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3月18日,長實集團釋出年度業績報告,去年(1979)獲得10.5億港幣的利潤,其中包含3.1億港幣的非經常性盈利(炒黃金);並宣佈每股將獲得0.32港幣的股息,涉及資金1.82億港幣。

一時間,長實集團的市值立馬突破100億港幣,朝著更高的市值漲去。長實股東喜笑顏看,稱林志超是最會賺錢的企業家。

長實集團。

林志超在辦公室裡,接待了‘香港電燈公司’的董事局主席兼總裁布魯嘉(英籍)。

實際上,別看布魯嘉是港燈的董事局主席兼總裁,實則他只是一個打工的,因為港燈是一家公眾上市企業。倘若哪家企業收購港燈股份達到34%,便可以順理其章得到董事局主席位置。

港燈是一個好企業,不過林志超並不急著去收購。

他收購九龍倉集團、和記黃埔,都是抱著必須收購的想法,所以動作難免很大。而接下來的收購,他沒有那麼的迫切,畢竟不是賣古董,抱著非買不可的想法。

布魯嘉很快道明來意:“林爵士,港燈在北角的電廠舊址專案,不知道你有沒有興趣?”

林志超笑道:“當然!港燈在北角的地皮發展潛力極大,可修建大型私人屋邨和酒店商業部分,如果能合作,是我們長實集團的榮幸。”

果然是人的名樹的影,由於長實集團在地產領域的信譽和影響力,導致陸續有很多企業前來尋求合作。

這些企業包括南海紗廠、南洋紗廠、怡南實業、廣生行等,他們擁有豐厚的地皮資源,但卻無地產開發經驗,便紛紛尋求長實集團合作。

而長實集團只需要拿出一筆做地基的錢,然後僅需一年後,就可以透過‘售樓花’的方式‘以戰養戰’,並獲得可觀的利潤。

與此同時,長實集團手中依舊擁有130萬平方尺的儲備地皮,可建1000萬餘平方尺的住宅樓面,還擁有金鐘30萬平方尺的商業地皮,可建500多萬平方尺的商業樓宇樓面。

布魯嘉隨後說道:“看來,林爵士研究過那幅地皮!”

林志超說道:“確實研究過,畢竟位於市區能有如此大的地皮,且又被閒置,很難不被注意。”

這幅地皮有二十萬平方尺左右,是港燈的電廠舊址,隨著市區日益繁華,以及人們對環保的追求,已經在七十年代末期停止發電。

其實,布魯嘉親自上門求合作,實際上也是有試探林志超是否對港燈有想法。雖然他不是股東,但也希望察覺一點自己的命運。更何況,倘若林志超有意收購港燈,他也好提前賣一個好,以後總裁一職還能繼續勝任下去。

見林志超不像有計劃收購的樣子,布魯嘉迅速和林志超討論起‘北角電廠舊址’的大概開發意圖起來。

1968年,港燈在鴨脷洲興建全電腦化的發電廠,採用燃油發電;再加上北角發電廠,就有兩家電廠進行發電。面對香港日益的電力需求,1978年9月,港府又正式批准港燈在南丫島興建更大規模的發電廠。

北角電廠是1979年停止發電,而鴨脷洲電廠也將在八十年代中期停止發電,這些專案都很不錯呢!

“按照這幅地皮的大小和周圍規劃,差不多是可以修建14幢住宅大廈和1幢酒店大廈,可以圍城一個方形.”林志超說道。

“這幅地皮的補地費,應該也是不菲吧?”布魯嘉說道。

“應該還好!目前香港人口增加至500萬以上,對住宅需求大增,港府也知道這一情況,所以不會為難。而且,我目前正在和港府討論黃埔船塢的補地費,屆時可以讓這塊地皮更便宜一點。”林志超平靜的說道。

這幅地皮他預測的是2400個住宅單元,每個單元在450~1250平方尺,總計差不多是180~200萬平方尺的樓面;僅住宅一項,按照明年的均價1000元每平方尺的話,就可以收益20億。

還有一幢酒店大廈,價值至少也是五億以上,還有商場等物業,那麼總銷售可以達到25億以上。長實集團無論如何,都至少可以保證4億的利潤。

當然,林志超打算儘快進行‘售樓花’,不能拖延至1982年後,否則利潤就會降低。當然,1982年也可以銷售,但不要拖到下半年。

時間肯定是足夠的,一般拿到地皮僅需九個月時間,就可以開始拿到預售許可了。2400個住宅單元,一年時間就足夠全部銷售一空了。

“林先生果然不愧是地產領域的老行尊,這個專案在你手裡,很快就已經成型!”布魯嘉盛讚道。

“我也就是大概規劃一下,不過我們長實集團擁有的地產專才眾多,完全可以按照既定計劃走。我們雙方若是合作,港燈明年、後面的利潤可就大漲了!”

“哈哈,有道理!”

雙方很快達成初步合作協議,剩下的交給手下去搞。

這個專案就是前世的‘城市花園’大型屋邨,至於酒店就叫做‘城市花園酒店’。

當布魯嘉離開後。

港燈可不便宜,倘若目前收購,至少也是二三十億港幣才能獲得34%的股權,也就是總價值在70~100億;因為港燈的年利潤,也在六七億,而且還在增長中。

不能急!

林志超很快熄滅心中的想法,首先最近兩年已經表現出太具攻擊性,應該稍微休息幾年;其次,如此多的現金,和記黃埔拿不出來,長實的現金流也差點;最後,反正最終屬於自己的,何必急於一時。

下旬,和記黃埔也宣佈了年度財報,去年全年盈利4.8億港幣,含1.2億港幣的非經常性盈利,驚呆了業界專業人士。

畢竟和記黃埔1978年的盈利才不到2.6億,如今暴漲80%,可謂突飛猛進。人們普遍將功勞歸功於林志超,因為他是1979年正式開始當然董事局主席的。

和記黃埔的會議室。

一眾高層都尊敬的看著林志超,此時大家明顯感受到,這位董事局主席已經進一步掌握了和記黃埔的管理權。比較明顯的改變是,總裁韋理好像挺配合的。

這讓李察信有些焦急,原本指望韋理和林志超不和,他才有機會上任行政總裁;如今沒想到,兩人似乎達成了某種默契。

會議開始後,林志超主動說道:“長實集團旗下的零售業務、和屈臣氏的零售業務,有些重合。所以,我打算將大潤發超級市場,和百佳超市合併,歸納與屈臣氏旗下。合併之後的兩家超市,將在規模超過惠康超市,屆時便是全力發展的好機會,一舉徹底拉開和惠康超市的差距。大家覺得如何?”

他雖然是擁有46%和記黃埔的大股東,也是董事局主席,但每次都是徵詢大家的意見,算是比較謙虛。因為他知道,和記黃埔的管理層大多數是洋人,大家現在還不夠默契,不要操之過急。

屈臣氏每年的零售銷售額高達三十億港幣以上,是全港最大的零售集團。林志超後續還打算將7~11便利店交給屈臣氏,不過是得等屈臣氏被和記黃埔私有化之後。

韋理隨即說道:“我覺得合併是必然的。在超級市場領域,惠康、百佳、大潤發分別位列第一二三名,但差距不是很大。若是大潤發和百佳合併,那麼將超過惠康超市不少。”

隨後,也沒有人反對,畢竟這是明顯的好事情。

這時候,夏伯殷說道:“7~11便利店是香港最大的便利店,超過第二名OK便利店不少份額,長實集團若是出售了大潤發,那麼零售業務也僅剩下7~11,而且長實集團也不擅長貿易。”

言下之意,7~11便利店是不是也該出售,反正都是你自己的企業。

林志超笑道:“這個先不急!因為業務不重合,屈臣氏貿然接手,反而影響7~11便利店的發展。不過,兩家管理層倒是可以多進行溝通,形成資源互享,為將來的合併做準備。”

簡直就是主動上鉤!

和記黃埔旗下也有不少華人高階職員,只是達不到高層的地步。這些高階職員就是將來長實集團徹底接手和記黃埔的一個基石,如今現在零售領域形成聯動,那自然非常有利長實集團。

會議室裡的洋人高層不疑有他,紛紛同意這個觀點,他們哪裡有那麼多道道。

接下來的會議,再次成為林志超的主場,他安排起地產業務來。投資八億的香港仔中心,要儘快出售;黃埔船塢的補地費,繼續和港府進行談判,但設計方案可以進行;其餘一些地產專案,也得儘快出售。

當然,和記黃埔的業務非常綜合化,地產業務佔比不是特別大。

而在最後,林志超又安排了一項重大投資:“最近國際黃金暴跌140多美金每盎司,已經跌至500美金每盎司以下。我認為這是一個機會,所以我建議和記黃埔再拿出2億港幣抄底黃金現貨,作為金融投資專案,等到重回600美金每盎司再放出去。”

李察信率先說道:“這黃金暴漲暴跌,風險很大,是不是該謹慎一點,比如投資1億港幣即可。”

他沒有直接反對,因為現在韋理似乎已經和林志超達成默契。

林志超說道:“正因為暴跌,我才相信黃金不可能短時間更低,至少在美國大選前,黃金是非常有可能重新上漲至600美金每盎司,這是因為美國經濟滯漲,黃金才是大家熱衷投資的。”

韋理說道:“我覺得投資2億港幣風險不大,這是現貨,黃金確實比較保值。”

在1月2月,黃金都是在600美金以上,甚至在1月份一度衝到800美金以上(僅一天時間);但到三月份之後,黃金就暴跌140多美金。

林志超信心十足的原因是,他相信今年還有幾個月的時間,黃金是超過600美金每盎司的。畢竟,他還有60%的黃金現貨沒有拋售。

這個投資,再次很快透過。

這樣一來,林志超有信心讓和記黃埔今年的利潤達到5億港幣以上。因為後續和記黃埔用錢的地方很多,所以必須多多蓄力。

在辦公室裡,林志超接待了到訪的陳曾熙,兩人在沙發聊起來。

“林先生,你對於這次地鐵三期九個站上蓋的投標,有什麼想法?”陳曾熙詢問道。

香港地鐵一期、第二期已經全線開通,如今正在興建地鐵三期。其實這三期都是一條線,只是在分段修建、分段開通而已。

第一期是中環—金鐘—尖沙咀,去年十月開通;第二期是尖沙咀—佐敦—油麻地—旺角,去年十二月開通。

而第三期則是石硤尾—九龍塘———牛頭角—觀塘,一共是足足九個站。

最近,地鐵公司就將這9個站上蓋物業發展權拿出來投標,涉及八幢商業大廈、8000個住宅單元的私人屋邨,中樓面可達700萬平方尺。

林志超笑道:“長江實業最近和南海紗廠港燈等企業,合作很多個地產專案,所以對於這次地鐵九個站專案,並不打算投標。看陳生的樣子,又打算大展拳腳,我在這裡提前祝你們標中了!”

和地鐵公司合作最緊密的兩家公司,便是長實集團、恆隆地產。前者合作了遮打站、金鐘站上蓋,還參與了旺角站上蓋(10%);後者則拿下九龍灣汽車維修廠上蓋物業發展權(5000個住宅的德福花園),以及主導旺角站上蓋的發展權——旺角大廈。

如今林志超表示退出,陳曾熙內心大喜,但他還是客氣的說道:“長實集團信譽卓越,引來多家企業合作,讓人敬佩不已。不過這九個站上蓋的發展權,我計算了一下,總計成本約在70億,而銷售額則可以高達183億,若是長實集團願意加入,可以坐享其成即可,無需花費精力。”

他要的是主導權,所以長實集團加入進來更好。

林志超說道:“還是不參加的好!相信對於這個專案有想法的地產公司很多,長實集團既然已經手中有足夠的專案,那麼當然還是讓給大家為好。”

陳曾熙點點頭,說道:“好,林生考慮周到,在下佩服。”

他當然不會懷疑,林志超在規避風險。畢竟林志超也說了,目前和六七個企業合作,開發他們旗下的地皮,並不是收緊戰線。

但實際上,林志超之所以不參股,就是知道這個專案有風險。因為九個站的站上蓋,是一個接一個簽約,等到1982年中能搞定一個站上蓋都不錯了,那後面可就損失了。

前世的恆隆,便損失4億的撻訂費,其它股東自然也損失了。

接下來,兩人又討論起‘淘大花園’的事情,這個專案將在今年售罄,預計總計為長實、恆隆、九龍倉各帶來2億以上的利潤,大家可謂賺得盆滿缽滿。

最後,陳曾熙詢問道:“旺角中心將在六月份推出,林生有沒有什麼建議和想法,據我所知,林先生對收租物業比較重視?”

旺角中心,便是旺角地上蓋的發展權,雖然只有22層,但足足有50萬平方尺的商業面積。

林志超本來是沒有想法的,但陳曾熙倒是提醒了他——可以選擇炒大廈。若是持有到明年上半年,怕是能輕鬆獲得1.5億港幣以上的利潤。

實際上,中環的大廈最具炒作,只是林志超沒有目標而已。他私人手中倒是有些優質大廈,但他一座也捨不得拿出來賣掉。

反正又不缺錢,就留著安安穩穩收租吧!

“長實集團倒是可以考慮拿下,晚點和總股東商量一下。”

陳曾熙說道:“沒問題!”

他主動說出來,也是投其所好,交好林志超;同時,也可以一次性收租現金,眾股東省心省力。

與此同時,恆隆地產正在準備收購淘大化同,開發其剩餘的土地;但前期合作的‘淘大花園’,有長實集團參與,陳曾熙也擔心長實集團也盯上這塊肥肉。

所以,先給林志超一個‘好處’,他們也沒有損失。這樣一來,恆隆地產參與收購淘大化同(生產醬油廠等調味品的企業),便少個對手。

實際上,林志超本來就沒有打算收購淘大化同,而是他最近在和利興發展的何添接觸,準備收購這家企業40%的股權,參與旗下物業重建專案。

利興發展在1972年上市,何添是董事局主席,當年可是集資5000萬的地產企業;但何添畢竟不是專業的地產,所以這家企業發展多年,市值也不過3億港幣多,幾乎沒有什麼長進。企業保守,是主要的原因。

這一次收購,林志超則採取發行新股的模式,去收購利興發展。畢竟面對110億長實集團,發行的新股佔比並不大,而林志超本人依舊有68%的持股權(稀釋後)。

相比較其他上市公司的首腦,林志超持股一直非常高,這是因為他較少供股、發行新股,企業本身就一直龐大無比,在本土市場已經達到一個臨界值。

“老闆,杜輝廉先生來了!”周福照帶著一名洋人走進林志超的辦公室。

林志超起身歡迎道:“Philip(菲利普)”

杜輝廉是中文名,其英文名叫做PhilipTose,這些洋人來港工作,都會取一箇中文名,以適應當地環境。當然,香港很多人也有英文名,包括林志超也不例外。

三人隨即在沙發上坐下,此時的杜輝廉還是英國唯高達證券的駐港負責人,這家企業還沒有被萬國寶通收購。不過上次長江實業集團購買價值三億的港股,邀請了杜輝廉作為參謀經濟。

“Philip,長實集團準備設立1億美金的基金,去倫敦股市投資,所以想請你作為參謀,讓英國唯高達證券作為證券公司。”

杜輝廉驚訝起來,說道:“林先生這是比較看好撒切爾首相的政策?”

他一語言中,實際上不少人都知道,林志超和撒切爾關係匪淺,每次到倫敦都會受到接見。

林志超點點頭,說道:“是的,據我所知,撒切爾政府更趨向於自由經濟市場,所以我看好未來的英國證券市場。”

杜輝廉思考一下後說道:“論市場回報率,港股的潛力最大,林先生為什麼不將重頭放在港股上,倫敦市場投資比例輕一點。”

林志超說道:“我私人在香港股市也有不少的投資,所以市場容納不下,只能讓長實的資金在倫敦市場投資。”

杜輝廉點點頭,同時他也想到,這位一定是在七十年代中期就已經抄底了港股。

而林志超之所以讓長實集團拿出1億美金投資倫敦股市,也是一種策略安排,第一是港幣未來三年要貶值,第二是長實集團會在倫敦投資地產專案,所以先從股市賺一點。

英國股市在八十年代,指數漲了300%左右,其中消費品類股票更是在400%左右,所以回報率非常高了。

雙方很快達成意願,實際上林志超如此做,自然也是在網羅人才。雖然杜輝廉不會直接替林志超打工,但猶如李業廣大律師一樣,他也不會拒絕一個富豪的招攬,活不會少做,只是亦有自己的事業而已。

(本章完)

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