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五天後,香港地產商會籌建第二次會議召開。會議的第一個內容,便是選舉出商會會長。

何D作為籌建負責人,主持了會議:“好,現在開始選舉會長,大家有什麼提名都可以講出來!”

話音剛落,大家都笑了起來。

胡漢輝:“林爵士他開啟了分層、分期、公共屋契的地產時代,對香港地產貢獻巨大,我推舉他來當!”

胡漢輝是五十年初就炒黃金的人,而當年林志超在香港金銀貿易場,也留下一個傳說。如今胡漢輝是金銀貿易場主席,也是置業商人,和林志超有一些私交。

他的話,卻沒有帶著私交,而是公事公辦。

香植球:“林爵士的長江實業,也是香港最大的華資置業商,他本身和港府關係良好,做這個會長有利於開張工作。我也推舉他!”

香植球此時並不是後世的那個‘股神’,他是五十年後期抵達香港的,但他父親和叔叔一直是香港的紡織商人;後在六十年代初,香植球建議家族投資地產業,又在1963年和其弟弟成立泰盛發展公司。

兩人的話音落下之後,全程90%的人都立馬開始附和,呈現出一面倒的局面。

何D見狀,也只能宣佈道:“看來大家對林爵士當選會長,是一致的統一。這樣,大家舉手來正式透過這次任命。”

隨即,高票透過,這個沒有懸念。

除了少數幾人比較遺憾外,大家都不可能選舉其他人。

林志超也沒有謙虛,隨即開始接手會議,因為接下來要選舉副會長、常務會董。

他坐在臺上,主持道:“接下來選舉兩名副會長,我作為會長先推舉兩個人,等會大家再公開推舉,最後來舉手選出。大家意下如何?”

臺下的人雖然有些意外,但林志超畢竟是會長,便紛紛表示同意。

“好,那我推舉飛艇泰、何D為副會長。理由是,飛艇泰是這次商會的提議發起人,且早在1953年便進入香港地產業,一直都擁有很大的實力;何D是籌建負責人,本身的組織能力大家都可以看得見,他也是從1954年進入香港地產行業,五十年代末便身家過千萬,又是何東爵士的侄孫。”

何D本來還高興著呢,後面不知道為什麼有些怪異,林志超講他五十年代末身家過千萬,但他奧門招標時,他一分錢未出(借的),就佔很大的股份;又說他是何東爵士的侄孫,實際上他並沒有享受到那種好處,都是自己一點點打拼下來的。

相反,飛艇泰則非常高興,林志超能舉薦他和何D,而沒有舉薦和他關係更好的李高福,顯然非常開明。

其他人也有些奇怪,他們以為林志超會舉薦李高福的,畢竟李高福實力絲毫不弱。

“我同意林爵士的看法,兩個副會長人選都非常好,不過我建議增加一個屈武圻作為人選!”

“我也建議增加一個屈武圻作為副會長人選!”

林志超見狀,隨即開始在三個人選之中表決。飛艇泰無懸念,但何D和屈武圻則進行了計票統計,這讓何D有些惱怒,合著自己忙活了幾個月,居然為他人做嫁衣。

好在,何D最後以微弱的優勢勝利,順利打入香港最有勢力的商會,併成為副會長。

接下來,選出八位‘常務會董’,分別是:胡漢輝、胡應湘、鄭翼之、曹紹松、李高福、李康節、王寬誠、方潤華。

“好!組織機構已經出來了,也預示著香港地產商會順利籌建完畢。接下來,我宣佈在7月15日的香港大會堂舉辦正式的成立大會暨第一屆職員就職典禮。”林志超熱情的說道。

事實上,‘香港地產商會’和‘中華總商會’的影響力差不多的,畢竟香港‘香港地產商會’網路著香港打大部分富豪和闊佬。

接下來,大家討論起‘成立大會’的細節來。

要知道那一天,政要、名流、富豪雲集一堂,邀請那些人都有講究。比如政要上,就選利銘澤,他目前是香港華人在官方地位最高的,雖然已經有些苗頭傾向對面,但港府也不會馬上撕破臉。

置地,會議室。

約翰·凱瑟克坐在大班位置上,旁邊是他的兒子亨利·凱瑟克,以及其他高層。

一名高層彙報道:“據港府那邊傳遞出來的訊息,已經有歐美日三家地產商交納了600萬港幣的按金,長江實業也交納了按金,一共是四家表示將入標。”

約翰·凱瑟克頓時皺眉,說道:“香港地產糜爛到這個樣子,歐美日居然願意來投資,莫非是撿漏的!”

亨利·凱瑟克講道:“最怕的不是歐美日投資商,只是萬一被長江實業撿漏,恐怕置地在香港第一大置業商的位置不保。”

高層見父子倆有這樣的擔心,便建議道:“不如置地也參加入標!”

“不可!”約翰和亨利同時說道。

約翰·凱瑟克說道:“這個專案投資巨大,置地現在連旗下的地盤都沒有重建資金,又何來資金投標這個專案。更何況,香港地產萎靡,很長時間不會有起色的。如此大的一筆資金放在這上面,非常不可取。”

其實,怡和系現在的目標是成為一個世界性企業,而非一個香港本地企業;為了這個目標,怡和系的資金都在往海外投資,本土的利潤都要抽出去。

這是大方針,豈能改變?

亨利凱瑟克也說道:“我們只是不想看到華人的置業公司超過置地,而已!比起長江實業中標,我們更希望歐美日置業商中標。不過這次招標,如果價格不合理的話,我們更應該推動港府取消這次招標,畢竟這屬於浪費香港政府的資源。”

話音剛落,大家都眼前一亮。

高層附和道:“是啊!而且取消招標的可能性很大,按照此時的地產形勢,幾千萬港幣的標價應該是差不多了。所以選擇入標的四家公司,很大可能都不會超過1億港幣。這樣一來,港府便有理由取消。”

約翰·凱瑟克對亨利·凱瑟克說道:“你盯著這個事情,最好不要讓長江實業中標!”

凱瑟克家族,不想有華人地產商威脅到置地的老大地位。雖然此時置地的地盤都沒有重建,不過由於在中環心臟地段的好幾幢舊大廈,依舊非常的值錢,在他們看來置地依舊是香港第一置業商。

殊不知,林志超的長江實業已經完全超過置地公司了,只是沒有上市,大家不知道長江實業的實力而已。

凱瑟克家族在港府擁有深厚的政府關係,倘若林志超開價太低,他們便可以推動取消招標。當然,也不是說凱瑟克家族有絕對的政治力量,畢竟港府也不是他們家開的,最多就是有一些勢力而已。

長江實業。

林志超在翻閱著標書和設計草圖,頓時內心有些小激動,這幅117萬平方尺的地皮,在他的規劃下,竟然如此誘人。

恐怕就是港府的官員,看到他們的設計草圖,怕是也會立即心動。

作為港府的官員,他們其實也是為香港發展考慮,可能只有少量的英國人私心。

比如前世的鄭裕桐拿下藍煙囪後,港府也希望在維多利亞港的兩岸,有一個地標性的建築,便大方的低價批給鄭裕桐另外一半地皮,要求就一個——地標性的建築,來港遊客能一眼看到。

所以他設計的這個草圖,便是打動港府的重要原因!

海軍船塢的地皮,就是後世的力寶中心一二座、遠東金融中心、海富中心、統一中心、環球大廈、JC總部兩座大樓及相關建築,以及太古廣場(四座大廈及底座的購物中心),實際上有不少十幾座大廈及購物中心、相關建築。(更正:加入太古廣場及高等法院大廈等,才算完整的海軍船塢)。

林志超規劃的只是草圖,也沒有全部規劃下來,還特別預留了不少位置,開闢花園等。

大概就是:一個五星級酒店,四幢商業大廈及兩個附屬購物中心、一個大型購物中心及配套高檔寫字樓和五星級酒店。

模式其實和前世差不多,不同的是:會修建一個‘超豪華五星級酒店’在幹諾道,佔用的應該是前世遠東金融中心和力寶中心一座,這兩幢大廈的位置;隨後在超豪華五星級酒店的東側,便是四幢一流的寫字樓,及附屬購物中心(在旁邊,非底層)。

最後就是前世的‘太古廣場’部分,將被設計一個大型購物中心,並參照前世太古廣場的模式,修建四幢摩天大廈,其中三座來作為寫字樓大廈,一座作為酒店大廈。

兩部分都會用人行天橋連線,形成一個空中王國。

一番設計下來,他預留了很大的空地(前世的夏愨花園及JC總部、高階法院大廈等),大部分開闢成大型公園,少部分留著,將來可能有用。

道理很簡單,地盤太大,林志超就算將開發的週期分成20年時間,但如果修建太多大廈,也未必是好事。最重要的是,港府未必會給如此密集的規劃審批透過。

港府以後若是缺地修建政府部門總部,林志超還可以將土地賣給港府,就算是再便宜,怕是也能將一億多地皮費全部拿回來。合著,他分錢未花!

林志超最終準備將標價填到1.65億港幣,打算做萬全的打算!

這個價格對於此時的地產行情來說,差不多讓人挑不出毛病,畢竟林志超也要考慮中標後,社會的輿論問題。假設他以1個億中標,保不齊有人攻擊他買通了港府,陷入麻煩當中。

1.65億的標價,再加900萬的‘陪標經費’,再加可能的港督‘好處費’,林志超花費也就1.8億不到。

合計每平方尺150港幣每平方尺,還是非常合理的。

而長江實業擁有2.6億的現金流,支出1.8億,也還有8000萬的現金流;到了年底,又能補足1億。

整體說來,足夠他在1967年抄底,而且還可以從其它公司挪用。

六月中旬的一個週末,林志超攜許彩英約了港督戴麟趾、及其夫人瑪嘉烈·古爾德,在私人遊艇上會面。

這艘遊艇是林志超新造的遊艇,足足有二十多米長,但依舊不是複合結構,沒有飛橋系統的遊艇。這種遊艇,一邊採用鋼材、鋁合金、緬甸木製作船身結構。

就算如此,也大過全港所有的遊艇,包括港府的那艘慕蓮號遊艇。

在遊艇的四周,有港督和林志超的護衛遊艇,因為是私人聚會,自然在遊艇上只有四人和服務員。

“瑪嘉烈夫人是美國人?”林志超好奇的問道。

瑪嘉烈是一位中年大媽了,比起許彩英的秀色差遠了;而林志超在這種場合待許彩英,是他一向的作風,許彩英就是林氏家族的‘面子’,再加上她身為樂施會的主席,身份絕對足夠。

“是的,我和戴麟趾港督因為二戰結緣!”瑪嘉烈品著高檔紅酒,心情雀躍的說道。

她非常樂意和林志超夫婦接觸,因為他們非常有錢。

林志超笑著說道:“葛亮洪爵士的夫人也是美國人,當初也是我們夫婦的很好朋友呢!”

瑪嘉烈立即說道:“我們也能成為好朋友,林爵士,不是嘛?”

“當然!”

說實話,林志超這才發現,凡是英國人,一定會尊稱他為‘林爵士’;這就好像是英國王室給予的稱號,是非常榮耀一樣。

瑪嘉烈雖然不是英國人,但丈夫卻是英國人。

聊了一陣後,林志超將戴麟趾夫婦都有意交際,便開始講道:“瑪嘉烈夫人,你是美國人,又是英國人的妻子。那麼一定知道奧黛麗赫本吧?”

瑪嘉烈有些發愣,這話題轉得有些快,但他只能說道:“知道!她以前是好萊塢的大明星,現在是芭比娃娃的發明者,有名的美國玩具大亨。”

林志超笑著拿出一張照片,上面是他和奧黛麗赫本的合照,遞給瑪嘉烈。

“她是我的朋友!你看!”

瑪嘉烈和戴麟趾都忍不住看向照片,上面奧黛麗赫本果然和林志超相處親密。

“林先生的交際,還真是廣泛!”

林志超笑著收回照片,隨後說道:“是這樣的,奧黛麗小姐希望和瑪嘉烈夫人聚一聚,交個朋友。如果你有意,我可以安排你們在倫敦或者紐約見面!”

這個時候,意思很明顯了!

戴麟趾瞬間想到了海軍船塢的事情,林志超是想走他的關係,而拿到這幅地皮。

於是,他試探性的說道:“林先生,你是為那件事吧?”

林志超笑著說道:“港督閣下放心,我只要一個公平,別無訴求!”

戴麟趾隨即點點頭,接下來便是大家談笑風生了!

事實上,戴麟趾夫婦此時心中非常意動,千里求官只為財。而林志超的要求也不過分,甚至可以說沒有要求。在戴麟趾看來,倘若歐美日置業商獲得勝利,理所當然是別人的;如果是林志超獲勝,那也是他理所當然獲得。

他似乎都沒有什麼付出!

至於林志超委託奧黛麗赫本約他的夫人見面,一看就是準備送錢,這是大好事啊!

“對了,還沒有恭喜林爵士成為地產商會會長,可喜可賀!”戴麟趾笑著說道。

林志超成為這個會長,港英政府也放下心來,畢竟林志超絕對不會傾向對面的。因為那邊的報紙,都將林志超列為大資B家,風評不算很正。

林志超就算對職工的薪水再優待,但因為他有一兩萬工人,而一直受到傾向性報紙的惡意。因為,這屬於階級性的對立。

“港督閣下過獎了!這個位置很考驗人,畢竟現在正值香港地產萎靡時期,到時候我一定和港府好好溝通,希望為香港經濟繁榮分憂。”

“好,港府一定會在這方面,好好溝通。”

和港督夫婦分開之後,林志超低聲說道:“果然英國人都貪!”

許彩英講道:“讓奧黛麗直接送錢,會不會有麻煩?”

林志超笑著說道:“怎麼會直接送錢,我讓她送價值300萬港幣的股票!更何況,奧黛麗在香港又沒有利害關係,不可能是行賄的證據。”

許彩英點點頭,說道:“還真是!不過你也沒有打算要好處,要的不過是公平而已,所以確實不可能被人詬病什麼的。”

林志超說道:“不錯!我要的只是公平!”

(本章完)

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