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1981年元旦,和記黃埔宣佈韋理辭任行政總裁職位,並宣佈李察信擔任行政總裁、夏伯殷擔任業務董事、韋彼得擔任政務董事。

和記黃埔進入‘三巨頭’管理模式,實際上業內不少人都知道,林志超已經基本掌握和記黃埔,不僅僅是長實集團持股達到47.8%的持股,更是林志超本人對和記黃埔的影響力,已經延伸至各個方面。

和記大廈,會議室。

林志超正在和新的管理層開會,從和記黃埔高層的態度來看,在林志超出席的會議情況下,一切都已經是以林志超為主導。只要在林志超謙虛的時候,行政總裁才能獲得主導權。

“去年,和記黃埔獲得5.2億的利潤,再次創下輝煌,各位都辛苦了!”林志超首先彙報了第一手財報訊息。

會議室的十幾位洋人,紛紛鼓掌,臉上的表情比較興奮。

1978年和記盈利只有2.5億,到了林志超接手的第一完整年(1979),和記盈利已經猛漲至4.8億(含非經常性盈利1.2億),而到了去年(1979)更是再次增加,達到5.2億(含非經常性盈利0.55億)。

也就是說,就算沒有非經常性盈利,和記的三年正常盈利也依舊有:2.5億、3.6億、4.7億,成績相當亮眼。這些利潤中,含有屈臣氏、和寳、和記地產、均益倉的股息分紅,但並不是包含這四家子公司的總利潤。也就是說,只要將這些子公司進行私有化,和記黃埔的利潤將迅速增加很多。

隨後,林志超將會議主導權交給李察信,給予一些重用的訊號。馬世民在新加坡發展已經有一年時間,期間林志超也單獨找他聊過,雖然沒有直接提出來,但交情已經有了。

李察信若是不蹦躂,能在和記黃埔總裁崗位待個兩三年;若是蹦躂,林志超隨時可以讓他滾蛋。

“和記黃埔的經營已經進入正軌,徹底擺脫石油危機後的困難。新的一年,我們主要的精力將放在貿易、零售、港口、地產領域.在貿易方面,要加強對內地的貿易額,爭取獲得更多的利潤。”

他沒有大放豪言,而是決定延續前面的作風,穩中發展,畢竟地位還未牢靠。

至於加強和內地的貿易,這個確實有必要,香港最大的優勢,不就是地理位置。國外想做內地的生意,還需要來香港做跳板,而和記黃埔就是香港企業,有著天然的優勢。

而所謂的貿易,不一定是出口給內地,也有可能是代理內地的產品,銷往海外。和記黃埔的貿易人才儲備非常強,僅次於怡和系的存在。

隨後,李察信說道:“地產方面,正值大熱,可以加強一些投資。”

說到地產,顯然林志超不允許李察信干涉太多,他隨即說道:“黃埔船塢的事情還正在談判,港府要價19億港幣,雖然還沒有談妥,但顯然不宜再投資其它地產專案。與此同時,香港仔中心要儘量進行全部出售,回籠資金,去專心開發黃埔船塢專案。”

李察信見狀,立即轉變風口:“林爵士說得很有道理,黃埔船塢若是開發成功,將是下一個太古城,所獲得的利潤.”

大家見狀,自然是開始同意林志超的觀點。

實際上,林志超現在就是在和港府慢慢的磨時間,他腦子有病才繳19億港幣補地費。一旦現在開發,銷售的時候就是房價最便宜的時候。

而留在華英談判最後的時候,去和港府談補地費,港府他需要振興地產(牽涉賣地的前景),就需要這樣一個大專案來刺激樓市,故不會要價太高。

期間只要將圖紙方案搞出來,一談下來就可以開工。

當天整場會議下來,林志超和新管理層的關係都處理得很好,相信後續又足夠的默契,應該無憂。

林志超攜周淮安來到港府的官地拍賣會,這一幕讓現場的人並不奇怪,雖然這兩年時間,長實集團在官地拍賣會斬獲很少;但只要有優質的地皮,林志超又正好在香港,他便會參加。

在大家看來,長實集團減少官地購入,是因為長實集團本身擁有大量的土地儲備;以及又連續收購多家英資,享受旗下的豐厚土地資源;最後就是很多企業上門合作,提供土地給長實集團開發。

而今天之所以驚動林志超的大駕,是因為有一幅港島大譚灣白筆山地段的‘豪墅豪宅群地皮’,事前已經有人預測,這幅地皮的成交價將達到十億港幣以上。

不遠處的鮑富達和黃廷芳坐在一起,兩人交流了一下。

黃廷芳:“放心,長實集團的戰線拉得很長,據說還去英國投資了證券業務。”

鮑富達:“當然放心,我們兩家財團實力加起來並不弱於長實集團,而且我們置地顯然更有豪宅豪墅開發的經驗。”

原來,此次置地和信和地產聯手,意欲拿下港島大譚灣白筆山地段的地皮,所以黃廷芳和鮑富達坐在一起。

而自從失去九龍倉集團、鮑富達上位後,置地逐漸增加地產的開發力度。如今香港地產火得發燙,太古城的住宅樓價已經賣到1200港幣每平方尺、北角住宅也賣到1020港幣每平方尺。

毫無疑問,置地已經決定大顯身手,欲重新奪回地產霸主的地位。

目前,長實集團市值170億,置地的市值是120億,相差越來越大了;當然,市值第三的是太古地產,僅40億而已;第四名是新世界發展,憑藉新世界中心的加成,市值38億;第五名則是新鴻基,市值為36億港幣。

黃廷芳和鮑富達簡單交流一下,便起身去打招呼,大家還是能做到私下關係不錯的。

鮑富達:“林先生,最近在拍賣會已經很少見到你了!”

林志超:“他們來也是一樣!不過我們錯過了不少機會,沒想到地價長得那麼快,白白錯失很多機會呢!”

鮑富達:“能讓林先生惋惜,真是不常見的事情,你可是少有從四十年代後期,就能準確把握地產週期的行家呢!哈哈!”

林志超:“這地價確實漲得讓人措手不及,馬也有失前蹄時候嘛!”

看到鮑富達的模樣,林志超想不給置地上餌,都是不行了,否則真對不起‘大機遇’。當然他並不是和置地、信和,在今天進行抬價,而是另有打算。

接下來,林志超又和其他地產商交流幾句,隨後和鄭裕桐坐在了前排,另外一邊是李高福。

至於李兆基和郭德勝,兩人都不太喜歡從官地上購買地皮,而是喜歡收購舊樓和換地權益書,果然是一脈相承;特別是李兆基,是最少出現在官地拍賣會。

拍賣會很快開始。

一共就三幅地皮,最貴當然是白筆山地段。

林志超發現,黃廷芳是最積極的,難怪前世信和在1983~1984年差點倒閉,產生10億港幣的虧損;若不是黃氏資金實力雄厚,1985年的黎明就未必屬於信和了。

“這地價高得嚇人!”鄭裕桐嘆道。

“外來資金太多,自然是會炒高香港地價、樓價。你怎麼不喊?”林志超笑道。

“頂得太高了,我再頂一下,除了推動更高的價格,沒有什麼意義。”鄭裕桐回道。

林志超點點頭,這是個人的作風。

李兆基極少參加官地拍賣,一樣成為四大家族;

鄭裕桐在官地拍賣會一般不會‘頂價’,後世雖然在發展地產領域連恆隆都不及,但還是躋身四大家族。

說白了,把握時機重要性,才是最重要的。李兆基勝在長期儲備地皮,且擁有中華煤氣;鄭裕桐勝在拿下兩個大專案——新世界中心、會展中心,且擁有周大福。

輪到白筆山地段拍賣時。

林志超開始進行喊價,一時間現場火熱起來,不少地產商紛紛看熱鬧。

記者也紛紛記錄這一刻,連明天的新聞標題都寫好了——置地兩手信和,挑戰長實集團。這就已經夠吸引人了,這些年圍繞著長實集團和怡和系的競爭,一直是新聞吸睛的原因。

然而,今天當價格達到12.5億時,林志超已經搖搖頭表示放棄。

不是非賣品!

鮑富達和黃廷芳大喜,最強對手居然退出?

不過,他們還有兩家對手呢,一個是澳洲財團,一個是新鴻基。

當然,最終還是置地、信和贏得了這幅地皮,代價是13.5億港幣。

失控了!

這一刻林志超直觀的感受到置地的投資,已經開始失控。

這個專案按照目前的成本,盈利已經微弱,預計也就20%的模樣。而置地鮑富達、信和黃廷芳顯然是在賭——地產還會繼續上升。

回到長實集團。

林志超立即召集幾個核心高層,在自己的辦公室開會。

“我準備讓長實集團出售亞馬遜商業地產的股權,回籠的資金,去購買我旗下公司——維港置業的220萬平方尺新界地皮和換地權益。爭取上半年完成這筆三方交易!”

趁著兩邊的資產都旺盛,迅速完成這一筆價值13~15億的交易。

黃昌宏笑道:“沒想到1975年底投資的2億港幣,如今五年多時間,回報率高達五倍左右。這美國佬的有價證券,還真是放大了很多利潤。”

當初那筆有價證券值3.5億美金,而如今這筆有家證券值18億美金,這就是厲害之處。實際上,曼哈頓的租金從1975年低谷,如今也就翻了一倍而已。

美國是世界金融最發達的地方,什麼產品都能搞成金融產品,連房地產這種實業,最後都變成了金融產品。

林志超說道:“實際上,香港的地皮也漲了這麼多!”

眾人紛紛點頭,香港地皮在1975年上半年,港九市區住宅地價才200多港幣,而如今已經高達1500港幣左右(官地拍賣價格參考),漲幅六七倍。

長實集團若是拿下維港置業手中的地皮和換地權益書,相當於擁有2600萬平方尺的樓面儲備(可見樓面的面積)。

依舊是香港當之無愧的最大土地儲備地產商,新鴻基、恆基這些此時根本算不上什麼。包恆隆,這三家地產商基本都在1000萬平方尺的樓面地皮儲備。

1000萬平方尺的樓面地皮儲備,相當於一個什麼概念呢?大概就是,可以供恆隆發展至七八年後,而恆隆實際上算的是包含地鐵公司九個站在內的土地儲備!

長實集團,此時在土地儲備、發展地產專案、商業地產專案、綜合性經營方面,都是當之無愧的巨無霸,今年的市值絕對能上200億港幣。

去年長實集團盈利高達8.5億港幣,雖然比前一年少了1.7億,但前一年是有3億的非經常性盈利;所以在正常盈利上,實際上再次增加了1.3億。

今年(1981)就恐怖了,畢竟出售亞馬遜商業地產的股份,獲利10億的話,也是要計算在盈利裡面(非正常盈利);與此同時,林志超還打算處理一批物業。

最終的盈利,預計穩穩超過滙豐銀行。

淺水灣香島道。

林志超正在和趙雅之、林清霞、關嘉慧三女一起共享晚餐,四幢別墅並排,三女的別墅靠在一起,甚至還特意打通了一扇月拱門。

所以平常若是林志超來這裡,大家就聚在一起吃晚餐,夜晚再根據情況要不要分房。

席間,關嘉慧繪聲繪色的講述著她在九巴股票上的經歷:“我從10月份開始埋伏九巴的股票,11月下旬就碰到新鴻基收購九巴,雖然沒有收購成功(26%持股),但我也順勢將股票賣出,獲利25%,賺了五百多萬呢!這些錢,又被一股腦的買進了幾家地產股。”

如今恒生指數已經1200點以上,林志超打算是觸及1700點就開始陸續套現,畢竟最高也不會超過1900點。

假設今年中達到1700點,實際上遠比1973年的1700點市值高得多。恒生指數是以50只成分股作為標準,而這50只成分股的總市值,早已經比1973年的50只成分股市值大了很多倍。

而目前香港股市是亞洲第二,世界第四大股市,總市值是4000多億港幣。

林清霞打趣道:“說得好像伱會炒股一樣,不都是超哥在指點你麼!”

關嘉慧頓時笑道:“我就是和你們分享一下輕鬆賺錢的快樂,哪有說我自己的本領。”

三姐妹齊心,便能保證這個男人的精力在她們手裡很多;若是不齊心,很容易被別的女人鑽空子。

所以三女已經達到一個默契,這個男人想怎麼玩她們都行,滿足男人的私慾。當然,她們也是一種享受。

林志超這時候說道:“今年,你們陸陸續續將自己手中的物業,進行出售。留一點自己想留的豪宅,或者好地段商鋪就行。”

“啊”

三女紛紛看向林志超,趙雅之馬上說道:“那公司還養著員工呢!”

林志超說道:“就養著唄,過幾年說不定又會買回來。”

林清霞好奇的問道:“地產是要跌嘛?”

林志超說道:“這叫去風險!地產跌不跌不確定,但是這幾年也漲了很高很高了,獲利出局最好穩定一點。”

關嘉慧又問道:“那股票呢?”

林志超假裝思考一番後,說道:“恒生指數1700點以下,就是絕對安全。上了1700點,就得抓緊拋了。”

隨後,他又補充道:“若是套現下來資金,晚點我安排專業的投資人員,教你們去美國股市溜達一圈。投資什麼股票,我會親自指導,但你們也可以趁機稍微學習下基本常識。”

這些女人的財富也要增長起來,也相當於林志超的後手呢!

三女後面聽得很認真,也不再有疑問,畢竟投資上,她們要完全服從這個男人。

當天晚上,林志超進了林清霞的房間。

“今天真休息?”林清霞躺在林志超的懷裡,帶著戀愛腦般的笑容說道。

“休息!你一個人對付不了的。”林志超霸氣的說道。

休戰,也如此霸氣!

若是一般的男人,恐怕就是在害怕。

“那你抱緊點呢,我好迷戀你身上的味道!”林清霞迷戀的說道。

“有味道?”林志超懷疑的說道。

“哪有,我說的不是那個味道!”

這女人,撒嬌起來真是完美。

不過,林志超很快也關心起林清霞的身心健康起來。

“清霞,你想不想去拍戲,打發一下時間?”

林清霞抬起頭,臉上的表情很是猶豫,最終還是說道:“不行呢,我要陪高銘一起長大。”

林志超說道:“就接一部戲,算是在香港有個代表作呢!我聽嘉慧講,你有時候也感覺很無聊,畢竟你不是在香港長大。”

林清霞說道:“這個嘉慧,就知道告我的狀,以後不分享心事給她了!不過超哥,我雖然不是在香港長大,但可以經常回臺島生活,其實沒有影響的,就是偶爾會特別想你。”

林志超說道:“這個我就沒有辦法了,你們六個女人已經夠壓榨我的了!”

林清霞笑道:“我又沒有要求什麼,只是就事論事嘛!還有超哥,你說什麼戲可以讓我在香港有個代表作,現在起碼票房過千萬才算代表吧,不過我只擅長拍愛情文藝的”

談起拍戲,她立馬話多起來。

林志超說道:“當然是我欽點的戲份,而且沒有吻戲什麼的才行!”

林清霞說道:“你讓我拍那些,我還不會拍呢!”

她當然很聰明的,林志超佔有慾很強的,才不會因小失大。

林志超隨後說道:“我想讓你拍攝一部金庸的《東方不敗》.我一直覺得你身上的英氣非常有魅力,我想透過這種方式來放大,滿足我個人的想法”

夠直白吧!

林清霞無奈的說道:“滿足你的想法,我沒有意見。但是這個電影撲街,我卻要揹負笑名,超哥,你就不能少折騰一下麼!”

這男人太會玩了,關鍵她們這些女人還樂意被玩!

林志超笑道:“這部電影的票房不會低於1000萬,我個人覺得能上年度前五。更重要的是,能讓林清霞的名字,在華人圈影響力非常大。”

林清霞頓時來了興趣,雖然懷疑電影本身,但她不懷疑林志超的眼光。

最終,她被說服,決定為自己的男人拍攝一次武俠片。

而林志超呢,確實覺得林清霞如果不演《東方不敗》,總覺得少些什麼。

(本章完)

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