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7月初旬。

日本橫濱的造船廠,正在舉行一場油船下水儀式,林志超親自到日本參加;這次下水儀式結束後,去年造的船隻已經全部下水,而環球航運的總噸位達到680萬噸(含舊船50萬噸不到)。

而今年(1965)的造船合同,都還沒有簽署,這次來日本正好搞定。一共是2艘15萬噸的油輪、2艘13萬噸的油輪、4艘2萬噸級別的貨輪,這些全部在日本造。還有一些零星的造船計劃,則準備在歐洲造。

今年造的船,明年要下半年下水;正好明年要大造VLCC油船(20~30萬噸的油船),也會選擇在下半年。

下水儀式非常隆重,畢竟林志超親自參加的話,造船廠會給予隆重的禮遇。

“吉野小姐,該你完成擲瓶禮和砍繩索了!”林志超紳士般的邀請道。

今天邀請的是吉野小百合參加下水儀式,並投擲酒瓶、砍掉繩索環節。

吉野小百合手握一個紅酒瓶,內心好激動,他興奮的問道:“林先生,擲瓶禮的意思是?”

清澈的眼神,溫柔的面孔,讓人非常舒服。

林志超笑道:“表示船身堅不可摧,能在大海上乘風劈浪,一帆風順。也象徵著你的祖國——日本造船業的實力,在大海上和歐美一較高低。”

什麼話在他的嘴裡,總是變得高上一個層次,這便是林志超久而久之形成的講話特色。

吉野小百合頓時感覺手中的酒瓶有些重量了,隨後便朝著船身扔去。

然而意外發生了,酒瓶輕輕的碰在船身上,竟然沒有碎。

一時間,場面有些尷尬,吉野小百合更是不知所措!

幸虧一名工作人員眼疾手快,二話不說將酒瓶重重的砸在油船船身上,隨著‘啪’的一聲,酒瓶粉碎。

人群中爆發熱烈的掌聲,場面迅速火爆起來。

林志超也鼓掌起來,臉上絲毫沒有介意,再說吉野小百合是他邀請的嘉賓,自然小小的問題,不影響任何心情。

“接下來是砍繩索,只要砍掉了頭,這艘船便開始正式下水!”林志超讓工作人員遞上的斧頭給吉野小百合。

吉野小百合拿著斧頭,頓時又覺得緊張和沉重,他的身邊有造船廠會長、內閣大臣、銀行總裁等高層,頓感亞歷山大。

“是砍掉這根嘛?”

林志超笑著說道:“是的,吉野小姐!儘管放心,你今天是我的重要嘉賓,放鬆就是!”

吉野小百合聽到林志超的話,頓時全身心放下來,第一是林志超的長相和氣質,第二是言語之中將她視為重要嘉賓。

於是,她揮著斧頭炒繩索砍去,紅色的繩索應聲而斷。

因為這根繩索只是象徵性意義,真正的繩索是由工人完成,那是一個危險的事情,不可能讓女人完成;所以隨著工人砍掉繩索,‘啪啪’幾聲,油船終於開始朝著大海里駛去。

現場爆發一陣掌聲!

下水儀式圓滿結束!

這艘13萬噸的油輪,是租給了日本三光航運,租金差不多是五年半回本,也有可能五年回本,一切要看具體的運營成本。比起以前的行情,好上不少,但林志超並沒有開價太高。

歐美日的航運公司也學聰明瞭,他們會壓林志超的價格,所以其他人每年20~25%的回報率,但林志超只有18~20%的回報率。

但林志超的合約非常多,大家都願意租賃他的油船。

所以看似吃虧,實際上是佔大便宜,這幾年希臘船東的日子不好過,林志超的強勢崛起,搶佔了他們不少資源。

酒會上。

吉野小百合看著不遠處,圍在林志超身邊的達官貴人,再看看自己身邊,頓時覺得有些冷落。就在她有些感覺氣憤尷尬的時候,只見風度翩翩的林志超,舉著酒杯來到她面前。

“不好意思,冷落了吉野小姐,是我招待不周!”林志超紳士般的笑著說道。

吉野小百合頓時感覺如面春風,有些失落的情緒一掃而光,畢竟她在今天的酒會上,算不上什麼大咖!而且,她的身份敏感,也讓一些人不好意思上前交流。

而林志超這個大忙人,則能第一時間察覺這種情況,頓時讓她心情非常的好。

“沒關係的,林先生!今天你是我們日本工商界的貴賓,是我們招待你才對!”

“哈哈,但你是我邀請的嘉賓,冷落你就是不對!來,我向你敬一杯,表達歉意!”

兩人碰杯,喝了一小口紅酒。

隨後,兩人閒聊起來,不過林志超並沒有參雜其它因素在裡面,就純粹的交個年輕朋友。

好吧,他不知不覺也已經37歲了,雖然外表看著年輕,但心態總歸會稍微老掉;身邊有些年輕女朋友,有利於他的心態保持年輕部分。

“林先生,你經常來東京公幹嘛?”

林志超笑著說道:“確實經常來日本,包括東京在內的城市,實際上我都不太熟悉,每次總是匆匆忙忙。對了,你是哪裡的人?”

吉野小百合說道:“我就是東京人,林先生下次有空,可以來找我做嚮導,我帶你遊覽東京!”

不錯嘛,還挺主動的。

林志超便講道:“行,那我們加個私人聯絡方式,晚點交個朋友!”

吉野小百合俏皮的說道:“那現在還不是朋友嗎?”

林志超笑道:“只有交往才算朋友,現在你是我的貴賓!”

吉野小百合頓時臉紅了一下,隨後又感覺很不錯!

兩人聊天時,其他人禮貌的沒有前來打擾,所以吉野小百合最後也非常放鬆起來,和林志超交流得很愉快。

當然,林志超也並沒有任何參雜男女之情,就是很正常的認識個朋友。

他現在對女人都比較順其自然,吉野小百合是不錯,但他可不想花費太多精力在女人上面。不過看吉野小百合的樣子,很容易陷入林志超的魅力當中,他自然也不會花多少功夫的。

男人都對美女沒有抵抗力,更何況美女對一個有錢、有氣質、帥氣的男人,自然也是沒有多少抵抗力的。

中環。

‘香港地產商會’成立大會暨第一屆職員就職典禮,在香港大會堂隆重舉行。除了地產界人士出席之外,林志超還特別請來港府行政局首席議員利銘澤,為第一屆會董頒發就職委任證書。

利銘澤是此時港府中官位最高、影響力最大的華人,他和林志超的交情起源於當年的‘使館大廈’交易,那次交易之後,兩人關係便一直不錯,而後又有希慎道2號地盤、紅磡海底隧道的合作。

當然,利銘澤只是港府官員中影響力最大的華人,在整個香港範圍內,他的影響力遠不及林志超;甚至,林志超享有爵士銜後,在港府的影響力,他也非常的大。

政要、名流、富豪雲集一堂,杯盞交錯,其陣容和場面,堪稱一時之盛。

林志超作為香港地產商會的主席,也是開始發表演講:

“大家好,今天是香港地產界的里程碑,地產商人終於有了自己的商會,這為地產發展注入新的力量和活力。

最近我也觀察到,香港一些地產公司相繼陷入困境,不少地產商對發展地產意興闌珊。我在這裡需要強調的是,香港是世界人口最稠密的城市,戰後由六十萬人增至如今的三百萬人,如此龐大的人口基數,僅靠港府的廉租房是不可能實現‘居者有其屋’的,所以從長遠來看,香港地產依舊前景遠大,我個人持非常樂觀的態度。

地產業與香港其它行業有著不可分離的密切關係,比如工業,工廠主需要廠房,要麼自置地皮修建廠房,要麼租賃/購買分層分單元廠房;比如經營旅遊業,亦必須投資自建酒店和商場;比如銀行業,投資總行大廈和分行鋪位等;比如大小百貨商業,亦自購商鋪,以穩固生意前途。香港的經濟發展,有錢人越來越多,勢必也讓人第一個想到購置物業,以達到資產保值的效果。

香港地產商會的責任,除了聯絡本會會議感情、交換有關意見,以收集集思廣益之效外,還將成為溝通官商的橋樑,並訂立嚴密的售樓制度,和解決管理問題,保證顧客利益。

最後我需要強調的是,香港地產行業有義務和責任——使本港市民將省吃儉用的積蓄,只夠物業,達到‘居者有其屋’、‘安居樂業’的生活。”

掌聲雷動!

現在的地產商似乎信心被提振起來,短暫計程車氣上升!

而接下來如果海軍船塢被長江實業‘高價’拿下,勢必香港地產會進行一個恢復階段。倘若不是內地的運動影響,以及1967年的亂像,搞不好隨著地產商會的成立、海軍船塢的招標,香港地產真會恢復起來。

香港地產業已和工業、旅遊業,並稱香港的三大經濟支柱。在1965年度的政府稅收預算中,來自地產業之賣地、差餉、物業稅等收入,超過總預算17億港元的三分之一。近10年間,政府出售土地所得收入,相當於過去歷年港府出售土地所得收入之總和。

隨後,利銘澤為會董頒發證書,他順便講道:“林會長今天提的‘居者有其屋’,是我非常震撼的事情.既能安居,又能樂業,則對於市民生活安定,促進社會繁榮,當有莫大之裨益也。”

實際上,林志超早年便提出‘居者有其屋’的理念,如今不過是舊話重提而已。當然如今他身份不一樣,自然效果也就不一樣。

最後,大家在酒會當中,互相開始交流。

香港地產建設商會,平常是由一個會長、兩個副會長、八個常務會董、十四個會董進行處理工作事務;林志超由於個人的原因,自然很多事務要交給飛艇泰。

飛艇泰自然樂於這樣,他的想法就是在這個商會中發揮較大作用,以此緩和港府的關係,或者說讓港府不敢動他。

當然,這些只是飛艇泰的一廂情願想法。他實際上已經發現港府對他越來越不滿,悄悄去內地參加慶典,已經是觸犯港府的逆鱗。一旦1967年來臨,飛艇泰就會發現他已經陷入兩難之境,所以只能遠赴國外躲避。而回到香港後,也只能收縮地產投資,從此香港就少了一個大地產商。

“林生”

“兆基、郭生”

新鴻基的兩巨頭來到林志超身邊敬酒,唯獨缺了馮景禧。馮景禧沒有加入地產商會,有些意外,不過新鴻基的李兆基、郭德勝卻都成為會董,也算非常有實力。

“新鴻基很厲害呀,聽說你們樓盤一直開工,不得了!”林志超讚道。

談到這一點,李兆基和郭德勝都非常感激林志超,地產暴跌後,新鴻基雖然在之前沒有冒進,但資金也出現短缺的情況;這個時候,李兆基多年攢下的積蓄和工廠、郭德勝的雜貨店和代理產品的收益,都為新鴻基的解除了困境。

李兆基講道:“雖然一直開工,但賺的不多,只能說薄利。”

林志超立馬講道:“貨如輪轉嘛,我懂,你們將建住宅樓,當做開工廠,做樓宇的生產線。這個手段很不錯,將來香港地產界,你們一定佔一席重要位置。”

李兆基和郭德勝不由得大震,這位一眼就看穿新鴻基的經營手法,絕對是非常厲害的。

郭德勝佩服道:“林生不愧是地產奇才,我們這些小道您也清楚。當然,比起您在商業地產和發展地產齊頭並進的招數,我們都只算小道呢!”

林志超笑道:“我是開工廠的,有資金就投資地產上,再加上早比你們進入這一行,肯定有些優勢。不過將來,說不定是你們的手段高明。”

“哪裡哪裡”

“不敢和林生相比”

兩人連忙謙虛,現在的長江實業,在華人眼裡就是置地公司第二。超越置地也許還能想想,但想超越正在上升通道的長江實業,恐怕大家想都不敢想了。

如今海軍船塢招標,連置地都不敢去賭,反倒是林志超敢對戰歐美日的投資商。所以私下裡,大家也是希望林志超能打敗歐美日投資商,為華人守住土地。

會場,林志超和各大地產商都聊幾句!

香港地產商會正式成立後,海軍船塢舊址的招標也進入尾聲,一共四家單位入標。實際上呢,其它三家都是林志超找來陪標的。

港府的地政署裡,布政司、規劃署的人都齊聚一堂,準備進行內部評標。

當大家看到歐美日地產商的標價時,頓時大為惱火。

“這簡直就是兒戲,三家最高標價才7000萬港幣,這麼大一塊地,居然想著這點錢就買下來!”

“就是,我們就是取消招標,也不會宣佈他們獲勝的。”

布政司說道:“還有一家看看,本地公司的應該不會那麼低!”

“長江實業,是林爵士的企業,希望價格高點吧!”

“華人的實力恐怕不及歐美日吧,也許價格更低。”

在大家不抱希望的時候,有人拆開了標書。

“1.65億港幣,是第二名的兩倍多!”

“還是有些低,但不是不能考慮。”

又過了一會。

“他們的設計方案非常好,而且願意投資10億港幣來為香港建設地標性的建築群。”

“這個方案真不錯!這裡打造一幢豪華五星級的帆船酒店,很有創意的想法!”

“是啊,這裡還準備打造一個大型購物中心加酒店、寫字樓的商業綜合體。”

“整個建築用人行天橋構造成‘城中之城’的商業中心,厲害啊!”

很快,港府的官員們便被長江實業的構思,說傾倒。

他們當然希望香港擁有一個地標性的大型建築,畢竟他們首先是香港政府的官員,一切要以香港發展利益為上。

“就是標價略微低了點,但如果能在這塊地方發展起來,也是非常不錯的選擇。”

“標價也不算低了,畢竟外面的行情更差,歐美日三家的標價就可以反映出來。一旦宣佈長江實業中標,相信香港地產會反彈的。”

大家紛紛討論起來。

離正式宣佈結果還有一週時間,所以一時半會不會決定。但整體的意見,當然是承認這次招標結果。

“港督閣下,我向你彙報一下海軍船王招標情況!”署理輔政司韓美洵,來到戴麟趾的辦公室。

戴麟趾立即放下手中的工作,說道:“四家投標人的具體情況如何?”

韓美洵將情況認真的彙報,畢竟這事挺大的,港督都非常關心。

良久,戴麟趾心中高興起來,林志超沒有讓他難做。

他的妻子,已經收到價值300多萬港幣的美國不動產、股票、古董收藏、黃金等禮物;如此龐大的一筆財富,是英資洋行都給不起的好處。

所以,他在心裡決定,只要林志超要的是‘公平’,那麼就一定是可以做到的。但如果港府內部的反對意見很大,他自然也不會答應,錢財自然就吞了。

如今的情況,讓戴麟趾覺得,就算沒有收這個錢,他和港府相關官員,也會同意的。

他們作為香港的執政者,自然是希望香港有一個好的地標性建築,也願意有人投資。而林志超的方案和標價,都沒有問題。

“大家的意思是如何?”

“大部分同事都認為應該承認這次招標,畢竟有四家入標,長江實業的標價是第二名的兩倍多,發展方案對香港經濟有利。”

戴麟趾點點頭,又看了一會設計方案,便說道:“好,那就將事情定了!別人也是王室冊封的爵士,在世界的影響力巨大,如果我們不公平對待,那對港英政府也有不好的影響。”

韓美洵點點頭,說道:“好,我將您的意見傳達給大家!”

事情進行得很完美!

倘若林志超少做一環,受到的阻力一定更多。但林志超將事情做得天衣無縫,自然也就是水到渠成。

當然,不是說這個專案就順利了!

因為接下來的規劃,又得和港府進行溝通。港府擁有審批權,他們不審批,就沒有法繼續下去。

而且這幅地皮涉及範圍廣,中間涉及到道路等的規劃,以及整個城市的規劃,所以可能正式動工得70年代初期。

(本章完)

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