿上,感受著上面的光滑細膩。

“不要啦!被人看到多不好,到時候你這個董事長總經理可就丟臉了!”許彩英嘴上說著不要,玉腿卻完美展示給林志超,身體靠在辦公桌上。

林志超也是適可而止,畢竟真要在辦公室真槍實戰,也是不現實的。

“你最近研究一下,普通海員加入養老金系統的可行性方案!”他講起公事來。

許彩英在林志超的培養下,也逐漸適應環球航運的工作——薪酬委員會主席,算是個閒職;畢竟,這些女人必須要管家裡的孩子。

許彩英立馬站直身體,認真的說道:“普通海員流失情況嚴重,一般是三年期限滿之後,就暫時不需要,要麼錢花完了繼續來應聘,要麼結婚生子後又來應聘。最大的一個原因,就是他們雖然每年有一個月假期,但是很難回香港,機票太貴、輪船太慢。”

這些問題林志超當然知道,但在這個時代能有什麼辦法,不過現在機票稍微便宜一些了,畢竟噴氣式飛機加入航線,乘客擴大幾倍,時間也減少一半。

林志超說道:“可以考慮三年期滿後的優秀海員,給予更優厚的待遇,比如每年35天的假期,包銷一次往返的機票。總之,公司的福利要逐步改善。”

許彩英點點頭,她很是崇拜自己老公賺錢的本領,以及還能最大限度的給予員工好福利。

確實,林志超一直在最佳化旗下海員的福利,目前高階海員早已經穩定下來,流失率為零。普通海員的質素,也得重視起來。

畢竟環球航運的海員工資已經達到300港幣每月,而香港的熟練工人也不過才150,足足相差一倍。

理論上講,只要能讓海員每年休假35天,和老婆混一個月,就可以出門賺錢了。至於老婆能不能剋制一下,那就不是林志超可以干預的事情了。

一週多後。

林志超猛然聽到一個訊息,廖寶珊還是撕掉了。

據廖烈文在電話裡講,他的父親在拍賣土地後,情緒依舊十分低落,而且夜夜不能寐,最終導致急火攻心,腦血管爆裂而亡。

說得很委婉,但林志超知道,廖寶珊將錢財看得太重了,大概是越想越氣,越想越悲痛欲絕,在長達三十多天的高強度狀態下,最終導致死亡。

這個坎,就算有林志超開導,但是人的性格又豈能被人左右。

哎!

林志超傷心的掛掉電話,為痛失一個朋友感到心情低落。

本來不至於的!

廖寶珊的物業價值起碼達到1.5億,其中屬於他個人的資產就有一億多。若是心態好一點,損失在1965年之前,絕對可以補回來,而且還能增長很多。

唯一的損失,就是廖創興銀行信譽大跌,存款只能維繫在幾千萬的樣子。

但那又如何,廖寶珊家族已經成長起來,以後穩打穩紮,地產五虎沒有一個是他對手。

畢竟,此時的郭德勝、李兆基、陳曾熙才剛剛進入地產兩三年,鄭裕桐、胡應湘尚未進入地產業,至於李家成更是已經徹底‘廢’了。

“一個人的性格,真是決定著一個人的成敗!”

最終,林志超搖搖頭的說道。

人還得活得久!

活不久,什麼都是萬事皆休!

第二代最多隻能守在財富,少有人能超越第一代。

比如許愛周、廖寶珊、何東等家族第一代,他們創造的財富,在這個時代的價值,是遠比後代價值高。

許愛周在這個時代的財富至少是2億,按照一套住宅從4萬港幣升值到4000萬來計算,許世勳家族在後世的400億資產,是不及格的。更不要說,去發展壯大了。

廖寶珊這個時代有一億的資產,而後來的廖寶珊家族也就是百億級富翁,自然也是不合格的。

實際上,家族的資產都沒有超過地產升值的資產,說明‘多做不如不做’。

這也是林志超熱衷投資商業專案的原因,至少憑藉手上的這些商業大廈,可以讓家族財富呈幾何倍數的增加。

幾天後。

廖寶珊出殯,林志超送了花圈,還親臨喪禮,送他最後一程。

“林叔!”廖烈文帶著弟弟,招待林志超。

實際上,廖烈文僅比林志超小兩歲,但當初廖寶珊要他喊林志超叔叔。

林志超拍拍廖烈文的肩膀,說道:“廖老哥很叻(能幹)、很有本事!你們要學習他,做事鍥而不捨,先穩固後方,再徐徐圖之,莫要讓廖老哥的事業停滯,我相信這不是他願意看見的。”

廖烈文認真的點點頭,說道:“是謝林叔幫襯!這邊請!”

廖氏族人恭敬的看著林志超,他們都知道,廖氏能保住大部分資產,多虧了林志超的指點,以及1000萬的借貸。

這筆資金很值錢,至少可以讓廖氏保住兩三個樓盤。

更何況,在拍賣會上的事情,廖寶珊也多次提及,若不是林志超,六成都與可能被拍走。

坐在賓客席上,和朋友們點點頭,然後坐下來送廖寶珊最後一程。

一代商界英雄人物,就這樣消散!

五十年代中期叱吒地產界的人,又少掉一個,真是歷史滾滾,萬般不由人。

倘若這些人還在,豈有後世的地產五虎的出頭之日呢?

李康節這個‘北角地王’,當年是何等厲害,北角那個地方就是沒有敵手,林志超都不願意去招惹,固然能戰勝,但對自己不利,又何必去打那種仗。結果,一波暴跌,律師行又停止付款,北角地王便成為了歷史,這幾年也有發展地產,不過是小打小鬧,早已經不成氣候。

陳德泰,雖然挺過去‘破產危機’,但性格上已經發生改變,已經缺乏獨立發展大型專案的勇氣,後世更是成為依附在英資財團的身上,協助其發展地產。最終,成為棄兒,被英資拋棄,在地產沒有成為大氣候。

廖寶珊,倘若他不去世,一定是地產五虎的老大。可惜,他就是想不明白這一點,導致現在兒子接班,將變得小心翼翼,雖然繼續發展地產,但已經不足道哉。

飛艇泰,這些年雖然發展地產順風順水,但由於被林志超搶走不少機緣,只能算是中規中矩,資產也就大幾千萬港幣,尚未觸及億元的門檻。而到了六十年代,更是因為和對面接觸、且同情,將受到港府的針對。

李高福,現在是一味求穩,發展的住宅物業居然是五成出租五成出售,再加上發展兩幢商業大廈,發展也放慢下來。畢竟如果不是資金雄厚,貨如輪轉才是最重要的。

張玉良,被林志超打壓,早已經沒有後勁,發展潛力遠不如前世。

當初活躍的十大地產商,都已經不再‘獨霸一方’,反而越來越多的地產商加入,呈現出百花開放的狀態。

就連長江置業,在外面的人看來,每年開發的樓盤減少很多,似乎沒有以前的霸氣。

‘廖創興銀行’擠提事件,只是暫時性的影響了地產和股市,很快一切又恢復正常,香港地產繼續迎來旺盛。

港府磨刀霍霍,準備拿出更多的官地拍賣,繼續堆高地市。

漲幅最厲害的,當然還是中環的商業地皮,就是尖沙咀、灣仔、銅鑼灣這些地區地皮,都開始大漲。

中環的商業地皮已經在1300港幣每平方尺,尖沙咀商業區的地皮也在600~800港幣每平方尺,銅鑼灣的一些商業地皮,都已經高達四五百港幣每平方尺。

長江實業的辦公室裡。

林志超翻閱著財務報表,很快心中便有數。

今年,長江實業可以獲得利潤7000萬港幣,堪稱巨無霸地產公司,其中3500萬來自發展地產,2500萬來自商業地產(含酒店),1000萬來自股市。

購買地皮的支出如果控制在10萬平方尺左右,那麼支出資金2000萬。

大概預計年底賬上的現金流,差不多能有1個億左右。

而盈利以後每一年盈利,將都會在7000萬以左右,想想都非常開心。

不過也很煩惱,香港每年官地拍賣,也不過1.5~2億的規模,他拿著這麼多的錢,卻沒有投資的門路。

所以,林志超就希望,有不錯的中環大廈可以讓投資。

畢竟現在投資一幢大型中環大廈,差不多就需要5000萬左右,是消耗資金的最好辦法。

(本章完)

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